7월 30일, 흐엉 씨(하노이 하동 )는 토지 이전 절차를 위한 번호표를 받기 위해 점심을 거르고 12시부터 토지등기소(하노이) 하동 지점 정문 앞에 줄을 섰다고 밝혔습니다. 토지 관련 서류 작업을 하러 오는 사람들이 매우 많아서 늦게 도착하면 다음 날까지 기다려야 할 수도 있었습니다. 정문 밖에서 번호표를 받은 후, 그녀는 정문 안에서 번호표를 받고 절차를 진행할 차례를 기다렸습니다.
흐엉 씨는 8월 1일부터 시행된 새로운 부동산법에 따라 토지등기부등본 이전 시 토지사용료가 토지가격표가 아닌 시장 인근 토지가격 기준에 따라 산정된다고 밝혔습니다. 그녀는 이로 인해 토지사용료가 인상될 것을 우려했습니다. 그녀는 여전히 유효한 기존 법률을 활용하여 토지사용료 이전 승인을 위한 신청서를 제출했습니다.
하노이의 일부 토지 등록 사무소의 기록에 따르면 7월 30일 낮 12시부터 사람들이 줄을 서서 차례를 기다렸다고 합니다(사진: 즈엉땀).
또한 토지등기소 하동 지부에서는 응우옌 꾸엣 씨가 부모님으로부터 받은 토지 소유권 이전 절차를 완료하기 위해 오후 일찍 출근하기 위해 오전 11시 30분부터 줄을 섰습니다. 그는 증여받은 토지 소유권 이전세와 수수료가 8월 1일 이후 인상될지 아직 확인하지 못했지만, "기존 법률에 따라 여전히 일찍 출근하려고 노력하고 있다"고 말했습니다.
하지만 하노이 토지등기소 하동 지점 맞은편 커피숍 주인 탄 퉁 씨에 따르면, 실제로는 새 부동산법이 시행될 때뿐만 아니라 매일같이 사람들이 줄을 서고 있다고 합니다. 실제로 많은 사람들이 절차를 빨리 마치기 위해 새벽 4시부터 줄을 서기도 합니다.
하노이 토지등기소(탄쑤언구 황다오투이 거리)에서도 토지 관련 절차가 처리되기를 기다리는 사람들이 발생했습니다. 부동산 중개인인 투안 씨는 2주 전부터 고객들에게 토지 소유권 이전 서류를 제출하기 위해 현장에 있었습니다. 그는 오늘 12시부터 고객에게 토지 소유권 이전 서류를 일찍 전달하기 위해 기다리고 있었습니다.
하동군 토지등록사무소의 결과 구역 내부 풍경(사진: 두옹땀).
단트리 기자의 말에 따르면, 최근에는 토지등기소에 줄을 서서 기다리는 사람들이 늘고 있다. 소유권 이전뿐만 아니라 담보 해제, 부동산 담보대출 등 다른 절차를 밟기 위해서도 줄을 서기 때문이다.
7월 30일 오전 10시 30분경 탄쑤언구 토지등록사무소(탄쑤언구 황다오투이 거리)에도 토지 관련 절차를 밟으러 오는 사람들이 꽤 있었지만, 하동처럼 긴 줄은 없었습니다.
댄 트리 기자와의 인터뷰에서 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역 토지 사무소 경비원은 몇 주 전보다 행정 절차를 밟으러 오는 사람들의 수가 더 많아졌다고 말했습니다. 그에 따르면, 지난 며칠 동안 비가 내렸음에도 불구하고 토지 사무소를 찾는 사람들의 수는 여전히 평소보다 많다고 합니다.
하지만 그는 예전에 비해 사람이 늘었지만 2월과 4월만큼 붐비지는 않았다고 말했습니다. 그 당시 사람들은 새벽 2시부터 진료를 받으러 번호표를 받으러 왔었습니다.
그는 토지 관련 절차를 밟으러 오는 사람들의 수도 순환한다고 덧붙였습니다. 보통 토지등기소를 찾는 사람들이 거래가 많은 8월과 9월에 급격히 늘어나지만, 지금처럼 7월에는 보통 그렇게 붐비지 않습니다.
사람들은 토지와 관련된 행정절차를 진행하기 위해 서류를 작성한다(사진: 목안).
응우옌 티 란(하노이 탄쑤언 구) 씨는 7월 30일 오전, 집을 팔기 위해 토지사용권증 저당권 등록을 취소하기 위해 토지등기소를 찾았다고 밝혔습니다. 그녀는 법이 시행되기 전에 절차를 밟아야 했던 심리적 부담감 때문이 아니라, 거래의 필요성 때문에 토지등기소를 찾았다고 설명했습니다.
댄 트리(Dan Tri) 기자는 7월 30일 오전 11시 30분, 대기 번호표 배부 시간이 지났음에도 불구하고 일부 사람들이 오후 1시 20분에 가장 빠른 번호표를 받기 위해 자리를 예약해 왔다고 전했습니다. 어떤 사람들은 점심도 먹지 않고 사무실에 앉아 절차가 완료될 때까지 기다리고 있었습니다.
7월 30일 정오, 사람들이 탄쑤언 지구 토지등록 사무소에서 점심을 먹으며 자리를 예약하기 위해 배낭을 챙기고 있다(사진: 목안).
부동산에 대한 새로운 법률이 적용될 때 사람들이 우려하는 문제에 대해, 응이엠꽝 로펌(하노이 변호사 협회)의 응이엠꽝빈 변호사는 기존 법률은 여전히 토지 가격 프레임을 사용하여 등록비를 계산하기 때문에, 소유권을 이전할 때 사람들은 이름을 이전할 수 있는 최소 가격과 같거나 약간 높은 가격만 신고하면 된다고 말했습니다.
현재 토지 가격 범위는 실제 가격보다 훨씬 낮으므로, 양도인은 등록 수수료로 토지의 실제 가치의 아주 작은 부분만 지불하면 됩니다.
8월 1일부터 시행된 2024년 토지법은 토지 가격 체계를 폐지하고 시장 가격에 근접한 연간 토지 가격표로 대체했습니다. 예를 들어, 호찌민시는 최근 8월 1일부터 적용될 조정된 토지 가격표를 발표했습니다. 이 목록에 따르면 일부 지역은 최대 51배까지 가격이 인상되었습니다. 따라서 등록세 또한 그에 따라 인상될 것입니다.
빈 씨는 8월 1일 이후에 거래하거나 이체한 사람들만 영향을 받을 것이며, 선물이나 기부금을 받은 사람들은 걱정할 필요가 없다고 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
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