ແມ່ນຫຍັງ "ສີ" ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2024?

ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະສັ້ນ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນວັນດຶກ ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ), ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາແມ່ນແລວທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ, ຍືນຍົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຈົນຮອດຕົ້ນປີ 2025, ທ່ານດັກກ່າວວ່າ, ມີວິສາຫະກິດແລະລູກຄ້າຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະ “ແບກຫາບພາລະ” ແລະຢູ່ລອດໃນໄລຍະນັ້ນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ແມ່ນຫຍັງ — ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ປັບປຸງ.

ແນວໃດກໍດີ, ຈາກທັດສະນະຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ສໍາລັບເວລາດົນນານ, ໂຄງການຫຼາຍຊຸດໄດ້ "ນອນ dormant" ລໍຖ້າບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ (70% ຂອງບັນຫາຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ).

ສະນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຄາດວ່າຈະເອົາຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການ “ຟົດຟື້ນ” ແລະ ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງວ່ອງໄວ. ຈຸດໃຫມ່ໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ວິຊາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນວັນດຶກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍັງຄົງຄ້າງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ກ່ຽວກັບຕອນບ້ານແລະເຮືອນວິນລາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ງຽບສະຫງົບແລະມີສະພາບຄ່ອງຕ່ໍາ. ໂຄງການທາວເຮືອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ໃນເຂດຕົວເມືອງຈະຂາຍຍາກ ເພາະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກ “ການກຳນົດເຮືອນ” ແລະ “ພາສີເຮືອນ”.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ການລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນຊັ້ນສູງ, ລາຄາຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງແພງແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ "skyrockets" ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ. ພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນແນໃສ່ຄົນຮັ່ງມີແລະ indifferent ກັບຜະລິດຕະພັນ "ລາຄາບໍ່ແພງ", ຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ໍາ. ເມື່ອບັນດາໂຄງການເປີດກ້ວາງເພື່ອແນໃສ່ສ້າງຜົນກຳໄລໂດຍບໍ່ນຳເອົາຜົນປະໂຫຍດມາສູ່ຊຸມຊົນ ແລະ ສັງຄົມ, ມັນໝາຍຄວາມວ່າຍຸດທະສາດການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາໄດ້ “ຫຼົງໄຫຼ”.

“ເຮືອນຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນຮ້ານ ແລະ ເຮືອນພັກຣີສອດນັບສິບພັນຫຼັງຖືກແຊ່ແຂງ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດ, ລູກຄ້າ, ທະນາຄານຈະປະສົບກັບການສູນເສຍຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ນີ້ແມ່ນໄພພິບັດໃຫຍ່ທີ່ສຸດສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ.

ໃນສະພາບການທີ່ວິສາຫະກິດຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ບໍ່ສາມາດຫັນທຶນແລະບໍ່ມີແຫຼ່ງເງິນເພື່ອປັບໂຄງສ້າງ; ບັນຊີຖືກແຊ່ແຂງໃນຂະນະທີ່ພາລະຂອງການຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະການເຕີບໂຕເຕັມທີ່ຂອງທະນາຄານ - ພັນທະບັດມີນ້ໍາຫນັກຫຼາຍຢູ່ໃນບ່າຂອງທຸລະກິດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ຖືກຢຸດຊະງັກ, ບາງໂຄງການກໍ່ຕິດພັນກັບບັນຫາກົດໝາຍ, ສະນັ້ນ ບັນດາວິສາຫະກິດຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ວິຕົກກັງວົນ”, ແມ່ນແຕ່ວິສາຫະກິດທີ່ບໍ່ມີທ່າແຮງ ດ້ານເສດຖະກິດ ພຽງພໍກໍ່ຍັງຈະ “ຕາຍ”, ທ່ານ ດັກລັກ ໃຫ້ທັດສະນະ.

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ

ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ນັກຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນວັນດຶກ ຕີລາຄາວ່າ, ນີ້ແມ່ນຂະແໜງທີ່ມີອັດຕາດູດຊຶມທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດໃນທຸກວັນນີ້, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຍ້ອນຂາດເຂີນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ ແລະ ຕຶກອາພາດເມັນຈຳນວນໜ້ອຍທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ໃນຕົວເມືອງ.

ໂຄງການທີ່ຂາດແຄນ, ການສະຫນອງບໍ່ພຽງພໍເຮັດໃຫ້ລາຄາຕົ້ນຕໍສະເລ່ຍຕໍ່ເນື່ອງສູງ. ພາກສ່ວນນີ້ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວໃນລາຄາເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການປັບປຸງຄຸນນະພາບ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - — ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ.

ສະຖິຕິຫຼ້າສຸດຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ໃນທ້າຍປີ 2023, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 51 - 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ 49% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງແຖວຖືກຂາຍຢູ່ໃນລະດັບລາຄານີ້. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່. ອາພາດເມັນລາຄາກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 42% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໃນປີ 2023. ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 2-4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 55% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ມີພຽງແຕ່ 3% ຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການຢູ່ພາກກາງ. ໃນຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດບໍ່ມີບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ສູງທີ່ເໝາະສົມເພື່ອລະດົມທຶນ ແລະ ທຸລະກຳ.

ຕາມການລາຍງານຂອງກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນປີ 2023, ເມືອງດັ່ງກ່າວຈະມີ 19 ໂຄງການເຮືອນທາງການຄ້າ (ມີ 17.753 ຫົວໜ່ວຍ) ໄດ້ຮັບສິດຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ສິນຄ້າທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່າຕອນກາງມີ 5,051 ຫນ່ວຍ, ສ່ວນລະດັບສູງກວມເອົາ 11,334 ຫນ່ວຍແລະບໍ່ມີໂຄງການໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ.

ໃນຂະແໜງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດຶກ ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ ໄດ້ມີການຜັນຂະຫຍາຍ, ມີ “ແສງສະຫວ່າງ” ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂະແໜງນີ້ຍັງບໍ່ທັນມີວິສາຫະກິດລົງທຶນຫລາຍຢ່າງ ຍ້ອນບັນດາຂະບວນການຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ເງື່ອນໄຂບໍ່ສະດວກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ. “ລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ແມ່ນເປີດກ້ວາງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທຸກຍາກເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສະດວກກວ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນໃຊ້ເວລາສໍາລັບກົດຫມາຍທີ່ຈະປະຕິບັດ. ເປົ້າໝາຍຂອງເຮືອນພັກສັງຄົມ 1 ລ້ານໜ່ວຍຈະບັນລຸໄດ້ຍາກຕາມແຜນການ ຖ້າລັດຖະບານບໍ່ມີວິໄສທັດຍຸດທະສາດ, ວິທີການປະຕິບັດ ແລະ ວິທະຍາສາດ ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ທຸລະກິດພຽງຝ່າຍດຽວ. ທ່ານ ຫງວຽນວັນດຶກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ວາງຄາດໝາຍສູ້ຊົນສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ສຳເລັດ 1 ລ້ານໜ່ວຍພາຍໃນປີ 2030, ແຕ່ໃນຕົວຈິງ, ທຶນຮອນ ແລະ ກົນໄກຍັງຂາດເຂີນ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນບິ່ງ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ VARS, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍແມ່ນບັນຫາທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດ, ເພາະແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ກຳນົດການສ້າງ ແລະ ພັດທະນາບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາບັນຫາກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ສ້າງກຳລັງໜູນຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູ. ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດແມ່ນທາງດ້ານການວາງແຜນ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເພີ່ມທະວີການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່, ຄວາມໂປ່ງໃສ, ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງປະຊາຊົນເຂົ້າໃນການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ນອກຈາກນັ້ນ, ໂດຍຜ່ານຮູບແບບການປະມູນ ແລະ ການປະມູນຈະສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການແຂ່ງຂັນທີ່ຍຸຕິທຳໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນານຢາງ

ທີ່ມາ