ລາຍຊື່ໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຈະເຮັດແນວໃດເມື່ອຊື້ດິນ “ຕິດຢູ່” ໃນການວາງແຜນ?

ລາຍຊື່ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂຶ້ນສູງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຄັງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ດິນຢູ່ສະໜາມກ໊ອຟ, ສະໜາມບິນ, ສິ່ງທີ່ຄວນເຮັດເມື່ອຊື້ດິນຕາມແຜນ, ທີ່ດິນທີ່ຂັດແຍ້ງ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະສັບຫຼ້າສຸດ.

ທັດສະນະຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ Ecolife Tay Ho ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. (ທີ່ມາ: Thu Do Invest)

ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສາເຫດທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆນີ້ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ການຂຶ້ນລົງຂອງລາຄາທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ໂດຍສະເພາະຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ; ແລະ ການຂາດການສະໜອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່, ທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ອີງຕາມການສຳຫຼວດ ແລະ ບົດລາຍງານຂອງບາງແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HCMC), ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລະດັບລາຄາຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ (4% ຫາ 6%) ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ (22% ຫາ 25%) ຕໍ່ປີ.

ໃນ​ຕະ​ຫຼາດ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ທີ່​ສາ​ມາດ​ໃຊ້​ໄດ້ (ດ້ວຍ​ລາ​ຄາ​ຂາຍ​ຕ​່​ໍ​າ 25 ລ້ານ​ດົ່ງ​/m2), ເກືອບ​ບໍ່​ມີ​ການ​ຊື້​ຂາຍ​ແລະ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ການ​ຂາຍ​; ອາພາດເມັນລະດັບກາງ (ລາຄາປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ຍັງກວມອັດຕາສ່ວນຂອງທຸລະກຳ ແລະ ສະໜອງໃນຕະຫຼາດ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາ ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳຫຼວດບາງໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາຂາຍສະເພາະມີດັ່ງນີ້:

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ: Ecolife Tay Ho, ລາຄາຂາຍແມ່ນປະມານ 72,6 ລ້ານດົ່ງ/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, Chelsea Park – Cau Giay, ປະມານ 62,3 ລ້ານດົ່ງ/m2; ທົ່ງ​ໄຫ​ຫີນ - ກວ໋າງ​ເຈ່ຍ, ປະ​ມານ 70,8 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2; ສວນລ່ອງລອຍ-ແທງຊວນ ປະມານ 56,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຫໍໄຕ - ແທງຊວນ, 71,7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Anland LakeView - Ha Dong, ປະມານ 60,5 ລ້ານດົ່ງ/m2; Imperia Smart City - ນ້ຳ​ຕູ​ລຽມ, ປະ​ມານ 62,1 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ສວນສາທາລະນະ Vinhomes Ocean Park ຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Zurich ແມ່ນປະມານ 46÷55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເຂດ Trung Hoa, Cau Giay; ໂຄງການ Lumi Prestige ດ້ວຍລາຄາຈາກ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຕາແສງ ໄຕໂມ, ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ; ໂຄງການ Ninety Complex ມີລາຄາປະມານ 60÷75 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເມືອງ ດົງດາ.

ໂຄງການ Sapphire – Vinhomes Smart City ມີມູນຄ່າປະມານ 47 ÷61 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ; ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ແບບ​ປະສົມ 107 ຫງວຽນ​ຕ໋ວນ​ວິ​ຮາ​ຄອມ ​ມີ​ລາຄາ​ປະມານ 75 ÷97,2 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ​ຢູ່​ເມືອງ ແທງ​ຊວນ.

​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສູງ, ​ຕົ້ນໄມ້​ຂຽວ ​ແລະ ​ບ່ອນ​ຈອດ​ລົດ​ຢູ່​ດິນ​ຕອນ​ທີ່​ມີ​ສັນຍະລັກ​ຄື: HH4, HH5, CL2, CL3, CX ແລະ P1 ຂອງ​ໂຄງການ​ເມືອງ​ໄຄ​ເຊີນ​ຢູ່​ຄຸ້ມ​ຫງອກ​ເທ໋, ​ເທືອງ​ແທ່ງ, ລອງ​ບຽນ ມີ​ລາຄາ​ແຕ່ 50÷68 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ...

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ, ບາງ​ໂຄງການ​ມີ​ລາຄາ​ຂາຍ​ສະ​ເພາະ​ຄື: ​ເຂດ Horizon Phu My Hung, ປະມານ 125,4 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2; ພູດອຍ - ເມືອງ 2 ປະມານ 64,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Lu Gia Plaza - ເຂດ 11, ປະມານ 46,4 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຫໍ Osimi - ເມືອງ Go Vap ປະມານ 41,8 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໂຄງການ Diamond Centery ລາຄາ 61÷73,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຢູ່ເມືອງ ເຕີນຝູ; ໂຄງການ Stown Tham Luong ລາຄາ 29,8÷43,5 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເຂດ 12; ໂຄງການ Urban Green ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 52÷59,7 ລ້ານດົ່ງ/ມ2 ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc; ໂຄງການ Glory Heights - Vinhomes Grand Park ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40÷80 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເຂດ 9.

ໂຄງການ Aurora Phu My Hung, ເຂດ 7 (ລາຄາແຕ່ 88÷90 ລ້ານດົ່ງ/m2); ໂຄງການ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, ເຂດ 9 ມີລາຄາແຕ່ 46.83÷65.6 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີງຕາມການສັງເຄາະຂໍ້ມູນຈາກ 60/63 ພະແນກກໍ່ສ້າງຂອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີບົດລາຍງານ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 38,398 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຫລາຍຮ້ອຍຄົນ ພາກັນປະມູນ ທີ່ດິນ ຢູ່ແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ

ຕອນ​ບ່າຍ​ວັນ​ທີ 10/11, ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ເຂດ​ໄຕ​ງວຽນ, ນະ​ຄອນ ຫາຍ​ຟ່ອງ ໄດ້​ຈັດ​ຕັ້ງ​ການ​ປະ​ມູນ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ດິນ​ປຸກ​ສ້າງ 69 ຕອນ ຢູ່​ໝູ່​ບ້ານ ບ໋າຍ​ແຈ, ຕາ​ແສງ ຮ່​ວາ​ດົງ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 31,8 ຫາ 37,94 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນ​ການ​ປະ​ມູນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະ​ກາດ​ຜົນ​ການ​ປະ​ມູນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະ​ມູນ​ຂອງ​ດິນ 69 ຕອນ​ທີ່​ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ທັງ​ໝົດ 5,898,3 ຕາ​ແມັດ.

ພາຍຫຼັງ​ເອກະສານ​ປະ​ມູນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເປີດ​ກວ້າງ, ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ປະມູນ​ໄດ້​ສູງ​ສຸດ​ແມ່ນ 47,19 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 24% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ກັບ​ລາຄາ​ເລີ່​ມຕົ້ນ. ຫວຍນີ້ ມີເນື້ອທີ່ 73 ຕາແມັດ, ມູນຄ່າທັງໝົດ 3,4 ຕື້ດົ່ງ, ມີຈຳນວນຜູ້ເຂົ້າປະມູນຫຼາຍກວ່າໝູ່ ເພາະຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ.

ນອກ​ນັ້ນ, ​ດິນ​ຕອນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ລາງວັນ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ແມ່ນ​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ເກືອບ 32,2 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ໃນ​ລະ​ຫວ່າງ​ການ​ປະ​ມູນ​, ມີ​ບາງ​ກໍ​ລະ​ນີ​ທີ່​ຜູ້​ປະ​ມູນ​ໄດ້​ຊະ​ນະ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ​, ບາງ​ທີ່​ຢູ່​ໃກ້​ກັນ​. ​ເປັນ​ທີ່​ສັງ​ເກດ, ​ໃນ​ຈຳນວນ 69 ​ໃບ​ທີ່​ປະມູນ​ຂາຍ, ມີ​ປະມານ 15 ສະບັບ​ບໍ່​ມີ​ຜູ້​ປະ​ມູນ​ຫຼື​ຈຳນວນ​ຜູ້​ປະມູນ​ບໍ່​ໄດ້​ຕາມ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ.

ວັນ​ທີ 15 ພະຈິກ​ນີ້, ສູນ​ບໍລິການ​ປະມູນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນະຄອນ ຫາຍ​ຟ່ອງ ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເປີດ​ປະມູນ​ເອກະສານ​ປະມູນ​ຂາຍ​ດິນ 114 ​ໃບ​ເພື່ອ​ປຸກ​ເຮືອນ​ຢູ່​ບ້ານ ບ໋າຍງອຍ, ຕາ​ແສງ​ຮ່ວາ​ດົງ, ​ເມືອງ​ທຸຍ​ງວຽນ.

Can Tho ດຳ​ເນີນ​ການ​ເກັບ​ກຳ​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ສະໜາມ​ກ໊ອຟ ​ແລະ ສະໜາມ​ບິນ

ທ່ານ​ຮອງ​ປະ​ທານ​ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນ ເກີນ​ເທີ ທ່ານ Duong Tan Hien ຫາ​ກໍ່​ລົງ​ນາມ​ໃນ​ບົດ​ລາຍ​ງານ “ແຜນ​ການ​ສາ​ງ​ທີ່​ດິນ ແລະ ແຜນ​ທີ່​ສະ​ພາບ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ປີ 2024”.

ຕາມ​ແຜນການ​ຂອງ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ​ເກີນ​ເທີ, ວິຊາ​ສະ​ເພາະ​ທີ່​ດິນ​ປະຈຳ​ປີ 2014 ລວມມີ: ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ທຸກ​ປະ​ເພດ, ຜູ້​ຊົມ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ, ວິຊາ​ທີ່​ລັດ​ມອບ​ໝາຍ​ໃຫ້​ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ​ເຂດ​ທົ່ວ​ໄປ​ຕາມ​ລະບຽບ​ການ​ຂອງ​ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ​ໃນ​ໄລຍະ​ເກັບ​ກຳ​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ດິນ​ນີ້, ຈະ​ໄດ້​ດຳ​ເນີນ​ການ​ປະ​ເມີນ​ສະພາບ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ສຳລັບ​ສະໜາມ​ກ໊ອຟ, ສະໜາມ​ບິນ, ຟາມ, ​ແລະ ອື່ນໆ.

ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ​ເກີນ​ເທີ ຮຽກຮ້ອງ​ບັນດາ​ເນື້ອ​ໃນ​ຂອງ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ສາງ​ທີ່​ດິນ ​ເພື່ອ​ຕີ​ລາຄາ​ສະພາບ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ຕາມ​ຕົວ​ຊີ້​ວັດ​ສາງ​ທີ່​ດິນ; ປະເມີນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 5 ປີ ຢູ່ຂັ້ນເມືອງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ວິເຄາະສາເຫດຂອງການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີສາງທີ່ດິນ ດ້ວຍຂໍ້ມູນຈາກ 2 ໄລຍະສາງທີ່ດິນ (2019, 2024); ສະພາບ​ການ​ຈັດສັນ​ທີ່​ດິນ, ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ, ການ​ອະນຸຍາດ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຈຸດປະສົງ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ແຕ່​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ປະຕິບັດ; ສະຖານະການຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍຕົນເອງ; ແລະເຫດຜົນຂອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແຕກຕ່າງຈາກບັນທຶກທີ່ດິນ.

ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ​ເກີນ​ເທີ ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ສະ​ເພາະ​ທີ່​ດິນ​ຕ້ອງ​ວິ​ເຄາະ ​ແລະ ຕີ​ລາຄາ​ຢ່າງ​ລະອຽດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ບັນດາ​ເຂດ​ສະໜາມ​ກ໊ອຟ; ສະຫນາມບິນ; ພື້ນທີ່ດິນເຈື່ອນ ແລະ ຮ່ອງນ້ຳ; ແລະທີ່ດິນທີ່ມາຈາກກະສິກໍາແລະປ່າໄມ້.

ຈາກ​ນັ້ນ, ສະ​ເໜີ​ວິທີ​ແກ້​ໄຂ​ເພື່ອ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ທີ່​ດິນ ​ແລະ ປັບປຸງ​ປະສິດທິ​ຜົນ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຂອງ​ວິຊາ​ດັ່ງກ່າວ.

ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດໃນເວລາຊື້ທີ່ດິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ຫຼືທີ່ດິນທີ່ຂັດແຍ້ງ

ປະຊາຊົນຄວນຮູ້ວ່າຈະເຮັດແນວໃດໃນເວລາຊື້ທີ່ດິນທີ່ວາງແຜນຫຼືທີ່ດິນທີ່ມີການຂັດແຍ້ງເພື່ອປົກປ້ອງສິດແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ.

ກວດເບິ່ງເນື້ອໃນຂອງສັນຍາການໂອນ

ກໍລະນີທີ 1: ຖ້າມີຄໍາໝັ້ນສັນຍາວ່າທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ໃນແຜນການ ຫຼື ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຜູ້ຮັບໂອນມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໂອນຄືນເງິນ; ຖ້າຜູ້ຍົກຍ້າຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ມັນມີສິດທີ່ຈະຟ້ອງຮ້ອງເພື່ອປະຕິບັດຕາມສັນຍາ.

ກໍລະນີທີ 2: ຖ້າບໍ່ມີຄໍາໝັ້ນສັນຍາວ່າດິນບໍ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ວາງແຜນ, ຜູ້ຮັບໂອນຕ້ອງຍອມຮັບເນື້ອໃນທີ່ຄູ່ສັນຍາຕົກລົງກັນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະພິສູດວ່າມີການສໍ້ໂກງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນກໍລະນີມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນ, ຜູ້ຮັບໂອນມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໂອນຄືນເງິນໄດ້ ເພາະຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຂັດແຍ້ງບໍ່ມີສິດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຕົນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ (ຕາມມາດຕາ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024).

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການມີທີ່ດິນໃນການວາງແຜນ

ການຂໍອະນຸຍາດປຸກສ້າງຊົ່ວຄາວ: ປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 33 ມາດຕາ 1 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ ສະບັບປັບປຸງປີ 2020, ພາຍຫຼັງ 3 ປີ ນັບແຕ່ວັນປະກາດໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີ ແຕ່ບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈຖອນຄືນ (ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າ ແຜນການໂຈະ), ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຊົ່ວຄາວໄດ້.

ສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້: ກໍລະນີທີ 1: ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 6 ຂອງກົດໝາຍປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈໍານວນ 37 ມາດຕາ ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍແຜນການປີ 2018, ຖ້າແຜນການປະກາດໃຊ້ແລ້ວແຕ່ບໍ່ມີແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີຢູ່ຂັ້ນເມືອງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງສາມາດໂອນ, ບໍລິຈາກ, ຈຳນອງ ແລະ ອື່ນໆ ຖ້າມີຄຸນສົມບັດ.

ກໍລະນີທີ 2: ຕາມມາດຕາ 1, ມາດຕາ 6 ຂອງກົດໝາຍປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈໍານວນໜຶ່ງ ຈໍານວນ 37 ມາດຕາ ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນຜັງປີ 2018, ເມື່ອມີແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີຢູ່ຂັ້ນເມືອງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໃນບໍລິເວນຕ້ອງປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຟື້ນຟູທີ່ດິນຕາມແຜນການ ແລະ ສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ສິດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປຸກສ້າງເຮືອນໃໝ່, ປູກຕົ້ນໄມ້ ຫຼື ສິດປູກພືດປະເພດຕ່າງໆ.

ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງການສ້ອມແປງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນ ຫຼື ອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກໜ່ວຍງານຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດ.

ໃນກໍລະນີທີ່ອົງການມີອຳນາດຂອງລັດອະນຸມັດແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປັບປ່ຽນ ຫຼື ຍົກເລີກ, ປັບ ຫຼື ຍົກເລີກ ແຕ່ບໍ່ປະກາດປັບ ຫຼື ຍົກເລີກ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຖືກຈຳກັດໃນສິດຂອງຕົນ (ປຸກເຮືອນໃໝ່, ເຮັດວຽກ ຫຼື ປູກໄມ້ຢືນຕົ້ນ).

ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ: ອີງຕາມມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ເມື່ອທີ່ດິນມີການວາງແຜນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ, ການຊົດເຊີຍທີ່ດິນຈະໃຫ້ໄດ້ ຖ້າເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ.

ມີການຕົກລົງກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ.

ມີເອກະສານໜຶ່ງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

ຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍຈາກຜູ້ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ.

ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງໃນສັນຍາຈໍານອງເພື່ອຊໍາລະຫນີ້; ເອກະສານຮັບຮູ້ຜົນຂອງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຊິ່ງຜູ້ຊະນະການປະມູນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html