그러나 국가 통화 정책 자문 위원회 위원인 Tran Du Lich 박사에 따르면, 100만 채의 사회 주택 프로그램을 지원하는 데는 여전히 두 가지 주요 문제가 있어 이 프로그램이 효과적이지 못하다고 합니다.
첫째, 공급과 수요 모두 정체되어 있습니다. 공급 측면에서, 기업들이 사회주택을 건설할 수 있는 토지가 있다면 매우 편리할 것입니다. 하지만 현실적으로 호찌민시와 같은 도시 지역에는 공공 토지가 전혀 없으며, 설령 있다 하더라도 도심에서 너무 멀리 떨어진 교외에 있습니다.
수요 측면에서, 주택 상품을 판매하는 사업체는 구매자를 찾고 있는 적절한 대상을 파악하고, 무주택 증명서와 1,100만 동 이하의 최저 소득 증명서를 소지하고, 현지에 거주해야 합니다. 리치 씨는 "많은 곳에서 이러한 절차를 시행하고 있는데, 시간이 많이 걸립니다. 사업체들이 가장 두려워하는 것은 잘못된 대상에게 판매할까 봐 걱정하는 것입니다."라고 말하며, 이 두 가지 문제가 반드시 해결되어야 한다고 생각합니다.
따라서 사회주택 정책을 재검토해야 합니다. 모든 지역과 도시에 공통된 틀을 구축하는 것은 부적절하며, "모든 종류의 물고기를 잡을 수 있는 하나의 그물은 불가능하다"는 것입니다.
세계 경험에 따르면 사회주택 건설은 대부분 지방 정부의 몫입니다. 얼마나 많은 사람들이 필요로 하는지, 임대, 구매, 그리고 프로그램 건설의 필요성은 지방 정부만이 알고 있으며, 정부는 지원만 합니다. 우리에게는 정부가 금리 패키지 전체를 담당합니다.
따라서 다양한 여건을 가진 지방자치단체를 위해 비교적 유연하고 유연한 법적 체계를 구축할 필요가 있습니다. 이러한 체계를 구축하는 주된 책임은 지방자치단체에 있습니다.
"명확한 관점이 있어야 합니다. 국가는 국민에게 주택을 제공할 책임이 있는 것이지, 모든 사람의 주택 소유에 대한 국가 책임이 있는 것은 아닙니다. 임대 주택 기금이 필요하고, 국가와 기업이 협력해야 합니다. 오늘날 호찌민시처럼 월 소득 1,100만 동(VND)의 사람들이 어떻게 집을 살 수 있겠습니까? 잘못된 목표를 선택하면 곧바로 문제가 발생할 것입니다."라고 쩐 주 릭 박사는 말했습니다.
이자율과 관련하여, 사회주택을 건설하려면 단순히 정책을 발표하고 시장에 맡기는 것이 아니라 국가가 자원을 지원해야 합니다. 정책에는 국가 예산을 적정 금리로 지원하는 지원 메커니즘, 예를 들어 이자 보상 제도가 포함되어야 합니다.
기업을 위한 8% 우대 금리를 제공하는 120조 동(VND) 규모의 패키지는 이제 시대에 뒤떨어진 것입니다. 작년에 국가은행은 금리를 네 차례나 인하했고, 은행은 6.9%의 금리로 20년간 주택을 매입할 수 있습니다. 이는 우대 금리보다 훨씬 낮다는 것을 의미하므로, 이 우대 금리 정책은 재검토되어야 합니다.
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푸꾸엉 그룹의 회장인 응우옌 비엣 꾸엉 씨는 사회주택을 시행하는 데 있어 어려움은 주로 법적 절차 때문이라고 말했습니다.
"최근에는 2~30개의 물개를 투입했지만 실행하지 못한 프로젝트도 있었습니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.
이 기업은 총리가 매우 적극적으로 활동하고, 정부와 중앙 정부의 열정이 기업의 발전 목표에 매우 정확한 방향을 제시할 때에도 우려를 표명하고 있습니다. 그러나 문제는 왜 그러한 열망과 바람이 기대대로 이루어지지 않고, 계획대로 실행되지 못하는가 하는 것입니다.
Nguyen Viet Cuong, Phu Cuong Group 회장
응우옌 비엣 꾸엉 씨는 "위로는 카펫을 깔고 아래로는 못을 박는" 상황을 언급하며 행정 절차의 미비점과 어려움, 그리고 공무원들이 실수를 두려워하고 책임을 두려워하며 공공의 이익을 위해 행동하기를 꺼리는 문제에 대해 우려를 표명했습니다.
그는 법을 항상 준수하는 우수한 역량을 갖춘 기업의 사례를 들었습니다. 6년 동안 프로젝트를 수행해 거의 모든 것이 완료되었는데, 갑자기 해당 프로젝트에 대한 검토를 요청하는 문서가 발송되었습니다.
이 프로젝트는 3~4년 넘게 "동결"되어 시행되지 못하고 있으며, 이로 인해 해당 기업은 토지 매입 및 건설에 투자한 2조~3조 VND의 손실을 입었고, 국가에 세금을 납부하지 않았습니다. 이 경우, 만약 위법 사항이 발견될 경우, 당국은 해당 기업이 정당한 조치를 취할 수 있도록 이를 지적해야 합니다.
덧붙여, 쿠옹 씨는 아래서 위로, 위에서 아래로 문서를 보내며, 일반적인 내용만 이야기하다 보면 결국 어떤 프로젝트도 실행되지 않는 상황이 있다고 지적했습니다. 또한, 사업체들을 위한 별도의 회의도 없어야 합니다. 보고를 할 때 많은 사업체들이 요약되어 있어, 이 프로젝트와 저 프로젝트 사이에 우선순위가 없습니다.
"총리와 중앙부처, 지부가 더욱 단호하게 나서서 특히 기업의 희망, 필요, 제안을 경청하고 해결하기를 바랍니다."라고 꿍 씨는 말했습니다.
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