Kim Son (Ninh Binh): ລາຄາທີ່ດິນປະມູນໄດ້ຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງ 28 ລ້ານດົ່ງ/m², ນາຍໜ້າກໍ່ຕັ້ງສຳນັກງານຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.

(CLO) ຕອນເຊົ້າວັນທີ 7/12, ຢູ່ນອກເດີ່ນສຳນັກງານຄະນະພັກຕາແສງ ກິມເຊີນ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ຮຸງຕ໋ຽນ), ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນປະມູນຊັບສິນຕວນລິງ ຕັ້ງຢູ່ເຮືອນເລກທີ 29, ຖະໜົນ 40, ຖະໜົນ ເລໄທໂຕ, ຕາແສງ ເຕີນທິງ, ຕາແສງ ຮ່ວາລູ, ແຂວງ ນິງບິ່ງ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນ 4 ແຫ່ງຂອງໝູ່ບ້ານ ເຊີນກິມ. (ແຂວງ ນິງບິ່ງ).

Công Luận•09/12/2025

154 ຕອນໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍຢູ່ໝູ່ບ້ານ An Hoa 13, ຕາແສງ Kim Son, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ແຕ່ 120 ຕາແມັດຫາ 387,8 ຕາແມັດ/ຕອນ; ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5-12 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການປະມູນແມ່ນໄດ້ດຳເນີນໃນຮູບແບບການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນການປະມູນ, ດ້ວຍການປະມູນສູງສຸດ 3 ຮອບຕາມວິທີການລາຄາຂຶ້ນລົງ, ນຳໃຊ້ກັບແຕ່ລະຕອນຂອງດິນແຍກ.

ຄະນະຈັດຕັ້ງຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການວາງແຜນຜັງເຂດຊົນນະບົດຢູ່ໝູ່ບ້ານ An Hoa 13, ໃນນັ້ນມີ 154 ແຜ່ນທີ່ໄດ້ປະມູນຂາຍຖືກໝາຍເລກໝາຍ.

ຕາມລະບຽບການ, ຜູ້ທີ່ຢາກເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຕ້ອງຍື່ນໃບສະໝັກໃນເວລາເຮັດວຽກ, ແຕ່ເວລາ 8:00 ໂມງເຊົ້າຂອງວັນທີ 10 ພະຈິກ 2025 ຫາ 17:00 ໂມງ. ວັນທີ 3 ທັນວາ 2025 ຢູ່ທີ່ສໍານັກງານໃຫຍ່ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຕາແສງ Kim Son ແລະສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມປະມູນປະມູນ Tuan Linh.

ເຖິງວ່າການປະມູນໄດ້ດຳເນີນໄປໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 7/12, ແຕ່ໃນຊຸມມື້ກ່ອນໜ້ານີ້, ເຈົ້າໜ້າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບນັບຮ້ອຍຄົນໄດ້ເຕົ້າໂຮມຢູ່ໝູ່ບ້ານ An Hoa 13 ເພື່ອເບິ່ງທີ່ດິນ ແລະ ຍື່ນໃບສະໝັກ. ບັນຍາກາດຢູ່ທີ່ນີ້ມີຊີວິດຊີວາ, ຈຳນວນປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

4161785282449855864 (1) — ຫ້ອງການນາຍໜ້າແມ່ນສ້າງຂຶ້ນໂດຍຫົວໜ່ວຍທີ່ໃຊ້ຕູ້ຄອນເທນເນີຢູ່ເທິງດິນທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ຕາມນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມຄວາມເຫັນຂອງນັກຂ່າວ, ໃນຂົງເຂດກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໂຄງການຊົນນະບົດຢູ່ບ້ານ 13 ອານຮວາ (ໄລຍະ 1) ພວມລົງທຶນ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍນາຍໜ້າຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປະກົດຕົວ, ຕັ້ງຕູ້ຄອນເທນເນີ, ວາງປ້າຍທຸລະກິດ, ວາງໂຕະຕັ່ງຕັ່ງນັ່ງ ແລະ ຕັ້ງຈຸດທີ່ປຶກສາເປັນເວລາດົນນານ.

ນາຍໜ້າຫຼາຍຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງຕູ້ຄອນເທນເນີ, ແຂວນປ້າຍທຸລະກິດ, ຈັດໂຕະ, ຕັ່ງ ແລະ ຕັ້ງຈຸດທີ່ປຶກສາ...

4054445816963807713 (2) — ...ມື້ກ່ອນການປະມູນຢ່າງເປັນທາງການເລີ່ມຕົ້ນ.

ຕູ້ຄອນເທນເນີແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັນ, ໃນບາງບ່ອນຫ່າງຈາກພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງພຽງແຕ່ສອງສາມຂັ້ນຕອນ. ບາງກຸ່ມກໍ່ຕັ້ງຫລັງຄາ ແລະຈັດຈຸດເຮັດທຸລະກຳເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ, ບໍ່ມີການຈັດການ ຫຼື ການຈັດການຈາກໜ່ວຍງານທີ່ເປັນທາງການ.

ຄວາມກັງວົນ, ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍຍັງນໍາພາລູກຄ້າເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ, ມີຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຍ້ອນວັດສະດຸກະແຈກກະຈາຍແລະເສັ້ນທາງພາຍໃນແລະລະບົບລະບາຍນ້ໍາບໍ່ສົມບູນຕາມການອອກແບບ.

4161785282449855864(1).jpg — ນາຍຫນ້າຍັງນໍາພາລູກຄ້າເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ, ມີຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ການສ້າງ “ຫ້ອງການນາຍໜ້າຊົ່ວຄາວ” ສິດໃນທີ່ດິນສາທາລະນະທີ່ລໍຖ້າການປະມູນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ອັນຕະລາຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນການລົບກວນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບທີ່ບໍ່ຍຸຕິທໍາໃຫ້ແກ່ບາງກຸ່ມນາຍໜ້າ ແລະ ຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງກິດຈະກໍາການປະມູນທີ່ດິນສາທາລະນະ.

2961664934478969565 (1) — ຈາກນັ້ນ, ຢູ່ນອກສຳນັກງານຄະນະກຳມະການພັກແຂວງ ກິມເຊີນ, ໄດ້ຕັ້ງຜ້າເຕັ້ນ ແລະ ຕັ່ງນັ່ງເພື່ອຮັບໃຊ້ການປະມູນດ້ວຍລົດໃຫຍ່ທີ່ຈອດຢູ່ໃນເດີ່ນແລະຖະໜົນຫົນທາງ.

ໃນເວລາ 8 ໂມງຂອງວັນທີ 7 ທັນວານີ້, ໄດ້ຈັດຕັ້ງຜ້າເຕັ້ນຢູ່ນອກສຳນັກງານຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງພັກກອມມູນິດກິມເຊີນ, ແລະຕັ່ງນັ່ງໄດ້ຈັດຕັ້ງເພື່ອຮັບໃຊ້ການປະມູນ. ລົດໃຫຍ່ນັບຮ້ອຍຄັນຈາກຫຼາຍແຂວງແລະນະຄອນໄດ້ຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາເຕັມສະໜາມກິລາແລະຖະໜົນຫົນທາງອ້ອມຂ້າງ, ຍາວເປັນກິໂລແມັດ. ຢູ່ໃນຫ້ອງໂຖງ, ຕັ່ງນັ່ງແຖວໜ້າເຕັມໄປດ້ວຍຄົນຈາກຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ.

2961664934478969565 (2) — ແຖວທີ່ນັ່ງເຕັມໄປ, ປະຊາຊົນຈາກຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນມາລໍຖ້າເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນທີ່ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນເວລາ 8 ໂມງ.

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວ, ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງ ແລະ ແຂວງ, ນະຄອນອື່ນໆ.

ພາຍຫຼັງການປະມູນ, ນັກຂ່າວໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງ 5-12 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເປັນສອງເທົ່າ, ລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນຫຼາຍກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 2 ເທົ່າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງແຂງແຮງແມ່ນສຸມໃສ່ຈໍານວນຫລາຍທີ່ມີຫນ້າຖະຫນົນຕົ້ນຕໍ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຈ່າຍແຕ່ 11 ຫາ 18 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ບາງຕອນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 12 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງເກືອບ 28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕົວຢ່າງ: Lot CL5-19 (120 m²) ຊະນະຢູ່ທີ່ 17 ລ້ານດົ່ງ/m², ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 3.4 ເທົ່າ (5 ລ້ານດົ່ງ/m²).

ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນທີ່ດິນສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການໄດ້ຮັບບັດຂອງລູກຄ້າ.

Lot CL3-01, ເນື້ອທີ່ 152 m², ທີ່ຕັ້ງແຈ, ທາງໜ້າທາງໃຫຍ່, ຊະນະດ້ວຍລາຄາເກືອບ 28 ລ້ານດົ່ງ/m² (ປະມານ 4,25 ຕື້ດົ່ງ), ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 12 ລ້ານດົ່ງ/m².

ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນແຕ່ 14-15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 1,7 – 1,8 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ແມ່ນລາຄາຖືວ່າບໍ່ປົກກະຕິສຳລັບເຂດກະສິກຳບໍລິສຸດ.

ພາຍຫຼັງການປະມູນ 3 ຮອບ, ມາຮອດເວລາ 15 ໂມງຂອງວັນດຽວກັນ, ການປະມູນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ, ທັງໝົດ 154 ຫວຍມີເຈົ້າຂອງ. ເມື່ອປະກາດການປະມູນທີ່ຊະນະເລີດ, ໃນທົ່ວຫ້ອງໂຖງກໍ່ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍ, ຊາວທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍຄົນຕົກໃຈ.

ຊາວຕາແສງ ຟາດດ້ຽນ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຍ້ອນຄອບຄົວມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃຫ້ລູກຊາຍເພື່ອສ້າງຄອບຄົວ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ກິມເຊີນ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ປະມູນລາຄາປະມານ 5-12 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

1031531606210840337 (1) — ຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນ, ນາຍຫນ້າທີ່ດິນໄດ້ສະເຫນີຂາຍໃນຈຸດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນການປະມູນທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ຕ່ຳສຸດແມ່ນສອງເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ດ້ວຍລາຄາສູງຈາກ 12, 13, 14, 15, 17 ແລະ 28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເນື້ອທີ່ດິນແຕ່ລະຕອນມີຄວາມກວ້າງແຕ່ 120 – 150 m², ເທົ່າກັບ 1,3 – 1,8 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ. ເຮືອນວິນລ່າບາງຕອນ ຂະໜາດ 290 – 400 ຕາແມັດ, ພາຍຫຼັງຊະນະການປະມູນ, ຖືກນາຍໜ້າທີ່ດິນສະເໜີເພີ່ມຕື່ມ 200 ລ້ານດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດປະມູນ “ວຸ້ນວາຍ”.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຊາວຕາແສງ ກິມເຊີນ ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ປະມູນຂາຍດິນກ່າວວ່າ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນໄດ້ເຕົ້າໂຮມກັນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ໃຫ້ລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນແພງຂຶ້ນ. ຍ້ອນເຫດນັ້ນ, ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນບໍ່ມີໂອກາດໄດ້ຊື້ດິນຢູ່ອາໃສ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍບ່ອນຖືກປະມູນຖືກປະຖິ້ມໃນເວລາຕໍ່ມາ.

ເປັນການກ່າວເຖິງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງການປະມູນສິ້ນສຸດລົງ, ບັນດານາຍໜ້າໄດ້ລົງໂຄສະນາຂາຍຫວຍໃນທັນທີ ດ້ວຍລາຄາແຕກຕ່າງ 30-50 ລ້ານດົ່ງ/ອັນ. ຫຼາຍກຸ່ມເຖິງແມ່ນຊື້-ຂາຍເປັນວົງເພື່ອສ້າງຄວາມຄຶກຄື້ນໃນການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອສືບຕໍ່ຍູ້ລາຄາ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການປະມູນຈະມີຄວາມວຸ້ນວາຍຢູ່ສະ ເໝີ, ແຕ່ຫຼາຍຕອນຂອງດິນທີ່ຖືກປະມູນຈາກປີກ່ອນແມ່ນຍັງຫວ່າງ, ຫຍ້າລົ້ນ, ແລະປະຊາຊົນຈໍານວນຫນ້ອຍກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ບາງຕອນເພີ່ມຂຶ້ນ 1,5-2 ເທົ່າ ພາຍຫຼັງການປະມູນພຽງສອງສາມຮອບ.

ດຣ ເຈີ່ນຊວນລ່ອງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເຕືອນປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນໃຫ້ລະວັງ “ໄພແຜ່ນດິນໂລກ” ທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍນັກຄາດຄະເນ.

ທ່ານຫຼີເຄີ້ສຽງກ່າວວ່າ, ບົດຮຽນຂອງການ"ຖືລູກລະເບີດ"ຈາກພະຍາດໄຂ້ດິນໃນເມື່ອກ່ອນຍັງມີຄຸນຄ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ເຂດຊົນນະບົດທີ່ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຍັງຕ່ຳແລະການເຄື່ອນໄຫວຍັງຈຳກັດ.

ທ່ານເລືອງກ່າວເນັ້ນວ່າ: “ຕະຫຼາດຮ້ອນຄືກັບຖ່ານຫີນທີ່ຮ້ອນທີ່ພວມຜ່ານໄປ, ຄົນສຸດທ້າຍທີ່ຖືຟອງຈະແມ່ນຜູ້ທີ່ປະສົບຄວາມທຸກທີ່ສຸດເມື່ອເກີດໄຟໄໝ້,” ທ່ານເລືອງຮ່ວາງເນັ້ນໜັກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html