ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະນຳຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຮ່າໂນ້ຍເຂົ້າສູ່ “ຮອບວຽນໃໝ່”

ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງກະທັນຫັນຈາກຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ

ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ເປັນຈຸດຮ້ອນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນບັນທຶກຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດຮອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໄຕມາດ 2/2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາຕົ້ນຕໍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ຕໍ່ປີ.

ຮອດກາງປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຈະບັນລຸ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ແລະ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, Savills ບໍ່ມີການສະໜອງໃໝ່ຕ່ຳກວ່າ 45 ລ້ານດົ່ງໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024.

ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ ແລະ ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຜະລິດຕະພັນຖືກພິຈາລະນາໂດຍ Savills Vietnam ເປັນສາເຫດຫຼັກທີ່ພາໃຫ້ລາຄາຂາຍຂອງກຸ່ມອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

Chuyên gia Savills: Luật Đất đai sẽ đưa thị trường nhà ở Hà Nội bước vào — *ທີ່ມາ: Savills Market Overview Report 6 ເດືອນ/2024.*

ໃນ Q2/2024, ການສະຫນອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 34% QoQ ແລະ 25% YoY ເປັນ 2,697 ຫນ່ວຍ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 20% QoQ ແລະ 49% YoY ເປັນ 10,317 ຫນ່ວຍ.

ທຸລະກໍາອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີແມ່ນຂຶ້ນກັບກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນ B. ຊັ້ນ B ກວມເອົາ 96% ຂອງຈໍານວນທັງໝົດ 5.085 ຫົວໜ່ວຍ.

ພາກສ່ວນນີ້ສະຫນອງການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດປະຈໍາວັນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ດຸ່ນດ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນແລະຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ.

ທ່ານນາງ Do Thi Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ 25%, ແມ່ນແຕ່ຊັ້ນ B ແລະ ຫ້ອງ C ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ຫາ 29%”.

ສ່ວນ Villa ຟື້ນຕົວຊ້າໆ

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ, ບົດລາຍງານຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຊ້າ.

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃນກຸ່ມເຮືອນວິນລ່າ / ບ້ານເຮືອນຫຼຸດລົງ 40% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ຂອງປີ, ບັນລຸ 111 ຫົວໜ່ວຍ, ອັດຕາການດູດຊືມປະຈໍາໄຕມາດມີພຽງແຕ່ 18%. ການສະຫນອງໃຫມ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 48%, ຫຼຸດລົງ 15 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 3 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ.

ທຸລະກິດຕົ້ນຕໍໄດ້ບັນທຶກຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ 61%, ຍ້ອນບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໃກ້ຈະສຳເລັດຄື: ຖະໜົນເລກວາງດາ, ຄາດວ່າຈະດຳເນີນການໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່ ແລະ ເມືອງ Thuong Tin ປະຕິບັດໄດ້ 14% ແລະ 9% ຕາມລຳດັບ.

ທ່ານນາງຮ້າງໄດ້ອະທິບາຍວ່າ: "ສ່ວນເຮືອນວິນລາ/ທາວເຮືອນໃນໂຄງການຍັງບໍ່ທັນມີສັນຍານຟື້ນຕົວ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງ, ສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ດີ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຍັງມີການສະໜອງໃໝ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ."

ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງເຮືອນວິນລາໃນໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນຍັງອຸດົມສົມບູນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills, ການສະຫນອງໃຫມ່ໄດ້ບັນລຸ 128 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 38% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນມາຈາກສອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຢູ່ຮ່າດົງຄື: ເຮືອນວິນລາ An Quy ມີ 54 ເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ An Lac Green Symphony ຢູ່ Hoai Duc ມີ 12 ບ້ານໃໝ່, ແລະ Him Lam Thuong Tin ມີ 11 ຫ້ອງແຖວໃໝ່.

ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 608 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 16 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 9% QoQ ແລະ 24% YoY. Villas ຄອບງໍາການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທີ່ມີ 39% ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດ.

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຄາເຮືອນວິນລາໃນໂຄງການຕົ້ນຕໍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%, ບັນລຸ 178 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ.

ລາຄາບ້ານເຮືອນຫຼຸດລົງ 2% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 188 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຫົວໜ່ວຍລາຄາສູງຖືກຂາຍອອກແລະຍັງເຫຼືອແຕ່ຫົວໜ່ວຍລາຄາຕ່ຳ.

ລາຄາເຮືອນຮ້ານຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດ, ບັນລຸ 288 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດດິນ.

ກົດຫມາຍທີ່ດິນສະຫນັບສະຫນູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ “ຮອບວຽນໃໝ່” ຍ້ອນວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້.

“ເມື່ອກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ບັນຫາຕະຫຼາດຫຼາຍຢ່າງຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ແລະ ຜົນກະທົບຈະເກີດຂຶ້ນໄວ.

ຕົວຢ່າງ, ບັນຫາການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດຢູ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ເມື່ອການສະຫນອງຈໍາກັດ, ທາງເລືອກຂອງປະຊາຊົນຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາບໍ່ຫມັ້ນຄົງແລະແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ການແກ້ໄຂບັນຫາການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທົ່ວໄປ.

ແນວໃດກໍດີ, ເຖິງວ່າກົດໝາຍຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ແຕ່ຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງທີ່ຈຳກັດຢູ່, ເພາະວ່າປະຈຸບັນໂຄງການຍັງລໍຖ້າເອກະສານຊີ້ນຳຢູ່,” ທ່ານນາງຮວງກ່າວວ່າ.

ທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ປະຈຸບັນແມ່ນສູງ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນແລະສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ເມື່ອບັນດາທິດທາງໄດ້ອອກມາເທື່ອລະກ້າວ, ລາຄາສິນຄ້າຈະມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າ, ຍົກຕົວຢ່າງແມ່ນເງື່ອນໄຂ ແລະ ລະບຽບການຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນໃນຕໍ່ໜ້າ.

ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດກ່ອນໜ້ານີ້ ຈະມີພື້ນຖານໃນການແກ້ໄຂ, ມີຫຼາຍບັນຫາສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ ລວມທັງການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ...

ການຮັບຮອງເອົາກົດຫມາຍໃນຕົ້ນປີຍັງຄາດວ່າຈະສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນເບື້ອງຕົ້ນຕໍ່ຕະຫຼາດ, ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍໃນການຕັດສິນໃຈແລະແຜນທຸລະກິດແລະການພັດທະນາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດເກັບເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5% ຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນຝາກຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບໄດ້ໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຫຼືວຽກງານກໍ່ສ້າງໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທັງຫມົດໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023.

ນີ້ຊ່ວຍປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ຈາກຄວາມສ່ຽງຂອງການຈັດສັນທຶນກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການກະກຽມທາງດ້ານການເງິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລະບຽບການນີ້ກໍ່ປະກອບສ່ວນສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການດຳເນີນທຸລະກິດຕະຫຼາດໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ໂຄງການ ແລະ ການສະໜອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງທີ່ຈຳກັດໃນປະຈຸບັນ, ທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງຈະສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງບັນດາພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ/ບ້ານ.

ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ຄວາມຕ້ອງການສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ. ຄວາມສາມາດຊື້ຂອງກຸ່ມນີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນພາຍໃຕ້ 3 ຕື້, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍສໍາລັບລາຄານີ້.

ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ພິຈາລະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ນໍ້າຕົງລຽມ, ຮ່າດົງ ແລະ ຈີ່ລຳ, ເຊິ່ງໄດ້ສະໜອງເຖິງ 93% ຂອງການສະໜອງຂອງຂະແໜງນີ້.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສຳລັບເຮືອນວິນລາ/ຕາແສງ, ຮອດທ້າຍປີ 2024, 13 ໂຄງການຈະສະໜອງໃຫ້ໄດ້ 2.951 ເຮືອນ, ໃນນັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ດ້ວຍ 34% ໃນອະນາຄົດ. ເມືອງ ຮ່າດົງ ກວມ 19% ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ກວມ 16%.

ຕີລາຄາທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໄດ້ອະທິບາຍວ່າ: “ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ນະຄອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຮອບສາຍແອວ, ຫຼຸດຜ່ອນການແບກຫາບຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ແຜ່ຂະຫຍາຍພົນລະເມືອງອອກສູ່ເຂດນອກ.

ປະຈຸບັນ, ມີຕົວເມືອງໃໝ່ຢູ່ເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ມີຄຸນນະພາບ, ມີການເຄື່ອນໄຫວນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫັນໄປສູ່ເຂດເຫຼົ່ານີ້ເປີດກ້ວາງ.

ຄວາມຕ້ອງການຍັງມາຈາກຜູ້ທີ່ສາມາດເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເດີນທາງຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງສາມາດມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ synchronous ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ດີ."

ຕາມການປະກາດຂອງກົມຄົມມະນາຄົມນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ, ປະຈຸບັນ, ມີ 11 ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຈະລາຈອນໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. 13 ກະຊວງ ແລະ ອົງການສູນກາງຈະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍອອກນອກຕົວເມືອງພາຍໃນ, ສຸມໃສ່ເຂດທະເລຕາເວັນຕົກ ແລະ Me Tri.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm