ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຜິດປົກກະຕິ?

Chi phí nào khiến giá nhà cao bất thường? - Ảnh 1. — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍ ແລະ ຕ່ຳໃນການຊື້ເຮືອນ - ພາບ: N.TRAN

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ປະຈຸບັນແມ່ນປະກອບດ້ວຍຄ່າທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ກຳໄລທຸລະກິດ, ພາສີ ແລະ ຄ່ານາຍໜ້າ...

ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນແນະນໍາວິທີແກ້ໄຂປັບລາຄາທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ພາສີ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໂຄງການໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມ, ໃນຂະນະທີ່ຄວບຄຸມລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແລະປ້ອງກັນການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງແມ່ນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີນີ້, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນນັ້ນລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Royal City ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%, ຫ້ອງແຖວ Pride ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%, ເຂດຕົວເມືອງ My Dinh Song Da – Sudico ເພີ່ມຂຶ້ນ 32%, Vinhomes West Point ເພີ່ມຂຶ້ນ 28%. ບາງເຂດຕົວເມືອງເກົ່າຄືເຂດຕົວເມືອງ Trung Hoa - Nhan Chinh, ລາຄາຫ້ອງແຖວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 25%, ເຂດອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ຢູ່ນ້ຳເຈື່ອງອຽນເພີ່ມຂຶ້ນ 20%.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນເດືອນ 5/2024 ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023, ພິເສດແມ່ນໂຄງການ Udic Westlake 56,7 ລ້ານດົ່ງ/m2, D’. El Dorado 85.3 ລ້ານດົ່ງ/m2, HDI Tower 160.1 ລ້ານດົ່ງ/m2, Feliz Homes 53.9 ລ້ານດົ່ງ/m2, GoldSeason 63.8 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ເມື່ອກ່ອນ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງມີລາຄາແຕ່ 50 ຫາ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາຊື້ຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Noble Crystal Tay Ho ມີລາຄາຂາຍປະມານ 187 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສວນ Mandarin ຈາກ 80 – 105 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂດຍສະເພາະຢູ່ໂຄງການ The Grand ຢູ່ຖະໜົນ ຫາຍບ່າຈ່າງ, ເມືອງ ຮ່ວາງກ໋ຽນ, ມີຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງ ດ້ວຍລາຄາຂາຍເກືອບ 1 ຕື້ດົ່ງ/m2.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຂະແໜງອາພາດເມັນລະດັບກາງເພີ່ມຂຶ້ນ 2%, ສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ສະພາບຂາດເຂີນສະໜອງໃໝ່ຍັງຊຸກຍູ້ລາຄາຂາຍບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ສະເພາະໂຄງການອາພາດເມັນ City Garden ມີລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ 85 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 18%; ໂຄງການ Antonia (ເມືອງ 7) ແລະ Masteri Thao Dien (ນະຄອນ Thu Duc) ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ແລະ 10% ຕາມລໍາດັບ. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023.

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີລາຄາຂາຍສູງຄື Cantavil An Phu ເພີ່ມຂຶ້ນ 22,6% ຂຶ້ນເປັນ 54,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, Zenity (ເຂດ 1) ເພີ່ມຂຶ້ນ 18,2% ຂຶ້ນເປັນ 101,4 ລ້ານດົ່ງ/m2, Green View (ເມືອງ 7) ເພີ່ມຂຶ້ນ 25,1% ຂຶ້ນເປັນ 53,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແສງດົ່ງ. 15,5% ມາເປັນ 69,6 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງສູງ?

ການສໍາຣວດ ແລະ ປະເມີນ ຂອງກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ເມື່ອໄວໆມານີ້ ພົບວ່າ ຄ່າທຳນຽມ ການໃຊ້ທີ່ດິນ ຕໍ່ຕາແມັດ ຂອງເຮືອນຢູ່ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ຢູ່ເຂດເຮືອນຢູ່ຂອງ GP Invest ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 15 ລ້ານ/36,35 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 41,5% ຂອງລາຄາຂາຍ; ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ມີມູນຄ່າ 6,67 ລ້ານ/34,54 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 19,3% ຂອງລາຄາຂາຍ; ໂຄງການເຮືອນຢູ່ຕ່ຳຢູ່ແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ແມ່ນ 60,14 ລ້ານດົ່ງ/ 156,83 ລ້ານດົ່ງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ ດົ່ງແທງລອງ, ນະຄອນ Thu Duc (HCMC), ແມ່ນ 2,34 ລ້ານ/ 8,84 ລ້ານດົ່ງ. ໃນໂຄງການເຮືອນວິນລາເຂດຕົວເມືອງ Chanh My, ແຂວງ Binh Duong, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນກວມ 16,3% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ຖ້າລາຄາທີ່ດິນປີ 2024 ຖືກນຳໃຊ້, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ສະເພາະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໂຄງປະກອບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການ GP Invest ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 60%, ເຂດຕົວເມືອງ ດົ່ງແທງລອງ, ນະຄອນ Thu Duc ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 60 – 65%, ໂຄງການເຮືອນວິນລາ Chanh My ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕີລາຄາວ່າ: ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເຮືອນແລະອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນ. ສະເພາະ, ມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕໍ່ຕາແມັດຂອງເຮືອນຢູ່ໂຄງການ GP Invest (ຮ່າໂນ້ຍ) ແມ່ນ 5,1 ລ້ານ/ 36,3 ລ້ານດົ່ງ, ກວມເອົາປະມານ 14,1% ຂອງລາຄາຂາຍ. ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ມີມູນຄ່າ 15,7 ລ້ານດົ່ງ/34,5 ລ້ານດົ່ງ, ກວມປະມານ 45,5% ຂອງລາຄາຂາຍ. ໂຄງການເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ມີມູນຄ່າ 31,2 ລ້ານ/156,8 ລ້ານດົ່ງ, ກວມ 20,53% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນ...

ນອກນີ້, ເຖິງວ່າແຕ່ລະໂຄງການຈະມີຂະໜາດ ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ຍັງມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍ ຫຼື ມີການປ່ຽນແປງບໍ່ໜ້ອຍ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພເພີ່ມຂຶ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງລະບຸ.

ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ຢູ່ອາໃສ, ອີງຕາມກະຊວງນີ້, ຖ້າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສກູ້ຢືມທຶນການຄ້າແຕ່ 30 - 70% ຂອງທຶນລົງທຶນໂຄງການທັງຫມົດ, ດອກເບ້ຍຈະປະມານ 3 - 5% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ. ລາຄາຂາຍປົກກະຕິຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 3 – 7% ຂອງລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະໃນບາງໂຄງການສາມາດສູງເຖິງ 15% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນ.

ກຸ່ມສຸດທ້າຍທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພາສີ, ກໍາໄລ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການຄຸ້ມຄອງເຈົ້າຂອງໂຄງການສໍາລັບເຮືອນຊັ້ນສູງ, ຈາກ 10-20%, ແລະເຮືອນຊັ້ນສູງ, ຈາກ 20-30% ຂອງລາຄາຂາຍ.

Chi phí nào khiến giá nhà cao bất thường? - Ảnh 2. — ແຫຼ່ງຂ່າວ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ - ຮູບພາບ: T.DAT

ຫຼຸດລາຄາເຮືອນແນວໃດ?

ອີງຕາມຕົ້ນທຶນທຸກປະເພດແລະອັດຕາສ່ວນຕົ້ນທຶນທີ່ຂຶ້ນກັບລາຄາຂາຍເຮືອນດັ່ງທີ່ກ່າວມາແລ້ວ, ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບທ່ານ Tuoi Tre , ທ່ານ ຫງວຽນຈີ້ແທ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາດິນໃນປະຈຸບັນສູງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ສະນັ້ນ ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງປັບລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມ.

“ຫຼັກການຂອງລາຄາດິນຕາມຕະຫຼາດແມ່ນເໝາະສົມກັບຕົວເມືອງທີ່ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ມີຕົວກໍານົດການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຊັດເຈນເຊັ່ນ: ເມືອງ 1, ເມືອງ Thu Duc (HCMC), ຮວ່າງກຽມ, ເມືອງ Ba Dinh, ເມືອງ Dong Da (ຮ່າໂນ້ຍ) ແຕ່ບັນດາເຂດທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພັດທະນາ, ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ປັບລາຄາທີ່ດິນເພື່ອສ້າງກໍາລັງພັດທະນາ, ຈະເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍ”.

ທ່ານແທງໄດ້ອ້າງເອົາບົດຮຽນຂອງຈີນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກທຸລະກິດກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງແຕ່ລາຄາສູງ (ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄ່າທີ່ດິນສູງ) ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນໄດ້. ໃນເວລາທີ່ທຸລະກິດມີບັນຫາ, ລັດຖະບານບໍ່ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ໂຄງປະກອບລາຄາທີ່ດິນຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ລວມມີຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ແມ່ນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນກັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງແຕ່ລະໂຄງການ.

ຈາກທັດສະນະຂອງວິສາຫະກິດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແຄ໋ງ ປະທານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ຈຳໜ່າຍ DTJ ເນັ້ນໜັກວ່າ ສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດສຳລັບວິສາຫະກິດລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນເວລາ. ການຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວໃນການດຳເນີນຂັ້ນຕອນກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍຜ່ານລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມ, ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນຢູ່.

ຕາມທ່ານແທ່ງແລ້ວ, ທິດພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍົກສູງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງປະຊາຊົນ. ຜົນກຳໄລ 10-20% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນຂອງຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິ ແຕ່ຕ້ອງທົບທວນຄືນສະພາບຕົວຈິງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນຈິງ ເພາະມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່, ກໍ່ສ້າງໃນດິນໃໝ່ໝົດແລ້ວ, ດຶງດູດຜູ້ຊື້, ຜົນກຳໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າຕົວເລກຂອງກົມສະຖິຕິຫຼາຍເທົ່າ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນຍັງເຊື່ອວ່າເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ. ການສະໜອງນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດາກະຊວງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງແນວຄິດການບໍ່ຂຸດຄົ້ນທີ່ດິນ, ແຕ່ຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍ. ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນ, ມີຫຼາຍວິສາຫະກິດຈະບໍ່ກ້າລົງທຶນເຂົ້າໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍາກໃນອະນາຄົດ.

ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານເລຮົ່ງເຈົາກ່າວວ່າ, ຕ້ອງເຮັດ 6 ສິ່ງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ.

2. ຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

3. ຫຼຸດຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍ.

4. ຮັກສາລາຄາວັດສະດຸປ້ອນທີ່ໝັ້ນຄົງສໍາລັບໂຄງການ, ລວມທັງນໍ້າມັນແອັດຊັງ ແລະ ໄຟຟ້າ.

5. ເຮັດແນວໃດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສງ່າຍຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ.

6. ສະກັດກັ້ນການຄາດການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຈດຕະນາສ້າງລະດັບລາຄາ virtual ເພື່ອຜົນກໍາໄລ, ເພີ່ມເງິນຝາກສໍາລັບການປະມູນທີ່ດິນເປັນ 20%, ແລະລົງໂທດຢ່າງຮຸນແຮງຕໍ່ຜູ້ທີ່ປະຖິ້ມເງິນຝາກຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນ.

ຍັງມີເຫດຜົນການຄາດເດົາ, ການສ້າງລາຄາ virtual.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງຢືນຢັນວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຜູ້ລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບສວຍໃຊ້ຄວາມຂາດເຂີນໃນຕະຫຼາດເພື່ອໃຫ້ລາຄາສູງ. ບາງສະມາຄົມ, ກຸ່ມນັກຄາດຄະເນ, ນັກລົງທຶນແລະບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນການເປັນນາຍຫນ້າລົບກວນຕະຫຼາດເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາແລະສ້າງລາຄາ virtual".

ປົກກະຕິຜູ້ລົງທຶນໂຄງການບ້ານຈັດສັນໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 3% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ຊັ້ນຊື້ຂາຍ ແລະ ນາຍໜ້າຂາຍ, ແຕ່ຊັ້ນຊື້-ຂາຍມັກຈະເລືອກຕາມສະພາບຕະຫຼາດເພື່ອເພີ່ມລາຄາເມື່ອເຮັດທຸລະກໍາກັບລູກຄ້າ, ສ່ວນຕ່າງນີ້ບໍ່ຄົງທີ່ ແລະ ສາມາດຢູ່ທີ່ 5% ຂອງລາຄາຂາຍ, 10% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼື 20% ຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນ.

ຕົວຢ່າງຄື, ໂຄງການເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງຢູ່ ຮົ່ງອຽນ ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 7 – 8 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ລາຄາສະເລ່ຍສ່ວນຕ່າງແມ່ນປະມານ 750 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດເຢັນລົງ, ສ່ວນຕ່າງລາຄາພຽງແຕ່ 250 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

Chi phí nào khiến giá nhà cao bất thường? - Ảnh 3. — ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພວມກໍ່ສ້າງຢູ່ເຂດ 7, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ພາບ: ກວາງດິງ

ການຂາດແຄນການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລາຄາໄຂ້, ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ແທ້ຈິງຕໍ່າ

ເລື່ອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້ ໄດ້ຍົກອອກມາຫຼາຍບັນຫາກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນໃນປະຈຸບັນ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະໄຕມາດແລະສ້າງລະດັບລາຄາສູງຂື້ນສູງ, ຫຼາຍກວ່າລະດັບລາຄາໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ແລະການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ແທ້ຈິງໃນຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ. ຂະນະທີ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງຂາດເຂີນ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ “ສູນພັນໄປ”, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳຍັງນ້ອຍ, ເກືອບບໍ່ມີແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍແລະຕໍ່າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.

ປະເຊີນໜ້າກັບສັນຍານຜິດປົກກະຕິໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຈະພົບປະກັບບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາກຸ່ມບໍລິສັດໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອປຶກສາຫາລືແກ້ໄຂບັນດາຕະຫຼາດຢ່າງສະດວກ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານການວິເຄາະໂຄງສ້າງຕົ້ນທຶນ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງສົ່ງເຖິງຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ (18 ກັນຍາ), ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທົ່ວປະເທດແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງໜັກໜ່ວງ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ພຽງແຕ່ 9 ໂຄງການໄດ້ສຳເລັດ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 6,000 ຫ້ອງ, ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ແລະ ທາວເຮືອນ. ແລະຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົານັບໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາເລັດພຽງແຕ່ປະມານ 9,000 ຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນຄອບຄົວດຽວແລະບ້ານ. ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສໍາລັບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ມີຂະຫນາດພຽງແຕ່ປະມານ 20,000 ຫນ່ວຍ.

ການຂາດເຂີນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ເຂດທະເລຕາເວັນຕົກທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍລ້ວນແຕ່ມີລາຄາໃນເບື້ອງຕົ້ນກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຂດຕົວເມືອງຊຸບເປີ Vinhomes Co Loa ຫາກໍ່ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາຕົວບ້ານກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໂຄງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ບັນດາໝູ່ບ້ານຊົນນະບົດ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮ່ວາຍດຶກ, ແທງອ໋າ, ຟຸກເຖາະ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນ 30-40 ກິໂລແມັດ, ຍັງໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳນົດສາຍເຫດ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່

4 ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ:

1. ຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ການປະມູນທີ່ດິນແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ, ລະດັບລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

2. ປະກົດການ "ສ້າງລາຄາ virtual ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະບຸກຄົນທີ່ປະຕິບັດນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.

3. ການຂາດແຄນຊັບສິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ປານກາງ.

4. ການເຫນັງຕີງທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ຜ່ານມາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ແລະຄໍາໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດກະແສເງິນຢ່າງແຂງແຮງໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຊອກຫາ "ບ່ອນປອດໄພ".

6 ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນ:

1. ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂັ້ນຕອນ ແລະ ກົດໝາຍ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງຕະຫຼາດ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ປອດໄພ ແລະ ຍືນຍົງ.

2. ແກ້ໄຂວຽກງານປະມູນຂາຍທີ່ດິນ, ລະບຽບການທີ່ສົມບູນກ່ຽວກັບການປະມູນຂາຍທີ່ດິນດ້ວຍການເພີ່ມເງິນຝາກ, ກໍານົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃຫ້ໃກ້ຊິດກັບຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼຸດເວລາການຊໍາລະການປະມູນຂາຍ, ຈໍາກັດຜູ້ປະມູນເພື່ອການຄາດເດົາ.

3. ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ ເພື່ອຈຳກັດການຄາດເດົາ.

4. ມີມາດຕະການແກ້ໄຂ ແລະ ຈຳກັດຜົນກະທົບທາງລົບຈາກການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

5. ທົດລອງຕົວແບບຂອງສູນທຸລະກຳສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ.

6. ເພີ່ມທະວີການກວດກາ ແລະ ກວດກາການຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະມູນໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄຸ້ມຄອງການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດດ້ານການບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຂອງນາຍໜ້າ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາໃນປະເທດເພື່ອນບ້ານ

ອີງຕາມຫນັງສືພິມ Nation (ປະເທດໄທ) ລາຍງານໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ຂອງຄະນະກໍາມະການລົງທຶນ (BOI) Narit Therdsteerasukdi ກ່າວວ່າການຊຸກຍູ້ພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກໍາມະການໃນວັນທີ 15 ມີນານີ້.

ໃນປັດຈຸບັນ, ໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນພາສີພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບເຮືອນທີ່ມີພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ 70 ຕາແມັດສໍາລັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແລະຫ້ອງແຖວທີ່ມີພື້ນທີ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 24 ຕາແມັດ. ຕາມທ່ານ Therdsteerasukdi ແລ້ວ, BOI ໄດ້ໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳມາແຕ່ປີ 1993. ໃນນັ້ນ, BOI ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດ 44 ໂຄງການ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 34,900 ຫ້ອງ ໃນນະຄອນຫຼວງບາງກອກ, ນະຄອນ ໂນນທາບູລີ, ສະມຸດປະການ, ປະທຸມທານີ, ນະຄອນປະຖົມ ແລະ ຊົນບູລີ.

ວັນທີ 17 ກັນຍານີ້, ລັດຖະບານມາເລເຊຍປະກາດວ່າ, ຈະເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໃໝ່ຢ່າງໜ້ອຍ 23 ໂຄງການໂດຍຜ່ານໂຄງການເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ (PPR) ໃນທົ່ວປະເທດ, ຕາມຂ່າວສານ Bernama. ທ່ານ Datuk Aiman Athirah Sabu, ລັດຖະມົນຕີຊ່ວຍວ່າການກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ (KPKT) ກ່າວວ່າ: ມາເຖິງເດືອນກັນຍາ 2024, ລັດຖະບານມາເລເຊຍໄດ້ສຳເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ 166 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ 104,081 ຫົວໜ່ວຍສຳລັບຄົນງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ ແລະ ພວມສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງອີກ 16 ໂຄງການ.

ເຮືອນໃນໂຄງການ PPR ມີມູນຄ່າລະຫວ່າງ 45,000 ຫາ 60,000 ຣິງກິດ (10,700 ຫາຫຼາຍກວ່າ 14,000 ໂດລາ) ຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ. ບັນດາໂຄງການໃນອະນາຄົດຈະໄດ້ຮັບການພ້ອມກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃໝ່, ຊ່ວຍຍົກລະດັບຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm