5 ສິ່ງທີ່ຄວນກວດເບິ່ງທີ່ດີໃນການຊື້ດິນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ເສຍທັງເງິນແລະສຸຂະພາບ"

(Dan Tri) - ທຸລະກໍາການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະກອບດ້ວຍຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນມືອາຊີບ.

ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນມີສິດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຍົກເວັ້ນກໍລະນີດັ່ງນີ້: ການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ບັນດາອົງການ ເສດຖະກິດ ທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ;

- ຄົວເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໜັງສືແດງ ແຕ່ມີສິດໄດ້ຮັບປຶ້ມແດງແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊົ່າ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອດຳເນີນໂຄງການ.

- ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຄໍາຕັດສິນຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ການຕັດສິນຊີ້ຂາດ ຫຼື ການໃຫ້ຄໍາຕັດສິນທີ່ມີຜົນຕາມກົດໝາຍ;

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດຖື ຫຼື ມາດຕະການອື່ນໆ ເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄຳພິພາກສາຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນຂອງສານ;

- ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ;

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ອີງຕາມລະບຽບການທີ່ກ່າວມານີ້, ໃນເວລາດຳເນີນທຸລະກິດການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆຕ້ອງສັງເກດ 5 ເລື່ອງ.

ຢືນຢັນຂໍ້ມູນຜູ້ຂາຍ

ໃນເວລາທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນ, ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍມີສິດໃນການຂາຍດິນຕອນນັ້ນ. ສາມາດນຳໃຊ້ສິດໃນການໂອນທີ່ດິນໄດ້ 2 ກໍລະນີຄື: ບຸກຄົນທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນໃບຮັບຮອງ ຫຼື ຜູ້ທີ່ມີສິດນຳໃຊ້ສິດໃນການໂອນ (ຕ້ອງມີສັນຍາອະນຸຍາດຕາມກົດໝາຍ).

ອັນທີສອງ, ດິນຕອນທີ່ຈະຂາຍເປັນຊັບສິນຮ່ວມກັນຫຼືຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ? ຖ້າເປັນຊັບສິນຮ່ວມຂອງຜົວແລະເມຍ, ການໂອນຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມຍິນດີຈາກຜົວແລະເມຍ.

ຖ້າຊັບສິນດັ່ງກ່າວເປັນຂອງຫຼາຍຄົນຮ່ວມກັນ, ປື້ມແດງຈະຕ້ອງບັນທຶກຊື່ເຕັມຂອງຜູ້ທີ່ແບ່ງປັນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນນີ້, ຖ້າວ່າດິນທັງໝົດຖືກໂອນ ແລະ ມີຄົນມາແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍ, ຕ້ອງມີການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກປະຊາຊົນທັງໝົດທີ່ມີລາຍຊື່ໃນປຶ້ມ.

ທີ່ດິນມີຫນັງສືແດງບໍ?

ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ເວລາໂອນ, ຕ້ອງມີໜັງສືແດງ (ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ). ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ໂອນບໍ່ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຍົກເວັ້ນຂ້າງເທິງ, ລາວ / ນາງບໍ່ມີສິດທີ່ຈະໂອນ.

ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ໃນແຜນການ ຫຼື ບໍ່?

ອີງຕາມ ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 76 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຖ້າຫາກດິນຕອນນັ້ນ ຂຶ້ນກັບແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ປະກາດໃຊ້ເປັນສາທາລະນະ ແຕ່ບໍ່ມີແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງ ປະຈຳປີ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ອາດຈະສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ ແລະ ນຳໃຊ້ສິດຂອງຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້. ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຍັງໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກໍລະນີທີ 2, ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນຢູ່ໃນການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີຂອງຂັ້ນເມືອງ, ສິດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນຍັງສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ຈົນກວ່າຈະມີການຕັດສິນຍຶດຄືນ ຫຼື ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມແຜນການ, ແຕ່ເຮືອນໃໝ່, ວຽກງານ ຫຼື ຕົ້ນໄມ້ຢືນຕົ້ນບໍ່ສາມາດປຸກສ້າງໄດ້.

ເພື່ອຮູ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບດິນຕອນເຊັ່ນ: ການວາງແຜນ, ສະຖານະທາງກົດໝາຍ..., ຜູ້ຊື້ສາມາດຂໍເອົາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບດິນຕອນທີ່ຕົນຕັ້ງໃຈຈະຊື້.

5 điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất để tránh tiền mất tật mang - 1 — ໂຄສະນາຂາຍດິນ (ພາບ: ໄອທີ).

ບັນທຶກເວລາຝາກຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ

ມູນຄ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ເມື່ອມີການໂອນ, ພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງມັກຈະຕົກລົງຝາກເງິນລ່ວງໜ້າ. ເງິນຝາກເປັນມາດຕະການຄວາມປອດໄພເພື່ອສະຫຼຸບຫຼືປະຕິບັດສັນຍາ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ, ພາກສ່ວນຈໍາເປັນຕ້ອງມີພະຍານໃນເວລາເຮັດສັນຍາເງິນຝາກຫຼື notarize ຫຼືຢັ້ງຢືນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງ.

Notarization ຂອງສັນຍາການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 27 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາໂອນ, ມອບ, ຈຳນອງ, ແລະ ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໂດຍໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ຂອງຂໍ້ນີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, notarization ຫຼືການຢັ້ງຢືນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm