ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ: ຕົວເມືອງທີ່ດຶງດູດໃຈໜ້ອຍ, ມີຄວາມຄຶກຄື້ນຢູ່ໃນ 2 ຂົ້ວໂລກຕາເວັນອອກ

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງນະຄອນຫຼວງ

ປີ 2008 ແມ່ນບາດກ້າວພັດທະນາໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເມື່ອນະຄອນຫຼວງກາຍເປັນໜຶ່ງໃນ 17 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ ໃນໂລກ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າ 3.300 ກິໂລແມັດ 2, ໃຫຍ່ກວ່າເມື່ອກ່ອນ 3,6 ເທົ່າ.

ປີ 2011, ລັດຖະບານໄດ້ຮັບຮອງເອົາແຜນແມ່ບົດກໍ່ສ້າງນະຄອນຫຼວງຮອດປີ 2030 ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ກຳນົດຈຸດໝາຍຫັນ ຮ່າໂນ້ຍ ເປັນນະຄອນແບບຍືນຍົງ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ລະບົບເຕັກນິກທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນສູງ ແລະ ພັດທະນາວັດທະນະທຳທີ່ກົມກຽວກັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ, ມີຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ດຶງດູດໃຈໃນ 2 ເສົາທິດຕາເວັນຕົກ, ຮູບທີ 1 — ການພັດທະນາສູນໃໝ່ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຄຸນນະພາບ ໄດ້ສ້າງແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ແກ່ການຍົກຍ້າຍອອກຈາກສູນກາງ. (ພາບ: MD)

ຕາມແຜນການນີ້, ນະຄອນຫຼວງຈະພັດທະນາຕາມຮູບແບບກຸ່ມຕົວເມືອງລວມທັງຕົວເມືອງໃຈກາງ, 5 ເມືອງດາວທຽມ, ເມືອງນິເວດ ແລະ ຕົວເມືອງ.

ກຸ່ມຕົວເມືອງນີ້ແມ່ນເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍລະບົບການຂົນສົ່ງເສັ້ນທາງວົງ, ສົມທົບກັບແກນ radial, ມີການເຊື່ອມຕໍ່ກັບເຄືອຂ່າຍການຂົນສົ່ງພາກພື້ນແລະລະດັບຊາດ. ເຂດຕົວເມືອງກາງແມ່ນແຍກອອກຈາກດາວທຽມແລະຕົວເມືອງໂດຍແລວເສດຖະກິດສີຂຽວ, ກວມເອົາ 70% ຂອງພື້ນທີ່ທໍາມະຊາດຂອງເມືອງ.

ໃນຮູບການວາງແຜນ, ການພັດທະນາຂອງແຕ່ລະເຂດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໄຈ. ນັບແຕ່ນັ້ນມາ, ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນກໍຄືຂະໜາດຕະຫຼາດ.

ພິເສດ, ການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຂອງສອງຂົ້ວໂລກຕາເວັນຕົກແລະຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງທີ່ມີການວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີ, ລະບົບການບໍລິການແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນພົ້ນເດັ່ນ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຕາເວັນອອກແລະຕາເວັນຕົກ

ເມື່ອຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ບັນດາເຂດຕາເວັນຕົກກໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ຮູບພາບຕົວເມືອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນຈະແຈ້ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍກະຊວງ, ສາຂາ, ວິສາຫະກິດຍັງໄດ້ເຄື່ອນຍ້າຍໄປທາງທິດຕາເວັນຕົກ, ສ້າງບ່ອນເຕົ້າໂຮມບັນດາວິສາຫະກິດທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດຂະໜາດນ້ອຍນັບພັນຄົນ. ຈາກທີ່ນັ້ນ, ຄື້ນຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປເຂດນີ້ເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ.

ໃນນັ້ນ, ໂຄງການພັດທະນາຕາແສງຫວູ-ເລວັນລອງ, ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 2, ວົງເງິນ 3 ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3, 5 ແລະ ຖະໜົນວົງແຫວນ 4 ຫຼື ຖະໜົນທ່າລອງ ພ້ອມກັບໂຄງການທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງເລກ 2A ແລະ ເລກ 3 ໄດ້ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາກຕາເວັນຕົກ, ຖ້າຫາກນັບແຕ່ບັນດາເມືອງ Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Cau Giay ຍາມໃດກໍ່ນຳໜ້າໃນດ້ານສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດສະໜອງປະມານ 30% ແຕ່ປີ 2011 ຮອດປະຈຸບັນ.

ນີ້ຍັງເປັນເຂດທີ່ມີການສະໜອງຫ້ອງການໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນນະຄອນຫຼວງ ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 50% ເທົ່າກັບ 873.700 ຕາແມັດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ, ມີຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ດຶງດູດໃຈໃນ 2 ເສົາທິດຕາເວັນຕົກ, ຮູບທີ 2 — ເມື່ອຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ບັນດາເຂດຕາເວັນຕົກເຫັນວ່າມີການເຄື່ອນໄຫວໄວ. (ພາບ: RT)

ຕາມການຕີລາຄາຂອງທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ, ເຂດນີ້ຍັງຄົງຈະແມ່ນຈຸດສຸມພັດທະນາຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ສຸມໃສ່ເພີ່ມທະວີຄຸນນະພາບ, ປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນຢ່າງແຂງແຮງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ປະຊາກອນ ແລະ ປະລິມານການສັນຈອນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພ້ອມກັນເປີດກວ້າງທິດທາງພັດທະນາໄປຍັງຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຕື່ມອີກ.

ຕາມແຜນການຂົນສົ່ງນະຄອນຫຼວງຮອດປີ 2030, ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະກໍ່ສ້າງຂົວໃຫຍ່ອີກ 10 ແຫ່ງຂ້າມແມ່ນ້ຳແດງ ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການຄື: ຂົວວິງຕື 2, ຂົວ ເຈີ່ນຮົ່ງດ່າວ, ຂົວຕູ່ລຽນ, ຂົວໃໝ່ແທ່ງລອງ, ຂົວ Thuong Cat, Hong Ha 9.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສຳເລັດບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງວົງວຽນ 2 ແລະ ແຜນການສ້າງເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຈະຊ່ວຍຫຼຸດເວລາເດີນທາງຈາກຮ່າໂນ້ຍ ໄປທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ, ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດຂອງຕາເວັນອອກຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ແຜນຜັງເມືອງປະຫວັດສາດໄດ້ຖືກເປີດຕົວໃນປີ 2021 ໂດຍມີເປົ້າຫມາຍກໍານົດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນປະຊາກອນປະມານ 215,000 ຄົນໃນໄລຍະ 2020-2030.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ແຜນກຳນົດເຂດຕົວເມືອງປະຫວັດສາດ 6 ສະບັບມີເນື້ອທີ່ຄົ້ນຄ້ວາ 2,700 ກວ່າເຮັກຕາ, ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການຕົ້ນຕໍແມ່ນການຄວບຄຸມປະຊາກອນ, ຫຼຸດລົງຈາກ 1,2 ລ້ານຄົນ (ປີ 2009) ລົງເປັນ 672,000 ຄົນ; ພ້ອມກັນນັ້ນກໍໄດ້ປັບປຸງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ-ສັງຄົມ.

ອີງຕາມການປະເມີນຂອງທ່ານນາງ Hang, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຍ້າຍອອກຈາກເຂດຕົວເມືອງໃນປະຫວັດສາດ. ພິເສດແມ່ນປະຊາຊົນບ້ານເດີມຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ຍົກຍ້າຍໄປຢູ່ບັນດາເມືອງໃກ້ຄຽງ ແລະ ພົ້ນເດັ່ນໃນພາກຕາເວັນອອກເພື່ອດຳລົງຊີວິດ, ຍ້ອນສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມສະດວກ.

ຢູ່ເຂດຕາເວັນອອກ (ລວມທັງເມືອງລອງບຽນ ແລະ ເມືອງ Gia Lam), ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ພ້ອມກັບການມີນັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່.

ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃນຕາເວັນອອກກ່ຽວກັບການສະໜອງຕະຫຼາດທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບຕ່ຳຫຼາຍໃນປີ 2011 ເປັນ 12% ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023.

ນີ້ກໍແມ່ນເຂດທີ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງການສະໜອງຕ່ຳສຸດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 8% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດສະໜອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2014 ຂຶ້ນເປັນ 15% ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2023.

ລາຄາຕົ້ນຕໍຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງພາກພື້ນ. ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023 ບັນລຸ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍຢູ່ຕາເວັນອອກມີລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳລັບບັນດາຜະລິດຕະພັນຕ່ຳ, ລາຄາຕົ້ນຕໍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກແມ່ນ 157 – 225 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ ແລະ ພາກຕາເວັນອອກແມ່ນ 158 – 168 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງດິນ.

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງພາກພື້ນແມ່ນຍ້ອນພາກຕາເວັນອອກໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ພັດທະນາໃນພາຍຫຼັງແຕ່ໄວ, ສະນັ້ນຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງລາຄາຄືກັບພາກຕາເວັນຕົກ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຄວາມສົດໃສດ້ານ, ທ່ານ ນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກ ຈະກວມເອົາ 40% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດສຳລັບຫ້ອງແຖວ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາສ່ວນສຳລັບບັນດາປະເພດເຮືອນຢູ່ຕ່ຳຈະບໍ່ຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກກອງທຶນທີ່ດິນຈຳກັດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບພາກພື້ນອື່ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂົງເຂດນີ້ ເວົ້າລວມ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເວົ້າລວມຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນ. ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພາຍໃນຈະໄດ້ຮັບການສຸມໃສ່.

ທີ່ມາ