ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ໂດຍສະເໜີພິຈາລະນາປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 1 ຂອງຖະແຫຼງການສະບັບວັນທີ 22/2023 (ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 11, ມາດຕາ 2 ຂອງວັນທີ 41/2016).
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 22, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ, ກຳນົດການກູ້ຢືມຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ລວມທັງເຮືອນທຸລະກິດ, ທະນາຄານການຄ້າ ແລະ ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງສຳເລັດ ແລະ ມອບໃຫ້ເທົ່ານັ້ນ, ຄື, ເຮືອນມີຢູ່.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 22 ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທະນາຄານປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນການຄ້າທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດສໍາລັບການມອບໂອນ (ເຊັ່ນ: ເຮືອນການຄ້າທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ) ຮັບປະກັນ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນນັ້ນເອງ.
ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນອະນາຄົດຈະຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການຄວາມປອດໄພອື່ນໆຫຼືຮັບປະກັນກັບຊັບສິນອື່ນໆ.
ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານ HoREA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ປັບປຸງລະບຽບການນີ້ໃນທັນທີ, ອາດຈະພາໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ກີດຂວາງການດຳເນີນທຸລະກິດປົກກະຕິຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຈາກນັ້ນ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຂະບວນການຟື້ນຕົວແລະການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທັງໃນໄລຍະສັ້ນແລະໃນໄລຍະຍາວ.
ການວິເຄາະຕື່ມອີກ, ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວຕື່ມວ່າ, ການຊື້ເຮືອນການຄ້າໃນອະນາຄົດຂອງບຸກຄົນ ແລະ ການຈໍານອງຂອງເຮືອນການຄ້າໃນອະນາຄົດເປັນຊັບສິນແມ່ນທຸລະກໍາທາງແພ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015.
ໂດຍສະເພາະ, ຫລັກປະກັນສາມາດເປັນຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືຊັບສິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນການຄ້າທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການຂ້າງເທິງຈຶ່ງບໍ່ເໝາະສົມ, ສອດຄ່ອງ ຫຼື ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ 2015.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລະບຽບການດັ່ງກ່າວຍັງມີຄວາມສອດຄ່ອງ, ບໍ່ກົງກັນ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2014, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ 2020 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2024.
ດັ່ງນັ້ນ, ສະມາຄົມຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 11, ມາດຕາ 2 ຂອງຖະແຫຼງການ ສະບັບເລກທີ 41 (ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 1 ຂອງວົງການ 22) ໃນທິດທາງໃນການເພີ່ມລະບຽບການອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃນອານາຄົດ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນດັ່ງກ່າວ.
ກົດລະບຽບນີ້ໃຊ້ກັບທັງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຫຼືການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທີ່ສໍາເລັດສໍາລັບການມອບໂອນພາຍໃຕ້ສັນຍາການຂາຍແລະການຊື້ເຮືອນ (ທີ່ຢູ່ອາໃສ "ມີ") ຫຼືການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຫຼືການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດທີ່ຮັບປະກັນ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນນັ້ນເອງ.
ທີ່ມາ
(0)