ຄື້ນຂອງການປ່ຽນສູນການຄ້າເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ

ປະເຊີນກັບການຄັດຄ້ານຈາກປະຊາຊົນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພາຍຫຼັງບໍລິສັດຍີ່ຫໍ້ Miniso ໄດ້ນຳຄືນສະຖານທີ່ແລ້ວ, ໂຄງການທາວດ້ຽນໄຂ່ມຸກ (ນະຄອນ Thu Duc) ໄດ້ປ່ຽນພື້ນທີ່ການຄ້າ 3,000 ^ຕາ ແມັດເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍເປັນຫ້ອງເຊົ່າ.

ບາງໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍພາຍໃຕ້ ^10,000m2 ໃນເຂດຊານເມືອງຍັງຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນຫນ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາຈາກພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ທັນສະໄຫມໄປສູ່ຫ້ອງການຫຼືພື້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນເຊັ່ນໂຄງການ Pearl Plaza ແລະໂຄງການ Republic Plaza.

ຢູ່ໃນທ່ອນໄມ້ອາພາດເມັນທີ່ພັດທະນາໂດຍ Novaland Group, ຖ້າເມື່ອກ່ອນວາງແຜນທີ່ຈະເປັນສູນການຄ້າ, ໃນປັດຈຸບັນທັງຫມົດຫຼືບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ.

ປະຈຸບັນຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ Sunrise City ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຮຸຍທ້ວ (ເຂດ 7) ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Novaland, ພວກຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າ, ໃນບັນດາຕຶກອາຄານທີ່ມີພື້ນຖານການຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫວ່າງເປົ່າ. ປ້າຍຫຼາຍປ້າຍຖືກແຂວນໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຍົກຍ້າຍສະຖານທີ່ການຄ້າ, ເຮືອນຮ້ານ. ໃນບາງອາຄານໃນໂຄງການ, ພາກສ່ວນການຄ້າໄດ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຊົ່າເປັນຫ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະທະນາຄານທີ່ເປີດຫ້ອງການທຸລະກໍາແລະສາຂາ.

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 1. — ພາກສ່ວນການຄ້າຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ Sunrise City ໄດ້ຫວ່າງເປົ່າມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ສິ່ງເສດເຫຼືອ.

ທີ່ຕຶກອາພາດເມັນ Moonlight Residences (ນະຄອນ Thu Duc), ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ປະຊາຊົນຍັງປະທ້ວງຕໍ່ຕ້ານນັກລົງທຶນທີ່ປ່ຽນພື້ນທີ່ການຄ້າເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ. ນີ້ມີຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທິຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສແລະຍັງຖືວ່າເປັນເຫດຜົນສໍາລັບການຊັກຊ້າໃນການອອກຫນັງສືສີບົວສໍາລັບອາພາດເມັນ. ອາພາດເມັນບາງແຫ່ງຂອງບໍລິສັດຮົ່ງທິງ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນທາງການຄ້າຍັງໄດ້ປ່ຽນບາງສ່ວນເປັນຫ້ອງການ.

ນີ້ກໍ່ແມ່ນສະຖານະການທົ່ວໄປໃນອາຄານອາພາດເມັນອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍ, ພື້ນຖານການຄ້າຍັງໄດ້ຖືກແບ່ງອອກໂດຍນັກລົງທຶນເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ, ໃນສະພາບການຂອງສູນການຄ້າຫວ່າງເປົ່າ.

ນັກລົງທຶນ ກໍ່ສ້າງ ອາພາດເມັນ ແຫ່ງນຶ່ງ ເວົ້າວ່າ ໂຄງການ ດັ່ງກ່າວ ດໍາເນີນມາ ເກືອບ 3 ປີ ແຕ່ ມາເຖິງ ປັດຈຸບັນ ພື້ນທີ່ ເຊົ່າ ສ່ວນໃຫຍ່ ຍັງຫວ່າງ. ປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຮ້ານສະດວກສະບາຍ ແລະ ໂຮງຮຽນອະນຸບານໃຫ້ເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງສິ່ງເສດເຫຼືອ, ນັກລົງທຶນໄດ້ແບ່ງພື້ນທີ່ການຄ້າເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ.

ໂອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສິ່ງເສດເຫຼືອ

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M (Savills HCMC), ບັນດາໂຄງການຂະໜາດນ້ອຍມັກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດ ແລະ ຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໄກຈາກສູນກາງທີ່ມີຮູບແບບທຸລະກິດຈໍາກັດຈໍານວນຫນຶ່ງເຊັ່ນ: F&B, ຮ້ານສະດວກຊື້, ການດູແລຜົມ, ແລະອື່ນໆ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ມັກຈະບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຮູບແບບເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນຫນ້າທີ່ຂອງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄປສູ່ປະເພດທີ່ມີປະສິດທິພາບທາງດ້ານການຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນເຊັ່ນ: ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ.

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 2. — ອາຄານອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ປ່ຽນພາກສ່ວນການຄ້າຂອງຕັນພື້ນຖານເປັນຫ້ອງການ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh ກໍ່ຖືວ່າ: ບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມ ໃນສາຍຕາຂອງຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດແມ່ນບັນດາສະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບຂາດແຄນ. ຫວຽດນາມ ມັກຈະຖືກປຽບທຽບກັບບັນດາຕະຫຼາດເພື່ອນບ້ານທີ່ພັດທະນາມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ເຊັ່ນ: ໄທ ແລະ ມາເລເຊຍ ເຊິ່ງມີສະຖານທີ່ໃຫຍ່, ກວ້າງຂວາງ ແລະ ມີບັນດາໂຄງການສູນການຄ້າທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ຕາມປົກກະຕິ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍຢູ່ເຂດພາກກາງລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຂອງບັນດາເຄື່ອງໝາຍການຄ້າສາກົນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຫາກໍເຂົ້າຕະຫລາດຫວຽດນາມ. ຍີ່ຫໍ້ເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຄັ່ງຄັດກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ເພື່ອຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍ, ຄວາມສາມາດໃນການມີຍີ່ຫໍ້ທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈຢູ່ຕາມຖະຫນົນຫຼືຢູ່ໃນສູນການຄ້າທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ທ່ານນາງ ຈຽງຮຸຍ ກ່າວວ່າ: “ບ້ານທາວມີສິ່ງກີດຂວາງອື່ນຄື: ເຮືອນຫຼາຍຊັ້ນຫຼຸດປະສິດທິພາບການອອກແບບແລະການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່, ຄວາມປອດໄພ, ບ່ອນຈອດລົດ, ລະບຽບກົດໝາຍໃຫ້ເຊົ່າ... ເຮັດໃຫ້ຍີ່ຫໍ້ສາກົນຮູ້ສຶກລັງເລໃນໄລຍະສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ VNO ແລ້ວ, ພິເສດແມ່ນການຂຸດຄົ້ນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດເຊົ່າສຳນັກງານພວມຂາດແຄນສະໜອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການບໍ່ສູງເທົ່າກັບການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າ, ມັນຍັງຈໍາກັດບາງສິ່ງເສດເຫຼືອ. ຂະນະດຽວກັນ, ໃນອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຫາກໍ່ເປີດໃໝ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ແລະ ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກ, ພາກສ່ວນການຄ້າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ ເນື່ອງຈາກທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຫຼຸດທຸລະກິດ ແລະ ກັບຄືນສະຖານທີ່.

"ບາງທະນາຄານ ແລະ ນັກລົງທຶນ ມອບໃຫ້ບໍລິສັດຂອງພວກເຮົາປ່ຽນສ່ວນການຄ້າເປັນຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໃຊ້ ເພາະແຕ່ລະໜ້າທີ່ຈະນຳໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງດັ່ງກ່າວ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປັດຈຸບັນ ແລະ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງສິ່ງເສດເຫຼືອໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນໜ້າວຽກຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນສິ່ງເສດເຫຼືອ ເພາະພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຍັງຂາດຫຼາຍ, " ທ່ານ ຮ່ວາງ ຫາຍ ສະເໜີ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ