토지시장 활황, '중개인'의 가격 조작에 주의하세요

토지시장이 다시 활기를 띠고 있다

아파트 시장의 "뜨거운" 성장 이후, 여러 지역의 토지 및 저층 주택 시장도 매수 및 거래 수요 증가로 활기를 띠고 있습니다. 은행 예금, 금, 주식 등 다른 투자 수단의 투자가 둔화되는 가운데, 많은 투자자들이 부동산 시장으로 돌아왔습니다.

호아락 지역(하노이 탁탓 ) 부동산 중개인 응우옌 득 주이 씨는 지난 두 달 동안 교외 지역 토지 매수 수요가 이전보다 높아졌다고 밝혔습니다. 일부 지역의 토지 가격도 다시 상승하기 시작했으며, 손실 매매 상황도 사라졌습니다.

두이 씨에 따르면, 하노이의 바비, 타치탓, 손떠이 타운과 호아빈 의 일부 지역을 중심으로 교외 토지 시장이 회복세를 보이고 있다고 합니다.

"호아락과 주변 지역의 부동산 사무실들이 거의 다시 문을 열었습니다. 부동산 사무실을 통해 토지에 대해 알아보고 매수하려는 사람들의 수도 많습니다."라고 두이 씨는 전했습니다.

최근 하노이 교외 지역 토지 매매에 대한 정보도 활발하고 빽빽하게 올라와 있습니다(사진: 하퐁).

높은 관심을 기록하며, 하노이 호아이득(Hoai Duc) 안카인(An Khanh) 지역의 많은 중개사무소들이 일제히 영업을 시작하여 고객을 맞이하고 있습니다. 토지 시장이 개선 조짐을 보이면서 많은 중개사무소들이 채용 공고를 게시했습니다.

건설부 통계에 따르면, 1분기 토지 부문의 거래 성사 건수는 97,659건으로, 2023년 4분기 대비 119.86%, 2023년 동기 대비 145.18% 증가했습니다. 또한, 올해 1분기에는 개별 주택과 토지에 대한 수요가 급증했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 올해 1분기에 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 지역에서 토지 거래가 급증했으며, 특히 대도시 교외나 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 두드러졌습니다.

하노이에서는 도심 지역의 토지 자금이 점차 고갈됨에 따라 저층 주택, 타운하우스, 개인 주택, 교외 지역의 토지에 대한 시장이 많은 투자자들의 선택이 되고 있습니다.

본 부서는 위의 동향이 부동산 시장의 변화하는 추세를 반영하고 있다고 언급했습니다. 2분기 초 아파트 가격이 둔화 조짐을 보이자 투자자들은 안전하면서도 잠재력이 있는 부동산 부문을 모색했습니다. 바로 부동산입니다.

"토지중개업자"의 가격조작 수법에 주의하세요

많은 부동산 전문가들에 따르면, 신규 공급 부족과 하노이 교외 지역 일부 개발 사업의 분양 완료로 인해 토지 및 저층 주택 가격이 상승하고 있습니다. 또한, 곧 시행될 예정인 새로운 정책들이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

그러나 이 분야 전문가들은 저층 주택 부문의 경우, 토지, 특히 오랫동안 가치가 하락해 온 지역의 토지 가격이 급등하는 것은 실제 시장 상황을 반영하지 못하며, 단순히 "토지 중개인"이 가격을 부풀리려는 수법일 수 있다고 경고합니다. 따라서 매수자는 실제 사용 가치에 미치지 못하는 부풀려진 가격에 투자할 경우 자본이 매몰될 위험을 감수해야 합니다.

토지와 저층 주택에 대한 "열풍" 현상은 아직 발생하지 않았지만, 베트남 부동산 중개업 협회는 특히 시장이 회복되는 과정에서 안전하지 않은 투자 위험을 야기하는 "가상 열풍"이 형성될 수 있다고 경고했습니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 전체 시장이 아직 어려움을 벗어나지 못한 상황에서 높은 토지 가격이 나타나는 것은 이례적인 현상이라고 말했습니다. "많은 지역에서 거래 정보는 활발하지만, 매수자와 매도자는 실제와 다릅니다. 이는 중개인과 투자자들이 토지 가격을 올리기 위해 꾸민 속임수일 수 있습니다."라고 딘 회장은 강조했습니다.

투자자는 이를 장기 투자로 간주하고, 재정적 레버리지 활용을 우선시해서는 안 되며, 토지의 위치와 잠재력을 우선시하여 결정을 내리는 것이 좋습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm