베트남은 부동산 인수합병 활동에 매력적인 목적지입니다.
PV: 최근 일련의 정책들이 "효과를 발휘"하면서 부동산 시장이 점차 개선되고 있습니다. 2024년 부동산 시장 전망을 어떻게 보십니까?
응우옌 민 퐁 박사: 전반적으로 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있고 부문별 회복세도 고르지 않지만, 제 생각에는 부동산 시장은 가장 어려운 고비를 넘겼습니다.
2024년 부동산 시장은 공급과 수요, 투입과 산출 측면 모두에서 긍정적인 발전을 보일 것입니다. 거시적 및 미시적 차원에서, 단기 및 중기적으로, 정책적 측면뿐 아니라 운영 및 사업 관행 측면에서도 마찬가지입니다.
경제학자 Nguyen Minh Phong 박사.
향후에는 주택법 개정안, 부동산거래법 개정안, 부동산법 개정안 등 새로운 조항들을 다수 포함한 일련의 신안들을 통해 정책 폐지와 법적 환경 개선의 영향과 효과가 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.
프로젝트 진행상의 어려움과 장애물을 해결하는 속도가 점차 빨라지고 있습니다. 2023년 하노이시는 어려움과 장애물에 직면한 프로젝트의 58.8%를 해결했고, 호치민시는 37.2%를 해결했습니다. 해결되었거나 해결 중인 프로젝트들이 장애물에서 벗어나면서 향후 공급 안정성을 확보하고 시장 활성화에 기여할 것입니다.
신규 주택 개발 사업 승인 과정의 병목 현상이 해소되고 시장 공급이 증가할 것입니다. 전국적으로 대규모 국영 및 민간 사업을 통해 공급이 크게 늘어나면서 사회주택 시장의 전망도 밝아질 것입니다.
전국적인 인프라 프로젝트 시행과 외국인 직접투자(FDI) 증가에 힘입어 산업용 부동산 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 반면 고급 상업용 주택 시장은 실질적인 수요 급증이 예상되지 않아 회복 속도가 더딜 것으로 보입니다. 부동산 시장은 공공 투자 시행과 FDI 유치의 결과로 새로운 활력을 얻고 있으며, 앞으로도 이러한 추세는 지속될 것입니다. 전반적으로 부동산 시장은 더욱 활성화되고 2024년 말부터 거래량이 급증할 것으로 전망됩니다.
위에 언급된 모든 요인들은 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장에 대한 신뢰와 활력을 높이고, 나아가 국가 경제의 40개 이상의 다른 분야로까지 그 영향이 확산됩니다.
PV: 많은 사람들이 베트남 부동산 시장의 잠재력이 매우 크다고 생각합니다. 당신의 생각으로는 베트남이 2024년에 외국인 투자자들을 끌어들이는 밝은 전망의 국가가 될까요?
응우옌 민 퐁 박사: 하노이와 호치민시의 호텔 실적이 코로나19 이전 수준으로 회복되는 등관광 산업 회복의 새로운 물결은 더욱 강력한 구조조정이 이루어질 것임을 시사합니다. 이러한 구조조정을 통해 안전하고 지속 가능한 발전 전략을 갖추고, 실질적인 수요를 충족하는 부문에 집중하며, 충분한 재정 능력을 보유한 기업만이 기회를 얻을 수 있을 것입니다. 동시에, 근시안적이고 기회주의적인 방식으로 운영하는 무능한 기업들은 점차 도태될 것입니다.
2024년부터 2026년까지 베트남 부동산 시장에 대한 외국인 투자가 급증할 것으로 예측되며, 특히 한국, 싱가포르, 말레이시아, 태국 등 아시아 국가와 중동 투자자들의 투자가 두드러질 것으로 보입니다. 제 생각에는 투자 목표는 여전히 실질적인 가치와 개발 잠재력을 지닌, 법적 소유권과 완전한 보상이 보장된 깨끗한 토지를 찾는 데 집중될 것입니다.
국내 및 지역 수요 동향과 글로벌 공급망 변화에 발맞춰 확장 가능한 부동산 프로젝트는 국내외 투자자 모두의 관심을 지속적으로 끌 것입니다. 베트남은 부동산 인수합병(M&A) 활동에 매력적인 투자처로, 베트남의 법률 규정은 미완성 부동산 프로젝트의 매각을 허용하고 있습니다(다른 국가에서는 불가능).
산업용, 주거용 및 호텔 부동산의 잠재력은 엄청납니다. 산업용 부동산 인수합병(M&A) 활동은 다양한 자유무역협정(FTA)이 제공하는 혜택과 더불어, 국내 기업이 외국 파트너와의 협력에 제공하는 광범위한 인프라 및 지원 산업, 풍부한 경험, 그리고 베트남 시장에 대한 전문 지식 덕분에 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
고급 친환경 인증 사무 공간 시장은 높은 점유율과 안정적인 임대료 상승률을 유지하고 있어 부동산 인수합병 시장에서 더욱 매력적인 투자 대상으로 떠오르고 있습니다.
전반적으로 부동산 인수합병 시장은 항상 매력적인 기회를 제공하지만, 부동산 사업 전반은 모든 투자자에게 적합한 분야는 아닙니다. 저는 시장을 평가하고 분석하는 능력과 탄탄한 재정 자원을 갖춘 기업만이 성공할 수 있다고 생각합니다.
행정 절차상의 장애물을 제거하는 과정을 신속하게 진행하십시오.
PV: 2024년 부동산 시장은 많은 성장 기회를 맞이할 것으로 예상되지만, 동시에 어려움과 도전 과제에도 직면해 있습니다. 부동산 시장이 건전하고 지속 가능한 발전을 이루도록 도울 수 있는 해결책은 무엇이라고 생각하십니까?
응우옌 민 퐁 박사: 앞으로 모든 이해관계자, 특히 기업들은 소비자 신뢰를 회복하고, 부문 간 불균형을 해소하며, 채권 시장 및 고객 선납금 등 다양한 경로를 통해 현금 흐름을 확보하기 위해 더욱 많은 노력을 기울여야 합니다.
부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다 (이미지는 예시입니다).
시장의 어려움을 완화하기 위해 베트남 중앙은행은 2023년 12월 7일 총리 회의에서 발표된 기업 신용 자본 부족 해소 지침을 엄격히 이행해야 합니다. 이를 위해 대출 금리 대폭 인하, 부채 구조조정 지속, 신규 대출 조건 개선, 투기 및 사기로 인한 부실채권 관리 강화 및 제거, 그리고 통화 정책을 뒷받침하는 자본, 세금, 수수료 및 공공 투자 관련 재정 정책 지속에 중점을 두어야 합니다.
특히, 지방자치단체는 부동산 사업 시행의 기반이 될 계획안의 준비 및 승인을 신속히 처리해야 하며, 입찰을 통해 투자자를 선정해야 하는 부동산 사업 목록을 공개하여 기업들이 정보를 충분히 이해하고 적극적으로 조사하여 공개적이고 투명한 방식으로 참여 신청을 할 수 있도록 해야 합니다.
부동산 사업 관련 행정적 장애물 제거를 신속히 추진하고, 기업과 시민들이 행정 절차를 처리하는 데 어려움과 불편을 겪지 않도록 검사 및 감독을 강화해야 합니다. 또한, 지방 인민위원회가 지역 현실에 맞는 사회주택 개발 정책 및 메커니즘을 수립할 수 있도록 권한을 확대해야 합니다.
부동산 사업은 상품 구성과 가격 책정을 재편하고, 프로젝트 품질을 개선하며, 투자자 신뢰를 강화해야 합니다. 동시에 기업들은 주식 시장에서 회사채 발행을 통해 자금 조달을 늘려야 합니다.
인터뷰 진행자: 인터뷰에 응해주셔서 감사합니다!
N. Giang
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