ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ບາງບ່ອນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ANTD.VN - ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຂາດການສະຫນອງ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງນາຍຫນ້າ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຂໍ້ມູນຈາກ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ 16 ໂຄງການ ຂະໜາດປະມານ 3.314 ຫົວໜ່ວຍ ສໍາເລັດ, ຈໍານວນຫົວໜ່ວຍຂາຍ 177.7% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນແຕ່ 76.1% ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ອອກໃບອະນຸຍາດໃໝ່ 23 ໂຄງການ, ດ້ວຍຂະໜາດປະມານ 11.669 ຫົວໜ່ວຍ. ຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່ແມ່ນເທົ່າກັບ 121% ຂອງໄຕມາດທີສອງແລະ 153,3% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ມີ 55 ໂຄງການທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນອານາຄົດ ດ້ວຍຂະໜາດປະມານ 21.374 ຫົວໜ່ວຍ ເທົ່າກັບ 110% ຂອງຈໍານວນໂຄງການ ທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ແລະ 117% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ນອກນີ້, ຍັງມີ 939 ໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 426,158 ຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ, ຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໄດ້ບັນທຶກໄວ້ 38.398 ການເຮັດທຸລະກໍາສໍາເລັດ; ເນື້ອທີ່ດິນມີ 102,966 ທຸລະກໍາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຂອງອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໄຕມາດທີສາມມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ, ໃນຂະນະທີ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຂອງດິນຕອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ໂດຍສະເພາະ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນເພີ່ມຂຶ້ນ 48,3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024 (25,885 ທຸລະກໍາ) ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 29% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນແມ່ນ 82,3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ສອງ (124,991 ທຸລະກໍາ) ທຽບກັບ 1223 ໄລຍະເວລາດຽວກັນ.

ຄັງເກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາໂຄງການໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ມີປະມານ 25.937 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນ: ຫ້ອງແຖວມີ 4.688 ຫົວໜ່ວຍ; ເຮືອນບຸກຄົນມີ 12.250 ໜ່ວຍ; ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນມີ 8,999 ຕອນ.

ຄັງເກັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ດິນຕອນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແມ່ນ 21.249 ເຮືອນ/ຕອນ (12.250 ເຮືອນ; 8.999 ຕອນ) ເທົ່າກັບ 150.6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024.

Phân khúc chung cư, nhà ở bình dân khan hiếm, đẩy giá lên cao

ສ່ວນທີ່ພັກອາໃສ ແລະອາພາດເມັນທີ່ລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດແຄນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບລາຄາທຸລະກຳ, ຂໍ້ມູນຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລາຄາໂຄງການໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ (4% ຫາ 6%) ປະຈຳໄຕມາດ ແລະ (22% ຫາ 25%) ຕໍ່ປີ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໂຄງການ Vinhomes Ocean Park ຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Zurich ດ້ວຍລາຄາປະມານ 46 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເຂດ Trung Hoa, Cau Giay; ໂຄງການ Lumi Prestige ດ້ວຍມູນຄ່າ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ຕາແສງ ໄຕໂມ, ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ;

ໂຄງການ Ninety Complex ມີມູນຄ່າປະມານ 60 - 75 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເມືອງ ດົງດາ; ໂຄງການ Sapphire - Vinhomes Smart City ມີມູນຄ່າປະມານ 47 - 61 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ; ໂຄງການເຮືອນຢູ່ແບບປະສົມ ຫງວຽນຕ໋ວນວິຮາມ 107 ແຫ່ງລາຄາປະມານ 75 – 97,2 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ;

ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສູງ, ຕົ້ນໄມ້ຂຽວ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດຢູ່ໃນດິນທີ່ມີສັນຍະລັກຄື: HH4, HH5, CL2, CL3, CX ແລະ P1 ຂອງໂຄງການເມືອງໄຄເຊີນ ຢູ່ຄຸ້ມຫງອກເທ໋, ເທືອງແທ່ງ, ລອງບຽນ ມີລາຄາແຕ່ 50 – 68 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ມີປະກົດການຂອງການສ້າງລາຄາ virtual, "ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ"

ຕາມການປະເມີນຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ປະກົດການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ແມ່ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ, ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບາງເຂດ, ບາງປະເພດ, ບາງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບສາເຫດດັ່ງກ່າວ ກະຊວງ ຖວທ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈ ເຊັ່ນ: ການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ພ້ອມທັງຜົນກະທົບຈາກການນຳໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ໃໝ່ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ.

ໂດຍສະເພາະຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ພື້ນທີ່ກໍ່ເກີດປະກົດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ດ້ວຍການຊະນະການປະມູນຫຼາຍກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ. ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ປະຕິບັດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ດີ; ປະກົດການມີນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍສ້າງຕັ້ງສະມາຄົມ ແລະ ກຸ່ມເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ; ຈ່າຍລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນອາດຈະ "ປະຖິ້ມເງິນຝາກ" ຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສ້າງຕັ້ງລະດັບລາຄາ virtual ໃນພື້ນທີ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ດ້ວຍການປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງລະດັບລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຂດໃກ້ຄຽງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈະເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະກ່າວເຖິງປະກົດການ "ສ້າງລາຄາ virtual" ແລະ "ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກເປັນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ; ໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຂາດຄວາມຮູ້ຂອງປະຊາຊົນແລະການລົງທຶນຕາມຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

“ບັນດາບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ເປັນນາຍໜ້າອິດສະລະ, ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມີຄວາມຊຳນານດ້ານກົດໝາຍ, ຂາດວິຊາສະເພາະ, ຂາດຈັນຍາບັນໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ສວຍໂອກາດດຳເນີນທຸລະກິດ, ສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດກັນຂຶ້ນລາຄາ, ປັບຂຶ້ນລາຄາທຽບກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ, ໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ”.

ກະຊວງຍັງປະເມີນວ່າ: ການຂາດແຄນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ ແລະ ປານກາງຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນີ້ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຕະຫຼາດ, ໝວດອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ດ້ວຍລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ເກືອບບໍ່ມີທຸລະກຳ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ; ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (ດ້ວຍລາຄາປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ ຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ຍັງກວມອັດຕາສ່ວນຂອງທຸລະກຳ ແລະ ການສະໜອງໃນຕະຫຼາດສູງ.

ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາໃນຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ ໂດຍສະເພາະການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນ.

ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສິນເຊື່ອ ແລະທຶນຮອນຈາກການອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດ.

ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ ແລະພວມກໍ່ສ້າງໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ຖືກໂຈະຊົ່ວຄາວ, ມີຄວາມຄືບໜ້າຊ້າລົງ, ຫຼືຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງຍັງຊັກຊ້າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການເໜັງຕີງຂອງ ເສດຖະກິດ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ທີ່ຕິດພັນກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ຄໍາ... ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈິດໃຈປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ມີທ່າອ່ຽງຫັນກະແສເງິນສົດຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນເຂົ້າມາລົງທຶນໃນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເປັນ “ບ່ອນປອດໄພ” ຂອງການສະສົມເງິນ ແລະ ການລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd