ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນແມ່ນເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຫ້ອງແຖວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າແນວໃດ?

ຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນປີ 2025 ທີ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ອອກໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຫຼາຍຂົງເຂດ, ລາຄາຂອງດິນຕອນທີ 1 - ທາງທິດຕາເວັນອອກ ແລະ ຖະໜົນຫົນທາງແມ່ນພຽງເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວ.

Giá đất nền nhiều nơi bằng nửa chung cư, chuyên gia nói gì - Ảnh 1. — ໄວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນມັກເລືອກຢູ່ອາພາດເມັນເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການດຳລົງຊີວິດ - ພາບ: NAM TRAN

ຕະຫຼາດແມ່ນປີ້ນກັບກັນ

ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ນັບແຕ່ວັນທີ 20 ທັນວາ 2024 ຫາວັນທີ 31 ທັນວາ 2025, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍເຂດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 – 4 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ.

ຈຸດໃໝ່ໃນບັນຊີລາຄາດິນທີ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ອອກມານັ້ນແມ່ນດິນໃນຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດຈະກຳນົດດ້ວຍວົງເລັບລາຄາຕາມ 4 ຕຳແໜ່ງຄື: ຕຳແໜ່ງ 1 ດິນຫັນໜ້າທາງໃຫຍ່, ຕຳແໜ່ງ 2 ດິນຫັນໜ້າທາງຊອຍ 3,5 ມຫຼືກວ້າງກວ່າ, ຕຳແໜ່ງ 3 ແມ່ນດິນຫັນໜ້າທາງຊອຍກວ້າງ 2 – 3,5 ແມັດ, ຕຳແໜ່ງທີ 4 ແມ່ນດິນຫັນໜ້າທາງຊອຍນ້ອຍກວ່າ 2 ແມັດ.

ເມື່ອເບິ່ງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍທີ່ຫາກໍ່ອອກ, ເຫັນໄດ້ງ່າຍໆວ່າໃນຫຼາຍເຂດທີ່ເປັນຈຸດຮ້ອນຂອງການພັດທະນາອາພາດເມັນໃນບໍລິເວນນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາຊັ້ນອາພາດເມັນ. ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງໃໝ່ຍ້ອນວ່າເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສູງກວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນເຂດດຽວກັນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ (ດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ) ຢູ່ເຂດ ເມຈີ່ຮ່າ, ແຕ່ 30,8 – 78,4 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເຂດເມຈີ່ຕຸ່ງ ແຕ່ 24,9 – 74,8 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເນື້ອທີ່ເຂື່ອນແຕ່ 33,8 – 85,5 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງຢູ່ເຂດ My Dinh ແມ່ນແຕ່ 29,4 – 74,8 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Phu Do ແຕ່ 24,5 – 57 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ເຂດ Phuc Dien ຕາມທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 32 ແຕ່ 27,2 – 67,7 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ເນື້ອທີ່ຖະໜົນ Phuong Canh 20,3 – 4,3 ລ້ານ ^ດົ່ງ .

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນອ້ອມຂ້າງຖະຫນົນດັ່ງກ່າວເຊັ່ນຖະຫນົນ Le Duc Tho, ຖະຫນົນຈໍານວນຫຼາຍໃນຕົວເມືອງ My Dinh 2, ແລະທາງດ່ວນແຫ່ງຊາດ 32 ແມ່ນມີການຜັນແປແຕ່ 70 - 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຂດຖະໜົນແທງລອງ ຜ່ານຕາແສງ ອານຄານ ແມ່ນ 22,2 – 51 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຖະໜົນວັນຊວນ ຜ່ານຕາແສງ ກິມຈຸງ ແມ່ນແຕ່ 23,2 – 53,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເສັ້ນທາງ 70 ຜ່ານຕາແສງ Van Canh ແມ່ນ 13,9 – 27,2 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່, ລວມທັງຫ້ອງແຖວໃຊ້ແລ້ວ, ຍັງແຕ່ 45 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ຄວນເວົ້າຕື່ມວ່າ ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາອາພາດເມັນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນຂອບເຂດທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງຂອງດິນໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ ແລະ ເສັ້ນທາງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ພິເສດແມ່ນດິນແຄມທາງ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາທີ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ກຳນົດໄວ້ໃນຕາຕະລາງລາຄາດິນປີ 2025 ຫຼາຍເທົ່າ.

ແລະ ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງເມືອງຕໍ່ຕະຫຼາດແມ່ນພິຈາລະນາຈາກຫຼາຍປັດໃຈ, ຮັບປະກັນຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນຂອງເມືອງ ແລະ ລົບລ້າງບັນດາປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການຄາດເດົາ ແລະ ການເກັບຊັບສິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ຍາກທີ່ຈະປຽບທຽບລາຄາທີ່ດິນກັບລາຄາອາພາດເມັນ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຕີລາຄາຄວາມແຕກຕ່າງກັນຂອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາອາພາດເມັນໃນບໍລິເວນດຽວກັນຢ່າງຮອບຄອບ, ເພາະວ່າປົກກະຕິແລ້ວບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນເມື່ອມອບເຮືອນກໍ່ມີຊີວິດການເປັນຢູ່ຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ອັນນີ້ແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ດິນຕາມຖະຫນົນເພື່ອປຸກເຮືອນ, ບາງຄັ້ງເນື້ອທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ມີຊີວິດການເປັນຢູ່ແລະການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ສົມບູນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກົນໄກລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວຈຶ່ງແຕກຕ່າງຈາກລາຄາດິນ, ຫ້ອງແຖວໃນປັດຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການດໍາລົງຊີວິດທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມດີຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທ່ານ ຫວູ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວ ແລະ ທີ່ດິນມັກຈະຂຶ້ນກັບຊີວິດການເປັນຢູ່, ສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທາງດ້ານສັງຄົມເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍ, ຮ້ານສັບພະສິນຄ້າ, ໂຮງຮຽນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ: ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຕ້ອງຮັບຮູ້ເຖິງປັດໄຈບວກຂອງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໃນປີ 2025, ນັ້ນແມ່ນການລຶບລ້າງບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຂໍ້ຄົງຄ້າງຂອງຫຼາຍໂຄງການໃນຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປະຊາຊົນຍັງມີພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ພາສີແລະຄ່າທໍານຽມເມື່ອດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ນຳໃຊ້ລາຄາການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດເພື່ອສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປີ 2025, ສະນັ້ນບັນຊີລາຄາດັ່ງກ່າວຕາມລາຄາຕະຫຼາດຂອງແຕ່ລະເຂດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປະຈຸບັນພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ເປັນຈິງ ແລະ ເປັນຮູບແບບ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດມີຫຼາຍເກີນໄປ ແຕ່ການສະໜອງຍັງຂາດແຄນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ສ້າງອັດຕາກໍາໄລທີ່ເປັນສອງເທົ່າຫຼືສາມເທົ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສອງສາມເປີເຊັນເທົ່ານັ້ນ. ຈາກທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ນັກລົງທຶນແລະນັກຄາດຄະເນຍັງໄດ້ປະຕິບັດຕາມ, ຊຸກຍູ້ລາຄາເພື່ອເພີດເພີນກັບຄວາມແຕກຕ່າງ, ເຊິ່ງສ້າງສັນຍານ virtual ໃນຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ຫຼາຍຄັ້ງທີ່ເຂດສຳຫຼວດລາຄາດິນຍັງບໍ່ທັນມີທຸລະກຳໃດໆ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ອົງການຄຸ້ມຄອງສັງລວມຈາກທຸລະກຳເກົ່າເພື່ອໃຫ້ລາຄາຕໍ່າລົງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແມ່ນໄດ້ຖືກຂາຍໃນລາຄາສູງ, ບາງຢ່າງ virtual.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບບາງຄົນເຊື່ອວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນມໍ່ໆມານີ້ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈິດໃຈຂອງຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມທີ່ຕ້ອງການອາໄສຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັ້ນດຽວ, ແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການກໍ່ສ້າງ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm