부동산 프로젝트 3곳의 토지 사용료가 '차단 해제'됐다

오랜 기다림 끝에 최근 빈즈엉성 에서 3개의 부동산 프로젝트가 토지 가격 승인을 받았다고 발표되어 기업들이 재정적 의무를 이행할 수 있게 되었습니다. 그러나 수백 개의 다른 프로젝트들은 여전히 ​​"해결"을 기다리고 있습니다.

빈즈엉성: 3개 부동산 프로젝트 토지 사용료 "차단 해제"

오랜 기다림 끝에 최근 빈즈엉성에서 3개의 부동산 프로젝트가 토지 가격 승인을 받았다고 발표되어 기업들이 재정적 의무를 이행할 수 있게 되었습니다. 그러나 수백 개의 다른 프로젝트들은 여전히 ​​"해결"을 기다리고 있습니다.

3개 프로젝트가 토지 사용료로 "승인"되었습니다.  

빈즈엉성 전자정보 포털에 따르면, 빈즈엉성 인민위원회는 빈즈엉성 디안시의 부동산 프로젝트 3개에 대한 토지 가격을 승인했습니다.

구체적으로, 성 인민위원회는 디안시 동호아구에 위치한 팟캉 주택 프로젝트를 시행하기 위해 팟캉 부동산 투자 주식회사의 토지에 대한 재정적 의무를 계산하기 위한 토지 가격을 승인했습니다.

토지 평가 시점은 2022년 1월입니다. 도시 주거용 토지 면적은 8,265m²이며, 국가는 토지 사용료를 부과하여 토지를 할당합니다. 장기 안정 기간 동안 도시 주거용 토지의 평균 단가는 m²당 2,430만 동입니다.

이 프로젝트는 현재 Bcons 그룹이 개발한 Bcons Plaza 타운하우스로 상업적으로 알려져 있습니다. 이 프로젝트는 115세대의 타운하우스로 구성되어 있으며, 2023년부터 Bcons가 건설하여 고객에게 인도했습니다. 각 타운하우스의 매매가는 50억 동에서 80억 동 사이입니다.

빈즈엉성 인민위원회가 재정 의무 계산을 위한 토지 가격에 대해 승인한 다음 프로젝트는 Bcons Land 부동산 주식회사가 디안시 동호아구에 있는 Bcons 상업-서비스-사무실-아파트 구역을 구현하기 위해 토지 용도를 변경하는 프로젝트입니다.

토지 평가 시점은 2022년 5월입니다. 도시 토지 용도 변경은 20,696m²입니다. 장기 토지 이용 기간입니다. 사용 형태는 토지 사용료 징수와 함께 국가 토지 할당입니다. 평균 토지 가격은 m²당 2,610만 동입니다.

토지 용도를 2,458m² 면적의 교육 및 훈련 시설로 변경합니다. 50년간 사용하며, 국가가 토지를 임대하고 전체 임대 기간 동안 임대료를 일시에 징수합니다. 평균 토지 가격은 m²당 1,380만 동입니다.

이 단지는 Bcons 그룹이 2021년부터 개발 및 건설 중인 Bcons City 아파트 단지로 알려져 있습니다. 현재까지 초기 공사가 완료되었으며, 27층에서 29층 높이의 5개 아파트 단지에 약 2,000세대의 아파트가 건설될 예정입니다. 투자자는 m²당 4천만 원에서 5천만 원 사이의 분양가를 제시했습니다.

빈즈엉성 인민위원회가 승인한 마지막 프로젝트는 동남건설무역서비스주식회사의 토지로, 디안시 빈탕구에 있는 응아이탕 주거지역 프로젝트를 시행하기 위해 토지 용도를 변경했습니다.

토지 평가 시점은 2022년 7월입니다. 도시 주거용지로 전환되는 토지의 면적은 18,979m²입니다. 평균 토지 가격은 2,120만 VND입니다.

토지 용도를 8,160m² 면적의 교육 및 훈련 시설로 변경합니다. 토지 가격은 m²당 1,420만 동이며, 사용 기간은 70년입니다. 남은 사용 기간은 35년 11개월이며, 토지의 경우 m²당 730만 동입니다.

이 프로젝트는 '더 지오 리버사이드(The Gio Riverside)'라는 상호를 가지고 있으며, 안 지아 그룹(An Gia Group)에서 개발하고 있습니다. 설계에 따르면, 이 아파트 프로젝트는 지상 40층, 지하 3층 규모로 3,000세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 현재 투자자는 프로젝트를 완공하지 않았으며, 안 지아 그룹에 따르면 2025년 1분기에 착공하여 동시에 분양될 예정입니다.

하지만 도내 많은 부동산 업체들은 현재 건설 허가는 오래전에 받았지만 토지 사용료 승인은 받지 못한 사업들이 많아 업체들이 대금을 지불하고 법적 절차를 거쳐야 판매가 가능하고, 고객과 매매계약을 체결할 수 있다고 밝혔다.

많은 프로젝트들이 투자 정책을 발표했습니다.

1월 2일, 빈즈엉성 인민위원회는 빈즈엉성 내 프로젝트에 대한 투자 정책 승인 및 투자 등록증 수여식을 개최했습니다.

그중에서 상업용 주택 프로젝트는 빈즈엉성 인민위원회 위원장인 보 반 민으로부터 투자 승인 결정을 받았습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. QP 타운십 주식회사는 광푹 4 주거 지역 프로젝트에 참여하고 있으며, 총 투자 자본금은 3,8000억 VND입니다.

2. 빈미3 주거지역은 박빈증 부동산 주식회사가 3조7,000억 VND의 투자 자본으로 투자했습니다.

3. 빈푸(스타뷰)에 상업용 아파트 단지를 건설하는 투자 프로젝트로, 총 투자 자본금은 3,4000억 VND이며, 빈푸 국립주택기구 주식회사가 투자했습니다.

4. 탄비엣팟 아파트 건설 프로젝트는 탄비엣팟 부동산 주식회사가 3,2000억 VND의 투자 자본으로 투자한 프로젝트입니다.

5. 안푸 부동산 투자 유한회사가 투자한 아바 스퀘어 아파트 건물 건설 투자 프로젝트로, 투자 자본금은 2조 8,000억 VND입니다.

6. SH 동안 주식회사는 하안 상업 서비스 아파트 단지(The An)를 소유하고 있으며, 총 투자 자본금은 2,4000억 VND입니다.

7. 황남 프로젝트 투자 주식회사가 총 2조 3,000억 VND를 투자한 황남 스타 고층 빌딩.

8. 민티엔팟 부동산거래회사는 틴브엉 DD 아파트 건물(DD Prime Homes) 건설에 투자하는 프로젝트를 담당하고 있으며, 총 투자 자본금은 2,2000억 VND입니다.

9. Gia Dinh Group Joint Stock Company는 총 투자 자본금 2,2000억 VND의 Gia Dinh 상업용 주택 및 빌라 서비스 단지 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정을 수여받았습니다.

10. A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company가 자본금 2,1000억 VND로 투자한 사이공 강에 있는 A&T 고급 아파트 프로젝트입니다.

11. 탄랍다우티엥 주식회사가 자본금 2조동을 투자한 탄랍롱탄 주거지역 프로젝트.

12. 황남 도시 지역 프로젝트는 황남 주택 및 도시 개발 투자 유한회사가 자본금 1,7000억 VND로 투자했습니다.

13. 빈탄티엔 주거지역 건설 투자 프로젝트는 빈탄티엔 투자개발회사가 자본금 1,4000억 VND로 투자한 프로젝트입니다.

14. 김선 고층 아파트 건설 투자 프로젝트는 손김 호텔 투자 주식회사가 자본금 1,3000억 VND로 투자한 프로젝트입니다.

15. 빌라 주식회사가 자본금 1,0000억 VND로 투자한 탄랍박탄우옌 생태주택 프로젝트.

그러나 조사에 따르면 이 투자 정책을 승인하는 결정을 받은 16개 프로젝트 중 많은 프로젝트가 2023년 이후 투자자들에게 판매를 개시했을 뿐만 아니라 투자 정책을 수립하고 수용한 것으로 나타났습니다.

예를 들어, 빈즈엉성, 디안시에 있는 김선 고층 아파트 건물 투자 프로젝트는 상업적 명칭이 Picity Sky Park이며, Pi Group이 프로젝트 개발자로 참여했습니다.

이에 따라 본 프로젝트는 빈즈엉성 인민위원회의 2023년 6월 16일자 결정 제2341/QD-UBND호에 따라 1/500 규모의 프로젝트 계획을 승인했습니다. 2023년 12월 28일, 빈즈엉성 건설국은 본 프로젝트를 건설 허가 제4706/GPXD호로 발급했습니다. 특히, 본 프로젝트는 2022년 11월 18일 빈즈엉성 인민위원회의 투자 정책 및 투자자 승인을 담은 결정 제3009/QD-UBND호를 통해 공표되었습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html