보도는 다음과 같이 밝혔습니다. "지난번 정부와 총리는 여러 지침을 발표했고, 각 부처, 지자체는 부동산 시장의 어려움, 특히 법률 및 자본 조달과 관련된 어려움과 장애물을 해소하기 위한 정책, 과제 및 해결책의 동시적 시행을 위해 협력하고 조율하기 위해 노력했습니다. 이러한 해결책의 동시적 시행은 효과적이었으며, 특히 대출 금리와 부동산 신용을 낮추는 등 긍정적인 변화를 가져왔습니다." 2023년 초부터 약 19,853세대 규모의 사회주택 및 근로자 주택 사업 10건이 착공되었으며, 20개 지방에서 120조 동(VND) 규모의 신용 프로그램에 따라 대출 가능 사업 52건을 발표하고, 대출 수요는 25조 8,840억 동(VND)입니다.
달성된 성과 외에도, 법적 문제, 토지 배분, 토지 가치 평가, 자본 시장, 행정 절차, 분권화, 특히 부동산 신용 접근성과 관련된 어려움과 문제점들이 여전히 존재합니다. 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속가능한 발전을 지속적으로 촉진하고 사회경제적 발전에 기여하기 위해 총리는 다음과 같이 요청했습니다.
1. 장관, 장관급 기관장, 관련 기관, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장, 기업소는 정부와 총리가 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP, 2022년 12월 14일자 공식 파견 1164/CD-TTg, 2023년 3월 27일자 공식 파견 178/TTg-CN, 2023년 4월 1일자 공식 파견 194/CD-TTg, 2023년 4월 16일자 공고 133/TB-VPCP 및 총리 의 이전 결정과 지시에 부여한 업무와 해결책을 과감하고 효과적으로 조직하고 이행하는 데 있어 더욱 결단력 있고 책임감 있고 적극적이어야 합니다. 부처, 지부, 지방자치단체는 이 문제를 시급하고 중요한 과제 중 하나로 간주하고, 문제가 어느 수준의 권한에 속하는지, 그 수준에서 해결해야 하며, 회피하거나 미루거나 실수를 두려워하거나 책임을 두려워해서는 안 된다는 원칙에 따라 집중적으로 해결해야 합니다.
2. 건설부 장관:
a) 주택법(개정) 초안과 부동산사업법(개정) 초안을 국회에 제출하여 제6차 국회에서 심의 및 승인을 받도록 하기 위해 국회 위원회와 긴밀히 협력하여 지속적으로 작업을 진행한다. 이는 실행 가능성을 확보하고, 어려움과 장애물을 신속히 제거하며, 공개적이고 투명하며 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장의 발전을 촉진하기 위함이다. 특히 상업용 주택 프로젝트, 사회 주택 및 신도시 지역의 시행 순서와 절차에 대한 규정을 포함하여 법률의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제공하는 초안 문서를 시급히 개발하고 완성하여 법률 간극을 피하고 법률과 동시에 발효되도록 한다.
b) 총리실 산하 실무단장의 역할과 책임을 강화하고, 실무단의 활동을 더욱 철저하고 강력하게, 더욱 전면적으로 실시하여 부동산 사업, 특히 파급 효과가 있는 대규모 주택, 도시, 산업단지 사업에 대한 지도를 신속하게 제공하고, 어려움과 장애물을 제거하며, 시행을 가속화해야 합니다. 또한, 전국적으로 부동산 사업이 분권화, 허가화, 행정절차 간소화, 장애물 제거를 촉진하기 위한 메커니즘과 정책을 수정, 보완, 완벽화하도록 관련 기관에 즉시 조언하고 건의해야 합니다.
c) 2021~2030년까지 저소득층과 공업단지 종사자를 위한 사회주택 건설 투자 100만호 이상 추진 사업의 추진을 지방자치단체와 기업에 집중 지도, 촉구, 지도하며, 각 지방의 요구와 여건에 맞춰 2030년까지 연도별 사회주택 건설 투자에 대한 구체적인 추진 계획을 수립하고, 분기별로 추진 결과를 정리하여 총리에게 보고한다.
ㄷ) 지방자치단체가 도시지역 사회주택과 근로자주택 개발을 위한 토지자금을 법률 규정에 따라 검토, 계획, 배정하도록 촉구한다. 사회주택 토지자금 배정에 대한 규정을 엄격히 이행하고, 지역 내 상업주택과 사회주택 개발의 합리적인 비율을 보장한다.
3. 베트남 국가은행 총재:
a) 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 지속적으로 장려하도록 지시한다. 금리 인하를 위한 비용 절감을 위한 적절한 해결책을 마련한다. 기업, 부동산 프로젝트, 그리고 주택 구매자들이 더욱 편리하게 신용 공급원을 이용할 수 있도록 부적절하고 번거로우며 비용이 많이 드는 행정 절차를 지속적으로 검토하고 개선한다. 빠른 시행 진척을 보이는 실현 가능한 부동산 프로젝트에 대한 특별 신용 장려 정책을 마련하여 성장 동력을 확보하고 부동산 시장을 활성화한다.
b) 건설부와 긴밀히 협력하여 우대적이고 개방적인 대출 절차와 조건을 면밀히 검토하고, 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 재건축을 위한 우대 대출을 위한 120조 VND 신용 프로그램의 시행을 감독하고 가속화합니다. 120조 VND 신용 프로그램의 투자자와 주택 구매자 모두에게 대출이 필요하고 적격하다고 발표된 프로젝트에 대한 신용 대출 절차를 신속하게 안내하도록 시중은행에 지시합니다.
4. 천연자원환경부 장관:
a) 토지 평가 방법을 규정하는 2014년 5월 15일자 법령 44/2014/ND-CP를 개정 및 보완하는 법령을 2023년 10월에 긴급히 작성하여 유관 당국에 심의 및 공포하도록 제출합니다.
나) 토지법(개정) 초안의 완성을 위해 국회 위원회 및 관계 기관과 긴밀히 협조하고, 주택법(개정) 및 부동산사업법(개정)과의 일관성을 유지하며 지속적인 노력을 기울인다.
다) 특히 지구 단위에서 토지 분배, 토지 임대, 지가 결정, 계획 및 연간 토지 이용 계획과 관련된 문제를 신속하게 해결하도록 지방을 지도합니다. 관리 분야에서 발생하는 권한을 벗어난 문제에 대해 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 해결책을 제시합니다.
5. 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장:
가) 지방주택개발사업계획의 수립, 조정, 보완을 긴급히 완료한다. 특히, 총리가 사업에 부여한 목표에 따라 지금부터 2030년까지 매년 사회주택사업 투자를 위한 시기적절하고 효과적인 계획의 수립 및 승인, 구체적인 실행을 완료한다. 실행 결과를 건설부에 분기별로 보고하여 종합하고 총리에게 보고한다.
b) 해당 지역에서 시행 중인 부동산 사업의 수에 대한 통계를 검토하고 정리한다. 어려움과 장애물에 직면한 사업을 적극적으로 분류한다. 어려움이나 시행이 느린 각 기업과 각 사업과 적극적이고 적극적으로 직접 협력하여 원인을 명확히 파악하고 권한 내에서 어려움과 장애물을 신속히 해결한다. 권한 밖의 어려움과 장애물을 종합하여 총리실무그룹에 보내 심의 및 해결을 요청하거나, 관련 기관에 보고하여 시기적절하고 효과적으로 심의 및 결정을 내린다.
c) 동시적이고 현대적인 부동산 사업 시행을 위한 기반 시설로서, 특히 건설 계획 및 도시 계획 수립 및 승인을 가속화하고, 사회주택 사업 및 자영업자를 위한 주택을 적절하고 편리한 위치에, 그리고 완벽한 기술 및 사회 기반 시설을 갖춘 곳에 마련하는 데 주력합니다. 입찰을 통해 투자자를 선정해야 하는 부동산 사업 목록을 공시하여 기업들이 충분한 정보를 얻고, 적극적으로 조사하며, 공개적이고 투명한 방식으로 투자 참여를 등록할 수 있도록 합니다.
d) 관계 당국에 투자, 건설, 토지 배정, 지가 결정 절차의 신속한 처리를 지시하고, 산업용 부동산 사업, 사회주택, 근로자 주택 건설의 진척을 우선적으로 촉진하는 것을 최우선으로 하여 부동산 사업을 신속하게 추진하도록 지시한다. 행정 절차의 회피, 책임 회피, 지연, 괴롭힘, 소극적인 처리가 부동산 사업의 진척에 지장을 초래하는 것을 단호히 금지한다.
d) 천연자원환경부, 재무부 및 관련 기관에 토지 할당, 토지 임대 및 지가 결정 과정에서 발생하는 장애와 지연을 해결하고 제거하는 데 집중하도록 지시합니다. 관련 법규에 따라 권한 내에서 지가를 검토하고 결정하며, 투자 프로젝트 진행에 지장을 초래하는 지연이 발생할 경우 총리에게 보고합니다.
6. 정부부처는 이 공식 공보에서 부여된 업무의 수행에 관해 각 부처, 기관, 지방자치단체를 정기적으로 감독, 촉구, 감사하고, 그 상황과 결과를 총리에게 즉시 보고합니다.
총리는 관련 부처, 지부, 지방자치단체 및 기관에 할당된 기능, 업무 및 권한에 따라 이 공식 공문에서 할당된 업무를 적극적이고 능동적으로 수행하고, 긍정적인 변화를 지속적으로 창출하며, "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설에 투자" 프로젝트의 효과적인 시행을 촉진하는 것과 관련된 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발을 촉진할 것을 요청했습니다.
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