ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງຊ້າ

ບົດລາຍງານທີ່ເຜີຍແຜ່ໃໝ່ໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ (DXS – FERI) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະມີປະມານ 38,000 ຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ແຕ່ເຖິງ 90% ແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່ ແລະ ສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ພາກເໜືອ ປະມານ 47,000 ຜະລິດຕະພັນ, ປະມານ 1,000 ຜະລິດຕະພັນ ແລະ ພາກໃຕ້ ປະມານ 17,000 ຜະລິດຕະພັນ. ຜະລິດຕະພັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ພຽງແຕ່ບັນລຸ 10% -20% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດ.

ດ້ານທີ່ດິນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ ດ່າໜັງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມໄດ້ບັນທຶກການເປີດຂາຍພຽງແຕ່ 6 ໂຄງການ, ມີປະມານ 271 ຕອນ, ເທົ່າກັບ 21% ຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອັດຕາການບໍລິໂພກບັນລຸ 25%, ພຽງແຕ່ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ການສະໜອງເຮືອນໃໝ່ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ໃນໄຕມາດນີ້ ມີພຽງ 144 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 4 ໂຄງການ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອັດຕາການບໍລິໂພກພຽງແຕ່ປະມານ 28%, ເທົ່າກັບ 40 ຫນ່ວຍ. ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ຕາມກຸ່ມບໍລິສັດດ່າໜັງແລ້ວ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດ, ການຜັນແປຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ... ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳຂາຍບໍ່ບັນລຸໄດ້ຕາມຄາດໝາຍ.

ຜູ້ຕາງໜ້າກຸ່ມບໍລິສັດ ດ່າໜັງ ໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງຂະຫຍາຍເວລາການຈອງຢູ່ບັນດາໂຄງການເປີດຂາຍໂດຍສະເລ່ຍ 3-5 ເດືອນ, ພ້ອມທັງສືບຕໍ່ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂການຊໍາລະ, ເປີດຂອງຂວັນ… ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

ທຸລະກຳທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນທຸລະກຳຂັ້ນຮອງໃນບັນດາໂຄງການເກົ່າ.

ແບ່ງປັນຫຼາຍເພື່ອເບິ່ງອັດຕາການດູດຊືມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕໍ່າ, ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນສະພາບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານຂອງຕະຫຼາດ, ບັນດານັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຮັກສາຈິດໃຈລະມັດລະວັງ, ຈຳກັດການເຄື່ອນໄຫວການຕະຫຼາດ ແລະ ຊັກຊ້າແຜນການເປີດໂຄງການໃໝ່ເຖິງປີໜ້າ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ມີໂຄງການເປີດສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ນໍາໃຊ້ຊຸດຂອງນະໂຍບາຍການຂາຍບຸລິມະສິດແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ຄຽງຄູ່ກັບສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020. ໃນການສໍາຫຼວດລູກຄ້າກ່ຽວກັບຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ດໍາເນີນໂດຍ Dat Xanh Services, ພຽງແຕ່ 26% ຂອງປະຊາຊົນເລືອກ "ແມ່ນ"; 31% ຕອບວ່າ "ບໍ່"; 43% ຂອງປະຊາຊົນ "ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າ".

ທ່ານດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ DXS - FERI, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດທັງໝົດໃນຄັ້ງນີ້ ແມ່ນຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ຫຍຸ້ງຍາກ”. ລັດຖະບານ ຕ້ອງຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອສົ່ງເສີມການຜະລິດແລະທຸລະກິດແຕ່ຍັງຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາແລກປ່ຽນແລະຄວາມປອດໄພຂອງລະບົບ. ວິສາຫະກິດການຜະລິດ, ທຸລະກິດ ແລະ ບໍລິການກໍຢູ່ໃນສະພາບການຄືກັນ, ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການກູ້ຢືມຫຼືບໍ່ກູ້. ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຂາດທຶນຮອນ ແລະ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມເຊື່ອໝັ້ນວ່າຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າ, ດັ່ງນັ້ນສະພາບຄ່ອງແມ່ນຍາກທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. "ໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດອົບອຸ່ນກ່ອນຊື້, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈພຽງພໍ, ການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີເງິນທຶນໄວ, ແລະຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການຂາຍກໍ່ບໍ່ສາມາດກົດຄໍາສັ່ງຂາຍໄດ້ທັນທີ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນເລືອກລໍຖ້າເບິ່ງຜົນກະທົບຂອງນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງ, ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າທ້າຍປີ 2023 ຜົນກະທົບຂອງນະໂຍບາຍຈະຊັດເຈນກວ່າ." - ດຣ.

ກະແສເງິນສົດ "ຕິດຢູ່".

ຕາມທ່ານ ດຣ ເລ ດັອດຈີ, ຫົວໜ້າຄະນະການເງິນວິສາຫະກິດ - ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີຫຼາຍເຫດຜົນເພື່ອອະທິບາຍເຖິງຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕໍ່າ, ລວມທັງກະແສເງິນຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຖືກ “ຕິດ” ໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ເງິນໄດ້ຈ່າຍແຕ່ເຮືອນຍັງບໍ່ທັນມີ; ປະ ຊາ ຊົນ ຈໍາ ນວນ ຫຼາຍ ແມ່ນ stuck ໃນ ພັນ ທະ ບັດ ຂອງ ບໍ ລິ ສັດ ແລະ ບໍ່ ໄດ້ ພົບ ເຫັນ ວິ ທີ ທາງ ອອກ. ສະນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ, ເລື່ອງກະແສເງິນ ແລະ ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນຕ້ອງແກ້ໄຂ...

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm