ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນສາກົນເປັນຢ່າງດີ.

ຖືໄດ້ປຽບຫຼາຍກວ່າຕະຫຼາດພາກພື້ນ

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຢູ່ອັນດັບທີ 12 ແລະ 17 ຕາມລຳດັບ ໃນຈຳນວນ 21 ນະຄອນ ທີ່ສຶກສາກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນສອງເມືອງນີ້ຍັງມີການແຂ່ງຂັນເມື່ອທຽບໃສ່ຫຼາຍຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນ.

ໃນຕົວຈິງ, ລາຄາຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງສະຖານທີ່ເກຼດ A ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດບັນລຸ 41,6 USD/m2/ເດືອນ, ຕ່ຳກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຕະຫຼາດອື່ນຄື: ເຊອຸນ (97,6 USD/m2/ເດືອນ), ສິງກະໂປ (100,1 USD/m2/ເດືອນ) ແລະ ປັກກິ່ງ (101,7 USD/m2/ເດືອນ).

ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າທີ່ຕ່ຳ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຖືວ່າແມ່ນສອງຕະຫລາດທີ່ມີທ່າແຮງຢູ່ອາຊີ ດ້ວຍອັດຕາການຄອບຄອງຫ້ອງການຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ສະເພາະໃນບົດລາຍງານດັດສະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills Vietnam (SPPI) ທີ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງຫ້ອງການ Class A ບັນລຸ 82%, ຫ້ອງ B ບັນລຸ 85% ແລະ Class C ບັນລຸ 92%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍຂອງຕະຫລາດທັງໝົດໃນເວລາດຽວກັນຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 92%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຫວຽດນາມ ມີຄວາມດຶງດູດເອົານັກລົງທຶນສາກົນຫຼາຍຮູບ 1 — ຕຶກຫ້ອງການຊັ້ນສູງຢູ່ຫວຽດນາມ ພວມມີອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກສູງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການໄດ້ຮັບການບັນທຶກຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດພ້ອມກັບການພັດທະນາຂະແໜງການໃໝ່ຂອງສອງນະຄອນ. ອັດຕາຄົນງານສູງ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຂອງບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ຊອກຫາກາລະໂອກາດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອາຊີໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຫວຽດນາມ ເວົ້າສະເພາະ.

ຕາມການລາຍງານຂອງສະພາການຄ້າເອີລົບປະຈຳຫວຽດນາມ ກ່ຽວກັບດັດຊະນີສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ດັດຊະນີ PCI ຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 4,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 43,5 ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດທີ່ທ້າທາຍໃນປະຈຸບັນຫລຸດລົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຄາດຄະເນສໍາລັບໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023 ແມ່ນວ່າດັດຊະນີສະພາບແວດລ້ອມທາງທຸລະກິດຈະບໍ່ມີການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ຍັງຖືວ່າເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ໃນການສຳຫຼວດໂດຍສະພາການຄ້າເອີລົບ, ໄດ້ພົບເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງຄາດວ່າຫວຽດນາມຈະສາມາດເຂົ້າຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້. ນີ້ໄດ້ເສີມຂະຫຍາຍທ່າທີຂອງ 1/3 ຂອງວິສາຫະກິດທີ່ໄດ້ສຳຫຼວດເປັນໜຶ່ງໃນ 5 ແຫຼ່ງລົງທຶນອັນດັບໜຶ່ງ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດພາຍໃນໃນໄລຍະຍາວ.

ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ຫັນປ່ຽນ

ໃນພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ , ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫລູຫລາໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ຍ້ອນການກັບຄືນຂອງການທ່ອງທ່ຽວແລະຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ທຸລະກິດອື່ນໆ. ໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫລູຫລາຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນຕະຫຼາດອາຊີປາຊີຟິກສ່ວນໃຫຍ່.

ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ 2 ໃຈກາງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາໃຫ້ເຊົ່າບັນດາຮ້ານຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຖືກບັນທຶກຢູ່ລະດັບແຂ່ງຂັນເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດອື່ນໃນອາຊີ - ປາຊີຟິກ.

ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 75 USD/m2/ເດືອນ ແລະ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 152,8 USD/m2/ເດືອນ, ຕ່ຳກວ່າບັນດາຕະຫຼາດອື່ນຄື: Seoul (152.8 USD/m2/m/month), ສິງກະໂປ (365 USD/m2/ເດືອນ) ແລະ ຕະຫຼາດແຖວໜ້າຮົງກົງ (787,8 USD/m).

ອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຫວຽດນາມ ມີຄວາມດຶງດູດເອົານັກລົງທຶນສາກົນເປັນຮູບປະທໍາ 2 — ຕະຫຼາດພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງຈະມີການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ຫວຽດນາມ, ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຫວຽດນາມ ຍາມໃດກໍ່ແມ່ນຈຸດນັດພົບທີ່ໜ້າຈັບໃຈຂອງບັນດາຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນບັນດາຍີ່ຫໍ້ສິນຄ້າຫຼູຫຼາເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນຂະແໜງຂາຍຍ່ອຍແຟຊັ່ນ, ການບັນເທິງ ແລະ ອາຫານການກິນ, ຍ້ອນຄຸນລັກສະນະທາງດ້ານປະຊາກອນຢູ່ ຫວຽດນາມ. ຄົນຊັ້ນກາງ ແລະ ໄວໜຸ່ມ ພວມຍູ້ແຮງຄວາມຕ້ອງການຂອງບັນດາປະເພດຜະລິດຕະພັນໃໝ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງກ່າວວ່າ, ສຳລັບຂະແໜງການຄ້າຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງ, ຮ້ານຄ້າ ແລະ ຍີ່ຫໍ້ຢູ່ຖະໜົນໃຫຍ່ໃນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກບັນດາການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງຟົດຟື້ນ. ບາງຮ້ານກໍ່ມີປະສິດທິພາບໃນການປະຕິບັດງານສູງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບການເປີດຮ້ານເພີ່ມເຕີມໂດຍຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນສູງຢູ່ທົ່ວຖະຫນົນກາງ.

ທ່ານ Matthew ວິເຄາະວ່າ ຄວາມຈິງແລ້ວ, ສູນການຄ້າທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກັບຜູ້ເຊົ່າແມ່ນສູນປະເພນີທັງໝົດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເນັ້ນໃສ່ໜ້າທີ່ການຂາຍ. ສູນກາງທີ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃນມື້ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນກິດຈະກໍາການຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໃນຕະຫຼາດອື່ນໆເຊັ່ນ: ອັງກິດ, ເອີຣົບແລະສະຫະລັດ, ຮູບແບບສູນການຄ້າໄດ້ຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ການເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງປະສົບການແທນທີ່ຈະເປັນຈຸດປະສົງການຄ້າທີ່ບໍລິສຸດ. ຫວຽດນາມມີໂອກາດທີ່ດີເພື່ອຮຽນຮູ້ຈາກປະສົບການດັ່ງກ່າວຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ພັດທະນາຮູບແບບການຄ້າປີກທີ່ປ່ຽນແປງ.

ກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນຕົວເມືອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນເຂດພາກກາງແມ່ນສະເຫມີຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນລະດັບສູງ. ສະພາບການກັບຄືນບ່ອນຮ້ານຄ້າຢູ່ຖະໜົນສາຍກາງໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສາມາດອະທິບາຍໄດ້ວ່າ, ເຖິງວ່າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຈະເປັນສະຖານທີ່ສຳຄັນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ມັນບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການທີ່ນັບມື້ນັບສູງຂອງບັນດາຍີ່ຫໍ້ໃນດ້ານການອອກແບບ, ເຕັກໂນໂລຢີ ແລະ ກົດໝາຍ.

ທີ່ມາ