ຮ່າໂນ້ຍ: ມີພຽງແຕ່ 3% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ຕະຫລາດເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນທຶກຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ, ທັງໃນຂະແໜງອາພາດເມັນຕ່ຳ ແລະ ອາພາດເມັນ.

ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ໃນ Q4/2023, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 52% QoQ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1% YoY ເປັນ 2,876 ຫນ່ວຍ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 11,911 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 40% QoQ ແລະ 41% YoY.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປຂອງທັງສອງພາກສ່ວນຍັງຄົງສູງ. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 51 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາ 63% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ອາພາດເມັນໃນຂອບເຂດລາຄານີ້ກວມເອົາ 49% ຂອງຫົວຫນ່ວຍທີ່ຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 42% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງທີ່ຂາຍໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3% ໃນປີ 2019.

ອາພາດເມັນລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງກວມເອົາ 55% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ມີພຽງແຕ່ 3% ຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ການຊື້ເຮືອນ, ໂອກາດສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງອາດຈະນອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮອງ. (ພາບ: ກົງຮຽວ).

ສຳລັບພາກພື້ນຕ່ຳ, ໃນປີ 2023, ການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດບັນລຸ 272 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 82% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸໄດ້ 710 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 16 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 2% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 23% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ. ເຮືອນຊານເປັນສິນຄ້າຕົ້ນຕໍທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 44%.

ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ບັນລຸ 3.045 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 5%. ການສະຫນອງໃຫມ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມ 46%.

ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຕໍ່າລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນລາຄາ, ແຕ່ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງຕ່ໍາເຮັດໃຫ້ລາຄາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາເຮືອນວິນລາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 55% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 160 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ດິນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງລາຄາຕໍ່າຢູ່ເມືອງ ເມລິງ ຖືກຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023. ລາຄາບ້ານເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ທຽບໃສ່ໄຕມາດເປັນ 194 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ດິນ. ລາຄາເຮືອນຮ້ານຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 328 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ດິນ.

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພັດທະນາ ແລະ ຄຸນນະພາບດີຂຶ້ນ.

" ການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດໃນຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນສະເລ່ຍໃນຕະຫລາດທັງຫມົດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ," ນາງ Hang ກ່າວ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແລະລາຄາຕົ້ນທຶນສູງ, ໂອກາດສຳລັບຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງອາດຈະນອນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ. ຕະຫຼາດຮອງມີຂໍ້ດີສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍທາງເລືອກ, ເໝາະສົມກັບລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍກວ່າ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ລາຄາເຮືອນວິນລາຊັ້ນສອງຕໍ່ຕາແມັດຂອງດິນແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາປະຖົມສະເລ່ຍ 7%, ເຮືອນຊັ້ນສອງແມ່ນຕໍ່າກວ່າຜະລິດຕະພັນຫຼັກ 24%, ແລະເຮືອນຊັ້ນນໍາທາງການຄ້າຂັ້ນສອງແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາຊັ້ນຕົ້ນໃນທ້ອງຕະຫຼາດ 40%.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຄາດຫວັງວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ໂຄງການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄື: ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 3, 5 ແລະ 4 ຈະເປີດກວ້າງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເພື່ອແນໃສ່ຫລຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງ ແລະ ພາກກາງ.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລ້ວ ຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ບັນດາແຂວງ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນີ້ແມ່ນຈຸດດີໃນການສະໜອງ, ເພາະບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ບັນດາເຂດບໍ່ສູນກາງ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຈະຊ່ວຍຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວໃໝ່ຕື່ມອີກ 12.100 ຫ້ອງ, ດ້ວຍ 87% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ຕາແສງ ຮ່ວາງມາຍ, ນ້ຳຕູ່ລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ. Hung Yen ແລະ Bac Ninh ຈະສະຫນອງຫ້ອງແຖວປະມານ 203.000 ຫ້ອງແຕ່ປີ 2024 ຫາ 2026. ຮອດປີ 2026, ພາກສ່ວນຕ່ຳຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ 14.000 ຫ້ອງຈາກ 37 ໂຄງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຖ່າຍທອດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃນມໍ່ໆນີ້ ຄາດວ່າຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ທ່ານນາງ Hang ກ່າວວ່າ, ລະບຽບການທີ່ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ອນທີ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນໃນອະນາຄົດຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນແມ່ນເນື້ອໃນໜຶ່ງທີ່ເພີ່ມຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ຜູ້ຊື້.

“ ສະນັ້ນ, ເຊື່ອວ່າໃນປີ 2024-2025 ແລະ ໄລຍະຕໍ່ໄປ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດຈະຮັດແໜ້ນກວ່າ, ຜະລິດຕະພັນຈະຖືກສະໜອງໃຫ້ໂດຍບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຢ່າງແທ້ຈິງ, ເຊິ່ງຕະຫຼາດຈະມີຄວາມສົມດູນແລະມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍດ້ານຜະລິດຕະພັນ ,” ທ່ານນາງ Hang ກ່າວ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ