주택 가격 상승률이 소득 상승률을 앞지르고 있습니다.

베트남 부동산연구소(VIRES)가 최근 주최한 제1회 남부 역동적 부동산 포럼에서 탕로이 그룹(Thang Loi Group)의 설립자이자 이사회 의장인 즈엉 롱 탄(Duong Long Thanh) 씨는 10여 년 전 회사가 벤깟( 구 빈증성 )에 있는 주택을 약 3억 동(VND)에 매각했다고 밝혔습니다. 당시 근로자와 공무원의 월 평균 소득은 약 700만 동(VND)이었는데, 이는 5~6년 동안 저축하여 주택을 구매할 수 있었다는 의미입니다.

그에 따르면, 현재까지 실제 주택 수요는 전체 시장의 70~80%를 차지하지만, 주택 가격 상승률은 근로자 소득 증가율을 훨씬 웃돌고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들의 주택 구매 능력에 큰 격차가 발생하고 있습니다.

그는 "지난 10년 동안 평균 소득은 연 6~8%씩 증가한 반면, 주택 가격은 연 12~20%씩 오르면서 구매자들은 점점 더 지쳐가고 있다"고 말했다.

탄 씨에 따르면, 주요 이유 중 하나는 공급이 주로 고급 주택, 즉 대형 아파트와 고가의 건축 자재에 집중되어 있기 때문입니다. 주택 가격 상승 압력은 높은 투입 비용(법률, 세금, 토지 가격, 건설 비용, 대출 금리)에서도 비롯됩니다.

"이것은 개인의 문제가 아니라 시장 전체의 문제입니다. 이 문제가 해결되지 않으면 많은 근로자들의 정착 꿈은 더욱 멀어질 것입니다."라고 탄 씨는 인정했습니다.

높은 주택 가격은 최근 건설부 보고서에도 반영되어 있습니다. 건설부는 3분기 시장 평균 가격이 7,800만 동(VND)에 달했으며, 신규 공급 물량의 30% 이상이 1억 동(VND)을 넘었다고 밝혔습니다. 호찌민시의 평균 가격은 약 9,100만 동(VND)이며, 많은 중앙 프로젝트가 1억 2천만~1억 5천만 동(VND)/m²에 달했습니다.

마찬가지로 CBRE와 Knight Frank는 호치민 시의 신규 아파트 중 60%가 평방미터당 1억 동 이상의 가격이라고 밝혔습니다. 남아 있는 주택 재고가 대부분 평방미터당 6천만 동 이상인 상황에서 저렴한 주택 공급은 거의 사라졌습니다.
한편, 통계청에 따르면 올해 1~9월 근로자 평균 소득은 월 830만 동(VND)으로 같은 기간 대비 10% 증가했습니다. 도시 근로자는 월 약 1천만 동(VND)을 벌었으며, 이는 연간 1억 2천만 동(VND)에 해당합니다. 이는 1년 동안 일하는 근로자 1인당 주택 구매 가능 면적이 생활비, 저축, 기타 금융 비용을 제외하고 약 1제곱미터(㎡)에 불과하다는 것을 의미합니다. 5년 후 평균 소득은 200만 동(VND)만 증가한 반면, 주택 가격은 평방미터당 평균 1천만~1천5백만 동(VND) 상승했습니다.

원마운트 그룹의 연구에 따르면, 연소득 2억 동(VND) 가구가 투룸 상업용 아파트를 구매하려면 추가 비용을 제외하고 36년 이상 저축해야 합니다. 현재 하노이와 호치민시 가구의 54%가 연소득 2억 동(VND) 미만으로, 이들 중 대부분이 도심에서 집을 구매하기가 거의 불가능한 상황입니다.

Bcons 그룹 이사회 의장인 레 누 탁(Le Nhu Thach) 씨는 베트남의 현재 노동 가능 인구가 5,300만 명이 넘고 도시화율이 41%를 넘으며, 대도시로의 인구 유입으로 주택 수요가 급격히 증가했다고 평가했습니다. 오늘날 주택 구매자들은 투명한 법적 지위, 실질적 사용 가치, 합리적인 운영 비용, 그리고 우수한 유동성을 우선시합니다. 그러나 시장 현실은 수요와 주택 소유 능력 간의 격차가 점점 커지고 있음을 보여줍니다.

타치 씨에 따르면, 공급이 4,000만 가구에 가까워지면 시장이 포화상태에 이를 수 있으므로 지금부터 주택 접근성을 개선하는 것이 핵심 과제가 될 것입니다.

비용과 수익의 균형을 맞춰 소득 수준에 맞는 주택 개발을 촉진하기 위해, Thach 씨는 해결책은 제품 개발에 있다고 말했습니다. 그는 주택 가격을 적정 수준으로 낮추려면 기업이 면적과 기능을 최적화해야 한다는 것을 보여주는 국제적 경험을 인용했습니다.

그에 따르면, 구매자는 제곱미터당 가격보다 총소유비용(TCO)에 더 관심이 있습니다. 따라서 작고 모든 기능을 갖춘 아파트를 개발하는 것은 초기 자금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 가격을 적정 범위 내로 유지하기 위해 기업은 설계, 시공부터 프로젝트 관리 및 운영까지 동시에 자체적으로 진행하여 중간 비용을 절감할 수 있습니다. 하지만 프로젝트가 지속적이지 않을 경우 기계 및 운영 비용 측면에서 위험에 직면할 수 있습니다.

즈엉 롱 탄 씨는 기업들의 노력 외에도 정부는 저렴한 주택 공급을 촉진하고, 절차를 개혁하며, 비용을 절감하고, 생애 첫 주택 구매자를 지원하는 정책을 마련해야 한다고 말했습니다. 법적 절차가 단축되고 비용과 위험이 줄어들면 주택 가격 하락 여력이 더 커질 것입니다.

그는 또한 주택 시장이 단순한 투자 목적이 아닌, 거주를 위한 주거라는 핵심 가치로 회귀해야 한다고 강조했습니다. 이를 위해서는 계획, 정책, 제품 개발 단계의 통합이 필수적입니다. 지역적으로는, 대도시에서 저층 주택이 고층 아파트로 점차 대체되는 상황에서, 통행 반경 15분이라는 컴팩트한 도시 모델이 주택 접근성을 높이는 데 도움이 될 것으로 여겨집니다.

vnexpress.net 에 따르면

출처: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html