2022년 호치민시 부동산 부문 예산 수입은 35조 VND를 넘어 시 전체 수입의 약 10.6%를 차지할 것으로 예상됩니다. 호치민시 세무국 통계에 따르면 부동산 수입은 매년 시 전체 국내 수입의 10% 이상을 차지합니다. 2021년은 호치민시가 처음으로 30조 VND를 돌파한 해이기도 하며, 그중 부동산 수입 또한 같은 기간과 예상치를 상회하는 증가세를 보였습니다.
호치민시 세무국 부국장 Nguyen Tien Dung 씨가 워크숍에서 연설했습니다.
2023년 1분기 호찌민시의 올해 1~3월 예산 수입은 96조 4,000억 동에 달해 예상치의 29.6%를 달성했으며, 같은 기간 3.5% 증가했습니다. 그러나 부동산 수입은 크게 감소하여 4조 3,000억 동에 그쳐 지역 전체 수입의 4%를 차지했습니다.
각 세금 유형별 세수 감소폭이 매우 큽니다. 예를 들어, 부동산 양도 및 상속에 대한 소득세는 3개월 동안 8,000억 VND에 불과하여 전년 동기 대비 59%, 2021년 동기 대비 30% 감소했습니다. 등록세 징수액은 2,870억 VND로 2022년 동기 대비 50%, 2021년 동기 대비 19% 감소했습니다. 비농업 토지 이용세는 530억 VND로 2022년 동기 대비 38% 감소했습니다. 또한, 올해 1~3개월 누적 토지 이용료 징수액은 1조 3,000억 VND로 전년 동기 대비 79%, 2021년 동기 대비 52% 감소했습니다. 토지 임대료 수입은 2,940억 VND로 2022년 동기 대비 81% 감소, 2021년 대비 39% 감소했습니다.
이에 따라 1분기 부동산 관련 개인소득세와 법인세를 포함한 모든 세수가 급감했습니다. 3개월간 개인소득은 6조 동(VND)으로 전년 동기 대비 91% 감소했으며, 2021년 동기 대비 58% 감소했습니다.
둥 씨는 위의 "유의미한" 수치를 언급하며, 부동산 시장으로 인한 예산 수입의 급격한 감소가 시 전체 예산 수입에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 또한, 기업들의 어려움으로 인해 토지 임대료와 토지 사용료에 대한 부채가 막대하게 발생했다고 덧붙였습니다. 2022년 12월 31일까지의 통계에 따르면, 위 두 가지 세금에 대한 부채는 13조 동(약 1,300억 VND)이 넘으며, 이는 전체 부채의 약 30%를 차지합니다. 3월 31일까지 계산하면 토지 사용세 부채는 더욱 커집니다.
기업들의 어려움 극복을 지원하기 위해 호찌민시 세무국은 정부 의 123/2023 결정에 따라 2022년 기업의 토지 임대료를 30% 감면했습니다. 호찌민시 세무국은 이러한 조치를 적극적으로 시행하고, 안내하며, 기업과 주민들에게 홍보했습니다. 현재까지 2,000건 이상의 서류가 30% 감면되었으며, 약 6,000억 동(VND)에 달합니다. 둘째, 34/2022 법령에 따라 부가가치세 및 토지 임대료 납부 기한 연장을 시행합니다.
다음으로, 부가가치세 및 법인소득세, 개인소득세 및 사업가구 부가가치세 징수 연장에 관한 법령 12/2023에 따라 토지 임대료의 50%를 3~6개월 연장합니다. 호치민시 세무국은 해당 지역의 토지 임대료 세금 연장 금액이 약 15,700억 VND, 부가가치세가 약 8,000억 VND, 법인소득세가 약 7,000억 VND, 토지 임대료가 약 5,000억 VND, 사업가구에 대한 세금 연장이 약 2,000억 VND라고 추산합니다.
"상기 세금 연장 신청 마감일은 지금부터 2023년 9월 31일까지이며, 우리는 각 부서에 다양한 대중 매체를 통해 국민과 기업에 정보를 적극적으로 전파하도록 지시하고 있습니다."라고 Dung 씨는 알리고, 시세국이 모든 기업의 부가가치세를 2% 인하하도록 권고했다고 전했습니다.
또한, 둥 씨는 2022년 개인 부동산 양도 사기 방지 관련 내용에 대한 정부 및 재무부 의 지침을 시행하여 세금을 포탈하기 위해 두 가지 가격을 신고하는 것이 기록 과부하를 야기했다고 밝혔습니다. 지침에 따라 "사전 예방, 사후 검사" 방식으로 전환하여 홍보를 중심으로 하고, 의심 사항은 추후 확인하여 개인 및 기업을 지원할 예정입니다. 기업 세무 집행 관련 문제에 대해서는 권한 밖의 세부 사항은 보고될 수 있음을 인지했습니다. 우리의 입장은 지시에 따라 조치를 취하는 것이지, 빙빙 돌리는 것이 아닙니다.
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