동하이 - "물류의 보물"에서 새로운 경제 중심지(CBD)로
국제적인 경험에 따르면 글로벌 공급망을 갖춘 도시는 항상 선도적인 경제 중심지가 됩니다. 상하이는 베이징을, 두바이는 아부다비를, 시드니는 호주의 수도는 아니지만 호주 경제를 선도합니다. 하이퐁 또한 이러한 궤적을 따르고 있습니다. 개발 축이 바다로 이동하면서 경제 중심지의 역할이 홍방에서 동하이로 옮겨가고 있는데, 동하이는 지역 및 국제적 중심지의 모든 요소가 모이는 곳입니다.
동하이의 핵심 강점은 "국가 물류의 보고"라는 입지에 있습니다. 이 지역은 캇비 국제공항과 북부 최대 규모의 항만 클러스터에 인접해 있으며, 북부 전체 컨테이너 화물량의 70%를 차지합니다. 락후옌 심해항은 13만 2천 DWT 선박을 수용하며 국제 무역망을 구축하고 있습니다. 캇비 국제공항은 2030년까지 1,300만 명의 승객을 수용하여 북부의 항공 교통 서비스 중심지로 도약하는 것을 목표로 합니다.
동해는 철(鐵)-공(空)-물(水)-국제적 위상의 땅이라는 네 기둥이 하나로 모인 곳입니다.
하지만 하이퐁- 하노이 -윈난 철도 노선이 내년 12월 공식 착공되면 그 잠재력은 몇 배로 커질 것입니다. 이를 통해 하이퐁은 중국 남서부에서 항구로 가는 최단 관문이자 아시아 횡단 교통망의 핵심 연결 고리가 될 것입니다. 동시에, 이 모델은 항구에서 해상-철도 복합운송(Sea-Rail Intermodal), 즉 해상과 철도를 결합한 교통망으로 전환될 것입니다. 동하이는 철도 노선의 종착역과 인접해 있어, 이 철도가 이러한 무역 흐름을 지원하는 물류 무역 서비스의 핵심이 될 것입니다.
동하이 지역에 집중되고 있는 세계 무역 활성화를 최대한 활용하기 위해, 지난 10월 북부 지역 최초의 6,292헥타르 규모의 자유무역지구(FTZ)가 승인되었습니다. 그중 동하이구에 위치한 딘부-깟하이 경제특구만 해도 1,077헥타르에 달합니다. 세제 혜택, 제도 등 특별 제도를 갖춘 이 자유무역지구는 특히 수출, 가공, 물류, 국제 무역 산업을 중심으로 외국인 직접투자(FDI) 유치 를 가속화하는 발판이 될 것입니다.
동하이를 중심으로 딥씨, 엠피딘부, 남딘부, 짱캇 등 하이퐁 최대의 산업 생태계가 형성되어 있으며, 하이퐁(구) 전체 산업단지 면적의 약 70%를 차지하고 있으며, LG, 페가트론, 브리지스톤, SK 등 세계 유수 기업을 포함하여 40여 개국에서 일자리를 유치하고 있습니다. 산업이 급속히 발전함에 따라 은행 사무실, 창고 등의 필요성이 커지고 있습니다.
네 가지 전략적 요소가 경제 중심지를 동해로 이동시키고 있습니다. 이는 세계에서 가장 번영하는 경제권들이 경험한 추세이기도 합니다. 새로운 CBD는 구시가지 한가운데에 위치하는 것이 아니라, 매일 세계 각국의 유동 인구가 유입되는 항구 근처에 위치해야 합니다.
저지대 가격 – 선구적 투자자를 위한 황금의 기회
하노이의 상업 시설 가격은 m²당 7억 동에서 거의 20억 동까지, 호치민시의 경우 m²당 약 5억 동에서 10억 동 이상입니다. 구 홍방 지구에 위치한 판보이쩌우 거리나 황반투 거리는 m²당 2억 동에서 3억 3천만 동입니다. 통행인의 접근성이 좋을수록 가격은 더 비쌉니다.
동하이는 초기 단계라 가격이 아직 낮고, 타운하우스 시장의 하위권에 속합니다. 예를 들어, 11.8헥타르 규모의 루미라 빌(Lumira Ville) 도시권은 최근 개장하여 370개의 주택을 공급하고 있으며, 리엔프엉(Lien Phuong), 당킨(Dang Kinh), 월드뱅크(WorldBank) 등 4개의 주요 도로로 둘러싸여 있습니다. 도로 폭은 30~68m로 하이퐁 시의 동서를 연결하는 중추 역할을 하며, 내부 도로는 사방이 체스판 모양으로 뻗어 있습니다. 이곳에서 항구와 공항까지 3~5분밖에 걸리지 않아 루미라 빌은 새로운 금융 중심지의 모든 요소를 그대로 이어받을 수 있습니다.
4개의 도로를 끼고 있으며 항구와 공항에 인접한 곳이 루미라빌의 다이아몬드 좌표입니다.
특별한 계획으로 도시 지역 내 모든 장소를 이상적인 사업 및 사무실 입지로 만들어 드립니다. 최대 5층까지 건축 가능하며, 제품의 80%가 2면으로 구성되어 있어 모든 유형의 사업체를 쉽게 배치하여 수익을 극대화할 수 있습니다.
루미라 빌은 삶의 질과 국제적인 고급 기준을 유지하면서도 상업 활동을 통해 새로운 세대의 "올인원" 모델을 적용합니다. 조화로운 유럽식 건축 양식은 분주한 항구에 잘 어울리며, 플라워 아일랜드, 샨힐 건강 정원, 피클볼 코트, 다목적 운동장, 커뮤니티 공간 등 고급 편의시설을 갖추고 있습니다.
새로운 CBD 핵심 구역의 경우 1m2당 4,800만 달러만 투자하면 자산을 두 배, 세 배로 늘릴 수 있는 기회가 열립니다.
그러나 다기능 조립식 타운하우스의 매매가는 ㎡당 4,800만 원대로, 홍방의 4분의 1~6분의 1 수준입니다. 하지만 새로운 금융 중심업무지구로서의 상업적 활용 잠재력은 기존 중심업무지구를 훨씬 능가할 것으로 예상됩니다. 구매자는 5개 은행의 재정 지원을 받으며, 36개월의 원금 및 이자 유예 기간을 통해 상품 가치의 70%를 대출받을 수 있습니다.
가까운 미래에 동하이는 빈부옌, 빈짱깟, 빈즈엉킨 등 개발 중인 신도시 개발의 물결을 맞이할 것입니다. 루미라에서 3번 순환도로를 통해 이 프로젝트들을 직접 연결하면 개발 열기가 더욱 고조될 것입니다. 동하이가 빠르게 성장하고 새로운 가격 사이클이 끊임없이 형성되고 있는 가운데, 합리적인 초기 가격과 우대 지급 정책은 투자자들에게 향후 3~5년 안에 자산 가치를 두 배 또는 세 배로 높일 수 있는 절호의 기회가 될 것입니다.
출처: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm
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