ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ “ຖືກໂຈະ”: ປັບປຸງລະບຽບການເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການອອກໜັງສືສີບົວ

ເຮືອນຊານນັບພັນຫຼັງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປຶ້ມສີບົວ) ຊ້າຍ້ອນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່. ສິ່ງນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມວິຕົກກັງວົນ ແລະ ເປັນຫ່ວງເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ.

Báo Sài Gòn Giải phóng•25/08/2025

ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ 13C, ຕາແສງ ບິ່ງຮຸ່ງ ພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ.

ລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ

ໃນເດືອນສິງຫາ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ປະກາດໃຫ້ສາທາລະນະຊົນມີເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍສິບຕອນທີ່ຕ້ອງການປະເມີນລາຄາ. ໃນນັ້ນ, ມີການສະເໜີທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ 20 ກວ່າຄັ້ງ ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ປະເມີນໄດ້. ຍາວທີ່ສຸດແມ່ນດິນຕອນທີ່ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ 13C, ຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງຮຸ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ Tan Binh (ບໍລິສັດ Tan Binh), ມີ 29 ໃບປະກາດຊອກຫາຜູ້ປະເມີນ. ເວລາປະເມີນແມ່ນເດືອນເມສາ 2013.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວາງຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການດ້ານກົດໝາຍຂອງບໍລິສັດ Tan Binh ແລ້ວ, ໂຄງການເຂດອາໄສ 13C ໄດ້ຮັບການຈັດສັນທີ່ດິນໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2002 ເພື່ອກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄ້າຂາຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກຕົວເມືອງ. ບົນພື້ນຖານຄວາມຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ບໍລິສັດໄດ້ປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃນປີ 2008. ໃນປີ 2013, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອອກມະຕິດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມຄວາມຕັດສິນໃຈຕາມສະພາບຕົວຈິງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບໍລິສັດຍັງຕິດໜີ້ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເນື້ອທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 4.800 ຕາແມັດ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ບໍລິສັດໄດ້ເຊັນສັນຍາກັບຫນ່ວຍງານປະເມີນມູນຄ່າເພື່ອສ້າງໃບຢັ້ງຢືນເພື່ອກໍານົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍຄັ້ງຂອງການປັບປຸງໃບຢັ້ງຢືນ, ມັນຍັງບໍ່ບັນລຸຜົນ, ດັ່ງນັ້ນຫນ່ວຍງານປະເມີນລາຄາໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະດໍາເນີນການຕໍ່ໄປ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນຂະບວນການສຳເລັດເອກະສານຕາມຄຳແນະນຳ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ໄດ້ມີຜົນສັກສິດ, ໃນເວລານີ້, ວຽກງານຈັດຕັ້ງການຕີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ.

“ທາງບໍລິສັດໄດ້ສົ່ງເອກະສານຫຼາຍສະບັບໄປໃຫ້ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມກ່ຽວກັບການກຳນົດເງິນເພີ່ມ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງບໍ່ທັນມີໜ່ວຍງານໃດໃຫ້ຄຳປຶກສາກ່ຽວກັບການປະເມີນລາຄາຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດ, ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດ, ບໍລິສັດຈຶ່ງບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມໄດ້, ສະນັ້ນ ເນື້ອທີ່ 99 ຕອນທີ່ບໍລິສັດໄດ້ໂອນໃຫ້ປະຊາຊົນມາຫຼາຍທົດສະວັດແລ້ວແມ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້”.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດິນຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນ ຮ່ວາເຊີນ ເລກທີ 262/20 ຖະໜົນ ລາກລອງກວາງ, ຕາແສງ ບິ່ງທ້ວຍ ກໍ່ໄດ້ປະກາດຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງຕີລາຄາເປັນຄັ້ງທີ 23. ຕາມຂ່າວແຈ້ງວ່າ, ການຄັດເລືອກໜ່ວຍງານຕີລາຄາແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອໃຫ້ບໍລິສັດ ໄຊງ່ອນ ເທຣດດິ້ງ - ບໍລິສັດສະມາຊິກດຽວຈຳກັດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕື່ມອີກໃຫ້ແກ່ລັດເມື່ອມີການປ່ຽນແປງມາດຖານແຜນການ ແລະ ສະຖາປັດຕະຍະກຳ. ເວລາປະເມີນແມ່ນຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2010.

ກ່ຽວກັບຄວາມລ່າຊ້າໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເພື່ອກໍານົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ໃນກອງປະຊຸມສໍາມະນາທີ່ຜ່ານມາ, ຫົວໜ້າກຸ່ມບໍລິ ສັດ ໂນວາແລນ ແບ່ງປັນວ່າ: ກຸ່ມບໍລິສັດມີ 13 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຈັດສັນທີ່ດິນເປັນເວລາເກືອບ 10 ປີແລ້ວ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ມີການແຈ້ງການເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກອົງການພາສີ. ເມື່ອຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊຳລະ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນ, ເຖິງວ່າຈະຊື້ເຮືອນເປັນເວລາດົນນານແລ້ວກໍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບປຶ້ມສີບົວ.

ສະເໜີນຳໃຊ້ສຳປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນປີ 2025

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວ SGGP, ທ່ານ ດ່າວກວາງເຢືອງ, ຮັກສາການຫົວໜ້າພະແນກ ເສດຖະກິດ ທີ່ດິນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ແມ່ນຕິດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ. ສາເຫດແມ່ນໃນໄລຍະນີ້, ການເກັບກຳຂໍ້ມູນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຂໍ້ມູນຍັງຈຳກັດ, ສະນັ້ນ ເກືອບບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້. ສະເພາະໃນໄລຍະນີ້, ມີການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນທັງໝົດ 76 ກໍລະນີ ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 84 ກໍລະນີ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານການເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຕິດຄ້າງ.

ຕາມທ່ານ ດ່າວກວາງຢຸງ ແລ້ວ, ເມື່ອດຳລັດ 71/2024 ມີຜົນສັກສິດ, ໄດ້ໃຫ້ທິດຊີ້ນຳກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກໃນການປະເມີນລາຄາເພື່ອກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ວິສາຫະກິດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນເມື່ອກ່ອນໄດ້ຍົກອອກບັນດາສິ່ງກີດຂວາງໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ 76 ກໍລະນີຂອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ 52 ກໍລະນີ ແລະ ການຜັນຂະຫຍາຍຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ມອບປຶ້ມສີບົວ 27.000 ຫົວໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ດິນ. ຂະນະດຽວກັນ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຍື່ນເອກະສານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ 9 ສະບັບ ດ້ວຍຍອດລາຍຮັບປະມານ 52.000 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວນັບໝື່ນກວ່າຫຼັງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ນຳໃຊ້ໜັງສືສີບົວ. ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ວຽກງານກໍານົດລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ, ດັ່ງນັ້ນເອກະສານກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະແມ່ນໄດ້ສັ້ນລົງປະມານ 3 ເດືອນເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ.

ນອກຈາກຂໍ້ດີແລ້ວ, ຍັງມີບາງກໍລະນີທີ່ບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາດິນໄດ້ຍ້ອນດຳລັດ 71/2024 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສະເພາະ, ມາດຕາ 63 ຂອງດຳລັດ 102/2024 ໄດ້ກຳນົດວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ໃນມາດຕາ 7, ດຳລັດ ເລກທີ 71 ກຳນົດໃຫ້ຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໂດຍການຄູນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາມອບດິນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາມອບທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມ. ສະນັ້ນ, ວັນທີ 19 ມິຖຸນາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງທ່ານຮອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ແລະ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ສະເໜີປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດ ເລກທີ 71/2024 ໂດຍກຳນົດທິດໃຫ້ບັນດາກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 63 ຂອງດຳລັດເລກທີ 102/2024, ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ກຳນົດເວລາກຳນົດຄ່າສຳປະທານທີ່ດິນ. ການຈັດສັນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອອກໃຫ້ໃນປີ 2015 ຈະຖືກນຳໃຊ້. ອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ຕົວປະກັນການປັບລາຄາດິນປີ 2015 ຍັງຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດກັບນັກລົງທຶນ.

ຕາມທ່ານຫົວໜ້າພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລ້ວ, ນອກຈາກສະເໜີປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດ 71 ແລ້ວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງເລກທີ 72/2025 ກ່ຽວກັບຂະບວນການໂອນເອກະສານກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຕາມກົດລະບຽບ, ຖ້າເວລາປະມູນ, ບໍ່ມີຜູ້ຮັບເໝົາເຂົ້າຮ່ວມການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ກໍານົດເວລາຈະຖືກຂະຫຍາຍອອກຄັ້ງດຽວ. ພາຍຫຼັງການຂະຫຍາຍ, ຖ້າບໍ່ມີຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຈະມອບໜ້າທີ່ໃຫ້ໜ່ວຍງານບໍລິການລັດທີ່ມີຄຸນວຸດທິ ເພື່ອດຳເນີນກິດຈະກຳໃຫ້ຄຳປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ທານຮິນ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html