호치민시 주민들의 평균 소득과 집값은 30배나 차이가 납니다.

Công Luận•21/07/2023

[광고_1]

세빌스의 트로이 그리피스 부사장은 호치민시 주택 시장에 대한 전반적인 평가에서, 공급 부족과 어려운 경제 상황 속 구매자들의 우려로 인해 2023년 상반기는 개선 조짐을 거의 보이지 않았다고 밝혔습니다.

호찌민시의 주민 평균 소득과 주택 가격은 최대 30배까지 차이가 납니다(그림 1). — 호치민시 아파트 시장 부문 실적 - 출처: Savills

Savills 데이터에 따르면 아파트 부문의 신규 공급량은 전년 대비 86% 감소한 1,980호였으며, 이 중 2분기 공급량은 19%에 불과했습니다. A급 아파트는 신규 공급이 없었고, C급 아파트가 시장 점유율의 77%를 차지했습니다. 신규 공급 물량은 총 6,700호(전년 대비 59% 감소)였으며, C급이 45%, B급이 35%, A급이 20%를 차지했습니다.

이 부동산 부문의 평균 매매가는 평방미터당 1억 2,500만 VND(유효면적 기준)로, 고가의 A급 및 B급 매물 덕분에 전년 대비 44% 상승했습니다.

S22M Savills 호치민시의 연구개발 부국장인 장 후인 씨는 현재 아파트 가격이 호치민시 거주민 평균 소득보다 약 30배 높다고 언급했습니다.

"호치민시 가구의 평균 소득은 월 1,500만 동 정도에 불과합니다. 반면 신규 아파트 평균 가격은 현재 55억~60억 동에 달합니다. 그 차이는 30배가 넘습니다."라고 사빌스(Savills)의 한 전문가는 논평했습니다.

호치민시의 주민 평균 소득과 주택 가격은 최대 30배까지 차이가 납니다(그림 2). — 지앙 후인(Giang Huynh) 씨, 사빌스 호찌민시 리서치 및 S22M 부서 부국장

지앙 후인 씨는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다고 해도, 신용을 이용하거나 친척의 도움을 받지 않는다는 가정 하에 집을 사기까지 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.

"현재 순수입이나 평균 소득을 가진 가구가 호치민시에서 집을 사는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 평균적인 아파트를 구입하려면 상당히 높은 소득과 상당한 재정적 여력이 필요합니다."라고 장 씨는 말했다.

Savills의 조사에 따르면, 올해 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 동기 대비 90% 감소했습니다. 2분기 거래 건수는 300건을 조금 넘었습니다. 상반기 판매율은 17%로 전년 동기 대비 56%포인트 하락했습니다. 이 중 C급 아파트가 가장 많은 관심을 받았으며, 전체 판매량의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 미만의 아파트가 많은 구매자들의 수요를 충족시켰습니다.

빌라와 타운하우스의 흡수율이 10년 만에 최저치를 기록했습니다.

특히, Savills는 개발업체들이 자금 조달에 어려움을 겪고, 빈 토지가 부족하며, 복잡한 법적 절차를 거치는 등의 문제로 인해 2023년 상반기에 신규 빌라 또는 타운하우스 프로젝트가 없었다고 밝혔습니다.

해당 기간 동안 기존 프로젝트 3곳에서만 414채의 신규 주택이 추가로 공급되었습니다. 300억 VND 이상의 가격대 주택이 전체 공급량의 78%를 차지했으며, 주로 투득시에 집중되었습니다. 호치민시의 신규 공급량 중 100억 VND 미만 가격대의 주택은 13%에 불과했습니다.

하지만 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 2023년 상반기 거래 건수는 158건에 불과해 전년 동기 대비 74% 감소했습니다.

Savills의 리서치 부서는 높은 재고량과 고가의 신규 상품이 유동성을 저해하고 있다고 평가하며, 올해 상반기 신규 시장 가격이 전년 동기 대비 48% 상승하여 평방미터당 3억 VND를 넘어섰다고 밝혔습니다.

올해 일부 개발업체들은 고정 수익률, 장기간의 우대 금리, 그리고 더 긴 상환 기간을 보장하는 임대 보장 프로그램을 제공했습니다.

"구매자들의 신중한 심리가 시장 유동성에 지속적인 압력을 가하고 있습니다. 하지만 특정 부동산 관련 정책, 통화 정책, 그리고 인프라 투자 덕분에 전망은 개선될 것입니다."라고 트로이 그리피스는 예측했습니다.

Savills Vietnam은 2023년 하반기에 총 8,450채의 아파트가 시장에 공급될 것으로 전망하고 있습니다. 이 중 B급이 54%, C급이 39%, A급이 7%를 차지할 것으로 예상됩니다. 주요 프로젝트로는 Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2, 그리고 La Partenza 등이 있으며, 이들 프로젝트는 현재 예약 접수를 진행 중이고 2023년 3분기에 분양될 예정입니다. 빌라 및 타운하우스의 경우, 올해 말까지 총 500채가 공급될 것으로 예상됩니다.

[광고_2]
원천