ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສແຫ່ງດຽວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຫລາຍພາກສ່ວນກໍາລັງປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ປະກາດວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນນີ້ຍັງບໍ່ທັນມີບາດກ້າວບຸກທະລຸເທື່ອ.

ສະເພາະພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງຈາກ 6 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນ ມີ 3 ໂຄງການໃໝ່ ແລະ 3 ໂຄງການເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ ມີ 271 ຕອນ. ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເທົ່າກັບພຽງແຕ່ 21% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022.

ການບໍລິໂພກໃນຕະຫຼາດໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 82% ແລະ 88% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນແລະໄລຍະເວລາດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຕາມລໍາດັບ. ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ລອງອານ ແມ່ນຕະຫຼາດຊັ້ນນໍາຂອງປະເພດນີ້, ກວມເອົາປະມານ 47% ຂອງການສະຫນອງແລະ 57% ຂອງການບໍລິໂພກໃຫມ່. ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບການເປີດຕົວທີ່ຜ່ານມາແຕ່ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 1% - 3% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈ, ສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ອື່ນໆ ສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນ ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ຜະລິດຕະພັນຂັ້ນສອງມີການຫຼຸດລົງສະເລ່ຍ 8% - 12% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2023. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດແລະຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສແຫ່ງດຽວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 1 — ການບໍລິໂພກໃນຂະແໜງການທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ.

ກ່ຽວກັບບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ການສະໜອງແມ່ນໄດ້ບັນທຶກຈາກ 4 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນ ມີ 2 ໂຄງການໃໝ່ ແລະ 2 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ ມີ 144 ໂຄງການ. ການສະຫນອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍປະມານ 93% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ, ເທົ່າກັບປະມານ 5% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງ 2022. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກເມື່ອທຽບກັບ Q2 / 2023, ແຕ່ຍັງຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ພຽງແຕ່ປະມານ 2% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ.

ດົງນາຍ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ກວມອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະໜອງ ແລະ ບໍລິໂພກໃໝ່ໃນໄຕມາດ, ດ້ວຍອັດຕາ 47,2% ແລະ 88% ຕາມລຳດັບ. ພິເສດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເປັນຄັ້ງທຳອິດ, ບໍ່ມີການສະໜອງຂາຍໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ.

ລະດັບລາຄາຫຼັກຂອງປະເພດນີ້ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈ, ສ່ວນຫຼຸດ, ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອື່ນໆ ສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຂັ້ນສອງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ, ລາຄາຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 11% - 15% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ 2023. ໃນສະພາບການສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ຄວາມກົດດັນຂອງດອກເບ້ຍແລະອື່ນໆ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕັດຜົນກໍາໄລ / ລາຄາຂາຍເພື່ອຟື້ນຕົວກະແສເງິນສົດ.

ສຳລັບປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງໜັກໜ່ວງທີ່ສຸດໃນປີ 2023 ເປັນຕົ້ນແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ເຮືອນວິນລາຣີສອດ 2 ປະເພດ ແລະ ທາວເຮົ້າ/ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເໜັງຕີງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາຂາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງສອງປະເພດນີ້ຍັງຕ່ຳ, ການບໍລິໂພກຂອງບ້ານ/ເຮືອນຮ້ານແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສແຫ່ງດຽວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 2 — ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຍັງບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະປັບປຸງ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດອາສັງຫາລິມະຊັບ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຖືວ່າ: ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກຍັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ແຫຼ່ງທຶນໝູນວຽນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຂຶ້ນກັບການເຕີບໂຕຂອງອຸດສາຫະກຳການທ່ອງທ່ຽວ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຣີສອດໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ພາກສ່ວນບ້ານ/ຮ້ານ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄາດວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການສະໜອງອາຄານອາພາດເມັນໃໝ່ແມ່ນມາຈາກ 17 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ 1 ໂຄງການໃໝ່ ແລະ 16 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນ Q3 / 2023 ແມ່ນ 2.5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແຕ່ພຽງແຕ່ 83% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ໃນນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງແຫ່ງດຽວ, ກວມເກືອບ 90% ໃນຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ທີ່ເປີດໃຫ້ຂາຍໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໝວດ A ກວມເອົາ 2/3 ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ໄດ້ເປີດຕົວໃນໄຕມາດນີ້, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ. ພາກສ່ວນ Class C ກັບຄືນມາຫຼັງຈາກທີ່ຂາດຫາຍໄປດົນ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ກວມເອົາປະມານ 4% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດ.

ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ອັດຕາການບໍລິໂພກຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ບັນລຸ 72% ດ້ວຍປະລິມານການບໍລິໂພກສູງກວ່າ 2.8 ເທົ່າຂອງໄຕມາດກ່ອນຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນໄລຍະດຽວກັນ. ໄລຍະເວລາການຈອງສໍາລັບໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄຕມາດແມ່ນສະເລ່ຍຈາກ 3 ຫາ 5 ເດືອນ.

ນະໂຍບາຍຂອງສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະທີ່ຍາວນານ, ເປີດຂອງຂວັນ, ແລະອື່ນໆແມ່ນສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ມີການເໜັງຕີງຫຼາຍ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້ຟື້ນຕົວດ້ວຍລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1% - 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຜ່ານມາເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານການຄ້າຫຼຸດລົງ.

ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສແຫ່ງດຽວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 3 — ອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023.

ຄາດຄະເນຕະຫຼາດນີ້ໃນໄຕມາດຖັດໄປ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ເຊື່ອໝັ້ນວ່າແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ທີ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີອາດຈະຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 3 ປີ 2023. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະມີຫ້ອງແຖວຢູ່ລະຫວ່າງ 1,200 – 1,600 ຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 700 – 200 ດົ່ງນາ. ວັງເຕົ່າມີຫ້ອງແຖວປະມານ 150 ຫ້ອງ ຄາດວ່າຈະເປີດໃຫ້ຂາຍໃໝ່.

ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ A ຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ແລະ C ຈະນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ. ທຸລະກໍາແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຂົ້າມາ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍການຂະຫຍາຍການຈ່າຍເງິນ, ສ່ວນຫຼຸດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ, ແລະການສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາແລະສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023 ຍ້ອນການຕັດອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຈິດໃຈຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງການສູງສຸດໃນທ້າຍປີ.

ທີ່ມາ