ຄວາມຄາດຫວັງຂອງ "ການຂັດຂວາງ" ກະແສທຶນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຈາກການນໍາກົດຫມາຍທີ່ດິນ 2024 ເຂົ້າໄປໃນການປະຕິບັດ

ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ມີວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 3.185 ແຫ່ງໃນທົ່ວປະເທດປະກາດໂຈະການດຳເນີນທຸລະກິດຊົ່ວຄາວ, ເທົ່າກັບ 125% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ຈຳນວນວິສາຫະກິດສຳເລັດຂະບວນການຍຸບເລີກແມ່ນ 605 ແຫ່ງ, ເທົ່າກັບ 92,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ວິສາຫະກິດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະເຊີນກັບສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດເຊັ່ນການລົ້ມລະລາຍ, ໂຈະການດໍາເນີນງານ, ການຕັດເງິນເດືອນ, ການປັບໂຄງສ້າງແລະອື່ນໆ.

Kỳ vọng — *ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປະເຊີນກັບວິກິດການ.*

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍປະຈຸບັນກໍາລັງປະເຊີນກັບບັນຫາການຊໍາລະດອກເບ້ຍເນື່ອງຈາກວ່າອຸດສາຫະກໍາແມ່ນມີລັກສະນະທີ່ມີ leverage ທາງດ້ານການເງິນສູງ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມກົດດັນຂອງການຈ່າຍດອກເບ້ຍແມ່ນຫນັກແຫນ້ນຢູ່ໃນບ່າຂອງທຸລະກິດ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ທຸລະກິດຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານປະຈໍາວັນເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າ, ເງິນເດືອນພະນັກງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງທຸລະກິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ແລະອື່ນໆ.

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ເງິນສົດຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດມີຄວາມຈຳກັດທີ່ສຸດຍ້ອນໂຄງການຢຸດສະງັກ, ໂຄງການຢຸດສະງັກ ແລະ ເວລາສ້າງສຳເລັດເປັນເວລາຍາວນານ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງນັບແຕ່ຂະໜາດນ້ອຍເຖິງຂະໜາດໃຫຍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກ.

ຫຼາຍໆ "ບໍ່" ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ

ໂດຍສະແດງຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNRea), ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການລົງທຶນຂອງ ບັນ ດາວິສາຫະກິດພວມມີທ່າແຮງ.

ເຫດຜົນພື້ນຖານແມ່ນວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ອ່ອນແອລົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ຂອງທຸລະກິດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຂາດທຶນຮອນ ແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຢຸດເຊົາໂຄງການທີ່ດໍາເນີນຕໍ່ໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະປົດຄົນງານ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຍອມຮັບການສູນເສຍ, ແລະການຂາຍໂຄງການທີ່ກໍາລັງດໍາເນີນຕໍ່ໄປ.

ນອກນັ້ນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມາຈາກຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຖືກຕິດຂັດ, ຂໍ້ຄົງຄ້າງທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ກີດຂວາງທຸລະກິດພັດທະນາໂຄງການເພື່ອຂາຍກໍ່ແມ່ນປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ທຸລະກິດຂາດທຶນຮອນ.

ຫຼາຍພັນໂຄງການໃນທົ່ວປະເທດ ເກືອບບໍ່ມີຂັ້ນຕອນການລົງທືນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນການຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊິ່ງກໍາລັງປະເຊີນກັບບັນຫາຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນນະໂຍບາຍເກົ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຖອຍຫຼັງ, ຊໍ້າຊ້ອນ ແລະ ຂັດກັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄໍາສັບ "ບໍ່" ຈໍານວນຫຼາຍເຊັ່ນ: ບໍ່ມີລາຍຮັບ, ບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ, ບໍ່ມີກົດຫມາຍເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕົກຢູ່ໃນວິກິດການ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນແຫຼ່ງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ທົ່ວໄປໃນບັນດາກຸ່ມທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະສັບຈາກນັກລົງທຶນ, ຊັ້ນຊື້ຂາຍ, ນາຍຫນ້າກັບລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ດິງເຍີນ ສະແດງຄວາມເຫັນວ່າ ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດລ້ວນແຕ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນລໍຖ້າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນສັກສິດ ແລະ ບຸກທະລຸ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດສາມາດສະກັດກັ້ນແຫຼ່ງທຶນໄດ້.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຄາດວ່າຈະເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ

ໃນວາລະປຶກສາຫາລືຕໍ່ໜ້າສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ, ບັນດາຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດບາງທ່ານຍັງໄດ້ສະແດງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ: ເມື່ອບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຈະສົ່ງຜົນກະທົບດີຕໍ່ ເສດຖະກິດ , ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ GDP ໃນ 6 ເດືອນທ້າຍປີ 2024, ພິເສດແມ່ນແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານທຶນຮອນໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ທ່ານຜູ້ແທນ ຫງວຽນຕ໋ວນແອງ (ຄະນະຜູ້ແທນ ບິ່ງເຟືອກ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະ “ບໍ່ເຂັ້ມແຂງ” ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດໂດຍໄວ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຫຼາຍເນື້ອໃນໃໝ່ກ່ຽວກັບສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ, ກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດໂອນວັດຖຸປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ດ້ານການເງິນ, ທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນ, ປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງວິສາຫະກິດ.

ທ່ານ ຕ໋ວນແອງ ກ່າວວ່າ: “ພິເສດ, ມີວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມລໍຖ້າໃຫ້ກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຫັນມາເຊົ່າທີ່ດິນແລະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ, ຫຼຸດຜ່ອນພາລະດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຕົ້ນຂອງການປະຕິບັດໂຄງການ”.

ທ່ານຜູ້ແທນ ຫງວຽນຕ໋ວນແອງ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ພວມຢູ່ໃນ “ສະພາບທີ່ລໍຖ້າ”.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນການລໍຖ້າການແກ້ໄຂບັນຫາດ້ານກົດໝາຍກວມ 70% ຂອງບັນຫາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈຕັດສິນຊີ້ຂາດໃນການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ພັດທະນາບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເປັນບັນຫາສຳຄັນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ເພື່ອແນໃສ່ໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນຫາກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ດິນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ດ່າວທິທູຈີ່, ທີ່ປຶກສາບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການນຳໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ດ້ວຍບັນດາຂໍ້ກຳນົດໃໝ່ຄື: ປ່ຽນແປງຫຼັກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ສຸມໃສ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ, ສະພາບຄ່ອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າ, ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອສ້າງຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນສຳເລັດແລ້ວ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍຈະຖືກເປີດເຜີຍຕໍ່ປະຊາຊົນ.

ໃນເວລານີ້, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນການເຮັດທຸລະກໍາ. ຈາກນັ້ນ, ມີຄວາມຮັບຮູ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນອກນັ້ນ, ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຈະງ່າຍຂຶ້ນ, ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໂອກາດ ສໍາລັບກະແສເງິນທຸລະກິດ

ສະເໜີກາລະໂອກາດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍຫຼັງນຳໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ໃນການສຳພາດ ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຮ່າ , ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນແທ່ງຮ່າ - SB ໄດ້ຊີ້ອອກບາງຈຸດໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ທີ່ສາມາດສ້າງກາລະໂອກາດ ແລະ ໜູນຊ່ວຍທັງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນດ້ານກົດໝາຍ.

ຕາມທ່ານ ຮ່າ, ບັນດາຈຸດໃໝ່ນີ້ລວມມີການໃຫ້ໃບອະນຸຍາດໂອນທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າດ້ວຍການຊຳລະເງິນປະຈຳປີ; ຂະຫຍາຍໂອກາດການກູ້ຢືມຈໍານອງ; ສະໜອງກົນໄກເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ດິນຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ ແລະ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນປະກອບສ່ວນທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການ ເມື່ອໂຄງການຢຸດຕິການດຳເນີນງານ ຫຼື ວິສາຫະກິດລົ້ມລະລາຍ; ແລະສະຫນອງກົນໄກແລະຂັ້ນຕອນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຈະຊ່ວຍປັບປຸງການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສາເຫດໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຊັກຊ້າມາເປັນເວລາຍາວນານແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ເນື່ອງຈາກການຊົດເຊີຍບໍ່ພຽງພໍ. ກົນໄກການກຳນົດລາຄາຕາມສະພາບຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດຈະໜູນຊ່ວຍໃຫ້ກອງທຶນທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ກໍ່ເຫັນດີວ່າ: ການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະປະກອບສ່ວນສະກັດກັ້ນບັນດາແຫຼ່ງທຶນໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້.

ທ່ານ ດິງກ່າວວ່າ, “ການປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ມີຜະລິດຕະພັນຂາຍ, ນຳລາຍຮັບໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາຕົ້ນທຶນດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພວມຂາດເຂີນເງິນສົດ.

ບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຄັ່ງຄັດຂອງກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ຈະປະກອບສ່ວນໜູນຊ່ວຍບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພິເສດແມ່ນສ້າງຄວາມໂປ່ງໃສ, ຍຸຕິທຳ ແລະ ໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ນັກລົງທຶນຕົວຈິງຢ່າງເຕັມທີ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Dinh ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດໃນໄລຍະປະຕິບັດກົດໝາຍສະບັບໃໝ່. ຖ້າດຳລັດ ແລະ ນິຕິກຳລຸ່ມກົດໝາຍຖືກອອກໂດຍບໍ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ລະມັດລະວັງພຽງພໍ, ພວກມັນອາດສືບຕໍ່ສ້າງຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ແນະນຳວ່າຄວນມີນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອພິເສດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອຊຸກຍູ້ແລະເລັ່ງລັດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm