"ຄື້ນ" ຂອງທຸລະກິດກັບຄືນສະຖານທີ່ເຊົ່າ
ໃນໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກດັ່ງກ່າວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ການຜັນແປ ຂອງເສດຖະກິດ ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ການຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຂອງຜູ້ເຊົ່າກັບຄືນສະຖານທີ່ເຊົ່າ, ອາພາດເມັນ, ຫ້ອງການ, ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ຕ້ອງຫຍຸ້ງຍາກ.
ຕາມການລາຍງານຂອງ batdongsan.com, ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ແຄມຖະໜົນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ສະຖິຕິໃນເບື້ອງຕົ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີການຫຼຸດລົງ 45-50% ໃນເມືອງ 7, 3, ແລະພູຮວນ. ຕະຫຼາດເຊົ່າແມ່ນຖືວ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງໜັກໜ່ວງ ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ໂດຍສູນການຄ້າ, ຫ້ອງເຊົ່າ, ເຮືອນຮ້ານລ້ວນແຕ່ປະເຊີນໜ້າກັບການຊຳລະໜີ້.
ສະຖານທີ່ການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີປ້າຍໂຄສະນາວ່າເຂົາເຈົ້າກຳລັງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ.
ປະຈຸບັນ, ເຮືອນຊານໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ພວມປະສົບກັບຄວາມຕ້ອງການຕ່ຳ. ຕາມຖະໜົນ ໂວທິຊົວ (ເມືອງ 1, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ເຮືອນ ແລະ ທຸລະກິດຫຼາຍຫຼັງຖືກຕິດດ້ວຍເບີໂທລະສັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ໂຄສະນາໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຄ່າເຊົ່າລາຄາຖືກ, ແລະ ລາຍຊື່ເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ.
ຖະໜົນຫຼາຍສາຍເຊັ່ນ: ຕູ່ຊົ່ງ, ນ້ຳກີ່ເຫີຍ, ເລ໋ກີ້ດອນ, ແລະ ຫງວຽນດິ່ງຈຽວ (ເຂດ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ກໍ່ລ້ວນແລ້ວແຕ່ມີປ້າຍໂຄສະນາໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ທຸລະກິດດຳເນີນທຸລະກິດ.
ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ວົງການນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຟ້າມວັນຟຸກ (ຊາວເມືອງ 3 ແລະ ເຈົ້າຂອງບ້ານ) ກ່າວວ່າ: ນັບແຕ່ພະຍາດໂຄວິດ-19 ແຜ່ລະບາດມາ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນກໍ່ເລີ່ມກັບຄືນສະຖານທີ່ທີ່ເຊົ່າແລ້ວ, ຂ້ອຍມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 200 ຕາແມັດ, ແຕ່ມາເກືອບ 3 ເດືອນແລ້ວ, ບໍ່ມີໃຜມາສະແດງດອກເບ້ຍເລີຍ, ແຕ່ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດແມ່ນເກືອບໝົດແລ້ວ. ສະຖານທີ່."
ນາງ ຮ່ວາງ, ຢູ່ເມືອງ ໂກວາບ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຖະໜົນຮ່ວາງຊາ, ເຂດ 1, ເນື້ອທີ່ກວ່າ 60 ຕາແມັດ, 3 ຊັ້ນ, ກ່ອນໜ້ານີ້, ຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ 30 ລ້ານກວ່າດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ທັງດ້ານທຸລະກິດ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ປະໄວ້ ເພາະທຸລະກິດບໍ່ຢາກໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 2 ເດືອນ. ເຊົ່າມັນເພື່ອຈຸດປະສົງການດໍາລົງຊີວິດ, ສະນັ້ນຂ້ອຍຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງສິ່ງຕ່າງໆ.”
ອີກກໍລະນີໜຶ່ງແມ່ນທ່ານ ເຈີ່ນແທງຕຸ່ງ, ຢູ່ບ້ານບິ່ງແທ່ງ, ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າເນື້ອທີ່ກວ່າ 100 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນ D5, ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕົ້ນປີນີ້, ຊັບສິນໄດ້ຖືກສົ່ງຄືນໂດຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ຜ່ານມາ. ເຖິງວ່າຈະມີການສະແດງປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ເປັນບາງເວລາ, ລາວຍັງບໍ່ທັນຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່.
ການກັບຄືນຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຊົ່າ.
ຕາມການສັງເກດຂອງນັກຂ່າວຂອງພວກຂ້າພະເຈົ້າແລ້ວ, ເຖິງວ່າຂະບວນວິສາຫະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຄືນຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າຍັງຄົງຕົວຢູ່. ເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 100m2 ຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີຍ, ເຂດ 1, ໄດ້ຖືກສະເໜີໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ (ຫຼາຍກວ່າ 2,000 USD/ເດືອນ). ເນື້ອທີ່ 150m2 ຢູ່ຖະໜົນ Hai Ba Trung, ເຂດ 1, ຖືກສະເໜີໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ (ເກືອບ 2,000 USD/ເດືອນ).
ຖະໜົນຫົນທາງທີ່ສວຍງາມທີ່ສຸດຫຼາຍແຫ່ງໃນໃຈກາງເມືອງເຊັ່ນ: Pasteur ແລະ Nguyen Hue, ຍັງມີບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍບ່ອນຍ້ອນຂາດຜູ້ເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າແນວໃດກໍຕາມ, ລາຄາເຊົ່າຍັງສູງຂຶ້ນສູງ, ຈາກ $3,500 ກັບ $20,000 ຕໍ່ເດືອນ.
ໂດຍໄດ້ເປີດທຸລະກິດອາຫານຢູ່ເຂດ 3 ແຕ່ບໍ່ສາມາດດຳລົງຊີວິດໄດ້, ນາງ ເລທິຮວ່າ, ຊາວແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນັບແຕ່ປີ 2019, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເປີດທຸລະກິດອາຫານຢູ່ຖະໜົນ ເລກວກດອນ, ເຂດ 3 ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າກ່ວາ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ຍ້ອນພະຍາດລະບາດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ, ເຮັດທຸລະກິດຈຶ່ງຢຸດເຊົາ. ເພື່ອຊອກຫາວຽກອື່ນ.”
ກຸນແຈເພື່ອຫັນຕະຫຼາດຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ຕໍ່າຂອງສະຖານທີ່ການຄ້າແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຫຼາຍປັດໄຈ, ສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນລາຄາເຊົ່າ. ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດພື້ນທີ່ທີ່ຕັ້ງຢູ່.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີການເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ. ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຫຼືເສດຖະກິດຊ້າລົງ, ທຸລະກິດການບໍລິການໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການຂາດລູກຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນທຸລະກິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕ້ອງອອກຈາກສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງມີຄວາມຄາດຫວັງສູງແລະໃຫ້ມູນຄ່າສ່ວນການເຊົ່າ, ເຊື່ອວ່າມັນຈະສືບຕໍ່ສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2024.
ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງ ຫາຍ , ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ VNO ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ເບິ່ງສະພາບການລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດເຊົ່າພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫລາຍຢ່າງ, ບັນດາເຈົ້າຂອງວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງເລືອກປິດຮ້ານຄ້າ ແລະ ສົ່ງຄືນສະຖານທີ່, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ຫລາຍຂະແໜງການພວມປະສົບກັບລາຍຮັບຫລຸດລົງ, ຕະຫຼາດເຊົ່າຍັງປະສົບກັບຄວາມທ້າທາຍໃຫຍ່ກວ່າອີກ.
ທ່ານ Hai ກ່າວວ່າ: ນອກຈາກຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກເສດຖະກິດແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ກັບຄືນສະຖານທີ່ເຊົ່າຍັງປະເຊີນກັບຫຼາຍເຫດຜົນ, ລວມທັງສະພາບການທຸລະກິດທີ່ບໍ່ເອື້ອອຳນວຍ, ການຫັນປ່ຽນທິດທາງທຸລະກິດ, ທຸລະກິດອອນລາຍ, ການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການສະເໝືອນແລະອື່ນໆ. ອະທິບາຍ.
ບັນດາຕຶກຫ້ອງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ຂະແໜງການນີ້ໃນປີ 2024.
ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຫ້ອງການ, ເຮືອນຮ້ານ, ແລະເຮືອນເຊົ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນປີ 2023, ແຕ່ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.
ຕາມທ່ານນາງ Pham Ngoc Thien Thanh, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະໃຫ້ຄໍາປຶກສາຂອງ CBRE ແລ້ວ, ຕະຫຼາດສໍານັກງານນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າໃນ Q3 2023 ດ້ວຍເຫດການເປີດອາຄານສໍານັກງານໃຫມ່ 2 ແຫ່ງຢູ່ເຂດ Thu Thiem ຂອງນະຄອນ Thu Duc, The Mett ແລະ The Hallmark, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດປະມານ 500 ແມັດມົນທົນ.
ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ນີ້, ເນື້ອທີ່ຫ້ອງການທັງໝົດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸປະມານ 1,6 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ເຊົ່າ. ການເຮັດທຸລະກໍາການເຊົ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໄຕມາດນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນອາຄານໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ສໍາເລັດໃນປີ 2020 ເປັນຕົ້ນໄປ.
ໃນຕະຫຼາດເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍຍ່ອຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄຕມາດທີ 3 2023, ລາຄາເຊົ່າພື້ນທີ່ໃນໃຈກາງນະຄອນບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 200 - 350 USD/m2/ເດືອນ.
ການສະຫນອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ VNO ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ກຸນແຈສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເໝາະສົມ, ສະນັ້ນ, ເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ, ຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເຊົ່າໃຫ້ແທດເໝາະກັບມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງຊັບສິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງລາຄາຕາມທີ່ຕັ້ງ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ. ການຮັບເອົາຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າກວ່າແຕ່ກ່ອນຈະຮັກສາລາຍຮັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ, ພ້ອມທັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນເພື່ອຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.”
ຕາມທ່ານ Hai ແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງສູນການຄ້າໄດ້ລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຢູ່ສະຖານທີ່ແຫ່ງນັ້ນເອງ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຕ້ອງການລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈມາເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຂະນະທີ່ 2024 ແນ່ນອນວ່າຈະນໍາສະເຫນີສິ່ງທ້າທາຍ, ຖ້າຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າສາມາດສົມດູນ, ແລະທຸກຝ່າຍເຮັດວຽກຮ່ວມກັນແລະປັບລາຄາໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ແລະສະຖານທີ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໂອກາດໃນຕະຫຼາດເຊົ່າຈະຍັງຄົງອຸດົມສົມບູນ.
ທ່ານ Pham Thu Hoa ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປີ 2023, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍກັບຄືນສະຖານທີ່ເຊົ່າ, ເຂົາເຈົ້າຍັງມີຍຸດທະສາດດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃນປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະປະຕິບັດຫຼາຍແຜນງານເພື່ອຊຸກຍູ້ການບໍລິການການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການຄ້າເພື່ອດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ພັດທະນາກົນໄກພິເສດຂອງນະຄອນຢ່າງແຂງແຮງ.
ທີ່ມາ
(0)