부동산 시장: 여전히 '조심스럽게' 회복 중

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느린 회복

건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황 하이 국장은 베트남의 부동산 부문이 2022년 중반부터 지금까지 많은 어려움에 직면해 왔다고 말했습니다.

구체적으로, 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다. 연말까지 아파트 가격은 평균 5~7% 상승했고, 개발 사업 대상 주택의 가격은 2020년 말 대비 15~20% 상승했으며, 토지 가격은 20~30% 상승했습니다.

가장 대표적인 예는 아파트 분양 물량 감소로 아파트 가격이 지속적으로 새로운 고점을 찍고 있다는 점입니다. 저렴한 아파트는 2,500만~3,000만 동/m², 중저가 아파트는 3,000만~5,000만 동/m², 고급 아파트는 5,000만 동/m² 이상으로, 해당 계층의 투자 여력을 초과하기 시작했습니다.

하이 씨에 따르면, 최근 총리는 부동산 부문의 어려움을 해소하기 위해 여러 가지 과감한 조치를 취했습니다. 그중 가장 눈에 띄는 것은 33호 결의안으로, 기본적으로 초기 효과를 거두었으며, 법률 및 제도와 관련된 많은 어려움이 해소되었습니다.

그러나 하이 씨는 지역 사회와 기업과 협력하여 현재 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 어려움과 장애물에 직면해 있거나, 일반적으로 토지법과 관련된 이유로 실행이 중단된 것으로 평가했습니다.

현재 많은 사업들이 토지평가 방식 규제로 인해 어려움과 장애물, 그리고 더딘 시행에 직면하고 있습니다. 그 이유는 도시계획법, 일반계획의 부분 조정 권한, 건설 계획(일반계획, 용도지역계획 포함)의 일관성 확보를 위한 계획 검토, 갱신 및 조정의 조건과 시기, 그리고 투자법 관련 사유와 관련이 있습니다.

이러한 견해에 동의하며, 부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 부동산 시장이 사회적 주택과 저렴한 상업용 주택이 부족한 상황에 직면해 있다는 것을 인정했습니다.

강력한 시장 수요에도 불구하고 투자자들이 자본 잠금 문제에 직면하고 재정적 어려움을 겪으면서 거래 활동이 감소했습니다.

2022년부터 2023년까지 부동산 거래량은 90% 감소하여 시장 수요가 부진함을 여실히 보여줍니다. 저렴한 주택 공급 부족 문제 외에도, 여러 지자체의 정책 결정 및 제도 미비 등 여러 문제가 발생하여 많은 사업이 미해결 상태로 남아 부동산 업계는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

딘 씨는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 정부 와 관련 부처가 많은 정책을 내놓은 것이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 2023년 1분기에는 약 3,000개의 상품이 거래되었고, 2분기에는 그 수가 30% 증가했습니다. 현재까지 투자자 신뢰도는 점차 회복되고 있으며, 많은 신규 프로젝트가 시장에 출시되면서 부동산 거래량이 증가하고 있습니다.

그러나 신규 주택 공급과 구매자 심리 개선은 여전히 더디기 때문에 새로운 프로젝트를 완료하는 데 시간이 필요합니다.

동시에 투자자 심리는 점차 안정세를 보이고 있지만 여전히 매우 조심스러운데, 특히 이전 투자로 인해 재정적 압박을 받고 있는 투자자들의 심리가 그렇습니다.

설문조사에 따르면 기업의 70%가 자본 정책이 아직 실질적인 효과를 거두지 못했다고 답했습니다. 이 중 3분의 2는 사업 계약을 체결한 지방자치단체에서 정책 지원 기관을 홍보하고 지도하기 시작했다고 답했지만, 부지 정리 및 토지 사용권 등 토지 지원 정책이 효과를 거두었다고 평가한 기업은 15%에 불과했습니다. 28%는 우대 대출 프로그램 시행을 평가했습니다.

응우옌 반 딘 박사는 2023년 말에서 2024년 초 사이에 부동산 시장이 2024년 2분기 말과 3분기 초보다 더 긍정적인 징후를 보일 것으로 예상합니다.

회복 과정에는 많은 어려움이 있습니다

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 르 쑤언 응이아 박사는 부동산이 장기적으로 필수적인 상품이기 때문에 공급과 수요의 균형이 깨지면 위기가 발생한다고 생각합니다.

응이아 씨에 따르면, 베트남 부동산 시장은 여러 차례 위기를 겪었습니다. 과거에는 공급 과잉으로 위기가 발생했고, 이번에는 공급 부족으로 위기가 발생했습니다. 이러한 상황에서 기업들은 자본 부족으로 더 이상 사업을 시작할 수 없었고, 결국 시장은 "경색"되었습니다.

" 부동산 회사와 기업들이 채권을 발행할 때 시장의 신뢰가 회복되는지 지켜보고 있습니다. 가장 최근에는 국내 최대 부동산 회사가 미지급 은행 부채 없이 채권을 발행했습니다. 숨죽이고 지켜보고 있지만, 결과는 시장이 예상보다 약 30% 정도 "조심스럽게" 회복하고 있을 뿐이라는 것을 보여줍니다. "라고 Le Xuan Nghia 박사는 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 부동산 시장은 내년 2분기와 3분기까지 어려움을 겪을 수 있습니다. 정부는 부동산 시장 회복을 위해 실무 그룹과 협력하여 기업들의 참여를 통해 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 노력하고 있습니다. 이는 전례 없는 노력이지만, 성과는 미미합니다.

한편, 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 핵심 해결책을 제시했습니다. 구체적으로 다음 단계는 투자자, 기업, 소비자의 신뢰 회복에 집중해야 한다고 강조했습니다.

베트남 경제의 회복 과정은 긍정적인 조짐을 보이고 있지만, 일반적인 민간기업 부문과 특히 부동산 부문에서 운영되는 기업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

쩐 딘 티엔 부교수는 현 문제 해결을 위해 국가가 부동산 시장 활성화를 위한 더욱 강력한 지원을 시작해야 한다고 말했습니다. 또한, 수요와 공급 측면에서 부동산 시장의 발전을 촉진하기 위해 대출 보증 기금을 마련해야 합니다. 재무부는 안전을 보장하고 은행 시스템의 부담을 줄이기 위한 조치를 마련해야 합니다.

현재 정부는 기업의 어려움을 해소하기 위한 일련의 해결책을 발표하고 기업 지원에 온 힘을 기울이고 있습니다. 그러나 기업과 투자자들의 신뢰는 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 어려운 상황과 이례적인 상황을 지속적으로 파악하여 "이례적인" 접근 방식과 해결책을 마련해야 합니다.

또한 기업 협회는 국가 기관이 어려움을 신속히 파악하고 이를 해결하기 위한 적절한 정책과 대책을 마련할 수 있도록 지속적으로 목소리를 높여야 합니다.

딘 트란

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