ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນສູງ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງຂຶ້ນຊື່ 4 ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ

( ດ່ານັ້ງ ) - ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບາງເຂດອື່ນໆຍັງຄົງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈ.

ຕາມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຕົວເມືອງໃຫຍ່. ປະກົດການການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນທ້ອງຖິ່ນ, ເກີດຂື້ນໃນບາງຂົງເຂດ, ປະເພດ, ແລະບາງສ່ວນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທົ່ວໄປ.

ກະຊວງດັ່ງກ່າວໄດ້ວິເຄາະ ແລະ ກຳນົດຫຼາຍປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍມີບາງເຫດຜົນພື້ນຖານຄື:

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສ່ວນ ໜຶ່ງ ມາຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນໃນມໍ່ໆນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜົນກະທົບຂອງການນໍາໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ໃຫມ່ແລະຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ພື້ນທີ່ກໍ່ມີປະກົດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ດ້ວຍການຊະນະການປະມູນຫຼາຍກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ.

ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນບາງເຂດ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ດີ, ເຮັດໃຫ້ເກີດປະກົດການມີນັກລົງທຶນຫຼາຍກຸ່ມສ້າງຕັ້ງສະມາຄົມ ແລະ ກຸ່ມຕ່າງໆເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ. ປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ຈ່າຍຄ່າທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແລະສາມາດ "ປະຖິ້ມເງິນຝາກ" ຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສ້າງຕັ້ງລະດັບລາຄາ virtual ໃນພື້ນທີ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍການປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງລະດັບລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຂດໃກ້ຄຽງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈະເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອັນທີສອງ, ເຫດຜົນຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ແມ່ນຍ້ອນປະກົດການ "ສ້າງລາຄາ virtual" ແລະ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກເປັນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ເອົາປະໂຫຍດຈາກການຂາດຄວາມຮູ້ຂອງປະຊາຊົນແລະການລົງທຶນຕາມຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳນົດວ່າ ບັນດາບຸກຄົນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດເປັນນາຍໜ້າອິດສະຫຼະ, ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອ່ອນຄວາມຊຳນານ, ມີຄວາມຮູ້ດ້ານກົດໝາຍ, ຂາດວິຊາຊີບ, ຂາດຈັນຍາບັນທາງທຸລະກິດ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບການສວຍໂອກາດດຳເນີນທຸລະກິດ, ສົມທົບກັນຂຶ້ນລາຄາສູງກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ, ໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດລູກຄ້າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໂປ່ງໃສ.

ອັນທີສາມ, ສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຂາດແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ລາຍຮັບປານກາງໃນຕົວເມືອງ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ສາເຫດຂອງການຂາດແຄນການສະໜອງແມ່ນເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ໂດຍສະເພາະການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນ.

Giá bất động sản tăng vụt: Bộ Xây dựng điểm mặt 4 lý do chính - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ນອກນີ້, ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ສິນເຊື່ອ ແລະ ທຶນຮອນຈາກການອອກພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ ຫຼື ກໍ່ສ້າງໃນມໍ່ໆມານີ້ຕ້ອງຢຸດຊົ່ວຄາວ, ມີຄວາມຄືບໜ້າຊັກຊ້າ ແລະ ຊັກຊ້າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ໄດ້ຮັບການປະກາດໃຊ້ ແລະ ປະກົດຜົນເປັນຈິງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານສະຖາບັນ ແລະ ກົດໝາຍສຳລັບທຸລະກິດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດບາງຢ່າງເພາະຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອໃຫ້ບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ໃໝ່ໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.

ທີສີ່, ສະພາບການຜັນແປ ຂອງເສດຖະກິດ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ຕິດພັນກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ຄຳ... ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ທ່າອ່ຽງຫັນເງິນສົດໄປລົງທຶນຢູ່ເຮືອນແລະທີ່ດິນເປັນບ່ອນປອດໄພຂອງເງິນສະສົມ ແລະ ທຶນລົງທຶນ.

ປະເຊີນໜ້າກັບຫຼາຍສາເຫດເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຊີ້ນຳ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາໜ່ວຍງານ ແລະ ໜ່ວຍງານທີ່ເຄື່ອນໄຫວກວດກາຄືນການຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ ເລັ່ງກວດກາ ແລະ ເຂັ້ມງວດຕໍ່ການລະເມີດລະບຽບກົດໝາຍ ໃນການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະກັດກັ້ນການສວຍໃຊ້ການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ ແລະ ລົບກວນຕະຫຼາດ.

ກະຊວງກໍ່ສະເໜີໃຫ້ກວດກາ ແລະ ກວດກາຄືນການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ; ຄວບຄຸມການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ມີການແລກປ່ຽນຫຼາຍຄັ້ງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດ, ໂຄງການ ແລະ ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຜິດປົກກະຕິ; ກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳຂອງລາຄາເງິນເຟີ້, ການໝູນໃຊ້ລາຄາ, ການຄາດຄະເນ; ແລະ ຈັດການການລະເມີດກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ (ຖ້າມີ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕ້ອງມີມາດຕະການຄວບຄຸມການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງ ແລະ ຫຼີກລ້ຽງຜົນກະທົບທາງລົບ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm