다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 활기

다낭 부동산 시장, 자유무역지구로 활기

다낭의 부동산 시장, 특히 리엔치에우 지역은 신세대 자유무역지구(FTZ), 리엔치에우 항구, 첨단 산업 클러스터 등 획기적인 성장 동력 덕분에 개발의 초점이 되고 있습니다.

베트남 최초의 FTZ 지역의 잠재력

자유무역지역(FTZ)은 관세 또는 기타 세관 규정의 적용을 받지 않고 상품을 수입, 보관, 가공, 제조, 조정 및 재수출할 수 있는 국가 내 지정 지리적 구역입니다. FTZ는 투자, 금융, 무역,관광 및 고품질 서비스 유치를 위한 제도와 정책을 시행하기 위해 설립되었습니다.

자유무역지대(FTZ)는 오랫동안 존재해 온 모델로, 점점 더 대중화되고 집중되고 있습니다. 전 세계 147개국과 영토에 5,383개의 경제 /자유무역지대가 있습니다. 현재 베트남의 여러 인접국들이 자유무역지대 모델을 성공적으로 개발하여 이 지역들을 강력한 경제 발전 동력으로 삼고 있습니다. 말레이시아, 싱가포르, 중국 등이 그 예입니다.

특히 중국은 지난 10년간 22개의 자유무역지구를 통해 자유무역지구를 개발해 왔으며, 이는 연해, 내륙, 국경 지역을 아우르는 경제 개혁 전략의 토대를 마련했습니다. 특히 상하이에 첫 자유무역지구를 시범적으로 조성한 것은 중국 경제의 역사적인 이정표로 평가받고 있습니다. 특히, 상하이 자유무역지구는 10년 넘게 8만 4천 개의 신규 기업을 유치하고 590억 달러의 외국인 투자를 유치했으며, 이를 통해 상하이 자유무역지구의 GDP는 1990년 대비 200배 성장했습니다.

베트남의 섬 하나 면적에 해당하는 면적을 자랑하는 싱가포르는 현재 1969년부터 연구 개발된 9개의 자유무역지구를 운영하고 있습니다. 이러한 자유무역지구의 효과 덕분에 싱가포르는 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 큰 항구 도시이자 아시아의 물류 중심지로 자리매김했습니다. 싱가포르는 5,000개가 넘는 다국적 기업과 대기업, 그리고 수많은 고급 인력을 유치하여 일하고 거주하게 되었습니다.

주롱항 - FTZ, 싱가포르에 뛰어난 경제적 효율성 제공

세계 FTZ 모델의 성공을 바탕으로, 베트남 최초의 FTZ 시범 설립이 다낭시 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책 시범 시행에 관한 국회 결의안에 포함될 예정입니다. 이에 따라 FTZ는 2030년까지 다낭시 지역 총생산(GRDP)의 1~2%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2040년까지는 GRDP의 9.5%, 2050년에는 17.9%까지 증가할 것으로 예상됩니다.

전문가들에 따르면, 다낭은 전략적 입지를 바탕으로 심해항과 국제공항을 모두 갖추고 있으며, 해상 접경 지역과 도로 접경 지역, 그리고 동서 경제 회랑의 종착지이기도 합니다. 이 도시는 자유무역지대를 형성할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있습니다. 특히 리엔찌에우 지역에는 리엔찌에우 심해항이 있어 자유무역지대 건설에 가장 유리한 조건입니다. 현재 이 지역은 미국 실리콘 밸리와 같은 고급 기술 공동체를 지향하는 첨단 산업 단지/클러스터의 중심지입니다.

다낭 자유무역지구-리엔찌에우 항구-하이테크 존의 3각 구조를 바탕으로 리엔찌에우는 다낭에서 가장 역동적인 지역을 형성하고 있으며, 고품질 서비스와 다양한 상업 활동, 다낭 중심가와 연계된 서비스를 제공하는 집중형 쇼핑센터를 건설하기 위해 국제 기업을 유치할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다.

전문가들은 대규모 계획의 효과가 다낭 전체와 특히 리엔찌에우에 큰 영향을 미쳐 경제 부문, 특히 부동산 부문에서 획기적인 발전을 위한 "공간"을 만들어낼 것이라고 말합니다.

지역 부동산 시장의 기회와 도전에 대하여

"다낭 신세대 자유무역지대는 리엔찌에우 항구와 북서부 지역 부동산 시장 개발과 긴밀히 연관되어 있습니다." 베트남 도시 계획 및 개발 협회 회장이자 전 건설부 차관인 건축가 쩐 응옥 찐의 말입니다.

도시 북서부의 중요한 성장 거점인 리엔치우 구는 그 어느 때보다 뚜렷한 잠재력을 지닌 전환점을 향해 나아가고 있습니다. 그러나 이곳의 도시 경관과 부동산은 국제적인 전문가, 사업가, 그리고 지식인들로 구성된 팀을 장기적으로 고용하고 거주하게 할 만큼 잘 계획된 공공시설을 갖춘 프로젝트가 부족합니다.

실제 조사에 따르면 현재 리엔찌에우 구는 다낭에서 인구 밀도가 가장 높은 지역으로 약 22만 명에 달합니다. 또한, 자유무역지구로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 물결에 따라 전문가와 고급 인력을 포함한 "회색 물질" 노동력의 원천은 2030년 약 2만 1천 명, 2040년 약 9만 명, 2050년 최대 12만 7천 명으로 예상됩니다.

급증하는 수요와 증가하는 추세와는 대조적으로, 공급은 부족합니다. 리엔치에우 구의 통계는 주로 토지, 소형 타운하우스, 그리고 단 두 개의 아파트 단지를 보여줍니다. 그중 중형 아파트 단지인 '디 오리 가든'은 현재 98%가 넘는 유동성을 기록하고 있습니다. 인구의 자연 증가와 현대 도시 개발의 어려움, 그리고 점점 희소해지는 토지 자금으로 고급 인력을 확보해야 하는 과제를 고려할 때, 전문가들은 이 지역의 아파트 개발 추세가 불가피하고 현재로서는 필수적이라고 입을 모읍니다.

수요가 다시 증가하면서 Lien Chieu 시장의 아파트 부문도 더 높아질 것으로 예상됩니다(사진: Tran Mien)

다낭 부동산 시장에서 Batdongsan.com.vn의 최신 보고서에 따르면, 올해 1~3분기 동안 아파트가 매매가와 이자율 상승을 주도하고 있습니다. 다낭 아파트 가격은 2023년 1분기 대비 95% 상승하며 새로운 이정표를 세웠습니다. 이러한 상승세는 최근 고급 아파트 프로젝트들이 대거 등장하면서 평균 가격이 상승한 데 기인합니다.

특히 하노이 투자자들의 다낭 아파트 검색 건수가 꾸준히 증가하고 있으며, 2024년 2분기에는 전분기 대비 90% 증가했습니다. 이는 다낭 시장이 다른 지역 투자자들에게 매력적인 시장임을 부분적으로 입증합니다. 수요가 다시 증가하면, 특히 리엔찌에우(Lien Chieu)처럼 인프라와 수요가 눈에 띄게 증가하는 지역에서 아파트 부문의 기회도 더 커질 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html