다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 활기
다낭 부동산 시장, 특히 리엔치에우 지역은 신세대 자유무역지구(FTZ), 리엔치에우 항구, 첨단 산업 클러스터 등 획기적인 성장 동력 덕분에 개발의 중심지가 되고 있습니다.
베트남 최초의 FTZ 지역의 잠재력
자유무역지역(FTZ)은 관세나 기타 세관 규정 없이 상품을 수입, 보관, 가공, 제조, 조정 및 재수출할 수 있는 국가 내 지리적으로 구분된 지역입니다. FTZ는 투자, 금융, 무역, 관광 및 고품질 서비스 유치를 위한 제도와 정책을 시행하기 위해 설립되었습니다.
자유무역지대(FTZ)는 오랫동안 존재해 온 모델로, 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다. 전 세계 147개국과 영토에 5,383개의 경제 /자유무역지대가 있습니다. 현재 베트남 인근의 많은 국가들이 자유무역지대 모델을 성공적으로 개발하여 이 지역들을 강력한 경제 발전 동력으로 삼았습니다. 말레이시아, 싱가포르, 중국 등이 그 예입니다.
특히 중국은 지난 10년간 22개의 자유무역지구를 통해 자유무역지구를 개발해 왔으며, 이는 연해, 내륙, 국경 지역을 아우르는 경제 개혁 전략의 토대를 마련했습니다. 특히 상하이에 첫 자유무역지구를 시범적으로 조성한 것은 중국 경제의 역사적인 이정표로 평가받고 있습니다. 특히, 상하이 자유무역지구는 10년 넘게 8만 4천 개의 신규 기업을 유치하고 590억 달러의 외국인 투자를 유치하여, 1990년 대비 상하이 자유무역지구의 GDP가 200배 성장하는 성과를 거두었습니다.
베트남의 섬 지역과 맞먹는 면적을 자랑하는 싱가포르는 현재 1969년부터 연구 개발된 9개의 자유무역지구를 운영하고 있습니다. 이러한 자유무역지구의 효율성 덕분에 싱가포르는 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 큰 항구 도시로 자리매김했으며, 아시아의 물류 중심지로 자리매김했습니다. 싱가포르는 5,000개가 넘는 다국적 기업과 법인, 그리고 수많은 고급 인력을 유치하여 일하고 거주하게 되었습니다.
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| 주롱항 - 싱가포르의 뛰어난 경제 성과 자유무역지구 |
세계 FTZ 모델의 성공을 바탕으로, 베트남 최초의 FTZ 시범 설립이 국회 결의안에 포함되어 다낭시 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 추진할 것을 제안했습니다. 이에 따라 2030년까지 FTZ는 다낭시 지역 총생산(GRDP)의 1~2%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2040년에는 GRDP의 9.5%, 2050년에는 17.9%까지 기여할 것으로 예상됩니다.
전문가들에 따르면, 다낭은 심해항, 국제공항, 해상 접경 지역, 육상 접경 지역, 그리고 동서 경제회랑의 종착지 등 전략적 입지를 갖추고 있어 자유무역지구를 조성할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 리엔찌에우 심해항을 보유한 리엔찌에우 지역은 자유무역지구 건설에 가장 유리한 요소입니다. 현재 이 지역에는 미국 실리콘 밸리와 같은 고급 기술 공동체를 지향하는 첨단 산업단지/클러스터가 자리 잡고 있습니다.
다낭 자유무역지구-리엔찌에우 항구-하이테크 존의 3각 구조를 바탕으로 리엔찌에우는 다낭에서 가장 역동적인 지역을 형성하고 있으며, 고품질 서비스와 연계된 집중 쇼핑센터, 다양한 상업 활동, 다낭 중심가와 연계된 서비스를 구축하기 위해 국제 기업을 유치할 수 있는 큰 잠재력을 갖추고 있습니다.
전문가들은 대규모 계획의 효과가 다낭 전체와 특히 리엔찌에우에 큰 영향을 미쳐 경제 부문, 특히 부동산 부문에 "획기적인 공간"을 만들어낼 것이라고 말합니다.
지역 부동산 시장의 기회와 도전에 대하여
건축가이자 베트남 도시 계획 및 개발 협회 회장이자 전 건설부 차관인 Tran Ngoc Chinh은 "다낭의 신세대 자유무역지대는 리엔찌에우 항구와 북서부 지역의 부동산 시장 개발과 긴밀한 관련이 있습니다."라고 단언했습니다.
도시 북서부의 중요한 성장 거점인 리엔치우 지구는 그 어느 때보다 뚜렷한 잠재력을 지닌 변화의 기회를 맞이하고 있습니다. 그러나 이곳의 도시 경관과 부동산은 국제적인 전문가, 사업가, 그리고 지식인들로 구성된 팀을 장기적으로 고용하고 거주하게 할 만큼 잘 계획된 공공시설을 갖춘 프로젝트가 부족합니다.
실제 조사에 따르면 리엔찌에우 구는 현재 다낭에서 인구 밀도가 가장 높은 지역으로, 약 22만 명에 달합니다. 또한, 자유무역지구로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 물결에 따라 전문가와 고급 인력을 포함한 "회색 물질" 노동력의 원천은 2030년 약 2만 1천 명, 2040년 9만 명, 2050년 최대 12만 7천 명으로 예상됩니다.
수요가 급증하고 지속적으로 증가하는 추세와 대조적으로 공급은 부족합니다. 리엔치에우 구의 통계는 주로 토지, 소형 타운하우스, 그리고 단 두 개의 아파트 단지로 구성되어 있습니다. 그중 중형 아파트 단지인 오리 가든(The Ori Garden)은 현재 98%가 넘는 유동성을 기록하고 있습니다. 인구의 자연 증가로 인한 기존 수요와 현대 도시 개발의 어려움, 그리고 점점 희소해지는 토지 자금으로 양질의 노동력을 확보해야 하는 과제를 고려할 때, 전문가들은 이 지역의 아파트 개발 추세가 불가피하고 현재로서는 필수적이라고 생각합니다.
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| 수요가 다시 증가하면서 Lien Chieu 시장의 아파트 부문도 더 높아질 것으로 예상됩니다(사진: Tran Mien) |
다낭 부동산 시장에서 Batdongsan.com.vn의 최신 보고서에 따르면, 올해 1~3분기 동안 아파트가 매매가와 금리 상승을 주도하고 있습니다. 다낭 아파트 가격은 2023년 1분기 대비 95% 상승하며 새로운 이정표를 세웠습니다. 이러한 상승세는 최근 고급 아파트 프로젝트들이 대거 등장하면서 평균 가격이 상승한 데 기인합니다.
특히 하노이 투자자들의 다낭 아파트 검색 건수가 꾸준히 증가하고 있으며, 2024년 2분기에는 전분기 대비 90% 증가했습니다. 이는 다낭 시장이 다른 지역 투자자들에게 매력적인 시장임을 부분적으로 입증합니다. 수요가 다시 증가하면, 특히 리엔찌에우(Lien Chieu)처럼 인프라와 수요가 눈에 띄게 증가하는 지역에서 아파트 부문의 기회도 더 커질 것으로 예상됩니다.
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