ເງິນທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ

ການພັດທະນາໃນແງ່ດີໃນພາກພື້ນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ

ບົດລາຍງານ Savills APIQ Q2/2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ GDP ຕົວຈິງຂອງອາຊີ- ປາຊີຟິກ ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຂຶ້ນເຖິງ 3,9% ໃນປີ 2024, ໂດຍການຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວດ້ານເສດຖະກິດທີ່ແຂງແຮງຂອງອິນເດຍ ແລະ ການຟື້ນຕົວຂອງການສົ່ງອອກຢ່າງແຂງແຮງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໄດ້ຍູ້ດັນໄລຍະເວລາຂອງການຕັດອັດຕາຂອງ Fed ແລະນະໂຍບາຍການເງິນຄາດວ່າຈະບໍ່ປ່ຽນແປງໃນທົ່ວຕະຫຼາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່. ສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍັງຄົງຢູ່ຈົນເຖິງທ້າຍປີ, ຍົກເວັ້ນຍີ່ປຸ່ນແລະຈີນ.

ນັກລົງທຶນຍັງຄົງລະມັດລະວັງໃນການຕັດສິນໃຈໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ໃນພາກພື້ນທີ່ຊ້າລົງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ປະລິມານການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 28.1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ, ເຊິ່ງມີມູນຄ່າການລົງທຶນທັງຫມົດຫຼຸດລົງເຖິງ 26.3 ຕື້ໂດລາ (ນັບລວມມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາ, ບໍ່ລວມສະຖານທີ່ພັດທະນາແລະທຸລະກໍາທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່).

ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງດ້ວຍການເຮັດທຸລະກຳຫຼາຍຢ່າງທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນຮູບທີ 1 — ວົງເງິນການລົງທຶນໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ (ພາບ: Savills)

"ໃນຂະນະທີ່ປະລິມານການລົງທຶນຍັງຄົງຫຼຸດລົງ, ສັນຍານຂອງການເຕີບໂຕແມ່ນໃນທາງບວກຫຼາຍໃນພາກພື້ນ. ການຕັດອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຢູ່ໃນຂອບເຂດແລະຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເລືອກຕັ້ງສະຫະລັດແລະຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງ ດ້ານພູມສາດທາງດ້ານການເມືອງ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວຊ້າລົງ," Simon Smith, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າແລະໃຫ້ຄໍາປຶກສາ Savills ກ່າວ.

ບົດລາຍງານພົບວ່າໃນທົ່ວພາກພື້ນ, ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າລວມທັງຫ້ອງການ, ຂາຍຍ່ອຍແລະອຸດສາຫະກໍາ / ການຂົນສົ່ງ, ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ປະລິມານການລົງທຶນໃນໄຕມາດທີສອງ, ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 75%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໂຮງແຮມເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນໄຕມາດ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕໍ່ກັບຊັບສິນທາງເລືອກທີ່ສາມາດໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ມີທ່າແຮງ.

ເບິ່ງໄປຂ້າງໜ້າ, ບົດລາຍງານຄາດຄະເນການຫຼຸດອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນທ້າຍປີນີ້ເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ມີຄວາມສະດວກສະບາຍແລະການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດຊ້າລົງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຊັບສິນໃນພາກພື້ນຄາດວ່າຈະຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເລືອກຕັ້ງຂອງອາເມລິກາ ແລະ ຄວາມເຄັ່ງຕຶງດ້ານພູມສາດທາງການເມືອງທີ່ຍັງຄົງຄ້າງອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການຟື້ນຕົວຂອງພາກພື້ນ.

FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມຈະສືບຕໍ່ຮັກສາສະຖຽນລະພາບ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກຂອງຫວຽດນາມ ໃນ 5 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ດົນມານີ້, ທະນາຄານ Standard Chartered ໄດ້ປັບປຸງການຄາດຄະເນການເຕີບໂຕ GDP ຂອງຫວຽດນາມສໍາລັບປີ 2024 ລົງມາເປັນ 5.3% ໃນໄຕມາດທີສອງ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຈາກການຄາດຄະເນຂອງທະນາຄານໃນໄຕມາດທໍາອິດທີ່ 5.7%.

ໃນຂະນະທີ່ຜົນໄດ້ຮັບຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງທີ່ຊ້າລົງ, ການຟື້ນຕົວໂດຍລວມຍັງຢູ່ໃນສະຖານທີ່. ສິ່ງທ້າທາຍຕ່າງໆເຊັ່ນຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານພູມສາດທາງດ້ານການເມືອງ, ຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທົ່ວໂລກແລະຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ອ່ອນແອສາມາດຂະຫຍາຍໄປສູ່ໄຕມາດທີສາມ, ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຟື້ນຕົວ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ກ່າວວ່າ "ສິ່ງທ້າທາຍດ້ານເສດຖະກິດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2024, ທ່າມກາງກໍາລັງການຊື້ທົ່ວໂລກທີ່ອ່ອນແອ, ຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານພູມສາດແລະຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ແຕ່ວ່າ FDI ພາຍໃນປະເທດໃນທາງບວກແລະການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະຊຸກຍູ້ເສດຖະກິດ", Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ກ່າວ.

ແຫຼ່ງທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ດ້ວຍຫຼາຍທຸລະກຳທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນຮູບ 2 — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່, Savills Vietnam

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ແລ້ວ, ອັດຕາການເບີກຈ່າຍ FDI ໃນເດືອນ 5 ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍບັນລຸ 8,3 ຕື້ USD, ແມ່ນສັນຍານດີໃຫ້ແກ່ພື້ນຖານເສດຖະກິດ. ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະເຫັນໄດ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໝັ້ນທ່ຽງ, ໜູນຊ່ວຍຈາກການໄຫຼເຂົ້າຂອງ FDI ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາຜູ້ພັດທະນາຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບ, ເຊັ່ນ: VSIP ພວມກໍ່ສ້າງສວນສາທາລະອຸດສາຫະກຳ 600 ເຮັກຕາ ຢູ່ແຂວງ Lang Son ແລະ Gaw NP ອຸດສາຫະກຳ, ສະເໜີບັນດາໂຮງງານ ແລະ ຄັງສິນຄ້າກຽມພ້ອມເກືອບ 100.000 ຕາແມັດຢູ່ແຂວງ ຮ່ານາມ.

ສ່ວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງດຳເນີນໄປຢ່າງລະມັດລະວັງ. ໃນສະພາບການຜັນແປຂອງເສດຖະກິດ ແລະ ບັນດາຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງມີຈິດໃຈລໍຖ້າ, ບັນດານັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໃໝ່ເພື່ອປະເມີນທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ.

ພິເສດ, ບາງຈຸດພົ້ນເດັ່ນໃນຕະຫຼາດ M&A ແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຄື: ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ແລະ ບັນດາຄູ່ຮ່ວມມືຄື: NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd ເພື່ອພັດທະນາເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ 50 ເຮັກຕາຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ; ທາງລົດໄຟ Nishi Nippon ໄດ້ຊື້ຫຸ້ນ 25% ໃນໂຄງການ Paragon Dai Phuoc ເນື້ອທີ່ 45.5 ເຮັກຕາ ຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ Nam Long ໃນມູນຄ່າ 660 ຕື້ດົ່ງ; ບໍລິສັດ Tripod Technology Corporation ໄດ້ຮັບເອົາດິນຕອນອຸດສາຫະກຳ 18 ເຮັກຕາຢູ່ ບາເລຍ-ວັງເຕົ່າ ຈາກບໍລິສັດ Sonadezi Chau Duc...

ແຫຼ່ງທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ດ້ວຍຫຼາຍທຸລະກຳທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນຮູບ 3 — ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ ແລະ ເປັນບ່ອນທີ່ມີບັນດາຂໍ້ຕົກລົງ M&A ໄດ້ດຳເນີນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະພື້ນທີ່ຈໍາກັດແມ່ນເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງ. ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດຄະເນວ່າ 48% ຂອງຫ້ອງການໃໝ່ຈະຢູ່ໃນເຂດ CBD/ຕົວເມືອງໃໝ່ເຊັ່ນ: ຕາເວັນຕົກທະເລສາບໃນປີ 2025, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມມີການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ Thu Thiem ດ້ວຍການພັດທະນາໃໝ່ທີ່ໄດ້ຮັບຮອງຂຽວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html