부동산 시장이 바닥을 치고 있습니다.

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부동산 시장은 유동성 부족으로 인해 많은 어려움에 직면해 있습니다.

2022년 이후, 긴축 통화 정책과 경제의 거시경제적 요인의 영향으로 부동산 시장은 '동결' 상태에 빠졌습니다. 거래량이 급격히 감소하면서 토지 가격은 2021년 대비 30~40% 하락했습니다.

2023년에는 실제 수요가 부동산 시장의 유동성을 빠르게 해소하는 데 큰 원동력이 될 것입니다. 지난 2년 동안 전국의 기업이 실행하고 투자한 수천 개의 프로젝트가 법적 적합성을 검토하기 위해 중단되어야 했습니다. 이는 공급 감소와 침체된 부동산 시장 악화의 원인 중 하나입니다.

제도적 문제와 자본 접근 장벽을 제거하면 부동산 시장이 다시 활기를 띠게 됩니다.

현재 시장은 투자자들이 부채의 압박을 줄이기 위해 주식을 매도하고 손실을 줄일 방법을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 반면, 현금을 보유한 일부 투자자들은 수익을 최적화하기 위해 매수하기 전에 가격이 더 떨어질 때까지 기다리고 있는 상황을 겪고 있습니다. "바닥을 잡으려고" 기다리고 "좋은 가격을 찾아라"는 심리 때문에 매수매도 거래의 성공은 매우 겸손하게 이루어진다. 이러한 현실로 인해 부동산 시장은 유동성이 부족합니다.

시장 조사 기관에 따르면 부동산 시장 가격은 최근 몇 년 동안 수요가 급격히 감소하면서 거의 최저 수준으로 떨어졌고, 거래량은 같은 기간에 비해 50% 감소했습니다. 부동산 시장이 바닥을 쳤고 예상보다 일찍 금리가 낮아지면서 회복 조짐이 보이고 있다는 징후가 보입니다. 하지만 아직 높은 수준입니다.

경제학자 부딘아인은 금리가 낮아지면 부동산 시장에 더 많은 긍정적인 변화가 있을 것이라고 말했습니다. 하지만 현재 주택담보대출 금리는 하락했지만 여전히 연 13.5%의 높은 수준을 유지하고 있어 투자자들은 집을 사기 위해 대출을 감히 하지 못하고 있습니다. 은행들이 금리를 추가로 인하하는 것을 고려한다면 유동성은 좋아질 것입니다.
"올해 첫 4개월 동안 부동산 시장 지원을 위한 다양한 해결책이 논의되고 발표되었습니다. 이러한 조치들이 확실한 효과를 거두기까지는 시간이 걸릴 수 있지만, 이는 부동산 업계의 병목 현상을 해결하려는 정부의 강력한 의지를 부분적으로 반영한 것입니다."라고 안 씨는 강조했습니다.

부동산 시장을 위한 법적 솔루션

부동산 시장의 내부적 어려움에 직면하여, 최근 쩐홍하 부총리는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 공식 공문 469에 서명하고 발표했습니다. 각 부처, 지부, 지방자치단체에서 이를 시급하고 중요한 과제로 여기고, 원칙에 따라 집중적으로 해결하도록 요구합니다. 즉, 어떤 문제든 특정 계층의 권한에 속하는 것은 반드시 해당 계층에서 해결해야 한다는 것입니다. 이전에 총리는 부동산 시장과 주택 개발의 긴급한 문제를 처리하기 위해 3회 연속으로 공식 문서를 서명했습니다. 정부는 3월과 4월에 부동산 시장의 장애물을 제거하고 촉진하기 위해 결의안 33호, 공식 교신 제178호, 법령 제10호와 같은 중요한 지침을 발표했습니다.

램 투이(Lam Thuy) MB Land 이사회 회장은 정부가 어려운 시기에 기업을 지원하고 있다고 평가했습니다. 하나는 제도적 문제를 제거하는 것이고, 다른 하나는 부동산 시장에 대한 자본 접근 장벽을 제거하는 것입니다. 정부가 매우 단호하게 개입했습니다. 정부는 4월 3일 리조트 부동산 구매자의 소유권을 인정하는 법령 43호를 발표했습니다. 이를 통해 교통 체증이 완화되고 해당 부문 투자자들은 안심할 수 있게 되었습니다.

기업은 투자할 프로젝트를 선정할 때 집중력과 핵심 포인트를 지속적으로 고려해야 하며, 이를 통해 제품을 빨리 현금화하고 프로젝트가 분산되는 상황을 피해야 하며, 전망이 없는 프로젝트에서 곧 시장에 제품을 출시할 프로젝트로 자원을 집중시키는 구조조정이 필요합니다.

건설부 보고서에 따르면, 최근 많은 부동산 프로젝트 투자자들이 구매력을 자극하고 시장 유동성을 창출하기 위해 여러 가지 선물 프로그램과 함께 적극적으로 가격을 인하하고 있습니다. 하지만 시장의 전반적인 분위기는 여전히 경청하고 기다리자는 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 마잉 하(Nguyen Manh Ha) 씨는 이자율이 점진적으로 낮아지는 것이 부동산 시장이 안정적으로 회복되는 데 도움이 되는 다리 역할을 할 것이며, 연말까지는 현재보다 더 나아질 가능성이 높다고 말했습니다. 부동산중개협회의 조사에 따르면, 거래량은 그리 활발하지 않지만, 올해 첫 4개월 동안 하노이의 아파트 매매가는 저렴한 아파트와 중간 가격대에서 2~4% 상승한 반면, 고급 아파트는 1% 정도만 소폭 하락했습니다.

선별 과정을 거친 후 시장이 다시 활기를 되찾으려면 정부의 지원 솔루션 외에도 부동산 개발업체는 제품을 재구성하고 실제 주택 수요를 충족하는 부문에 집중하며 평판을 유지하고 투자자와 구매자와의 신뢰를 구축해야 합니다.

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