연소득 2억동 미만으로 하노이, 호치민시 주택구입 어려워

주택 가격 상승, 거래 활발 유지

원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터의 2025년 3분기 보고서에 따르면, 주택 가격이 사상 최고치를 기록했음에도 불구하고 하노이와 호치민시의 부동산 시장은 여전히 활발하게 운영되고 있는 것으로 나타났습니다.

하노이에서는 새로 분양된 아파트 공급이 8,100호에 달해 작년 동기 대비 9% 감소했지만, 2023~2025년 평균보다는 여전히 높습니다. 하노이의 동쪽과 서쪽은 여전히 두 개의 주요 중심지입니다.

이 중 서부 지역은 완공된 교통 인프라와 풍부한 토지 자원 덕분에 전체 공급량의 36%를 차지합니다. 한편, 반장 지역( 흥옌 )은 전체 판매량의 약 11%를 차지하며, 도시 공간의 교외 확장 추세가 빠르게 증가하고 있음을 보여줍니다.

한편, 합병 후 호치민시는 5,500호의 아파트 분양을 시작하며 눈에 띄는 성과를 기록했는데, 이는 2024년 동기 대비 261% 증가한 수치로, 지난 3년 중 가장 높은 회복세를 보였습니다. 이러한 회복세는 새로운 법률 규정이 발효되면서 프로젝트 승인 및 시행 절차가 더욱 유리해진 데 따른 것으로 알려졌습니다. 그러나 공급은 여전히 불균형적입니다. 빈즈엉 구 지역은 분양 물량의 60% 이상을 차지하는 반면, 호치민시 중심부는 많은 프로젝트가 오랫동안 법적 문제에 휘말려 있어 여전히 공급이 부족합니다.

Thu nhập dưới 200 triệu đồng / năm khó mua nhà ở Hà Nội và TP HCM - Ảnh 1. — 호치민시와 하노이 아파트 3분기에도 상승세 지속

두 주요 도시의 평균 아파트 가격은 전년 동기 대비 20% 이상 급등했습니다. 하노이는 평균 8,560만 동/m², 호치민시(구)는 9,540만 동/m²를 기록했습니다.

많은 프로젝트가 1억 VND/m2를 초과합니다.

3분기 신규 분양 물량은 m²당 1억 800만~1억 3,100만 동에 육박하며 고급 아파트 시장의 강력한 성장세를 반영했습니다. 특히, 두 시장 모두 신규 분양 물량의 50% 이상이 m²당 1억 동을 상회하는 가격을 기록했습니다.

하노이 서부 지역에서는 최근 분양을 시작한 많은 아파트 단지의 분양가가 m²당 1억 4백만 동부터 시작합니다. 호치민시의 평균 분양가는 m²당 3천만 동에서 2억 동 사이입니다. 중저가 아파트는 주로 빈즈엉 지역에 집중되어 있으며, 도심 지역은 여전히 최고가를 기록하고 있습니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨에 따르면, 소득 수준이 높은 가구(연 2억 동~13억 동)가 70m² 표준 아파트(부가세 별도, m²당 8,500만~9,500만 동)를 구매하려면 9~10년의 노동력이 필요합니다. 반면, 연 소득이 2억 동 미만인 가구는 상업용 주택을 거의 구할 수 없는데, 충분한 재정 능력을 갖추려면 35년 이상의 축적이 필요하기 때문입니다.

티엔 씨는 "소득과 주택 가격의 격차가 확대되어 주택 구입이 그 어느 때보다 어려워지고 있습니다. 그러나 실제 주택 수요와 투명한 법적 지위, 그리고 동시적인 인프라를 갖춘 사업 덕분에 시장 구매력은 안정적으로 유지되고 있습니다."라고 말했습니다.

원마운트 그룹에 따르면 하노이와 호치민시의 부동산 시장은 뚜렷한 회복 단계에 있지만, 급격한 가격 상승은 특히 이 두 특수 도시 지역의 중산층과 저소득층을 위해 지속 가능한 주택 개발이라는 목표에 큰 어려움을 야기하고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm