ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄກເກີນລາຍຮັບ: ສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ

ປະເຊີນກັບສະພາບລາຄາເຮືອນຢູ່ຕາມຕົວເມືອງໃຫຍ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເກີນຄວາມສາມາດຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ, ລັດຖະບານພວມເລັ່ງລັດຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ກະກຽມອອກມະຕິກ່ຽວກັບຫຼາຍມາດຕະການຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການເພື່ອດັດປັບຕະຫຼາດມຸ່ງໄປສູ່ການພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າໝາຍຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ ແລະ ສະຖຽນລະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກ.

Báo Tin Tức•17/10/2025

ລາຄາເຮືອນຫຼາຍກວ່າລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VIRES) ໃນເດືອນກັນຍາ 2025, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸສະເລ່ຍ 92,9 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຕົວເລກນີ້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 135,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄານີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົນງານຫວຽດນາມໃນທຸກມື້ນີ້, ເຊິ່ງມີແຕ່ 8 ຫາ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຊ່ອງຫວ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຍຮັບເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານນັບມື້ນັບຫ່າງໄກຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ປານກາງ. ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຮ່າງມະຕິຂອງ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ຖືເປັນບາດກ້າວດ້ານນະໂຍບາຍທີ່ສຳຄັນ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕັດສິນໃຈຫັນຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ ແລະ ປົກປັກຮັກສາສິດເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ.

ການວິເຄາະຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຜິດປົກກະຕິ, ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງກົດຫມາຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກການຄາດເດົາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາແລະການຂາດຄວາມໂປ່ງໃສໃນຂໍ້ມູນການວາງແຜນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດ "ໄຂ້ virtual" ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ສະຖານະການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ບິດເບືອນຕະຫຼາດ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຈິດຕະສາດສັງຄົມ.

ໂຄງປະກອບການຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງບໍ່ສົມດູນກັນຢ່າງຈິງຈັງ, ການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ສຸມໃສ່ໃນພາກກາງແລະລະດັບສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ແລະ ເຮືອນເຊົ່າຍັງຂາດເຂີນຢ່າງໜັກໜ່ວງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ - ເຊິ່ງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ໃນສັງຄົມ - ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ພາສີ, ສິນເຊື່ອ, ການວາງແຜນຫຼືລາຄາທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງແລະບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນ. ການຂາດຕົວຊີ້ບອກມາດຕະຖານ ແລະ ລະບົບຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງການແຊກແຊງຢ່າງທັນການ, ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນ ໂດຍສະເພາະຄົນຮຸ່ນໜຸ່ມ ແລະ ຄົນງານໃນຕົວເມືອງກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມ.

ຕາມທ່ານ Bui Van Doanh, ຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ການນຳລັດຖະບານວາງອອກບັນດາກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ແມ່ນຮີບດ່ວນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ທັນການ. ເພາະນີ້ແມ່ນບັນຫາປະກັນສັງຄົມ. ລັດຖະທຳມະນູນຫວຽດນາມ ຢືນຢັນວ່າເຮືອນຢູ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈຳເປັນຂອງປະຊາຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍລະດັບລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ແມ່ນແຕ່ກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນນະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່, ຜະລິດຕະພັນແຮງງານ ແລະ ຈັງຫວະການພັດທະນາຂອງສັງຄົມ.

ທ່ານ Doanh ກ່າວເຕືອນວ່າ: “ຊາວໜຸ່ມໃນທຸກມື້ນີ້ຫຼາຍຄົນບໍ່ກ້າແຕ່ງດອງຫຼືມີລູກ ຍ້ອນບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຖ້າທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງຄົງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ໂຄງປະກອບປະຊາກອນ ແລະ ຊັບພະຍາກອນມະນຸດຂອງປະເທດ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບາງພື້ນທີ່ຖືກຍູ້ໄປສູ່ລະດັບສູງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີການບິດເບືອນ, ຂາດຄວາມເຊື່ອໝັ້ນ ແລະຂາດສະພາບຄ່ອງ. ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຂາດດຸນດ່ຽງ, ເງິນສົດຢຸດສະງັກ, ບັນດາວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດຊຳລະໜີ້ສິນໄດ້, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ລະບົບທະນາຄານ ແລະ ເສດຖະກິດທົ່ວໄປ. ໃນເວລານັ້ນ, ເສດຖະກິດມະຫາພາກຈະຫຼີກເວັ້ນການຜົນກະທົບທາງລົບຖ້າຫາກວ່າຕະຫຼາດຕົກຢູ່ໃນ "frozen" ລັດ.

ໃນໂລກ, ວິກິດການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຟອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງດຳເນີນການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງວ່ອງໄວ, ຕັ້ງໜ້າເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຢັນລົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ສາມເສົາຄໍ້າຂອງການຄວບຄຸມຕະຫຼາດ

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ຫງວຽນທິລອງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານໄດ້ສະເໜີ 3 ເສົາຄ້ຳຕົ້ນຕໍເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຫັນຕະຫຼາດຄືນໃໝ່. ທໍາອິດແມ່ນການສ້າງຕັ້ງສູນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງປະສົມປະສານຂໍ້ມູນການວາງແຜນ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ພັນທະທາງດ້ານການເງິນແລະປະຫວັດການເຮັດທຸລະກໍາຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ.

ສູນດັ່ງກ່າວຈະເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ "ສູນກາງທາງການ" ສໍາລັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາແລະສ້າງພື້ນຖານທີ່ໂປ່ງໃສສໍາລັບຕະຫຼາດ. ຖ້າດໍາເນີນການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ສູນຈະນໍາເອົາຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາທີ່ໃກ້ຊິດກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຊື້ແລະທຸລະກິດ.

ເສົາຄ້ທີສອງແມ່ນຂອບເຂດຈໍາກັດສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍ, ເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາການທ່ອງເວັບ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສອງຫຼັງຫຼືຫຼາຍຫຼັງຈະມີອັດຕາເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າເຄັ່ງຄັດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມຜູ້ສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ - ເຊິ່ງເປັນອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ - ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດປະເພດຢ່າງຊັດເຈນຕາມຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້. ແທນທີ່ຈະເປັນ "ການປັບລະດັບ", ນະໂຍບາຍຈໍາເປັນຕ້ອງ "ກໍານົດຄວາມສ່ຽງດ້ານພຶດຕິກໍາ" ເຊັ່ນ: ການສະຫນັບສະຫນູນການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ, ຮັດກຸມການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ, ແລະສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນເຊົ່າຢ່າງໂປ່ງໃສ - ທ່ານລອງແນະນໍາ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ເສົາຄໍ້າທີ 3 ແມ່ນການພັດທະນາເຮືອນພັກການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ມີຄວາມໝາຍຊັດເຈນ “ລາຄາບໍ່ແພງ” ຕິດພັນກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ອັດຕາການຈ່າຍເງິນທີ່ເໝາະສົມ (30 – 35% ຂອງລາຍຮັບ). ນອກເຫນືອຈາກການຈັດກອງທຶນທີ່ດິນແຍກຕ່າງຫາກແລະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການໂອນເວລາຜູກມັດເພື່ອຈໍາກັດການທ່ອງ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງປະກອບດ້ວຍກົນໄກສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໂດຍຜ່ານກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກຊ່ຽວຊານ, ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ - ດຣ ເລຊວນຊາງ ຢືນຢັນວ່າ: ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາລາຄາເຮືອນຢູ່ຕ້ອງ “ເປີດວາວ” ໃນການສະໜອງ, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສາຍເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 61/2024/QD-UBND ກ່ຽວກັບການແບ່ງດິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນັບແຕ່ເດືອນຕຸລາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ລະບຽບການແບ່ງເຂດດິນຂັ້ນຕ່ຳຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 30 m2 ເປັນ 50 m2, ພ້ອມກັບການກຳນົດຄວາມກວ້າງ ແລະ ໜ້າດິນແຕ່ 4 m ຂຶ້ນໄປ.

"ນະໂຍບາຍນີ້ໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການສະຫນອງເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ - ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຊາວເມືອງສ່ວນໃຫຍ່. ສົມທົບກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະມາດຕະຖານຕົວເມືອງ, ເກືອບບໍ່ມີກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, "ທ່ານ Sang ວິເຄາະ.

ນອກນີ້, ການຍົກເລີກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການກຳນົດລາຄາຕາມ “ຫຼັກການຕະຫຼາດ” ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຍັງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຢ່າງວ່ອງໄວ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີຄວາມສາມາດພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ນະໂຍບາຍບໍລິຫານທັງໝົດແມ່ນພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ. ຮາກທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເຢັນຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຍັງເປັນການເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ.

ຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນບາດກ້າວດ້ານນະໂຍບາຍທີ່ຈຳເປັນ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບົດບາດລະບຽບການຂອງລັດໃນການນຳຕະຫຼາດຄືນໃໝ່. ບັນຫາເຮືອນຢູ່ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນບັນຫາຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນບັນຫາຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ, ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ.

ສະນັ້ນ, ການອອກ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມະຕິສະບັບນີ້ໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ, ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມ, ຈຳກັດການຄາດເດົາ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ປົກປ້ອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-de-xuat-loat-giai-phap-dieu-tiet-thi-truong-20251017132032400.htm