ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີຈຳກັດການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງສອງຫຼືຫຼາຍຫຼັງ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫາກໍ່ສະເໜີ 3 ກົນໄກເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ຄືການຈຳກັດການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ສະຫງວນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະ ການຊື້-ຂາຍຜ່ານຊັ້ນຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ.

Báo Tuổi Trẻ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 1. — ການຈຳກັດການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນການແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສະເໜີໂດຍ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ - ພາບ: B.NGOC

ການຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງແມ່ນມີຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມເງິນບໍ່ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາການຊື້ເຮືອນ?

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ທ່ານ Tuoi Tre Online , ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງພວມຊອກຫາຄຳເຫັນຈາກ 5 ກະຊວງ, ສາຂາກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິຂອງ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ຈຳກັດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີ 3 ກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ຈຳກັດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາອົງການສິນເຊື່ອທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ ຫວຽດນາມ ປະຕິບັດຂອບເຂດການປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຍົກເວັ້ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ສະເພາະ, ໃນກໍລະນີຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ວົງເງິນກູ້ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເຮືອນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສາມຫຼືຫຼາຍກວ່າ, ວົງເງິນກູ້ຈະບໍ່ເກີນ 30% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາການຊື້ເຮືອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຈຳກັດການຄາດເດົາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີໃຫ້ດໍາເນີນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານສູນທຸລະກໍາຊັບສິນ ແລະ ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງ ແລະຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ.

ສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບ ຈະເປັນຈຸດເຊື່ອມຕໍ່ທາງເອເລັກໂຕຼນິກລະຫວ່າງໜ່ວຍງານ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍມີໜ້າທີ່ຈັດຕັ້ງ, ຕິດຕາມ ແລະ ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມທັງການຊື້, ຂາຍ, ໂອນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າ.

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 2. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຂາດເຂີນຢ່າງໜັກໜ່ວງໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (ໃນຮູບພາບແມ່ນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ NHS Trung Van, ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ) - ພາບ: NAM TRAN

ອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງເຮືອນການຄ້າທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ຍັບຍັ້ງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານ ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ, ຂຶ້ນກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ສະຫງວນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງຈຳນວນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນການຄ້າທັງໝົດ ຄາດວ່າຈະພັດທະນາໃນໄລຍະ 2026 – 2030 ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ນອກນີ້, ອີງຕາມຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບກົນໄກນະໂຍບາຍສະເພາະດັ່ງນີ້:

ເລືອກນັກລົງທຶນໂຄງການໂດຍບໍ່ມີການປະມູນຫຼືປະມູນ.

ຄໍາສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນໂຄງການແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກມາໃຫ້ເປັນເອກະພາບ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຕັດສິນລາຄາການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງແຕ່ລະໂຄງການສະເພາະ.

ໂຄງການທີ່ພັກອາໃສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຍັງໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລສູງສຸດ 20% ຂອງຍອດການລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂຄງການທັງໝົດ (ລວມທັງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໂຄງການ).

ວິທີການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນແມ່ນນຳໃຊ້ຄືກັນກັບການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຂອງສັງຄົມ.

ໂຄງການເຮືອນການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ ບໍ່ຕ້ອງຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອປຸກເຮືອນສັງຄົມພາຍໃນໂຄງການ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນການຊື້ເຮືອນຫຼືສັນຍາເຊົ່າ - ຊື້ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສຳລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ຫຼື ຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ແຕ່ຕ້ອງດັດສົມຈຸດປະສົງການລົງທຶນໃຫ້ເປັນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບການຄ້າໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ໜ່ວຍງານຂອງລັດ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງດັດສົມນະໂຍບາຍການລົງທຶນໂຄງການຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm