푸옌의 부동산 프로젝트가 많은 문제에 직면하는 이유는 무엇입니까?

푸옌 의 부동산 프로젝트가 많은 문제에 직면하는 이유는 무엇입니까?

호아빈 시장 거리 주거 지역 프로젝트는 컨설팅 부문에서 제안 근거가 없어 토지 가격이 승인되지 않았습니다(유사한 프로젝트가 없기 때문). 많은 프로젝트가 예산에 지불해야 할 최저가 문제로 인해 승인되지 않았습니다.

컨설팅 부서도 어려움을 겪고 있다

호아빈 시장가 주거지역 프로젝트에 관하여, 건설투자주식회사 72는 이 프로젝트가 푸옌성 인민위원회로부터 투자자로 인정되었지만(2018년 9월 24일자 문서 번호 5418), 2019년 12월 토지 할당 결정을 내렸습니다(1단계, 면적 11.79헥타르). 동시에 회사는 2020년 4월부터 여러 항목의 건설을 동시에 진행했습니다(토지 평탄화, 도로 및 배수 시스템 50% 달성, 시장 90% 달성...). 그러나 지금까지 프로젝트 토지 가격은 규정에 따라 푸옌성 인민위원회의 승인을 받지 못했습니다.

기술 인프라 건설 당시의 호아빈 시장 거리 주거 지역 프로젝트. 출처: binhanpy.

건설투자주식회사 72는 토지이용료 계산을 4년 이상 연장하면서 회사가 많은 어려움과 교착 상태에 빠졌다고 밝혔습니다. 최근 프로젝트의 재정적 어려움으로 인해 건설 진행이 중단되었습니다. 또한, 상업은행은 해당 프로젝트의 토지 가격이 유관 당국에 의해 승인된 경우에만 프로젝트에 대한 자금을 계속 지급할 것입니다.

한편, 2022년 11월 16일, 푸옌성 인민위원회는 투자 정책 조정을 승인하는 결정(결정 제1372호)을 발표했습니다. 이에 따라 2024년 6월까지 사업 추진을 완료하고 전체 사업을 가동해야 합니다.

회사는 2022년 12월 2일, 푸옌성 당위원회, 인민위원회, 푸옌성 인민위원회에 보고서 182/KHKT를 제출하여 관련 부서와 지사에 프로젝트의 토지 가격과 예산(m3 가치)에 지불할 기본 가격을 긴급히 계산해 줄 것을 요청했지만, 당국은 아직 이를 해결하지 못했습니다.

이 회사는 푸옌성 인민위원회에 투자자에게 호아빈 시장 거리 주거 지역 프로젝트에 대한 재정적 의무를 예산에 납부하도록 통보할 것을 ​​제안했습니다.

위의 제안에 응답하여, 푸옌성의 천연자원환경부는 동호아 지구(1단계)의 호아빈 시장 거리 주거 지역 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당 및 토지 임대에 관한 성 인민위원회의 2019년 12월 27일자 결정 2144호에 근거하여, 해당 부서는 프로젝트의 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 기준으로 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 컨설팅 부서를 고용했다고 알렸습니다.

천연자원환경부는 도의 구체적인 토지가격평가위원회에 총 6회에 걸쳐 제출하였으나, 아직 위원회의 만장일치 승인을 받지 못하였습니다(첫 번째는 2021년 1월 14일, 여섯 번째는 2022년 6월 21일). 그 이유는 토지 가치 평가의 구체적인 시기를 결정하는 문제 때문입니다.

푸옌성 인민위원회는 각각 2023년 4월 10일, 2023년 5월 29일, 2023년 7월 10일, 2023년 8월 11일자 문서를 통해 시행 지침을 내렸습니다.

이 문서에 따른 도 인민위원회의 지시에 따라, 천연자원환경부는 컨설팅 부문인 New Vision Valuation Company Limited에 서류를 편집하고 완성하도록 반복해서 요청했습니다.

그러나 2023년 11월 24일, 본 회사는 천연자원환경부와 체결한 특정 토지 평가 계약의 이행을 일시적으로 중단하였으므로, 해당 계약의 이행을 거부하는 내용의 공식 공문을 발송하였습니다.

그 후, 천연자원환경부는 이를 구현하기 위해 새로운 컨설팅 부서를 고용했습니다. 이 컨설팅 회사는 프로젝트에 대한 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 잉여금 방법을 적용합니다. 그러나 천연자원환경부는 토지가격컨설팅부문에서도 구체적인 토지가격을 결정하기 위한 기준으로 수입을 형성하는 다른 요소와 비용을 형성하는 요소의 내용을 제시하지 않았다고 언급했습니다.

"실제로 지금까지 푸옌성은 호아빈 시장 주거 지역 프로젝트와 유사한 다른 프로젝트에 대한 토지 가치 평가를 실시한 적이 없기 때문에 컨설팅 부서가 제안을 할 근거가 없습니다."라고 푸옌성 천연자원환경부가 문제를 제기했습니다.

m3 값 제거

건설투자주식회사 72만이 호아빈시장 주거지역 프로젝트의 m3 가치와 관련하여 어려움을 겪고 있을 뿐만 아니라, 또 다른 기업도 같은 이유로 프로젝트가 승인을 받지 못했습니다.

구체적으로, ROX 그룹 주식회사는 푸옌성 인민위원회에 보낸 청원서에서 최근 회사와 그 계열사 및 관련 회사가 푸옌성의 여러 부동산 프로젝트에 관심을 갖고 투자에 참여하고 있다고 명시했습니다.

구체적으로, 투자 준비 프로젝트에는 호아안-호아트리 공동체(푸호아 지구)의 신주거지역 프로젝트가 포함됩니다. 남빈 신도시 지역 프로젝트 1단계(호아쑤언떠이구, 동호아 타운). 이 프로젝트는 법적 문서를 완료했습니다. 규정에 따라 투자 정책에 대한 평가 및 승인을 받을 자격이 있습니다.

본 프로젝트는 푸투 타운 시장 지역 프로젝트(타이호아 지구)에 대한 투자 프로젝트 시행을 위한 신청서를 제출했습니다.

그러나 이 기업은 2023년 11월 14일자 제1847/TB-VPUBND 공고 내용에 따라 각 부서, 지사, 지방자치단체가 푸옌성 인민위원회의 지시를 기다려야 하기 때문에 프로젝트가 다음 단계를 실행할 수 없다고 언급했습니다.

따라서 ROX그룹 주식회사는 푸옌성 인민위원회와 계획투자국에 주택 프로젝트와 부동산 프로젝트에 대한 지침을 조속히 내려 투자자들이 다음 단계를 이행하고 프로젝트의 투자 진행을 가속화할 수 있는 충분한 기반을 마련해 줄 것을 요청합니다.

기업의 청원에 답변하면서, 푸옌성 계획투자부는 현재 이 지방에서 투자자를 선정하기 위한 입찰 조직 형태의 주택 개발 프로젝트를 시행하는 데 많은 어려움과 문제가 있다고 밝혔습니다.

2023년 11월 1일 성(省) 위원장 및 부위원장 회의에서 성(省) 인민위원회 집단지도부가 내린 결론(공고 제1847호)을 이행하여, 자연자원환경부는 토지의 원산지, 시기, 토지 이용자를 확정하기 위한 검토 결과를 정리하여 보고했습니다.

이와 함께 주택사업(입찰을 통해 투자자를 선정하는 사업 포함)의 총 사업면적 중 토지법 제8조의 규정에 따라 국가가 관리하도록 할당한 토지와 공공 토지의 면적을 명확히 하여(입찰가가 확정된 사업 및 확정가가 확정되지 않은 사업 포함) 투자자를 선정한다. 위에 언급된 ROX 그룹 주식회사의 프로젝트를 포함합니다.

천연자원환경부의 검토 결과 및 관련 내용을 토대로 기획투자부는 다음과 같이 종합하여 알려드립니다. 동시에, 2024년 토지법에 따라 토지를 활용한 투자사업을 시행하기 위한 투자자 선정을 위한 입찰조건에 관한 새로운 규정을 검토한다. 2023년 입찰법 및 시행문서에 따라 입찰합니다.

기획투자부는 주택 개발 프로젝트에 대한 심의와 결정을 위해 지방인민위원회에 종합하여 보고하고 있으며, 이는 지방의 투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직하는 형태로 진행되며, 이는 다음 단계(호아빈 시장 주거 지역 프로젝트, 동호아 타운 포함)를 시행하기 위한 기초가 됩니다.

건설투자주식회사 72가 투자한 호아빈 시장가 주거지역 프로젝트는 면적이 약 13헥타르에 달하며, 총 투자액은 1,620억 VND가 넘습니다. 이 프로젝트에는 2층 규모의 호아빈 시장, 상업 센터, 유치원, 주거용 부지 387개, 녹지 공원 6개가 포함됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html