ລາຍການລາຄາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ 695 ລ້ານດົ່ງ/m2: ລາຄາຂາຍເທົ່າໃດ?

( ດ່ານັ້ງ ) - ຕາມການສຳຫຼວດແລ້ວ, ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ຖະໜົນບາງແຫ່ງຄື: ບາຈຽວ, ດິງຕ໋ຽນຮ່ວາງ, ຫາງດາວ... ແມ່ນສູງກວ່າລະບຽບການໃນບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຂອງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ .

ລາຄາຕົວເມືອງຢູ່ພາກກາງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນໜຶ່ງຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 20 ທັນວາຮອດທ້າຍປີ 2025. ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແລ້ວ, ໃນໄລຍະນີ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງແມ່ນສູງກວ່າ 2-6 ເທົ່າ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນຫຼາຍສາຍໃນເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ ໃນນັ້ນມີ ບາຈ່າວ (ແຕ່ຮ້າງກາຍເຖິງ ເຈີ່ນດ່າວ), ດິງທຽນຮ່ວາງ, ຫາຍບ່າຈ່າງ (ແຕ່ເລແທງຕຸງເຖິງກວາງຊູ), ຫາງດ່າວ, ຫາງກວາງ, ເລໄທໂຕ, ລີທ້ວນກຽດ, ເຫ້ວ, ເຈີ່ນຮົ່ງດ້າວ (ແຕ່ລະ 5 ລ້ານກວ່າໂດລາ). VND/m2.

ຕາມບັນຊີລາຄາດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງກ່ອນກຳນົດແລ້ວ, ລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງສູງສຸດຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 188 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ 3 ຖະໜົນຄື: ຫາງງາ, ຫາງດ່າວ, ເລໄທໂຕ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາກ່ອນການປັບຕົວ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດດັ່ງກ່າວແມ່ນສູງກວ່າລະບຽບການໃນບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ.

ສະເພາະຢູ່ຖະໜົນ ບາຈຽວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຜັນແປຈາກ 800 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1 ຕື້ດົ່ງ/m2. ເຮືອນ 256 ຕາແມັດ 3 ຊັ້ນ ຢູ່ຖະໜົນ ບາຈຽວ ໄດ້ຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າ 256 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຜູ້ຂາຍໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຮືອນຫຼັງນີ້ແມ່ນໃຫ້ບໍລິສັດ ແຟຊັນ ແຫ່ງໜຶ່ງໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 300 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໃນນັ້ນເຫຼືອເວລາເຊົ່າ 2,5 ປີ.

Bảng giá đất tại Hà Nội 695 triệu đồng/m2: Giá rao bán đang bao nhiêu? - 1 — ເຮືອນຊານຫຼາຍຫຼັງຖືກຂາຍໃນລາຄາສູງກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ (ພາບຖ່າຍໜ້າຈໍ).

ຢູ່ຖະໜົນ ດິງຕຽນຮ່ວາງ, ຫາຍບ້າຈ່າງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ໂຄສະນາແມ່ນແຕ່ 800 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1,2 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດວ່າ, ຢູ່ຖະໜົນສາຍນີ້, ຍັງມີເຮືອນຊານຂາຍດ້ວຍລາຄາ 1,5-1,8 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງຢູ່ ຫາຍບ້າຈູງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 650 ຕາແມັດ ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 1.200 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 1,85 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຮືອນຫລັງໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ດິງຕຽນຮ່ວາງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 210 ຕາແມັດ ພວມໄດ້ຮັບການຂາຍ 325 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 1,55 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຢູ່ຖະໜົນຫາງດາວ, ຫາງໄຄ, ແລະ ຫາງງານ, ລາຄາຂອງເຮືອນໃນຕາເວັນອອກແຕ່ 800 ລ້ານດົ່ງຫາ 1,3 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ປະຈຸບັນມີເຮືອນຢູ່ຕາແສງຮ້າງຄາຍ ດ້ວຍລາຄາ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ເຮືອນຫຼັງນີ້ມີເນື້ອທີ່ 85 ຕາແມັດ, ລາຄາຂາຍທັງໝົດ 170 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມແມ່ຄ້າແລ້ວ, ເຮືອນຫຼັງນີ້ຢູ່ “ບໍ່ເທົ່າໃດບາດກ້າວ” ຈາກຖະໜົນຄົນຍ່າງໜອງຮ່ວານກ໋ຽນ, ຖັດຈາກສູນການຄ້າ ຈ່າງຕ໋ຽນ.

ຢູ່ຖະໜົນ ເລໄທໂຕ ແລະ Nha Tho, ເຮືອນຊານທີ່ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນລາຄາແຕ່ 900 ລ້ານດົ່ງຫາ 1,5 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ຖະໜົນ ເລໄທໂຕ ໃກ້ກັບທະເລສາບຮ່ວານກຽນ, ມີເຮືອນຢູ່ບາງຫລັງລາຄາກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ 3 ຊັ້ນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 58 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນສາຍນີ້ ສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 139 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 2,4 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ຢູ່ຖະໜົນ ລີທ້ວນກຽນ ແລະ ເຈີ່ນຮົ່ງດ້າວ, ລາຄາຂາຍຂອງຕົວເມືອງແມ່ນແຕ່ 800 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1,4 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າແນວໃດ?

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້, ໄດ້ຍົກເລີກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າ (ສ້າງທຸກໆ 5 ປີ) ແລະໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີແທນ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃຫມ່ຈະບໍ່ຖືກຄວບຄຸມໂດຍກອບລາຄາທີ່ດິນແລະຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ສ້າງຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນບົດລາຍງານທີ່ສົ່ງ ໃຫ້ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ໃນເດືອນກັນຍາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າ ຖ້າລາຄາດິນປີ 2024 ຖືກນຳໃຊ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍ ທີ່ກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມມີ 7 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ລວມມີ: ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການເຊັ່ນ: ເຮືອນ, ອະສັງຫາລິມະສັບ; ພາສີ ແລະຄ່າທຳນຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ...

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຈະເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ການເກັບກູ້ພື້ນທີ່, ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ອາກອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆ ແລະ ອື່ນໆ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕົ້ນທຶນທັງໝົດຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ, ປະມານ 7-20% ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ 25-50% ສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານ.

Bảng giá đất tại Hà Nội 695 triệu đồng/m2: Giá rao bán đang bao nhiêu? - 2 — ຖະໜົນຮ້າງດ່າວ, ເມືອງຮ່ວານກ໋ຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາລະຫວ່າງໂຄງການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຍ້ອນສະຖານທີ່ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຊັບສິນໃນທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ບໍ່ສໍາຄັນ, ປະມານ 2%, ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ.

ຜ່ານການສຳຫຼວດເບື້ອງຕົ້ນຂອງຫຼາຍໂຄງການ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເຊື່ອວ່າ ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ຈະມີປະຕິກິລິຍາເປັນຕ່ອງໂສ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ - ຊ່ຽວຊານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕີລາຄາວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍໃໝ່ຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ຈຸດສຳຄັນອັນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນການຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າອອກ, ແທນທີ່, ໂດຍອີງໃສ່ຈຸດປະສົງ, ໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂໍ້ມູນປ້ອນຂໍ້ມູນ, ປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນອື່ນໆ... ເພື່ອກຳນົດລາຄາ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ງົບປະມານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເຊັ່ນ: ຄ່າເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ພາສີທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າ, ແລະວິສາຫະກິດທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນຈະຊອກຫາຄວາມສະດວກໃນການເກັບກູ້ທີ່ດິນຕາມກົນໄກຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການກໍ່ຍັງສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຕ້ອງເພີ່ມລາຄາຜະລິດຕະພັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນທິຮົ່ງວັນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່.

ນາງໃຫ້ເຫດຜົນວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປີ 2024 ໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ, ໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມທ້ອງຕະຫຼາດປະຈຳປີແທນທຸກໆ 5 ປີຕາມກົດໝາຍເກົ່າ. ລະບຽບການນີ້ຊ່ວຍປັບປຸງຂະບວນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ.

"ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດພ້ອມກັບການສະຫນັບສະຫນູນການຊົດເຊີຍທີ່ເຄັ່ງຄັດຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ", ນາງ Van ກ່າວຄໍາເຫັນຂອງນາງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm