ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄວາມເຫັນ

(ແດນຈີ) - ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກອອກມາ. ນອກຈາກຄວາມຄິດເຫັນວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການຖືກເກັບກູ້, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານພາສີ... ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່ານັກຄາດຄະເນຈະສວຍໂອກາດຊຸກຍູ້ລາຄາໃຫ້ສູງຂຶ້ນ.

ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງທີ່ສຸດ 695 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງແຕ່ວັນທີ 20/12 ຫາວັນທີ 31/12/2025. ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແລ້ວ, ໄດ້ຮັບການດັດແປງລາຄາດິນຢູ່ອາໄສທີ່ສູງກວ່າ 2-6 ເທົ່າ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນຫຼາຍສາຍໃນເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ ໃນນັ້ນມີ ບາຈ່າວ (ແຕ່ຮ້າງກາຍເຖິງ ເຈີ່ນດ່າວ), ດິງທຽນຮ່ວາງ, ຫາຍບ່າຈ່າງ (ແຕ່ເລແທງຕຸງເຖິງກວາງຊູ), ຫາງດ່າວ, ຫາງກວາງ, ເລໄທໂຕ, ລີທ້ວນກຽດ, ເຫ້ວ, ເຈີ່ນຮົ່ງດ້າວ (ແຕ່ລະ 5 ລ້ານກວ່າໂດລາ). VND/m2.

ຕາມບັນຊີລາຄາດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງກ່ອນກຳນົດແລ້ວ, ລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງສູງສຸດຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 188 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ 3 ຖະໜົນຄື: ຫາງງາ, ຫາງດ່າວ, ເລໄທໂຕ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາກ່ອນການປັບຕົວ.

ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດໃນບັນຊີລາຍການລາຄາດິນດັດສົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງກວ່າລາຄາດິນດັດສົມທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນປະກາດໃນເດືອນຕຸລາຜ່ານມາ, ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດກວ່າ 687 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍ, ເລເລີຍ, ແລະ ຫງວຽນເຫ້ວ (ເຂດ 1).

ຢູ່ເຂດພາກກາງອີກແຫ່ງໜຶ່ງ, ບາດິ່ງ, ຖະໜົນທີ່ມີລາຄາດິນສູງກວ່າໝູ່ແມ່ນ ຟານດິງເຟືອງ ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 450 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ສູງກວ່າລາຄາດິນເກົ່າ 3,4 ເທົ່າ. ຖະໜົນອື່ນໆຍັງມີລາຄາກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ 2 ເຊັ່ນ: ເຈິ່ນຝູ ແລະ ດັກລັກ.

ຢູ່ເມືອງ Hai Ba Trung, ລາຄາທີ່ດິນປັບຕົວສູງສຸດແມ່ນຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນດິ່ງ (ຕາແສງ ເຈິ່ນບິ່ງຈຶງ), ຖະໜົນ ເຫ້ວ (ເຂດ ງວ່ຽນດູ ເຖິງເຂດ ຫງວຽນກົງຈູ) ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 368 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ຍັງສູງກວ່າລາຄາເກົ່າເກືອບ 3.5 ເທົ່າ.

ຢູ່ເມືອງ ໄຕໂຮ່, ຖະໜົນ Van Cao ມີລາຄາແພງກວ່າໝູ່ແມ່ນ 256 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ແມ່ນເກືອບ 3.3 ເທົ່າຂອງລາຄາປະຈຸບັນ.

Bảng giá đất mới Hà Nội tăng nhiều lần, chuyên gia nêu ý kiến - 1 — ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງການດັດປັບ, 5 ເມືອງ ແທງຈີ, ຈີ່ເລີມ, ດົ່ງອານ, ຫາຍດຶກ ແລະ ດ່ານເຟືອງ ໄດ້ມຸ່ງໄປສູ່ກາຍເປັນເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດເກືອບ 117 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່ຽວກັບການດັດແກ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍການລາຄາໃໝ່ຊ່ວຍຫຼຸດຄວາມແຕກຕ່າງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາດິນຢູ່ນະຄອນຫຼວງໃກ້ກັບຕະຫຼາດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊ່ວຍສ້າງນະໂຍບາຍປະສານສົມທົບກັນໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃຫ້ກົມກຽວກັນ ແລະ ຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ ແລະ ຜູ້ຕ້ອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ລາຍຮັບງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.

ໃນກໍລະນີການເກັບພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນສູງ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງ ເຊື່ອວ່າຕ້ອງສຶກສາການຫຼຸດອັດຕາພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ, ບໍ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນ.

ກົມດັ່ງກ່າວຢືນຢັນວ່າລາຍການລາຄາທີ່ໄດ້ດັດແກ້ບໍ່ໄດ້ກະທົບເຖິງຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການສະໜັບສະໜູນການບຸກເບີກທີ່ດິນເມື່ອລັດຍຶດເອົາທີ່ດິນ. ກົງກັນຂ້າມ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຂົ້າໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນານະຄອນຫຼວງ.

ກົມກ່າວວ່າ, ສິດຂອງປະຊາຊົນທີ່ດິນໄດ້ຮັບຄືນຍັງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນທີ່ດີກວ່າ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນປະຕິບັດນະໂຍບາຍບຸກເບີກທີ່ດິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກັງວົນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສືບຕໍ່ "ອັດຕາເງິນເຟີ້"

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານນາງ ຟ້າມມີງ, ຮອງຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, ກົມສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ຊີວິດການເປັນຢູ່ເທື່ອລະກ້າວ.

ຕະຫຼາດມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍໂຄງການຢຸດຊະງັກຍ້ອນບັນຫາໃນການກໍານົດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການມີພື້ນຖານນິຕິກຳເພື່ອສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງ, ປະຕິບັດ ແລະ ສະໜອງແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈຸດດີໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃກ້ກັບຕະຫຼາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ລັດເກັບພາສີໃຫ້ຖືກຕ້ອງ ແລະ ພຽງພໍໃນການໂອນຊັບສິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ມີຂໍ້ຈຳກັດທີ່ວ່າ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ເປັນຮູບແບບທີ່ມີລັກສະນະແທດຈິງ ແລະ ໄກເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບຈາກກຸ່ມການລົງທຶນແລະການຄາດຄະເນໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຕໍ່າແລະມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ໃນມືຂອງນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ກຸ່ມ.

“ສະນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນ, ຊຶ່ງເປັນການເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງນັ້ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ,”.

ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ບັນດາລາຄາທີ່ດິນສູງໃນປັດຈຸບັນຈະເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການປະຕິບັດໂຄງການ, ນັກລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ຍົກລາຄາຂາຍໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະຊື້.

Bảng giá đất mới Hà Nội tăng nhiều lần, chuyên gia nêu ý kiến - 2 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່ານັກຄາດຄະເນສວຍໂອກາດທີ່ດິນຂຶ້ນລາຄາເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາໃຫ້ສູງຂຶ້ນ (ຮູບແຕ້ມ: ດົ່ງທາມ).

ຝ່າຍນັກລົງທຶນ, ທ່ານນາງເມີຍເມີງກ່າວວ່າ, ຍັງຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂະບວນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ແລະການຍຶດເອົາທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ລັດອາດຈະມີສ່ວນຮ່ວມໃນຂະບວນການຊື້ທີ່ດິນ. ແຕ່ກົງກັນຂ້າມ, ສໍາລັບໂຄງການຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງມີການເຈລະຈາລາຄາທີ່ດິນກັບປະຊາຊົນ.

“ການກຳນົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃກ້ກັບຕະຫຼາດ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງສາມຝ່າຍຄື: ລັດ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ຕາມທ່ານນາງເມີຍແລ້ວ, ເພື່ອກຳນົດລາຄາໃກ້ກັບຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ລັດຕ້ອງມີເຄື່ອງມືວັດແທກດັດຊະນີໃນຫຼາຍປີໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນການຂາຍຢູ່ແຕ່ລະເຂດ. ຈາກນັ້ນ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະສາມາດສະໜອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10 ເທົ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6 ເທົ່າ.

ໂຄງການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ຄ່າບໍລິການທີ່ດິນປະຈຸບັນກວມເອົາປະມານ 15-20% ຂອງຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນໂຄງການ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງກະທັນຫັນຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“6 ເດືອນທຳອິດຂອງການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບທີ່ຊັດເຈນ ເພາະວ່າການເຮັດທຸລະກໍາໃນຄັ້ງນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ສໍາເລັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30%.

ທ່ານກວາງຈີ້ງກ່າວວ່າ, ນອກຈາກລັກສະນະດີຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ເຊັ່ນ: ຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານພາສີໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມເປັນທຳຕໍ່ປະຊາຊົນທີ່ດິນຄືນໃໝ່... ຍັງຈະມີຂໍ້ຈຳກັດອື່ນໆ.

ໂດຍສະເພາະ, ທຸລະກິດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ເພາະວ່າປະຊາຊົນຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນເມື່ອທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກຄາດຄະເນທີ່ໄດ້ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າຫນຶ່ງໃນການເກັບກໍາອະສັງຫາລິມະສັບນັ້ນຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຫຼາຍ.

ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນໃຫຍ່ທີ່ມີຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ໃຊ້ປະໂຍດເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂື້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງຈະສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm