ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ "ນໍາພາຄື້ນ" ຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ນະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນສະຫນັບສະຫນູນທີ່ດີສໍາລັບການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 4 ຕຸລາ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຕີລາຄາວ່າ: ໄລຍະເວລາຟື້ນຟູຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມແຕ່ປະມານໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023.

ອະທິບາຍເຫດຜົນຂອງຖະແຫຼງການຂ້າງເທິງ, ນັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີ 3 ຕົວຊີ້ວັດພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ດຳເນີນໄປຕາມທ່າອ່ຽງທີ່ Batdongsan.com.vn ໄດ້ຄາດຄະເນໄວ້ກ່ອນໜ້ານີ້.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, Batdongsan.com.vn ວິເຄາະວ່າ: ໃນໄລຍະວິກິດການກ່ອນໜ້ານີ້, ໄດ້ໃຊ້ເວລາ 1,5 ປີນັບຈາກເວລາທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫຼຸດເພດານອັດຕາດອກເບ້ຍຈົນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມມີການຫັນປ່ຽນ.

ຖ້າຫາກວ່າໃນໄລຍະ 2008-2012, ຕະຫຼາດໃຊ້ເວລາ 4 ປີ ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ໃນໄລຍະນີ້, ແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ດັດແກ້ 2 ຄັ້ງ ເພື່ອຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍດຳເນີນງານ, ຖັດມາແມ່ນການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍປະເພດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຈະນໍາພາການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ. — ນະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນສະຫນັບສະຫນູນທີ່ດີສໍາລັບການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສອງ , ກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອ, ການທົບທວນຄືນເລື່ອງຂອງປີ 2012, ການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອຫຼຸດລົງຈາກ 20% ເປັນ 7%, ໃນຂະນະທີ່ໄພເງິນເຟີ້ບັນລຸ 8%. ໃນປີ 2013, ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 12% ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 6%.

“ໃນຊຸມປີປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງທັນການ. ໃນສະພາບຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ວາງທິດທາງການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອຕະຫຼອດປີ 2023 ໃນລະດັບ 14-15%, ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແມ່ນ 14%.

ອັນທີສາມ, ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນປີ 2008, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ແຕ່ບໍ່ເຖິງປີ 2013 ແມ່ນມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ຊຸດສະຫນັບສະຫນູນ 30,000 ຕື້ແລະການປະກາດໃຊ້ກົດຫມາຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ.

ຮອດປີ 2022, ຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບສະພາບການທີ່ຊ້າລົງອີກເມື່ອສິນເຊື່ອຖືກຮັດແໜ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ. ແຕ່ຮອດທ້າຍປີ 2022, ລັດຖະບານ ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນ: ຊຸດໜູນຊ່ວຍ 120.000 ຕື້ດົ່ງ, ດຳລັດ 08 ຊ່ວຍຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຊຳລະພັນທະບັດໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ມະຕິ 33 ປະກອບສ່ວນສະກັດກັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ດຳລັດ 35 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງສາມາດແບ່ງເຂດການຂາຍ...

ບົນພື້ນຖານການວິເຄາະບັນດາຕົວຊີ້ວັດຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ຖືວ່າ: “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີທ່າອ່ຽງຟື້ນຕົວໃນຮອບໄຕມາດທີ 2 – 4 ປີ 2023”.

ອາພາດເມັນຈະເປັນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທໍາອິດທີ່ຈະຟື້ນຕົວ.

ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ Q3/2023 ຂອງ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈາກຜົນກະທົບທາງລົບຂອງຕະຫຼາດໃນປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າປະເພດນີ້ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະສໍາລັບການເຊົ່າ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫລາຍທີ່ສຸດ.

ໃນປີ 2023, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຈະບໍ່ປ່ຽນແປງຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍແຕ່ 1% - 5% ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເກືອບບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວແຕ່ປີ 2015 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກີນກວ່າການເພີ່ມລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ແລະ 56% ຕາມລຳດັບ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 39%.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການຊື້ອາພາດເມັນນັບມື້ນັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫລາຍຂຶ້ນສຳລັບປະຊາຊົນ ເມື່ອອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບບໍ່ສາມາດປັບຕົວຂຶ້ນກັບອັດຕາເຮືອນໄດ້.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານລອງກ່າວວ່າ, ການຂຶ້ນລາຄາອາຄານອາພາດເມັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງແລະທາງອ້ອມຫຼາຍເຫດຜົນ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນດ້ານການສະ ໜອງ ໃນຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນຍັງສູງ, ແຕ່ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງຈໍາກັດ, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນຂອບເຂດລາຄາແລະຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ສອງ, ເສດຖະກິດ ໂລກມີການຜັນແປ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຢູ່ສູງ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນເພີ່ມລາຄາສິນຄ້າເພື່ອສ້າງກຳໄລ.

ອັນທີສາມ, ກອງທຶນທີ່ດິນມີຈໍາກັດໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ກອງທຶນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງກໍ່ຍັງຂາດແຄນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ດັດຊະນີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໝັ້ນຄົງຈາກປີ 2018 ມາຮອດປະຈຸບັນໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ ແຕ່ມີທ່າອ່ຽງແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງເຂດສະເພາະ ແລະ ເຂດໃນປີ 2023. ພາຍຫຼັງໄລຍະໄຕມາດທີ 1 ປີ 2018 ເຖິງໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ລາຄາຂາຍທີ່ດິນຢູ່ພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 71% ແລະ ຢູ່ພາກເຫນືອເພີ່ມຂຶ້ນ 75%.

ດ້ວຍເຫດຜົນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ທ່ານລອງຢືນຢັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ສາມາດຫຼຸດຫຼືຫຼຸດລົງອີກ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຈະ 'ນໍາພາຄື້ນ' ຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ (ຮູບ 2). — ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn.

ອ້າງເຖິງຂໍ້ມູນໃນບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn, ທ່ານລອງຍັງຊີ້ອອກເຖິງຈິດໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ປະຊາຊົນຫັນໄປເຊົ່າຫຼືຊອກຫາວິທີຊື້ເຮືອນ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ທັນເອົາເງິນກູ້ອອກມາເທື່ອ, ເພາະວ່າຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງເລື່ອງອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ເນື່ອງຈາກລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ ແລະ ເຊົ່າອາພາດເມັນປະເພດນີ້ກໍ່ສູງສະເໝີ, ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍເມື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວແມ່ນສູງເຖິງ 12.5%/ປີ (ລວມລາຄາເພີ່ມ ແລະ ກຳໄລຄ່າເຊົ່າ).

ນີ້ແມ່ນກໍາໄລທີ່ດີກວ່າແລະຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ, ເງິນຝາກປະຢັດ. ຂໍ້ມູນນີ້ຖືກສັງລວມແລະວິເຄາະໂດຍ Batdongsan.com.vn, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະແຕ່ປີ 2015 ເຖິງປະຈຸບັນ.
ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ຫຼາຍກວ່າ 27% ຂອງນາຍໜ້າເຊື່ອວ່າອາພາດເມັນຈະເປັນປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດ, ຄາດຄະເນໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023; 42% ເຊື່ອວ່າປະເພດນີ້ຈະຟື້ນຕົວໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ປະຈໍາພາກໃຕ້ກ່າວຕື່ມວ່າ: "ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ .

ທີ່ມາ