ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້?

( ດ່ານັ້ງ ) - ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ຖືວ່າ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງໝັ້ນຄົງກວ່າ, ຈະບໍ່ມີອາການໄຂ້ຄືໃນເມື່ອກ່ອນ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມພາສີອາກອນ). ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຮອບ 8 ປີຜ່ານມາຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ.

ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໃຊ້ສໍາລັບທົດສະວັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ສູງກວ່າຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ 2 – 6 ເທົ່າ. ຫຼາຍຄົນຄາດວ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນຫຼວງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2025, ໂດຍສະເພາະພາກສ່ວນອາພາດເມັນ.

ຕີລາຄາຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຄາດິນຕໍ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງວັນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຕີລາຄາ ແລະ ທີ່ປຶກສາການເງິນນະຄອນ ຫາຍຟ່ອງ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະໂຍບາຍລົບລ້າງຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ດັດສົມບັນຊີລາຄາດິນຕາມທ້ອງຕະຫຼາດໄດ້ປະກາດໃນຕົ້ນປີ ແລະ ພຽງແຕ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ. ກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ນະໂຍບາຍນີ້ຈະປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງເຕີບໂຕຢ່າງແຮງຍ້ອນປັດໃຈທໍາມະຊາດເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການ, ລາຍຮັບທີ່ດີຂຶ້ນ, ການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ເຫດຜົນຂອງປະກົດການຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຜ່ານມາຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍທີ່ມີການຄາດຄະເນ. ປະຈຸບັນກຸ່ມນີ້ຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ລະອຽດກວ່າເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ, ເມື່ອລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນລາຄາກໍ່ຕ້ອງສູງກວ່າຕົ້ນທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທຶນຮອນດ້ານການເງິນ ລວມທັງຄ່າພາສີລາຍຮັບຈາກການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄິດໄລ່ໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງເຈືອງທິງ, ນັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາສູງຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕະຫຼາດບໍ່ມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼາຍໂຄງການລະດັບກາງໄດ້ລາຄາຂາຍຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫລາດຫລັກແລະມັດທະຍົມ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການເກົ່າກໍ່ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຮ້ອນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາວັນແລະອາທິດ. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ຍັງມີຜູ້ຊື້.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຈະຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດຈະມີທ່າອຽງໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ມີອາການໄຂ້ຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫັນປ່ຽນຈາກເຂດທີ່ມີລາຄາສູງເພື່ອຊອກຫາພື້ນທີ່ແລະໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນແລະມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຖືວ່າ ຄວນມານະພະຍາຍາມຍູ້ໄວຄວາມຄືບໜ້າຂອງບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງຄວນຕັ້ງໜ້າຄຸ້ມຄອງການສະໜອງໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ ໂດຍນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືການວາງແຜນ, ດັດປັບການວາງແຜນກຳນົດ, ເພີ່ມເຕີມແຫຼ່ງທຶນທີ່ສະອາດເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໂດຍໄວ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອາພາດເມັນ ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍທົ່ວໄປ, ຕ້ອງມີການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງແຂງແຮງຈາກລັດ. ພິເສດແມ່ນຕ້ອງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ຫຼຸດຜ່ອນເວລາເດີນທາງຈາກເຂດດາວທຽມຫາໃຈກາງນະຄອນ, ການສະໜອງຈາກເຂດຊານເມືອງຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm