저렴한 주택 부족
응우옌 티 또안 부부는 이렇게 말했습니다. "남편과 저는 월 총 수입이 약 1,800만 동(VND) 정도입니다. 그래서 전기세와 수도세를 제외하고 20m² 크기의 중이층 방을 월 130만 동(VND)에 빌릴 수 있습니다. 그런데 두 아이가 먹고 자랄 나이가 되니 방이 점점 좁아지고 있습니다. 호치민에서 10년 동안 직장인으로 일하면서 남편과 저는 약 1억 동(VND)을 저축했습니다. 현재 사회주택 최저 가격은 가구당 10억 동(VND)인데, 대출 한도는 가구당 5억 동(VND)을 넘을 수 없고, 나머지는 어떻게 관리해야 할지 모르겠습니다. 사회주택을 저렴하게 임대해 준다면 정말 좋을 것 같습니다."
호찌민시는 사회주택 건설 외에도 임대형 사회주택 개발에 집중하고, 민간 기업의 사회주택 투자를 장려하는 실질적인 인센티브 정책을 마련해야 합니다. 또한, 국가 관리 기관은 기업이 임대 주택 사업에 투자하여 더 나은 주택, 다양한 편의시설을 갖춘 객실, 근로자 안전을 확보할 수 있도록 지원해야 하며, 임대인이 주택을 더 나은 환경으로 개선하도록 장려해야 합니다.
Le Hoang Chau 씨 - HoREA 회장
호치민시 산업단지기업협회에 따르면, 호치민시에는 현재 약 35만 명의 근로자가 거주하는 17개의 수출가공구, 산업단지, 첨단기술단지가 있지만, 숙소가 부족합니다. 따라서 호치민시는 근로자들을 위한 숙소를 더 많이 건설해야 합니다. 통계에 따르면, 호치민시에는 현재 가구 및 개인을 위한 60여 개의 하숙집이 있으며, 56만 210개 이상의 객실을 보유하고 있어 약 140만 명의 주민에게 숙소를 제공하고 있습니다. 많은 사람들이 수십 개의 하숙집을 소유하고 있지만, 건축 및 수리 허가를 받기 어려워 하숙집을 개조하지 못하고 있습니다. 소유주들이 넓은 하숙집을 재건축할 계획이라면, 지방 정부는 유리한 조건을 마련해야 합니다.
레탄(Le Thanh) 회사 이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 호치민시에서 사회주택을 개발하려면 법률적 제약을 "해제"해야 한다고 말했습니다. 법률상 사회주택 사업에 대한 토지 사용료는 100% 면제되지만, 절차가 매우 복잡하고 시간이 오래 걸립니다. 기업들은 시장 가격으로 토지를 매입하기 위해 비용을 지불하지만, 토지 사용료는 국가 토지 가격표에 따라 환급받습니다. 실제로 레탄 회사는 3년이 지났지만 사회주택 사업 투자 절차를 완료하지 못하고 있습니다. 따라서 회사는 국가 관리 기관이 모든 절차를 통합하여 한꺼번에 처리하고, 동시에 서류 처리 기간을 명확하게 명시하여 기업들이 사업을 신속하게 진행할 수 있도록 지원해 주기를 기대하고 있습니다.
임대 가능한 사회주택을 더 많이 건설하세요
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시에서 저소득층을 위한 주택 및 저가 주택 건설을 위해 사업체를 지정하고자 하지만, 국가가 정한 토지 가격이 시세보다 훨씬 낮고 토지를 취득한 주민들이 이를 받아들이지 않아 토지 취득 단계에 머물러 있다고 밝혔습니다. 이 문제는 수년간 지속되어 왔지만 아직 해결되지 않았습니다. 차우 회장은 "현재 한 부동산 단체가 호치민시에 사회주택 건설에 적합한 토지 기금을 보유하고 있습니다. 하지만 사회주택 사업을 건설하기 위해서는 정부가 관리하는 토지 기금을 조속히 확보하여 사업 시행을 위한 투자를 유치하거나 지정해야 합니다."라고 말했습니다.
경제학자 쩐 응우옌 단(Tran Nguyen Dan)에 따르면, 현재 호치민시 등 일부 대도시의 부동산 가격은 사회주택 건설에 적합하지 않을 정도로 높습니다. 사회주택을 주택당 5억 동(VND) 정도의 가격에 건설하면 투자자는 손실을 보게 되고, 주택당 10억~15억 동(VND)에 분양하면 저소득층은 구매할 여력이 없기 때문입니다. 이러한 문제에 직면하여 호치민시는 10년 이상 장기 임대가 가능한 사회주택 모델을 개발해야 하며, 임대료는 가구 소득의 10%를 넘지 않아야 합니다. 임대는 투기 방지에도 도움이 됩니다.
경제학자 레 치 냔(Le Chi Nhan) 역시 같은 견해를 밝히며, 호치민시와 같은 대도시에서는 사회주택과 저렴한 주택 건설이 항상 어려운 과제라고 지적했습니다. 이러한 유형의 주택은 소득이 낮고 생활 수준이 평균 이하인 계층에게 수혜를 줍니다. 이러한 점점 심각해지는 과제를 해결하기 위해 공공 및 민간 부문의 이해관계자들이 참여하는 다양한 해결책이 제시되어 왔습니다. 현재 부동산 업계는 지방 당국과 협력하여 대다수의 사람들에게 서비스를 제공하는 사회주택과 저렴한 주택을 개발하려는 적극적인 의지를 보이고 있습니다.
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