ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຂັ້ນຕອນການໂອນຫນັງສືແດງທີ່ໄວແລະງ່າຍດາຍໃນປີ 2024

ເຈົ້າບອກຂ້ອຍໄດ້ບໍວ່າຂັ້ນຕອນການໂອນຊື່ປຶ້ມແດງໃນປີ 2024 ດຳເນີນແນວໃດ? - ຜູ້ອ່ານ Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຂັ້ນຕອນທີ່ໄວແລະງ່າຍດາຍໃນການໂອນຊື່ປື້ມແດງໃນປີ 2024

ປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 6, ມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ພາຍໃນ 30 ວັນ ນັບແຕ່ວັນໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແທນ (ປ່ຽນຊື່ໜັງສືແດງ).

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງໂອນຊື່ປື້ມແດງສາມາດເຮັດໄດ້ດັ່ງນີ້:

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກະກຽມເອກະສານເພື່ອໂອນປື້ມແດງ

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ກະກຽມເອກະສານທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ 01 ຊຸດ ປະກອບມີເອກະສານດັ່ງນີ້:

- ໃບຄຳຮ້ອງຂໍຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມແບບຟອມ ເລກທີ 09/ສພຊ (ອອກໃບປະກາດ 24/2014/TT-BTNMT).

- ສັນຍາໂອນ ແລະ ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

- ໃບຮັບຮອງຕົ້ນສະບັບ.

- ແບບຟອມແຈ້ງພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຕາມແບບຟອມ 03/BDS-TNCN ທີ່ອອກດ້ວຍ Circular 92/2015/TT-BTC (ໃຊ້ໄດ້ກັບກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນແມ່ນຄອບຄົວ ຫຼືບຸກຄົນ).

ກໍລະນີຍົກເວັ້ນອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ຕ້ອງມີເອກະສານເປັນພື້ນຖານເພື່ອກໍານົດວິຊາຂອງການຍົກເວັ້ນພາສີຕາມລະບຽບການ.

- ສຳເນົາໃບແຈ້ງຄ່າທໍານຽມທະບຽນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ຕາມແບບຟອມ 01 ສະບັບອອກ, ດຳລັດ 140/2016/ND-CP.

- ສຳເນົາເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ພິສູດວ່າຊັບສິນ (ຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນ) ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າລົງທະບຽນ (ຖ້າມີ).

ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຍື່ນເອກະສານການປ່ຽນໃບທະບຽນທີ່ດິນ 01 ຊຸດ ຕໍ່ກັບຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາ ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ (ທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່) ເພື່ອແກ້ໄຂການຂຶ້ນທະບຽນຕາມອຳນາດການປົກຄອງ.

ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ທະບຽນທີ່ດິນຈະສົ່ງຂໍ້ມູນ cadastral ກັບອົງການສ່ວຍສາອາກອນເພື່ອກໍານົດແລະແຈ້ງການເກັບກໍາຂໍ້ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນກໍລະນີທີ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການສໍາລັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຈ່າຍຄ່າພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແລະຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ

ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບແຈ້ງການເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຄ່າລົງທະບຽນຈາກອົງການສ່ວຍສາອາກອນແລ້ວ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຄ່າລົງທະບຽນເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ສົ່ງເອກະສານການຊຳລະອາກອນ, ຄ່າລົງທະບຽນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນຈາກອົງການພາສີອາກອນ ແລະ ການຍົກເວັ້ນຄ່າທະບຽນລົດມາຍັງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາ ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ ເຊິ່ງໄດ້ຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງເພື່ອແຈ້ງການປ່ຽນແປງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4: ໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບ

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ດ້ວຍການຢືນຢັນການປ່ຽນແປງເນື້ອໃນ ຫຼື ໃບຮັບຮອງໃໝ່ໃນກໍລະນີທີ່ໃບຮັບຮອງເກົ່າບໍ່ມີພື້ນທີ່ເພື່ອຢືນຢັນການປ່ຽນແປງເນື້ອໃນ.

2. ຄ່າທໍານຽມການໂອນປື້ມແດງໃນປີ 2024

2.1 ຄ່າລົງທະບຽນ

ອີງຕາມມາດຕາ 3 ຂອງດໍາລັດ 10/2020/ND-CP, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງເສຍຄ່າລົງທະບຽນເມື່ອລົງທະບຽນສິດເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອັດຕາຄ່າລົງທະບຽນບ້ານ ແລະ ທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 0.5%.

2.2 ຄ່າບໍລິການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ

ຄ່າປະເມີນເອກະສານແມ່ນກຳນົດໂດຍສະພາປະຊາຊົນແຂວງ, ນະຄອນ:

ແຈ້ງການ ສະບັບວັນທີ 85/2019/TT-BTC ກຳນົດຄ່າທຳນຽມເອກະສານເມື່ອໂອນກຳມະສິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ອຳນາດຂອງສະພາປະຊາຊົນແຂວງ (ແຂວງ, ນະຄອນ-ສູນກາງ), ສະນັ້ນ ອັດຕາການເກັບເງິນລະຫວ່າງແຂວງ ແລະ ນະຄອນຈະແຕກຕ່າງກັນ.

ຄ່າປະເມີນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ເກັບມາປະເມີນໃບສະໝັກ, ເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນ ແລະ ພຽງພໍເພື່ອຮັບປະກັນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ (ລວມທັງການອອກໃບປະກາດຕົ້ນ, ອອກໃໝ່, ແລກປ່ຽນ, ອອກໃບຢັ້ງຢືນຄືນໃໝ່ ແລະ ຢັ້ງຢືນການປ່ຽນແປງໃບຢັ້ງຢືນຕາມກົດໝາຍ)

ອີງຕາມຂອບເຂດຂອງດິນຕອນ, ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງແຕ່ລະປະເພດເອກະສານ, ຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະເງື່ອນໄຂສະເພາະທ້ອງຖິ່ນເພື່ອກໍານົດລະດັບຄ່າທໍານຽມສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີ.

2.3 ຄ່າທໍານຽມການອອກໃບຢັ້ງຢືນ (ຄ່າທໍານຽມການອອກປຶ້ມແດງ)

ເມື່ອໂອນກຳມະສິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຖ້າຜູ້ໂອນ ຫຼືເຮັດແລ້ວຮ້ອງຂໍ ແລະໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງໃໝ່, ຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນີ້.

ຄ່າທຳນຽມການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແມ່ນຄ່າທຳນຽມທີ່ອົງການຈັດຕັ້ງ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງຈ່າຍເມື່ອໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດກຳມະສິດຂອງບ້ານ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນໂດຍໜ່ວຍງານຂອງລັດ.

ຄ່າທຳນຽມການມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ລວມມີ: ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ໃບທະບຽນການປ່ຽນທີ່ດິນ; ສານສະກັດຈາກແຜນທີ່ cadastral; ເອກະສານ; cadastral ບັນທຶກຂໍ້ມູນ.

ອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂສະເພາະຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ນະໂຍບາຍພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ລະດັບການເກັບຄ່າທຳນຽມທີ່ເໝາະສົມແມ່ນໄດ້ກຳນົດໄວ້, ຮັບປະກັນບັນດາຫຼັກການດັ່ງນີ້: ລະດັບການເກັບລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນໃນເມືອງຂອງບັນດາເມືອງທີ່ຂຶ້ນກັບສູນກາງ, ວົງຄະນະຍາດພາຍໃນຂອງບັນດາເມືອງ ຫຼື ບັນດາເມືອງພາຍໃຕ້ບັນດາແຂວງແມ່ນສູງກວ່າລະດັບການເກັບລາຍຮັບໃນເຂດອື່ນ; ລະດັບການເກັບກໍາສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງແມ່ນສູງກວ່າລະດັບການເກັບກໍາສໍາລັບຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນ.

2.4 ຄ່າທຳນຽມການແຈ້ງ ແລະ ການຢັ້ງຢືນ

ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການ notarization ຂອງສັນຍາແມ່ນກໍານົດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼືມູນຄ່າສັນຍາ	ຄ່າທຳນຽມ/ກໍລະນີ
ຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ	50,000 ດົ່ງ
ຈາກ 50-100 ລ້ານດົ່ງ	100,000 ດົ່ງ
ຈາກ 100 ຫາ 1 ຕື້ດົ່ງ	0.1% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ ຫຼືມູນຄ່າຊັບສິນ
ຈາກ 1-3 ຕື້ດົ່ງ	1 ລ້ານດົ່ງ ແລະ 0,06% ຍອດມູນຄ່າສັນຍາ ຫຼືມູນຄ່າຊັບສິນເກີນ 1 ຕື້ດົ່ງ
ຈາກ 3-5 ຕື້ດົ່ງ	2,2 ລ້ານດົ່ງ ແລະ 0,05% ຍອດມູນຄ່າສັນຍາຫຼືຊັບສິນເກີນ 3 ຕື້ດົ່ງ.
ຈາກ 5-10 ຕື້ດົ່ງ	3,2 ລ້ານດົ່ງ ແລະ 0,04% ຍອດມູນຄ່າສັນຍາຫຼືຊັບສິນເກີນ 5 ຕື້ດົ່ງ.
ຈາກ 10-100 ຕື້ດົ່ງ	5,2 ລ້ານດົ່ງ ແລະ 0,03% ຍອດມູນຄ່າສັນຍາຫຼືຊັບສິນເກີນ 10 ຕື້ດົ່ງ.
ຫຼາຍກວ່າ 100 ຕື້ດົ່ງ	32,2 ລ້ານດົ່ງ ແລະ 0,02% ຍອດມູນຄ່າສັນຍາຫຼືຊັບສິນເກີນ 100 ຕື້ດົ່ງ.

ໝາຍເຫດ : GTHĐ ແມ່ນຄ່າສັນຍາ.

(ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 4, ຖະແຫຼງການ 257/2016/TT-BTC)

2.5 ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ

- ອັດຕາພາສີການຂາຍທີ່ດິນແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາຊື້, ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າຍ່ອຍ.

- ການຄິດໄລ່ພາສີ:

+ ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຂອງລາຍຮັບການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດໄວ້ດັ່ງນີ້:

ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຕ້ອງຈ່າຍ = ລາຄາໂອນ x ອັດຕາພາສີ 2%

+ ກໍລະນີການຂາຍ ແລະ ຊື້-ຂາຍທີ່ດິນພາຍໃຕ້ການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານພາສີແມ່ນກໍານົດແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີແຕ່ລະຄົນຕາມອັດຕາສ່ວນການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທີ່ມາ