(ດານຈີ) - ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ຄັງເງິນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍຍັງບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຂອງຄວາມເຢັນລົງ ແລະ ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດ 3 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບໃນໂຄງການໃນໄຕມາດ 3 ມີຫຼາຍກວ່າ 25,900 ຜະລິດຕະພັນ. ສິນຄ້າຄົງຄັງນີ້ແມ່ນເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຈໍານວນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍແຕ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ຂາຍໃນໄລຍະເວລາລາຍງານ.
ໃນນັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 4,700 ຫ້ອງຢູ່ໃນສາງ. 12,250 ເຮືອນຄອບຄົວດຽວຢູ່ໃນສາງ. ເກືອບ 9,000 ຕອນດິນຢູ່ໃນສາງ. ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີສິດສໍາລັບການຂາຍທັງຫມົດແຕ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຊື້ຂາຍ. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ຍອດມູນຄ່າຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 52%.
ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງໃນໄຕມາດທີ 2 ມີເກືອບ 3.000 ຫົວໜ່ວຍ, ແຕ່ມາຮອດໄຕມາດ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 4.700 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 56%. ເຖິງວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຕ່ລາຄາຂາຍສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.
ສະເພາະແມ່ນລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ລາຄາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ບາງພື້ນທີ່ເຫັນວ່າລາຄາທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 35-40% ໃນສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ.
ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).
ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ດ້ວຍລາຄາສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍທີ່ສູງແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະກະແສເງິນສົດຍັງໄຫຼເຂົ້າໄປໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໃນສູນກາງ. ສະນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງຢູ່ໃນທາງບວກ.
ເມື່ອເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ນັກລົງທຶນຈະຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍທີ່ມີຄວາມສໍາພັນກັບພື້ນທີ່, ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານໃຫມ່ຈະບໍ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຫຼືໂຄງການອ້ອມຂ້າງ. ທັງນີ້ກໍເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກຳໄລທີ່ຄາດໄວ້ຂອງນັກລົງທຶນໃນສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົ້ນທຶນດ້ານວັດຖຸ.
ຕີລາຄາຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ປະກົດການນີ້ແມ່ນມີອິດທິພົນຢ່າງແນ່ນອນຈາກບັນດາກຸ່ມຄວາມສົນໃຈ ໃນຂະນະທີ່ສະພາບ ການເສດຖະກິດ , ຕະຫຼາດ ແລະ ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຟູ.
ທ່ານ Dinh ຕີລາຄາຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: "ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. ນີ້ອາດຈະເປັນກົນໄກບາງຢ່າງຂອງກຸ່ມການລົງທຶນທີ່ມີເຈດຕະນາບໍ່ຈະແຈ້ງ".
ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນອກຈາກບັນດາໝາກຜົນທີ່ມາຈາກການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”. ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະການເກີດຂື້ນຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ.
ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ສັນຍານຂອງ "ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ" ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍສູງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງບາງກຸ່ມຄາດຄະເນ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບາງກຸ່ມນັກລົງທຶນ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ທຳລາຍຂໍ້ມູນຕະຫຼາດເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາ" ແລະ "ສ້າງລາຄາສະເໝືອນ"... ກຸ່ມຄົນເຫຼົ່ານີ້ສວຍໃຊ້ຄວາມຂາດເຂີນຂອງປະຊາຊົນເພື່ອໝູນໃຊ້ຈິດໃຈ, ດຶງດູດການລົງທຶນຕາມຈິດໃຈຝູງຊົນເພື່ອກຳໄລ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm
(0)