부동산 시장: 여전히 '조심스럽게' 회복 중

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느린 회복

건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황 하이 국장은 베트남의 부동산 부문이 2022년 중반부터 지금까지 많은 어려움에 직면해 왔다고 말했습니다.

구체적으로 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다. 연말까지 아파트 가격은 평균 5~7% 정도 상승했습니다. 해당 프로젝트에 참여한 개별 주택의 가격은 15-20% 상승했습니다. 2020년 말에 비해 토지 가격이 20~30% 상승했습니다.

일반적으로 아파트 가격은 시장에 출시된 아파트 수의 감소로 인해 지속적으로 새로운 이정표를 세웁니다. 저렴한 아파트는 m²당 2,500만~3,000만 동~3,000만 동, 중간 가격대 아파트는 m²당 3,000만~5,000만 동, 고급 아파트는 m²당 5,000만 동이 넘어 해당 계층의 투자 능력을 넘어서기 시작했습니다.

하이 씨에 따르면, 최근 총리는 부동산 부문의 어려움을 해소하기 위해 많은 과감한 조치를 취했습니다. 이 중 가장 눈에 띄는 것은 33호 결의안으로, 기본적으로 초기 성과를 거두었고 법률 및 제도와 관련된 많은 어려움이 해결되었습니다.

그러나 하이 씨는 지역 사회와 기업과 협력하여 현재 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 어려움과 장애물에 직면해 있거나, 일반적으로 토지법과 관련된 이유로 실행이 중단된 것으로 평가했습니다.

현재 많은 프로젝트가 토지평가방법에 대한 규제로 인해 어려움과 장애물에 직면하고 있으며, 시행도 더디게 진행되고 있습니다. 그 이유는 계획에 관한 법률과 일반 계획을 지역적으로 조정할 수 있는 권한과 관련이 있습니다. 건설 계획의 일관성을 보장하기 위해 계획의 조건, 검토 시기, 업데이트 및 조정에 대한 사항(일반 계획, 구역 계획, 투자법과 관련된 사유 포함)에 대한 사항입니다.

이러한 견해에 동의하며, 부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 부동산 시장이 사회적 주택과 저렴한 상업용 주택이 부족한 상황에 직면해 있다는 것을 인정했습니다.

강력한 시장 수요에도 불구하고 투자자들이 자본 잠금 문제에 직면하고 재정적 어려움을 겪으면서 거래 활동이 감소했습니다.

2022년~2023년 동안 부동산 거래량은 90% 감소하여 시장 수요가 약함을 보여주었습니다. 저렴한 주택 공급의 부족 문제 외에도 많은 지자체의 메커니즘과 의지 부족 등의 문제가 있어 많은 프로젝트가 해결되지 않고 있으며, 부동산 사업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

딘 씨는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 정부 와 관련 부처가 많은 정책을 내놓은 것이 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 2023년 1분기에는 약 3,000개의 제품이 거래되었으며, 2분기에는 이 숫자가 30% 증가했습니다. 지금까지 투자자들의 신뢰는 점차 회복되었고, 많은 신규 프로젝트가 시장에 출시되어 부동산 거래 건수도 증가했습니다.

그러나 신규 주택 공급과 구매자 심리 개선은 여전히 더디기 때문에 새로운 프로젝트를 완료하는 데 시간이 필요합니다.

동시에 투자자 심리는 점차 안정세를 보이고 있지만 여전히 매우 조심스러운데, 특히 이전 투자로 인해 재정적 압박을 받고 있는 투자자들의 심리가 그렇습니다.

설문조사에 따르면, 기업의 70%가 자본 정책이 아직 실제로 효과적이지 않다고 답했습니다. 이 중 2/3의 기업은 사업계약을 맺은 지방자치단체에서 정책지원 가이드라인을 보급하기 시작했다고 답했지만, 부지정리, 토지이용권 등 토지지원 정책이 효과적이라고 평가한 기업은 15%에 불과했다. 28%는 우대 대출 접근 프로그램의 시행을 평가했습니다.

티에스. 응우옌 반 딘은 2023년 말에서 2024년 초 사이에 부동산 시장이 2024년 2분기 말과 3분기 초보다 더 긍정적인 신호를 보일 것으로 예상합니다.

회복 과정에는 많은 어려움이 있습니다

티에스. 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 레 쑤언 응이아는 부동산이 장기적으로 필수적인 상품이기 때문에 공급과 수요가 불균형을 이루면 위기가 발생한다고 생각합니다.

응이아 씨에 따르면, 베트남 부동산 시장은 여러 차례 위기를 겪었다고 합니다. 이전 위기에서는 공급 과잉이 있었지만, 이번 위기는 공급 부족입니다. 이런 상황에서는 기업들이 자본이 부족해지고 더 많은 프로젝트를 시작할 수 없게 되어 시장이 '얼어붙는다'.

" 부동산 회사와 기업들이 채권을 발행할 때 시장의 신뢰가 회복되는지 지켜보고 있습니다. 가장 최근에는 국내 최대 부동산 회사가 미지급 은행 부채 없이 채권을 발행했습니다. 숨죽이고 지켜보고 있지만, 결과는 시장이 예상보다 약 30% 정도 "조심스럽게" 회복하고 있을 뿐이라는 것을 보여줍니다. " - 레 쑤언 응이아 박사는 이렇게 말했습니다.

응이아 씨에 따르면 부동산 시장의 어려움은 내년 2~3분기까지 지속될 수 있다고 합니다. 정부는 부동산 시장을 회복하기 위해 기업의 참여를 바탕으로 실무 그룹과 협력하여 부동산 시장의 어려움을 해소하는 데 힘쓰고 있습니다. 이는 전례 없는 노력이지만 성과는 좋지 않습니다.

한편, 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔(Tran Dinh Thien) 부교수 박사는 주요 해결책을 제안했습니다. 구체적으로 다음 단계에서는 투자자, 기업, 소비자의 신뢰를 회복하는 데 중점을 두어야 합니다.

베트남 경제의 회복 과정은 긍정적인 조짐을 보이고 있지만, 일반적인 민간기업 부문과 특히 부동산 부문에서 운영되는 기업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

현재의 문제를 해결하기 위해 Tran Dinh Thien 부교수 박사는 국가가 부동산 시장을 되살리기 위해 더 강력한 지원을 제공해야 한다고 말했습니다. 또한, 이 시장의 발전을 촉진하기 위해서는 수요와 공급 모두에 대출보증기금이 있어야 합니다. 재무부는 안전을 보장하고 은행 시스템의 부담을 줄이기 위한 조치를 취해야 합니다.

현재 정부는 기업의 어려움을 해소하기 위한 일련의 해결책을 내놓았으며, 기업에 온 마음을 다하고 있습니다. 하지만 기업과 투자자의 신뢰는 아직 완전히 회복되지 않았습니다. "비정상적인" 접근 방식과 해결책을 갖기 위해서는 어려운 상황과 특이한 환경을 지속적으로 식별하는 것이 필요합니다.

또한 기업 협회는 국가 기관이 어려움을 신속히 파악하고 이를 해결하기 위한 적절한 정책과 대책을 마련할 수 있도록 지속적으로 목소리를 높여야 합니다.

딘 트란

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