베트남은 부동산 M&A 활동에 매력적인 목적지입니다.
PV: 최근 여러 정책들이 "파급"되면서 부동산 시장이 점차 개선되고 있습니다. 2024년 부동산 시장 전망을 어떻게 평가하시나요?
응우옌 민 퐁 박사: 전반적으로 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있고 회복도 부문별로 고르지 않지만, 제 생각에는 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했습니다.
2024년 부동산 시장은 총 공급, 총 수요, 투입 및 산출 측면에서 긍정적인 움직임을 기록할 것입니다. 거시적 및 미시적 측면, 단기적 및 중기적 정책, 경영 및 사업 관행 측면에서 모두 긍정적인 움직임을 보일 것입니다.
경제학자 Nguyen Minh Phong 박사.
앞으로 주택법(개정), 부동산업법(개정), 부동산법(개정) 등 새로운 법률안들이 많이 발의되면서, 정책적 폐지와 법적 환경 개선의 침투력과 효과가 뚜렷해질 것입니다.
프로젝트의 어려움과 장애물 제거 효과는 점차 커지고 있습니다. 2023년 하노이는 어려움과 장애물이 있는 프로젝트의 58.8%를 제거했고, 호찌민시는 37.2%를 제거했습니다. 이미 제거되었거나 제거 및 해제 중인 프로젝트들은 향후 공급 확보 및 시장 활성화에 기여할 것입니다.
신규 주택 지역 사업 승인의 병목 현상이 해소되고 시장 공급이 증가할 것입니다. 전국적으로 정부와 민간 부문 모두에서 진행하는 대규모 사업의 공급이 크게 증가함에 따라 사회주택 시장은 더욱 밝은 모습으로 개선될 것입니다.
산업용 부동산 시장은 전국적인 인프라 사업 시행과 외국인 직접투자(FDI) 부문의 활발한 활동으로 더욱 활성화될 것입니다. 고급 상업용 주택 시장은 실질 수요가 급증하지 못하면서 회복 속도가 더딜 것입니다. 부동산 시장은 공공 투자 자본 집행 및 외국인 직접투자 유치 성과에 힘입어 새로운 모멘텀을 지속적으로 확보할 것입니다. 전반적으로 부동산 시장은 더욱 활성화될 것이며, 2024년 말부터 거래량이 증가할 것으로 예상됩니다.
위에 언급된 모든 요소는 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장에 대한 신뢰와 강점을 높이고 국가 경제의 40개 이상의 다른 산업으로 확산되었습니다.
PV: 많은 사람들이 부동산 시장의 잠재력이 크다고 생각합니다. 2024년에 베트남이 외국인 투자자들을 유치하는 유망한 지역이 될 것이라고 생각하시나요?
응우옌 민 퐁 박사: 하노이와 호찌민시의 호텔 실적이 코로나19 이전 수준으로 회복되면서 관광 산업 의 새로운 회복세가 나타나고 있습니다. 이는 구조조정이 더욱 강력해질 것이며, 안전하고 지속 가능한 개발 전략을 갖춘 기업들에게만 기회가 주어지고, 실질적인 니즈를 충족하고 충분한 재무 건전성을 갖춘 부문에 집중해야 함을 보여줍니다. 동시에, "급조" 방식으로 사업을 운영하는 부실한 사업 부문은 점진적으로 철수해야 합니다.
2024년에서 2026년 사이에 베트남 부동산 시장에 외국 자본이 폭발적으로 유입될 것으로 예상되며, 특히 한국, 싱가포르, 말레이시아, 태국 등 아시아 국가와 중동 투자자들의 투자가 활발할 것으로 예상됩니다. 제 생각에 투자 목표는 여전히 (법적 소유권, 완전한 보상 및 허가를 받은) 건전한 토지 펀드를 찾는 것입니다. 양질의 토지, 실질적 가치, 그리고 개발 잠재력을 갖춘 펀드를 찾는 것이 목표입니다.
글로벌 공급망 변화에 따른 국내 및 지역 수요 추세에 발맞춰 확장 가능성이 있는 부동산 프로젝트는 국내외 투자자들의 지속적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 베트남은 부동산 인수합병(M&A)에 있어 여전히 매력적인 시장입니다. 베트남의 법률 규정은 미완성 부동산 프로젝트의 매각을 허용하기 때문입니다(다른 국가에서는 PV 프로젝트 매각이 불가능합니다).
산업, 주거 및 호텔 부동산의 잠재력은 엄청납니다. 산업 부동산 M&A 활동은 다양한 자유무역협정(FTA)의 혜택을 누릴 수 있는 기회, 풍부한 시설 및 지원 산업, 그리고 국내 기업들이 해외 파트너와의 협력 관계에 제공하는 풍부한 경험과 베트남 시장에 대한 지식을 바탕으로 증가할 가능성이 있습니다.
녹색 인증을 받은 고급 사무실 시장은 높은 입주율과 안정적인 임대료 성장률을 유지하며, 부동산 M&A 시장에서의 매력도가 더욱 커지고 있습니다.
일반적으로 매력적인 기회는 항상 존재하지만, 특히 부동산 M&A 시장과 부동산 사업은 모든 투자자에게 적합한 사업 분야는 아닙니다. 저는 시장을 평가하고 분석할 수 있는 능력과 탄탄한 재무적 잠재력을 갖춘 기업만이 성공을 거둘 수 있다고 생각합니다.
행정절차 폐지 절차 가속화
PV: 2024년 부동산 시장은 돌파구를 찾을 수 있는 많은 기회를 가지고 있지만, 여전히 어려움과 난관에 직면해 있습니다. 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있는 해결책은 무엇이라고 생각하십니까?
응웬 민 퐁 박사: 앞으로는 소비자 신뢰를 회복하고, 부문 간 불균형을 개선하고, 채권 시장과 고객 선불 자본을 포함한 자금원으로부터의 현금 흐름을 원활하게 하기 위해 관련 당사자, 특히 기업의 더 많은 노력이 필요합니다.
부동산 시장이 회복세를 보이기 시작했습니다(일러스트 사진).
시장의 어려움을 해소하기 위해 국가은행은 2023년 12월 7일 회의에서 총리가 기업 신용자본 문제 해결에 대해 내린 지시를 철저히 이행해야 합니다. 따라서 대출금리 대폭 인하, 지속적인 부채 구조조정, 신규 대출 조건 개선, 투기 및 사기로 인한 부실채권 관리 강화 및 퇴출, 자본, 세금, 수수료, 공공투자 관련 재정 정책을 지속하여 통화정책을 뒷받침해야 합니다.
특히, 지자체에서는 부동산 사업을 시행하는 기반이 되는 계획의 수립 및 승인을 신속하게 진행해야 하며, 입찰을 통해 투자자를 선정해야 하는 부동산 사업 목록을 공개하여 사업자가 정보를 충분히 파악하고, 적극적으로 조사하고, 공개적이고 투명하게 참여 등록을 할 수 있도록 해야 합니다.
부동산 사업 관련 행정 절차 폐지를 지속적으로 가속화하고, 기업과 국민의 행정 절차 처리에 어려움과 불편을 초래하지 않도록 검사 및 심사를 강화합니다. 성(省) 인민위원회가 지역 실정에 맞춰 사회주택 개발 정책 및 제도를 수립할 수 있는 권한을 강화합니다.
부동산 기업들은 제품 세그먼트와 가격을 재편하고, 프로젝트의 질을 향상시키며, 투자자의 신뢰를 강화해야 합니다. 동시에 기업들은 주식시장에서 회사채 발행을 통해 자금 조달을 촉진해야 합니다.
PV: 인터뷰에 응해주셔서 감사합니다!
N.Giang
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