ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນສູງ: ຄວາມຝັນຂອງຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ຢາກຕົກລົງແມ່ນຖືກຍູ້ອອກໄປຕື່ມອີກ

ກປ.ອອນໄລ - ພາຍຫຼັງ 10 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າ, ຊຸກຍູ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວໄວໜຸ່ມນັບມື້ນັບເລິກເຊິ່ງກວ່າອີກ.

Đài truyền hình Việt Nam•12/10/2025

ຄວາມຝັນຂອງ "ຕົກລົງ" ບໍ່ໄດ້ເປັນຈິງ

ລັດຕ້ອງຮັບປະກັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຍຸດຕິທຳ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນຂອງປະຊາຊົນທຸກຄົນ; ຕ້ອງຮັບປະກັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ການຈັດແບ່ງມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນທຳ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ຫຼີກລ່ຽງສິ່ງເສດເຫຼືອ; ຕ້ອງຍົກສູງປະສິດທິຜົນຂອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາປະເທດຊາດ. ນີ້ແມ່ນທັດສະນະຊີ້ນຳຂອງທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam . ພິເສດ, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ ໄດ້ຊີ້ອອກບັນດາຄຳເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງເມື່ອວາງກົນໄກ “ລາຄາຕະຫຼາດ”, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊັບສິນຂອງລັດທີ່ປະຊາຊົນທັງໝົດເປັນເຈົ້າຂອງ ເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ.

ຄວາມສ່ຽງທີ່ສາມາດກ່າວເຖິງໄດ້ລວມມີລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສັງຄົມ, ການບິດເບືອນການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ ... ເຊິ່ງເປັນສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ດິນທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ຈໍານວນຫຼາຍຍັງຄົງມີລາຄາສູງ. ວິສາຫະກິດຜະລິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ນັກຄາດຄະເນໄດ້ຮັບອຸດົມສົມບູນຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ. ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນສໍາລັບຄົນງານຫຼາຍລ້ານຄົນ - ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງໃນການຊື້ທີ່ດິນແລະເຮືອນ, ຄວາມຝັນຂອງ "ການຕົກລົງ" ຍັງບໍ່ທັນກາຍເປັນຄວາມເປັນຈິງ.

ທ່ານ ຫງວ໋ຽນຊວນຢາງ ແລະ ພັນລະຍາ (ເລກທີ 173 ດົ່ງທຽນດົງ, ຕາແສງ ດົ່ງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະເກັບເງິນຊື້ອາພາດເມັນ ຫຼັງຈາກ 10 ປີເພື່ອຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກສະພາບການເຊົ່າເຮືອນ ເພາະມີລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງຈາກຮ້ານກາເຟປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂີດໝາຍ 10 ປີໄດ້ຜ່ານໄປດົນນານ, ແລະ ເງິນທີ່ເກັບມາຊື້ເຮືອນກໍຍັງບໍ່ພຽງພໍ.

“ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຮຸນແຮງ, ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນຢູ່ດົງດາລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, 70 ຕາແມັດແມ່ນ 7 ຕື້ດົ່ງ, ຄ່າອາຫານ, ການສຶກສາ, ການຂົນສົ່ງຂອງພັນລະຍາ ແລະ ລູກໆ… ເປັນເວລາ 20 ປີ, ຖ້າຂ້ອຍບໍ່ກິນ, ໃຊ້ຈ່າຍຫຍັງ, ຫຼືບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໃຊ້ເງິນລ້ຽງລູກຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ຄິດບໍ່ໄດ້. Giang ແບ່ງປັນ.

ສ່ວນທ່ານ ຫງວຽນວັນລອຍ (ໝາຍເລກ 183 ດົ່ງທຽນດົງ, ຕາແສງ ດົງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ), ພາຍຫຼັງຫຼາຍຄັ້ງປຶກສາເລື່ອງລາຄາທີ່ດິນຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ລາວຕ້ອງປະຖິ້ມຄວາມຄິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫ້ລູກຊາຍ, ເພາະວ່າເງິນທີ່ເກັບມາຈາກການເຮັດວຽກຫຼາຍສິບປີແມ່ນບໍ່ພຽງພໍເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວເກົ່າອີກຫຼັງໜຶ່ງ.

"ພວກເຮົາໂຊກດີທີ່ໄດ້ຢູ່ໃນໄລຍະການອຸປະຖໍາ, ລັດຖະບານຍັງຈັດສັນ 21m2 ຫ້ອງແຖວ, ຖ້າລູກຊາຍຂອງຂ້ອຍເປັນວິສະວະກອນ, ປະຈຸບັນມີເງິນເດືອນພຽງແຕ່ 7-10 ລ້ານດົ່ງ, ອາພາດເມັນ 50m2 ຈະມີມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ, ສະນັ້ນມັນຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍສິບປີເພື່ອຊື້?

Bất động sản tăng phi mã: Ai còn chạm được giấc mơ an cư lạc? - Ảnh 1. — ພາຍຫຼັງ 10 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າ, ຊຸກຍູ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວໄວໜຸ່ມນັບມື້ນັບເລິກເຊິ່ງກວ່າອີກ. ຮູບປະກອບ.

ຕາມທ່ານ ຕາອານຕວນ - ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ: “ປະກົດການລາຄາເງິນເຟີ້, ການເກັບລາຄາ, ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ດຳເນີນມາເປັນເວລາດົນນານ, ອັນໄດ້ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕົກຢູ່ກັບກຸ່ມຄົນໝູນໃຊ້ລາຄາ.

“ທະນາຄານປ່ອຍເງິນກູ້ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງ ເພາະເມື່ອປ່ອຍເງິນກູ້, ຄົນບໍ່ຕີມູນຄ່າຕົວຈິງ, ເມື່ອຈັບຊັບສິນທີ່ຕິດຈໍານອງ ຫຼື ຂາຍເພື່ອກູ້ໜີ້ຄືນ, ເງິນກູ້ເດີມຈະບໍ່ຮັບປະກັນ ແລະ ຖ້າທະນາຄານຊຸດໜຶ່ງເຮັດແບບນີ້ ມັນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ ເສດຖະກິດ ,” ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາຕ໋ວນ-ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຫວຽດນາມ ພວມຢູ່ໃນໄລຍະປະຊາກອນທອງ, ດ້ວຍຈຳນວນພົນລະເມືອງທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີກວ່າ 50%, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນໄວໜຸ່ມທີ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຍັງເຫຼືອພຽງອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍຫຼາຍຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດ, ເພາະວ່າຄ່າຄອງຊີບເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າກວ່າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ໃນໄລຍະ 2014 – 2015, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 18 – 25 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແຕ່ໃນປະຈຸບັນ (2025), ພາຍຫຼັງ 10 ປີ, ລາຄາສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 75,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້ອຍ 3 ເທົ່າ.

ຫຼາຍໂຄງການລະດັບສູງຍັງມີລາຄາ 100 – 150 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນສູງເຖິງ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະ 5 ປີຜ່ານມາ (2021-2025) ຢູ່ບາງນະຄອນໃຫຍ່, ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 112%. ຮອງລົງມາແມ່ນ ຫາຍຟ່ອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 71%. ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%. ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 42%.

ຕ້ອງການຍຸດທະສາດພື້ນຖານເພື່ອທົບທວນນະໂຍບາຍທີ່ດິນ

ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ລັດຖະບານໄດ້ປະຕິບັດຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ນັບແຕ່ດ້ານກົດໝາຍ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອເຖິງການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສ້າງສຳເລັດບັນດາສະຖາບັນ ແລະ ແລວທາງດ້ານກົດໝາຍດ້ວຍກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຄື: ກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອແນໃສ່ເຮັດໃຫ້ກົນໄກລາຄາມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃນຂະບວນການລົງທຶນ, ຄວບຄຸມການເຄື່ອນໄຫວຂອງນາຍໜ້າ ແລະ ການຄາດຄະເນ.

ລັດຖະບານຍັງຊຸກຍູ້ການເພີ່ມການສະຫນອງໂດຍຜ່ານໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 1 ລ້ານໃນປີ 2030. ແຕ່ທີ່ດິນແມ່ນສະເຫມີເປັນບັນຫາທີ່ສັບສົນ, ແກ່ຍາວເປັນເວລາຫຼາຍປີແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຍຸດທະສາດພື້ນຖານເພື່ອແກ້ໄຂນະໂຍບາຍ.

ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam ໃຫ້ທິດຊີ້ນຳວ່າ: “ໃນລະບອບກຳມະສິດຂອງລັດ, ບໍ່ມີ “ລາຄາຕະຫຼາດ” ທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຖ້າລັດບໍ່ໄດ້ກຳນົດລາຄາມາດຕະຖານ, ພຽງແຕ່ບັນດາລາຄາມາດຕະຖານທີ່ລັດສ້າງຂຶ້ນກໍສາມາດຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ, ຕ້ານການຄາດຄະເນ ແລະ ນຳຕະຫລາດດິນຄືນສູ່ວົງໂຄຈອນແຫ່ງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ”.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ພວກເຮົາຢູ່ໃນລະບົບທີ່ສັບສົນທາງດ້ານສະຖາບັນ ແລະ ລະບຽບການມາເປັນເວລາດົນເກີນໄປ, ດັ່ງທີ່ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ກ່າວແລ້ວ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການດັ່ງກ່າວໃຊ້ເວລາດົນເກີນໄປ, ໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ, ເຖິງແມ່ນ 10 ປີຈຶ່ງຈະສຳເລັດ, ບວກຄ່ານຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງເປັນລາຄາສູງ. ຄ່າທໍານຽມ, ມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງຢ່າງຈະແຈ້ງດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຈະລົບລ້າງສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງປັບກຸ່ມຂອງບັນຫາເຫຼົ່ານີ້.

ຕາມທ່ານ Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ແລ້ວ: “ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ຍັງສະເໜີວ່າຄວນຄົ້ນຄວ້າສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍໄວ ແລະ ຕາມຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ນີ້ແມ່ນທິດທາງສຳຄັນທີ່ສຸດ, ພິເສດແມ່ນພວກຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການທຶນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກຸ່ມລາຍຮັບປານກາງ”.

Bất động sản tăng phi mã: Ai còn chạm được giấc mơ an cư lạc? - Ảnh 2. — ການເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາແມ່ນເປັນຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນໃນມື້ນີ້. ຮູບປະກອບ.

“ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຍັງຕ່ຳ, ທີສອງ, ປະຊາຊົນບໍ່ເຕັມໃຈເຂົ້າຮ່ວມ, ກໍ່ຈະຮີບຮ້ອນເຂົ້າໄປໃນນັ້ນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນແລະເຮືອນຢູ່ສູງກວ່າລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງເຮັດໃນເວລານີ້ແມ່ນຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງແນວຄິດ? ສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫນີ.

“ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສອງນະຄອນທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ແມ້ແຕ່ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນ ພວກເຮົາຕ້ອງມີວິທີການຄຸ້ມຄອງລະບົບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໃຫ້ຍືນຍົງກວ່າ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບປະຊາຊົນ,” ທ່ານ ເຈີ່ນກ໋ວກຈິ້ງ, ປະທານສະມາຄົມວາງແຜນຜັງ ແລະພັດທະນາຕົວເມືອງຫວຽດນາມ ສະເໜີ.

ຈາກທັດສະນະຂອງເລຂາທິການທົ່ວໄປ To Lam, ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນວ່າຕະຫຼາດສາມາດພັດທະນາສຸຂະພາບໄດ້ພຽງແຕ່ເມື່ອມັນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ແມ່ນມູນຄ່າ virtual. "ລາຄາຕາມຕະຫຼາດ" ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະປ່ອຍໃຫ້ຕະຫຼາດເພື່ອຫມູນໃຊ້. ທຸກນະໂຍບາຍພັດທະນາເສດຖະກິດຕ້ອງເອົາຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນເປັນໃຈກາງ.

ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເປັນເຈົ້າຂອງສາທາລະນະແມ່ນໜ້າທີ່ປະຫວັດສາດຂອງລັດ, ທັງແມ່ນກຸນແຈເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກວົງການຄາດຄະເນ, ເຂົ້າສູ່ວົງໂຄຈອນທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍຸດຕິທຳ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm