ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026: ຫຼີກລ້ຽງຜົນກະທົບທາງລົບ

ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຄາດວ່າຈະນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ພວມສຳເລັດຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ຊານເມືອງ. ໃນຂະນະທີ່ຄາດວ່າຈະສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານກັງວົນວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ລາຄາຂາຍແລະການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ.

Báo Tin Tức•18/11/2025

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ປະມູນຂາຍຢູ່ ແຂວງຮົ່ງເຍີນ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຊື່ອມໂຍງ. ພາບ: ແມ້ງແຄ໋ງ/VNA

ແຂວງດົ່ງນາຍພວມສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເປັນເອກະພາບເພື່ອນຳໃຊ້ໃນທົ່ວແຂວງແຕ່ວັນທີ 1/1/2026, ທົດແທນບັນຊີລາຄາດິນ 2 ສະບັບຄື ບິ່ງເຟືອກ ແລະ ດົ່ງນາຍ ກ່ອນຈະສົມທົບ. ອີງຕາມຮ່າງ (ຄາດວ່າຈະຍື່ນສະເໜີຂໍອະນຸມັດກ່ອນວັນທີ 31 ທັນວາ), ຫຼາຍພື້ນທີ່ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ທ້ອງຖິ່ນນີ້, ໂດຍສະເພາະກຸ່ມທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເຂດເກົ່າ ບິ່ງເຟືອກ, ລາຄາດິນ ກະສິກຳ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1 ເປັນ 1,2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປະຈຸບັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ເສັ້ນທາງໃນແຂວງ, ເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ ແລະ ເສັ້ນທາງສັນຈອນສຳຄັນຕ່າງໆ. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1.1 ເປັນ 1.4 ເທົ່າຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່, ສຸມຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ເປີດໃຫມ່ຫຼືຕົວເມືອງ. ຢູ່ເຂດດົງນາຍກ່ອນການລວມຕົວ, ລາຄາດິນກະສິກຳເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍຈາກ 1,1 ຂຶ້ນເປັນ 2,2 ເທົ່າ, ດິນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຈາກ 1,6 ຂຶ້ນເປັນ 9 ເທົ່າ, ດິນຊົນນະບົດເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2,3 ເປັນ 6,8 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາປະຈຸບັນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະເໜີຮ່າງແຜນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ສະບັບທຳອິດ ເພື່ອປະກາດໃຊ້ ແລະ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ຕາມຮ່າງກົດໝາຍແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2-26% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຂດໃຈກາງນະຄອນຫຼວງທີ່ຕັ້ງຢູ່ເສັ້ນທາງ 1, 2 ແລະ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2%, ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດບັນລຸກວ່າ 702 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນດາຖະໜົນຫົນທາງຢູ່ບັນດາຖະໜົນແພງຄື: ບາຈຽວ, ດິງທຽນຮ່ວາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ຫາງດ່າວ, ລີທ້ວນກຽດ, ບົນຖະໜົນ ເຈີ່ນຮຶງດ່າວ,... ແອງ, ຮ່ວາຍດຶກ, ອານຄານ, ແທງຈີ, ເທືອງຕິ້ງ, ແທງອ໋າ... ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ແຕ່ 16 – 26%.

ຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜ່ວຍນີ້ຍັງຮຽກຮ້ອງບັນດາຕາແສງ, ຫວອດ, ເຂດພິເສດ, ພາສີນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ອາກອນທ້ອງຖິ່ນ, ຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ຮີບຮ້ອນສະໜອງຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນບັນດາເສັ້ນທາງ, ເສັ້ນທາງຕາມແຜນການ ແລະ ໂຄງການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເພື່ອສັງລວມ, ຄິດໄລ່ ແລະ ດັດສົມ.

ພາຍຫຼັງໄດ້ມີຂໍ້ມູນລາຄາແລ້ວ, ກົມຈະສົ່ງຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດໃຫ້ຄະນະກຳມະການແນວໂຮມປະເທດຊາດຫວຽດນາມ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ລົງເທິງໜ້າເວັບຂໍ້ມູນຂ່າວສານນະຄອນ ເພື່ອເກັບກຳຄວາມເຫັນຢ່າງກວ້າງຂວາງຈາກບັນດາອົງການ, ອົງການ ແລະ ປະຊາຊົນ. ຈາກນັ້ນ, ກົມຈະສັງລວມແລ້ວສົ່ງໃຫ້ຄະນະປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນ; ສົ່ງໃຫ້ກົມຍຸຕິທຳ ເພື່ອສັງເກດເອກະສານນິຕິກຳ ແລະ ສັງລວມ ແລະ ລາຍງານຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ພ້ອມດ້ວຍຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອຍື່ນສະເໜີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພິຈາລະນາ ແລະ ອະນຸມັດ...

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ: ການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດແລະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ, ແຕ່ຖ້າປະຕິບັດໂດຍບໍ່ມີການຄວບຄຸມ, ນະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວສາມາດສ້າງຜົນກະທົບທາງລົບໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ.

ເພາະວ່າການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງເລິກເຊິ່ງຕໍ່ຫລາຍດ້ານ. ສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໂຄງການທັງຫມົດ. ສໍາລັບປະຊາຊົນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດເພີ່ມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜົນກະທົບຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງ. ຈາກທັດສະນະຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຜົນກະທົບຕໍ່ການລົງທຶນ.

ສະນັ້ນ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ສະມາຄົມວິຊາຊີບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ສະເໜີໃຫ້ບັນດານະໂຍບາຍຕ້ອງດັດປັບໃຫ້ມີຄວາມຄ່ອງຕົວ, ແທດເໝາະກັບແຕ່ລະຂົງເຂດ ແລະ ເປົ້າໝາຍການພັດທະນາ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຄວນຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງຂອງການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອຄວບຄຸມການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ວິເຄາະວ່າ: ຖ້າລາຍການລາຄາດິນປຸກສ້າງໂດຍມີເປົ້າໝາຍຕິດຕາມລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ສິດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕະຫຼາດຖືກ “ປັບຕົວຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ”, ລັດຈະຮັບຮູ້ຢ່າງບໍ່ຕັ້ງໃຈວ່າລະດັບລາຄາບໍ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າຕົວຈິງ. ໃນເວລານັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຈະກາຍເປັນເຄື່ອງມືສະຫນັບສະຫນູນລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ການຍາກທີ່ຕະຫຼາດປັບຕົວໃຫ້ເປັນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ທ່ານ Dinh ແນະນຳວ່າ: “ບໍ່ຕ້ອງກ່າວເຖິງ, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຍັງເພີ່ມຕົ້ນທຶນເຂົ້າໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນສູງຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ,”.

ຕາມທັດສະນະຂອງນັກຊ່ຽວຊານ, ທ່ານ ເຈີ່ນຊວນຟຸກ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບທິດທາງຂອງລັດຖະບານໃນການຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາ 30 - 50% ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມື່ອບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸກໆຂັ້ນຕອນຈາກການຊົດເຊີຍ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເຖິງພັນທະທາງດ້ານການເງິນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

"ມັນຄ້າຍຄືກັບການເພີ່ມນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟໃນເວລາທີ່ອົງການຄຸ້ມຄອງກໍາລັງພະຍາຍາມຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະ synchronize ນະໂຍບາຍໃນເວລາທີ່ການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບພາສີ, ຂໍ້ມູນທີ່ດິນແລະຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າ, ຖ້າຫາກວ່າພຽງແຕ່ການເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການສໍາເລັດອັດຕາພາສີແລະກົນໄກຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ມັນຈະເປັນການຕ້ານທານແລະຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ."

ຕາມທ່ານເລືອງຮ່ວາບິ່ງແລ້ວ, ລັດຄວນບໍ່ອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເປັນການຊົ່ວຄາວ, ລໍຖ້າຈົນກວ່າການສ້າງຖານຂໍ້ມູນ, ການຕີລາຄາແລະພາສີທີ່ດິນສຳເລັດໂດຍກົງ. ໃນເວລານັ້ນ, ການດັດປັບດັ່ງກ່າວຈະຮັບປະກັນຄວາມໃກ້ຊິດກັບຕະຫຼາດ, ບໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍທາງຈິດໃຈ, ປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ລັດຖະບານພວມມຸ່ງໄປເຖິງ.

ມະຕິເລກທີ 339/ກຄພ-ສພ ຂອງລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ກຳນົດບາງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ທີ່ຕັ້ງ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຮຽກຄືນທີ່ດິນ.

ພິເສດ, ລັດຖະບານໄດ້ວາງທິດທາງຢ່າງຈະແຈ້ງຄື: ຍົກເລີກ “ລາຄາດິນສະເພາະ”, ປ່ຽນເປັນກົນໄກນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ສ້າງການດັດສົມຄ່າສຳປະສິດແລະອັດຕາການເກັບຄ່າການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງດິນແຕ່ລະປະເພດ, ແຕ່ລະເຂດ ແລະ ຮູບແບບການນຳໃຊ້.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-tranh-tac-dung-nguoc-20251118084003328.htm