ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິເນື່ອງຈາກມີຈໍານວນຄົນທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອປະຢັດ

ຟອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜົນປະໂຫຍດທີ່ໄດ້ຮັບ

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 28/10, ໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນຢູ່ຫໍປະຊຸມກ່ຽວກັບບົດລາຍງານຂອງຄະນະຊີ້ນຳ ແລະ ຮ່າງມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ກ່ຽວກັບໝາກຜົນການຊີ້ນຳຫົວຂໍ້ “ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄລຍະ 2015 ຫາທ້າຍປີ 2023”, ທ່ານຜູ້ແທນຕາແສງວັນຮ່ວາ (ຄຽງຂ້າງຄະນະຜູ້ແທນທົ່ວປະເທດໃນຂົງເຂດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ), ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ບັນຫານະໂຍບາຍ, ມີອາການຜູກຂາດ, ການຫມູນໃຊ້ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ການສ້າງຟອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດ.

ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ກວາງນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຕີລາຄາບັນຫາຢ່າງໃກ້ຊິດ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມທິດຊີ້ນຳແກ້ໄຂຢ່າງສະເພາະ ແລະ ພື້ນຖານ, ຮ່າງມະຕິໄດ້ຕີລາຄາບັນດາຂໍ້ຈຳກັດ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດາຂໍ້ຈຳກັດດ້ານນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍ, ແຕ່ຍັງມີບັນດາປັດໄຈບໍ່ປົກກະຕິ, ລາຄາຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ສູງກ່ວາ 2 – 3 ເທົ່າ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນທົ່ວໄປ”.

gia bat dong san cao bat thuong do nguoi mua bat dong san de tich luy tang cao hinh anh 1 — ທ່ານຕາວັນຮ່າ (ຄະນະຜູ້ແທນກວາງນາມ). ພາບ: ສະພາແຫ່ງຊາດ

ຕາມທ່ານ ຮ່ານາມ ແລ້ວ, ໜຶ່ງໃນບັນດາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນອອກໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 12-15%, ບວກກັບຄ່າທໍານຽມການອອກປະມານ 3%. ດັ່ງນັ້ນ, ເປົ້າຫມາຍຂອງການອອກພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງຂະແຫນງການນີ້ໃນເວລາທີ່ຄົບກໍານົດແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການອອກພັນທະບັດຈະບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ. ໃນປະມານ 3 ປີ, ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍສູງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງພາລະໜັກໜ່ວງໃຫ້ແກ່ລັດ ແລະ ປະຊາຊົນ. ມັນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເພີ່ມຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີແລະແມ້ກະທັ້ງການລົ້ມລະລາຍ.

“ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ສາມາດເຢັນລົງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ປະຊາຊົນຈະບໍ່ມີໂອກາດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າແກ້ໄຂ, ກວດກາ, ກວດກາຄືນບັນດາຮາກຖານເພື່ອຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ແທດຈິງ, ແທດຈິງ.

gia bat dong san cao bat thuong do nguoi mua bat dong san de tich luy tang cao hinh anh 2 — ທ່ານ ຮ່ວາງວັນເກື່ອງ, ຄະນະຜູ້ແທນ ຮ່າໂນ້ຍ

ຕີລາຄາສູງບົດລາຍງານຂອງຄະນະຊີ້ນຳກ່ຽວກັບ “ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແຕ່ປີ 2015 – ທ້າຍປີ 2023”, ທ່ານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ (ຄະນະຜູ້ແທນຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງສ້າງກົນໄກຄຸ້ມຄອງການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບແບບມືອາຊີບ.

ຕາມຜູ້ແທນ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ ແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິແມ່ນຍ້ອນປະຊາຊົນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອປະຢັດ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນເຂົ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ໄຫຼເຂົ້າການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ; ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ; ນອກຈາກນັ້ນ, ກໍາລັງຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ນາຍຫນ້າແລະຜູ້ປະມູນລາຄາໂດຍເຈດຕະນາຍູ້ລາຄາຂຶ້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

“ສິ່ງທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນສູງຫຼາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເກີນລະດັບການຈ່າຍເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ການກໍາຈັດ "ຄໍຂວດ" ຂອງສະຖາບັນ

ຜ່ານການສຶກສາບົດລາຍງານຕິດຕາມກວດກາ, ທ່ານນາງ ດັ້ງບັກງອກ (ຄະນະຜູ້ແທນຮ່ວາບິ່ງ) ເນັ້ນໜັກວ່າ: ເພື່ອສະກັດກັ້ນບັນດາກົນໄກສະຖາບັນຢ່າງທັນການ, ແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ຫຼາຍນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການຍົກອອກ, ປະກອບສ່ວນສ້າງກອບກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສັງຄົມ.

ທ່ານ ດັ້ງບັກງອກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນບົດລາຍງານຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ທຶນໜູນຊ່ວຍງົບປະມານແຫ່ງລັດສຳລັບໂຄງການສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຕ່ຳ, ຂະບວນການ ແລະ ເງິນກູ້ຜ່ານທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຍັງສັບສົນ ແລະ ຊ້ຳຊ້ອນ; ວົງເງິນກູ້ຢືມສູງສຸດໃຫ້ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດນະໂຍບາຍສັງຄົມແມ່ນຕ່ຳ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດສັງຄົມ...

gia bat dong san cao bat thuong do nguoi mua bat dong san de tich luy tang cao hinh anh 3 — ທ່ານ ດັ້ງບິງຫງອກ (ຄະນະຜູ້ແທນສັນຕິພາບ). ພາບ: ສະພາແຫ່ງຊາດ

ຕໍ່ກັບບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດັ້ງບິງຫງອກ ຖືວ່າ, ການຊີ້ນຳສູງສຸດຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການປະຕິບັດນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນທີ່ສຸດ ແລະ ທັນການ, ພິເສດແມ່ນຊີ້ແຈ້ງບັນດາ “ຂໍ້ບົກຜ່ອງ” ດ້ານສະຖາບັນທີ່ເຄີຍມີຢູ່ ແລະ ຈຳເປັນຈະຕ້ອງໄດ້ລົບລ້າງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ສະນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ແທນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານສືບຕໍ່ກວດກາຄືນບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຂອງນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມ.

“ນອກຈາກ 22 ບັນຫາ ແລະ ຂໍ້ຄົງຄ້າງໃນນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍ ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ໄດ້ຖືກປະກາດໃຊ້ແລ້ວ, ຕ້ອງໄດ້ສືບຕໍ່ກວດກາ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ທັນເວລາ ແລະ ກົງໄປກົງມາເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງຂອງສະຖາບັນໂດຍໄວ, ແກ້ໄຂຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາອັນຍາວນານ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານນິຕິກຳ. ການປ່ຽນແປງຫຼາຍດ້ານຂອງກົດໝາຍໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສັງຄົມທີ່ຢູ່ອາໄສ,” ທ່ານນາງ ຫງວຽນຊວນຟຸກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ຮ່ວາບິ່ງ ແລ້ວ, ສະພາບຂາດສະຖຽນລະພາບດ້ານສະຖາບັນ ແລະ ການຊ້ອນແຝງໄດ້ຊີ້ອອກໃນບົດລາຍງານຕິດຕາມກວດກາ ແມ່ນພື້ນຖານສຳຄັນທີ່ສຸດ ເພື່ອໃຫ້ບັນດາອົງການສ້າງຮ່າງປັບປຸງ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້, ພິເສດແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນສາທາລະນະ. ພິເສດແມ່ນໄດ້ສຶກສາບັນດາລະບຽບການໃນທິດທາງຊຸກຍູ້ການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມອບອຳນາດໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍບົດບາດ, ຂໍ້ລິເລີ່ມ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຕາມຄວາມສາມາດຂອງຕົນ ແລະ ຕິດພັນກັບການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນ.

ພ້ອມກັນສະແດງຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍກຸ່ມແກ້ໄຂບັນຫາດ້ານສະຖາບັນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ທ່ານຜູ້ແທນແຂວງ ດັກລັກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງບໍ່ທັນທັນກັບສະພາບຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ. ບາງລະບຽບການບໍ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັນລະຫວ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອື່ນໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຄຸ້ມຄອງລັດກ່ຽວກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຂາດເຂີນ ແລະ ບໍ່ຊັດເຈນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະສິດທິຜົນຂອງວຽກງານຄຸ້ມຄອງ. ສະພາບການປະກາດລາຄາໂອນທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນພາສີຍັງມີຢູ່ເລື້ອຍໆ. ລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ ແລະ ຂະບວນການລົງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ...

gia bat dong san cao bat thuong do nguoi mua bat dong san de tich luy tang cao hinh anh 4 — ຄະນະຜູ້ແທນ ດ່າໜັງ (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ດັກນົງ). ພາບ: ສະພາແຫ່ງຊາດ

ຕາມບັນດາຜູ້ແທນແລ້ວ, ເຫດຜົນຂອງບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດດັ່ງກ່າວ ແມ່ນຍ້ອນການຄາດຄະເນສະພາບການຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມສາມາດຕີລາຄາ ແລະ ວິເຄາະບັນດາລະບຽບກົດໝາຍຂອງພະນັກງານຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ. ໂຄງສ້າງອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ເຫມາະສົມ, ບໍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ເປັນເອກະພາບກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ດິນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ. ການປະຕິບັດການຕິດຕາມ, ປະກາດລາຄາເມື່ອແຈ້ງລາຄາ ແລະ ເຮັດທຸລະກິດຕົວຈິງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ຈາກສະພາບຕົວຈິງທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ທ່ານ ດວງຄຳມາ ໄດ້ສະເໜີວ່າ: ຕ້ອງສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດາອົງການໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ສືບຕໍ່ກວດກາ, ປັບປຸງ, ປັບປຸງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃຫ້ສົມບູນຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອື່ນໆ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງແນະນຳກ່ຽວກັບການປະກາດໃຊ້ກົນໄກ, ນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງເຂັ້ມງວດ;

ທີ່ມາ: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov