ການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ?

"ຄື້ນ" ຂອງສະຖານທີ່ກັບຄືນ

ໃນໄລຍະທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດແລະບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ການຜັນແປຂອງ ເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງແຮງຕໍ່ຂະແໜງການທຸລະກິດ ແລະ ການຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຈາກນັ້ນ “ຄື້ນ” ໃຫ້ກັບຄືນບ່ອນເຊົ່າ, ອາພາດເມັນ, ຫ້ອງການ... ໄດ້ປະກົດຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຂະແໜງການນີ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ batdongsan.com ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ໂດຍສະຖິຕິເບື້ອງຕົ້ນຢູ່ເມືອງ 7, 3 ແລະ ເມືອງພູຄູນ ຫຼຸດລົງ 45-50%. ຕະຫຼາດເຊົ່າແມ່ນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ມີສູນການຄ້າ, ຊັ້ນໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະຮ້ານຄ້າລ້ວນແຕ່ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການສິ້ນເປືອງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ? — ເຮືອນເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີປ້າຍຊອກຫາລູກຄ້າ.

ປະຈຸບັນ, ສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງເຢືອງ ... ພວມຢູ່ໃນສະພາບຢຸດຢັ້ງ. ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ ຢູ່ຖະໜົນ ວ້າວທິຊົວ (ເມືອງ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ຕໍ່ໜ້າເຮືອນຮ້ານ ແລະ ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງ, ໄດ້ມີເບີໂທລະສັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ໃຫ້ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າສະຖານທີ່ລາຄາຖືກ, ເຈົ້າຂອງກົງ...

ຖະໜົນບາງແຫ່ງເຊັ່ນ: ຕູຊົ້ງ, ນ້ຳກີ້ຫງາຍ, ເລກີໂດນ, ຫງວຽນດິງຈຽວ (ເຂດ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ກໍ່ຖືກເຈົ້າຂອງບ້ານຕິດປ້າຍໂຄສະນາ ແຕ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືກິດຈະກຳ.

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຟ້າມວັນຟຸກ (ຢູ່ເຂດ 3, ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່) ກ່າວວ່າ: ນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ເປັນຕົ້ນມາ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນກໍ່ເລີ່ມສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ, ຂ້ອຍມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 200 ຕາແມັດ, ແຕ່ມາເກືອບ 3 ເດືອນແລ້ວ, ຂ້ອຍໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເຊົ່າແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ມີໃຜໄດ້ຈ່າຍຄືນ ເພາະເນື້ອທີ່ທັງໝົດເກືອບໝົດແລ້ວ. ສະຖານທີ່."

ນາງ ຮ່ວາງ, ອາໄສຢູ່ເມືອງ ໂກວາບ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍມີເຮືອນຢູ່ຖະໜົນຮວ່າງຊາ, ເຂດ 1, ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 60 ຕາແມັດ, 3 ຊັ້ນ, ກ່ອນໜ້ານີ້ຂ້ອຍເຊົ່າຢູ່ 30 ກວ່າລ້ານ/ເດືອນ ທັງທຸລະກິດ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເອົາຄືນ ເພາະບໍ່ສາມາດໃຊ້ທຸລະກິດໄດ້ 10,000 ກວ່າແມັດ, ແຕ່ຂ້ອຍຫາກໍ່ໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍສິບເດືອນ. ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເພື່ອໃຫ້ມັນດຸ່ນດ່ຽງ.”

ອີກກໍລະນີໜຶ່ງແມ່ນທ່ານ ເຈີ່ນແທງຕຸ່ງ, ອາໄສຢູ່ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ເຊິ່ງມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນ D5, ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕົ້ນປີນີ້, ເຮືອນໄດ້ຖືກສົ່ງຄືນໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ໄລຍະຜ່ານມາ, ຢູ່ບ້ານດັ່ງກ່າວໄດ້ຕິດປ້າຍເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ ແຕ່ບໍ່ພົບເຫັນຜູ້ເຊົ່າໃໝ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ? (ຮູບ 2). — ການກັບຄືນຂອງສະຖານທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າ.

ຕາມການບັນທຶກຂອງນັກຂ່າວແລ້ວ, ເຖິງວ່າ “ຄື້ນ” ແຫ່ງການກັບຄືນມາຍັງເກີດຂຶ້ນຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າຍັງບໍ່ຄ່ອຍຈະເຢັນລົງ. ບໍລິເວນຖະໜົນ ເລເລີ້ຍ, ເຂດ 1 ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 100 ຕາແມັດ ແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 50 ລ້ານ/ເດືອນ (ກວ່າ 2,000 USD/ເດືອນ). ເຂດໜ້າຖະໜົນ ຫາຍບ່າຈ່າງ, ເຂດ 1 ມີລາຄາເຊົ່າ 40 ລ້ານ/ເດືອນ (ເກືອບ 2.000 USD/ເດືອນ) ໃນເນື້ອທີ່ 150 ຕາແມັດ.

ຖະໜົນຫົນທາງທີ່ສວຍງາມຫຼາຍແຫ່ງໃນໃຈກາງເມືອງເຊັ່ນ: ປາສະເຕີ, ຫງວຽນເຫ້ວ... ຍັງມີສະຖານທີ່ປິດ ແລະ ຫວ່າງເປົ່າເປັນຈຳນວນຫຼາຍຍ້ອນຂາດຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າຍັງສູງຫຼາຍເຖິງ 3,500 USD – 20,000 USD/ເດືອນ.

ເມື່ອເປີດທຸລະກິດອາຫານຢູ່ເຂດ 3, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຍຶດໝັ້ນໄດ້, ນາງ ເລທິຮ່ວາ, ອາໄສຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນັບແຕ່ປີ 2019, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເປີດທຸລະກິດອາຫານຢູ່ຖະໜົນ ເລກີດົ່ງ, ເຂດ 3, ໄດ້ເຊົ່າສະຖານທີ່ໃນລາຄາ 30 ລ້ານກວ່າຄົນ/ເດືອນ, ແຕ່ຍ້ອນພະຍາດລະບາດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງບໍ່ຄ່ອຍຫັນມາເຮັດທຸລະກິດ. ເພື່ອຊອກຫາວຽກອື່ນ."

"ກຸນແຈ" ທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບຫັນມາ

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມຊ້າລົງຂອງສະຖານທີ່ທຸລະກິດແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຫຼາຍປັດໃຈ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນລາຄາເຊົ່າ. ຄ່າເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນຂອງພື້ນທີ່ຂອງສະຖານທີ່ນັ້ນ.

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຜູ້ທີ່ຊື້ສະຖານທີ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ທະນາຄານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ. ເມື່ອຕະຫຼາດ ຫຼື ເສດຖະກິດຢຸດສະງັກ, ທຸລະກິດບໍລິການກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຍ້ອນຂາດລູກຄ້າ, ສະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການກັບຄືນສະຖານທີ່ແມ່ນຄ່ອຍໆແຜ່ຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ? (ຮູບ 3). — ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງຄາດຫວັງແລະຊື່ນຊົມສ່ວນການເຊົ່າ, ເຊິ່ງຈະສືບຕໍ່ນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດມາສູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2024.

ໂອ້ລົມກັບ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ , ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ VNO ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ເມື່ອເບິ່ງສະພາບທົ່ວໄປແລ້ວ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນເລືອກປິດຮ້ານ ແລະ ສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ຄືນໃໝ່. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ຂະແໜງອຸດສາຫະກຳທີ່ລາຍຮັບຫຼຸດລົງ, ພາກສ່ວນເຮືອນເຊົ່າກໍ່ຍັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ.

ທ່ານ Hai ກ່າວວ່າ: ນອກຈາກຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກເສດຖະກິດແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ຍັງປະສົບກັບຫຼາຍເຫດຜົນເຊັ່ນການເຮັດທຸລະກິດບໍ່ເອື້ອອໍານວຍ, ປ່ຽນທິດທາງເຮັດທຸລະກິດອອນລາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການສະເໝືອນເປັນຕົ້ນ, ແທນທີ່ຈະຂະຫຍາຍທຸລະກິດຄືແຕ່ກ່ອນ, ນັກລົງທຶນກໍຄ່ອຍໆຫົດຕົວ, ຕັດສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລເພື່ອຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ? (ຮູບ 4). — ອາຄານຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມກໍ່ສ້າງສັນຍາວ່າ ຈະສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ພາກສ່ວນນີ້ໃນປີ 2024.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດສໍານັກງານ, ຫ້ອງແຖວ, ແລະເຮືອນເຊົ່າໃນປີ 2023 ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈາກໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຍັງຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນ ແລະ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ທີ່ປຶກສາ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຫ້ອງການນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວກວ່າໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ດ້ວຍການປະກົດຕົວຂອງຕຶກຫ້ອງການໃໝ່ 2 ແຫ່ງຢູ່ເຂດ Thu Thiem, ນະຄອນ Thu Duc, The Mett ແລະ The Hallmark ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດປະມານ 8.025,000 ແມັດ.

ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ນີ້, ເນື້ອທີ່ຫ້ອງການທັງໝົດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸປະມານ 1,6 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ເຊົ່າ. ການເຮັດທຸລະກໍາການເຊົ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໄຕມາດນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນອາຄານໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີທີ່ສໍາເລັດຕັ້ງແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າຊັ້ນກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸກ່ວາ 200 – 350 USD/m2/ເດືອນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງບໍ? (ຮູບ 5). — ການສະຫນອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ VNO ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, “ກຸນແຈ” ທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນລາຄາເຊົ່າຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນ, ສະນັ້ນ ເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ, ຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເຊົ່າໃຫ້ສົມກັບມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງຊັບສິນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງແຕ່ລະສະຖານທີ່ຂອງສະຖານທີ່, ພ້ອມທັງຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນເພື່ອສະເໜີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ຍອມຮັບເກັບຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າແຕ່ກ່ອນຈະຮັກສາຄວາມສ່ຽງໄວ້ລ່ວງໜ້າ, ໄລຍະຍາວ. ຫຼີກລ່ຽງເວລາທີ່ບໍ່ມີລາຍຮັບໃນເວລາທີ່ຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການຈ່າຍເງິນ, ເພື່ອໃຫ້ເງິນສົດຂອງຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.

ຕາມທ່ານ Hai ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ເຈົ້າຂອງສູນການຄ້າໄດ້ລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນອາຄານ ແລະ ຊັ້ນໃຫ້ເຊົ່າ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຕ້ອງການລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ຢາກເຊົ່າອີກ. ໃນປີ 2024 ແນ່ນອນວ່າຍັງຈະປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍ, ແຕ່ຖ້າຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມສົມດູນກັນ, ທຸກພາກສ່ວນຮ່ວມແຮງຮ່ວມໃຈ ແລະ ປັບລາຄາໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ ແລະ ທີ່ຕັ້ງ, ໂອກາດໃນຂະແໜງເຊົ່າຍັງຈະເປີດກວ້າງ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທູຮວາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຮອດປີ 2023, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ນັກລົງທຶນຈະເສຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງມີຍຸດທະສາດດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃນປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະປະຕິບັດຫຼາຍໂຄງການຊຸກຍູ້ການທ່ອງທ່ຽວ, ການບໍລິການຊື້ເຄື່ອງເພື່ອດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ພັດທະນາກົນໄກການໃຫ້ເຊົ່າຂອງນະຄອນຢ່າງແຂງແຮງ.

ທີ່ມາ