은행 대출 - 사회주택 사업의 원동력

사회주택 공급 확대

짧은 시간 안에 시에서 일련의 프로젝트를 판매 허가를 내주어 시장에 긍정적인 신호를 보내고 수천 가구에 주택 공급 기회를 열어주었습니다.

다낭은 베트남에서 도시화율이 높은 지역 중 하나로, 상업용 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있어 많은 근로자들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 행정구역 통합 이후 인구 규모가 급격히 증가함에 따라 사회주택의 필요성이 더욱 절실해졌습니다. 정부 목표에 따르면, 다낭은 2025년부터 2030년까지 약 29,000세대의 사회주택을 완공하고, 54개 부지에 69개의 추가 사업을 개발해야 합니다.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

행정구역 통합 이후 다낭의 사회주택에 대한 수요가 증가했습니다.

2025년 초부터 다낭시는 바우짬 레이크사이드, 안중 2, 호아칸 산업단지 등에서 약 1,000세대의 아파트를 공급했습니다. 새롭게 허가받은 대형 프로젝트 중 하나는 리엔찌에우 구와 하이반 구에 위치한 에코홈 호아히엡 사회주택으로, 4.27헥타르가 넘는 부지에 1,476세대의 아파트가 들어섭니다. 이 프로젝트는 3개 주택 단지, 1개 유치원, 그리고 완벽한 기술 인프라를 갖추고 있으며, 2029년 8월 완공 예정입니다. 앞서 다낭시 인민위원회는 호아민 아파트 단지 내 총 자본금 1조 3,170억 동(VND) 이상, 총 933세대 규모의 사회주택 사업에 대한 투자 정책을 승인한 바 있습니다.

또한, 다낭시 인민위원회 산하 광남성 경제특구 및 산업단지 관리위원회는 광푸구에 위치한 안푸 아파트 단지 사회주택 사업에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 사업에는 총 5,880억 VND에 달하는 700세대 아파트가 포함됩니다. 이러한 사업들은 시장에 상당한 공급을 창출하여 소비자들이 더욱 적합한 선택을 할 수 있도록 돕고 있습니다.

공급 확대 외에도, 사회주택 접근 지원 정책은 중앙 정부와 다낭시의 특별한 관심사입니다. 다낭시 인민위원회는 29/2025/QD-UBND 결정을 발표했습니다. 이 결정에 따르면, 이미 주택을 소유하고 있지만 직장과 30km 이상 떨어져 거주하는 사람들은 기존 주택이 생활과 업무에 편리하지 않은 경우 사회주택 구매를 고려할 수 있습니다.

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

다낭은 사람들의 요구를 충족하기 위해 사회주택 프로젝트의 시행을 가속화했습니다.

국민 지원을 위해 소득 상한선을 완화하다

중요한 점은 정부가 시행령 261/2025/ND-CP를 발표하여 대도시의 현재 소득 수준에 맞춰 사회주택 구매 시 소득 상한선을 상향 조정했다는 것입니다. 개인은 월 최대 2천만 동, 부부는 월 최대 4천만 동입니다. 이 정책은 특히 지속 가능한 주택이 필요한 근로자, 청년 근로자, 그리고 가족 등 수혜 대상을 크게 확대합니다.

다낭시 건설국장 응우옌 하 남(Nguyen Ha Nam) 씨는 "다낭시는 절차적 장애물을 지속적으로 제거하여 프로젝트가 예정대로, 적절한 대상을 대상으로, 그리고 지속 가능한 효과를 거두도록 할 것입니다. 이번 정책 조정은 근로자들이 안정된 삶을 살고 도시에 장기적으로 기여할 수 있도록 지원하려는 당과 국가의 관심을 분명히 보여줍니다."라고 말했습니다.

주택 구매 정책과 더불어, 우대 신용 제도는 사람들이 사회 주택을 소유할 수 있는 충분한 재정 능력을 갖추도록 돕는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 사회 정책 은행 다낭 지점은 계약 금액의 최대 80%까지 대출하고, 우대 금리를 적용하며, 최대 25년까지 대출 기간을 제공하는 사회 주택 대출 프로그램 시행을 가속화하고 있습니다. 연초 이후 1,200가구 이상이 이 자금을 지원받았습니다.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

우대 신용 혜택으로 인해 근로자의 주택 소유 기회가 확대되었습니다.

현지 은행권 또한 건설부와 협력하여 안쭝 2, 다이디아바오, 바우짬 레이크사이드, 호아칸 산업단지 아파트 등 대출 가능 프로젝트를 발표했습니다. 특히, B4-2 바우짬 레이크사이드 프로젝트에서 비엣틴뱅크 박다낭은 투자자에게 2,700억 동, 개인 주택 구매자 58명에게 220억 동을 지원했습니다.

동시에 베트남 국가은행 9지역 지점은 공식 공문 4290/NHNN-TD에 따라 35세 미만 청년이 사회주택을 구매할 수 있도록 대출 정책을 시급히 시행하고, 각 구와 코뮌에 대한 소통을 늘려 사람들이 정보를 충분히 이해할 수 있도록 요청했습니다.

긍정적인 신호가 많이 나타나고 있지만, 다낭을 비롯한 전국 여러 지역의 사회주택 개발은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 현재 공급이 시장의 막대한 수요를 충족하지 못하고 있으며, 일부 프로젝트는 부지 정리가 지연되거나 투자 절차가 완료되지 않았습니다. 주택 가격은 여전히 저소득층의 재정 여력에 비해 높습니다. 산업 단지의 많은 근로자들은 주택 구매 대신 임대를 필요로 합니다.

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

대출 자격이 있는 프로젝트 목록을 투명하게 만드는 것도 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 하는 중요한 해결책입니다.

이러한 과정을 가속화하기 위해 은행권은 투자자들에게 주택 소유권 증명서 발급을 가속화하고 대출 신청을 지원하는 당국과 협력해 줄 것을 요청했습니다. 대출 가능 사업 목록을 투명하게 공개하는 것 또한 사람들이 은행 대출을 쉽게 이용할 수 있도록 하는 중요한 해결책입니다.

장기적인 관점에서 많은 전문가들은 예산이나 은행 대출에만 의존하기보다는 지속 가능한 재정 솔루션을 고려하여 사회주택을 개발해야 한다고 생각합니다. 주목을 받고 있는 제안 중 하나는 사회주택 개발 기금 설립입니다. 이 기금은 기업이 납부하는 사회주택 사업 토지 이용료의 2%로 조성됩니다. 이 기금은 투자자 지원, 부지 정리 보상, 기술 인프라 투자, 그리고 사회주택 구매 자격을 갖춘 대상자의 직접 지원을 통해 사회주택 개발에 필요한 재원을 확보하는 데 기여할 것입니다. 이 기금 외에도, 지역 개발 투자 기금, 외국 자본 또는 투자 신탁 기금을 통해 자금을 조달하는 것도 가까운 미래에 사회주택 개발을 위한 지속 가능한 재원을 확보하는 합리적인 방향으로 여겨집니다.

출처: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html