ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງບໍ່ຫຼຸດລົງ

ສຳຫຼວດລາຄາຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ເມືອງ ດົ່ງດາ, ລາຄາຕ່ຳສຸດແຕ່ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຮ່າໂນ້ຍ ປະກາດ 5 ໂຄງການອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ… ນັ້ນຄືຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂດດເດັ່ນໃນອາທິດຜ່ານມາ.

ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ : ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຖິງແມ່ນວ່າ ຕະຫຼາດທຸລະກໍາບໍ່ໄດ້ເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແທ້ຈິງ.

ທີ່ການປະຊຸມ ຂ່າວຂອງລັດຖະບານ ປະຈຳຕອນບ່າຍວັນທີ 7/10, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ Nguyen Viet Hung ໄດ້ຕອບຄຳຖາມຂອງນັກຂ່າວກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ຂອງບາງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ລາຄາ virtual ເຖິງວ່າຕະຫຼາດທຸລະກິດບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານຫວາງຢີ້ຊີ້ອອກບັນດາສາຍເຫດທີ່ພາໃຫ້ສະຖານະການດັ່ງກ່າວ. ຫນ້າທໍາອິດ, ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ໃນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຫຼາຍກ່ວາການສະຫນອງ. ສາເຫດທີ 2 ແມ່ນມາຈາກ ສະພາບ ການກະຕຸກຊຸກຍູ້ລາຄາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ. ສຸດທ້າຍ, ປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າໃນການພັດທະນາໂຄງການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ທ່ານຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ປະທານຄະນະກຳມະການເສດຖະກິດກ່າວຄຳປາໄສທີ່ກອງປະຊຸມໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 9/10.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ມີຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍທີ່ຫ້າມການໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ. ໂດຍສະເພາະ, ກົດໝາຍອາຍາ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ມີບົດບັນຍັດທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍກ່ຽວກັບບັນດາການກະທຳທີ່ຕ້ອງຫ້າມໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກເອກະສານວິເຄາະໂຄງສ້າງຕົ້ນທຶນ, ລາຄາຂາຍ, ສາເຫດຂອງການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກະຊວງຍັງໄດ້ອອກເອກະສານເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄວບຄຸມການຜັນແປຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ນະຄອນ; ໃນນັ້ນສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ ແລະ ແນະນຳບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ບັນດາແຂວງໃນການປະຕິບັດວຽກງານວິຊາສະເພາະ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ນີ້ແມ່ນຄຳເຫັນຂອງທ່ານສາດສະດາຈານ ໂຮ່ວັນເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ທີ່ກອງປະຊຸມ “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃນສະພາບການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ຕາມທ່ານເກື່ອງແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຫຼາຍໂຄງການຖືກຂາຍໝົດໃນທັນທີທີ່ເລີ່ມດຳເນີນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສັນຍານທີ່ດີ.

ສາດສະດາຈານ ຮວ່າງວັນເກື່ອງ ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນຫາດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຫຼຸດລົງ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນສະອາດກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ສະພາບການລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ “ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ” ໃນສະພາບການສິນຄ້າຄົງຄັງຫລຸດລົງ ແຕ່ການສະໜອງບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ສົມດຸນ. ນີ້ຈະເປັນເວລາທີ່ນັກຄາດຄະເນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງແຕ່ມາຈາກກົດໝາຍສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຖ້າພວກເຮົາຕ້ອງການ "ເຢັນລົງ" ລາຄາຂາຍ, ປັດໃຈທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແມ່ນການສະຫນອງ, ແທນທີ່ຈະເປັນການແຊກແຊງທາງດ້ານບໍລິຫານ.

“ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 2 ພາກສ່ວນ, ພາກສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນພາກສ່ວນລະດັບສູງຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານການເງິນ ແລະ ນັກລົງທຶນດີ, ສ່ວນອີກດ້ານໜຶ່ງແມ່ນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຄວນເວົ້າເຖິງບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ສ່ວນລະຫວ່າງ 2 ພາກສ່ວນຂ້າງເທິງແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ”.

ຫົວຫນ້າ VARS ກ່າວວ່າໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຄວາມປາຖະຫນາຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ແລະນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຂາດຫາຍໄປໃນພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ. ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຕ້ອງມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອສົ່ງເສີມພາກສ່ວນນີ້, ຈາກທີ່ຕະຫຼາດສາມາດສະຖຽນລະພາບຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງບໍ່ຫຼຸດລົງ

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024 ດຽວ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກ່ວາ 8,200 ຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຂາຍ. ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ສາມາດບັນລຸ 19.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເກີນກວ່າຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃນຕະຫຼອດປີ 2023. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ໃນທິດທາງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ພາກສ່ວນຂອງບ້ານຍັງເຫັນວ່າການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ມີ 3.200 ກວ່າຫົວໜ່ວຍຂາຍໃໝ່, ໃນນັ້ນ 80% ແມ່ນມາຈາກຕົວເມືອງຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ. ຈໍານວນນີ້ເກີນຈໍານວນການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນຈໍານວນທັງຫມົດ, ມີ 3,500 ຫນ່ວຍໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ເປັນລະດັບສູງສຸດໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍແອງ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ, ຄາດຄະເນວ່ານັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວ, ທາວບ້ານຈະມີເຮືອນໃໝ່ເກືອບ 5.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການຂອງ Vinhomes, ກຸ່ມ Sunshine ແລະ ກຸ່ມ Nam Cuong ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ.

ປີນີ້, ຈໍານວນອາພາດເມັນ ແລະ ທາວເຮືອນທີ່ເປີດໃໝ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດໃນຮອບຫຼາຍປີ, ເກືອບ 30,000 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ 5,000 ຫົວໜ່ວຍຕາມລໍາດັບ. ດ້ວຍຕົວເລກທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານນາງ ອານ ຢືນຢັນວ່າ: ວົງຈອນຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 4 ປີຜ່ານມາໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງ, ລາຄາຂາຍບໍ່ສະແດງອາການຂອງຄວາມເຢັນລົງ. ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍສະເລ່ຍແມ່ນ 69 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ແລະ 28%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນໃໝ່ກໍ່ຂຶ້ນເຖິງ 235 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 27%.

ສຳຫຼວດລາຄາຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ເມືອງ ດົ່ງດາ, ລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຣນິກລົງທຶນແລ້ວ, ຢູ່ເມືອງ ດົ່ງດາ - ເມືອງໜຶ່ງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ແອອັດກວ່າໝູ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ 3 ໂຄງການເປີດຂາຍ.

ທໍາອິດແມ່ນ The Ninety Complex (ຖະຫນົນ Lang, Nga Tu So Ward), ນີ້ແມ່ນອາພາດເມັນຄອນໂດ, ລູກຄ້າຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ 50 ປີກັບນັກລົງທຶນ.

ໂຄງການ Ninety Complex ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Lang, ຕາແສງ Nga Tu So Ward. ພາບ: ແທງຫວູ

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ຈະຜັນແປປະມານ 75 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີທີ່ຕັ້ງດີ, ລາຄາຂາຍຈະຂຶ້ນເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຄ່າບໍລິການຢູ່ໂຄງການແມ່ນ 20.000 – 25.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ຫ້ອງແຖວຄາດວ່າຈະຖືກມອບໃຫ້ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025.

ຫມາຍເຫດ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການຄອນໂດ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາໂຄງການໃນຂະແໜງການນີ້ຍັງ “ຕິດຄ້າງ” ຢູ່ໃນໄລຍະອອກປຶ້ມແດງ, ເຖິງວ່າລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດເລກທີ 10/2023/ND-CP ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້ແລ້ວ. ອີງຕາມການສົນທະນາກັບນາຍຫນ້າ, ໂຄງການ The Ninety Complex ຍັງຄົງເປີດໂອກາດທີ່ຈະອອກປື້ມສີແດງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ.

"ຫຼັງຈາກສັນຍາຫມົດອາຍຸ, ຄ່າຕໍ່ອາຍຸຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມພາສີທີ່ດິນໃນເວລານັ້ນ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າອາພາດເມັນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ອອກຫນັງສືແດງໃນອະນາຄົດ, ນັກລົງທຶນຈະສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຢູ່ອາໄສເຮັດຫນັງສື, ຄ່າລົງທະບຽນຜູ້ຢູ່ອາໄສແມ່ນຈ່າຍໃຫ້, "ນາຍຫນ້າກ່າວວ່າ.

ຕໍ່ໄປແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນ The Gloria (ຖະໜົນ ຫງວຽນຮົ່ງ, ຫວອດ Lang Ha). ຫ້ອງແຖວຕັ້ງແຕ່ຊັ້ນທີ 3 ຫາ ຊັ້ນ 8 ຖືກນັກລົງທຶນຂາຍເປັນອາພາດເມັນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ. ຫ້ອງແຖວຊັ້ນເທິງຈະຖືກດໍາເນີນເປັນຫ້ອງແຖວໂຮງແຮມໃຫ້ເຊົ່າ ແລະບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຂາຍ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ມອບເຮືອນໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024. ໃນປັດຈຸບັນ, ກອງທຶນຂອງອາພາດເມັນສໍາລັບການຂາຍໂດຍກົງຈາກນັກລົງທຶນໄດ້ຫມົດລົງ, ລູກຄ້າສາມາດຊື້ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກໂອນຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ. ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ສະເລ່ຍແຕ່ 115 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມນາຍໜ້າແລ້ວ, ຖ້າລູກຄ້າມອບໃຫ້ຫົວໜ່ວຍເຊົ່າດຳເນີນທຸລະກິດ, ສະເລ່ຍຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ປະມານ 18 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ (ບໍ່ລວມຄ່າດຳເນີນງານ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກລູກຄ້າເຊົ່າເອງຈະສ້າງລາຍຮັບໄດ້ເຖິງ 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຕໍ່ໄປແມ່ນຕຶກອາພາດເມັນ HD Mon Central (ວັດ Lang Ha, ເມືອງ Dong Da). ໂຄງການນີ້ຈະຖືກເປີດສໍາລັບການຂາຍໃນເດືອນພະຈິກ 2024. ຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຂາຍທັງຫມົດມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ. ສຳລັບອາພາດເມັນຊັ້ນຕ່ຳ, ລາຄາແມ່ນປະມານ 135 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສຳລັບອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ລາຄາແມ່ນປະມານ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຮ່າໂນ້ຍປະກາດ 5 ໂຄງການອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປະກາດລາຍຊື່ໂຄງການອະນຸຍາດໃຫ້ບັນດາອົງການ, ບຸກຄົນຂອງຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າການຢູ່ນະຄອນ, ຮອດເດືອນ 10/2024.

ໂຄງການທໍາອິດແມ່ນອາຄານ HH2-1A ທີ່ຂຶ້ນກັບພະລາຊະວັງ Golden Palace A ເຮືອນພັກ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ມີຊື່ການຄ້າວ່າ The Matrix One (ວັດ Me Tri ແລະ Phu Do, ເມືອງ ນ້ຳຕຸ້ຍລຽມ). ຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ Mai Linh. ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ມີການຜັນແປປະມານ 90-100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

4/5 ປະກາດໂຄງການຕັ້ງຢູ່ເມືອງນ້ຳຕູເລັມ. ພາບ: ແທງຫວູ

ຕໍ່ໄປແມ່ນໂຄງການ Viha Complex (ຖະໜົນຫງວຽນຕວນ, ເມືອງແທງຊວນ) ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດລວມມີບໍລິສັດ Xuan Loc Tho ຈຳກັດ ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການພິມ ແລະ ການຄ້າ ທອງເຍີດ. ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ທັງຫມົດມີຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ຫ້ອງນອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ພື້ນທີ່ອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນສູງເຖິງ 72 m2. ປະຈຸບັນ, ລາຄາປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕໍ່ໄປແມ່ນອາຄານອາພາດເມັນຂອງນັກລົງທຶນ HBI JSC. ໂດຍສະເພາະ, ລວມທັງອາຄານ Z38M.1, Z38.1 ແລະ U39.1 ໃນດິນຕອນ F2 – F4 – CH04. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີອາຄານ Z38M.1 ແລະ Z38.1 ໃນດິນຕອນ F2 – F4 – CH05.

ຕາມການແຈ້ງການຂອງກົມການກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ໂຄງການນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ ໄຕໂມ, ເມືອງນ້ຳຕູເລມ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ສູງທີ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນອາຄານທີ່ຂຶ້ນກັບໂຄງການ Imperia Smart City. ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຸດທ້າຍ, ຫ້ອງແຖວ U35.1, U35.2, U35.3 ເປັນຂອງຫຼາຍ F2 - CH01 ຂອງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park, ຊື່ທາງການຄ້າແມ່ນ Vinhomes Smart City (ເມືອງ Tay Mo, ເມືອງນ້ຳ Tuliem). ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SV Tay Ha Noi.

ໃນບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວຽດນາມ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນດ້ານການດຶງດູດການລົງທຶນ ດ້ວຍອັດຕາກຳໄລທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາກຳໄລຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສແມ່ນປະມານ 8-10%/ປີ, ສູງກວ່າ 2-3%/ປີ ຂອງບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ.

ສູນ Aeon ສູນເສຍເງິນກວ່າ 7 ລ້ານ USD ຍ້ອນການຍົກເລີກໂຄງການຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່

ບົດລາຍງານການເງິນຂອງ Aeon Mall ປະຈໍາ 6 ເດືອນຕົ້ນປີງົບປະມານ 2024-2025 ເປີດເຜີຍວ່າ: ການຍົກເລີກໂຄງການຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເຮັດໃຫ້ກຸ່ມບໍລິສັດເສຍຫາຍປະມານ 1,1 ຕື້ເຢນ, ເທົ່າກັບ 7,4 ລ້ານ USD.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ປີ 2019, Aeon Mall ຫວຽດນາມ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ບັນດາການນຳນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການບ່ອນຈອດລົດ ສົມທົບກັບສູນການຄ້າ. ຮອດຕົ້ນເດືອນກຸມພາ 2023, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາວຽກງານວາງແຜນລະອຽດສຳລັບໂຄງການ. ເຂດວາງແຜນຈະຂຶ້ນກັບຕາແສງ Dai Kim ແລະ ຕາແສງ Thinh Liet, ເມືອງ Hoang Mai.

ເນື້ອທີ່ທັງໝົດຕາມແຜນການແມ່ນປະມານ 8 ເຮັກຕາ, ໃນນີ້ 1,97 ເຮັກຕາ ເປັນພື້ນທີ່ສັນຈອນຂອງເມືອງ ແລະ 6,06 ເຮັກຕາ ເປັນເນື້ອທີ່ຄົ້ນຄວ້າໂຄງການ.

ຈຸດປະສົງຂອງໂຄງການແມ່ນເພື່ອສ້າງຮູບແບບການກໍ່ສ້າງບ່ອນຈອດລົດ ສົມທົບກັບບັນດາເຂດການເຄື່ອນໄຫວຂອງສູນການຄ້າທັນສະໄໝ, ຫ້ອງການ ແລະ ສາງສິນຄ້າ, ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ວິທະຍາສາດ, ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີສູງ.

Aeon Mall Hoang Mai ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນສູນການຄ້າແຫ່ງທີສາມຂອງກຸ່ມຍີ່ປຸ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຖັດຈາກ Aeon Mall Long Bien ແລະ Aeon Mall Ha Dong ດ້ວຍຄວາມຄາດໝາຍສູງເພື່ອປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ນະຄອນຫຼວງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕົ້ນປີນີ້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການ Aeon Mall Hoang Mai ແມ່ນບໍ່ຢູ່ໃນແຜນການຂອງ Aeon Group ເພື່ອພັດທະນາສູນການຄ້າຢູ່ຫວຽດນາມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Furusawa Yasuyuki, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Aeon ຫວຽດນາມ ຢືນຢັນວ່າ: ໃນວິໄສທັດຍາວນານ, ຫວຽດນາມ ຍັງແມ່ນຕະຫຼາດສຳຄັນອັນດັບທີ 2, ນອກຈາກຍີ່ປຸ່ນ, ໃນຍຸດທະສາດຂອງ Aeon.

ບົດລາຍງານປະຈຳປີຂອງ Aeon Mall ໃນປີ 2024 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຫວຽດນາມນຳເຂົ້າເກືອບ 8,2 ຕື້ເຢນ, ປະມານ 55 ລ້ານ USD, ເປັນລາຍຮັບໃຫ້ກຸ່ມແມ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍອີກ 941 ຫ້ອງ ລຽບຕາມແມ່ນ້ຳຮ່ານ

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຮ່ວາງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນ ດ່າໜັງ, ໄດ້ລົງນາມໃນແຈ້ງການກ່ຽວກັບອະນາຄົດຂອງເຮືອນຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ແຄມແມ່ນ້ຳຮັນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍ.

ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ແຄມແມ່ນ້ຳ Han ແມ່ນກຳລັງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານແລະຊັ້ນໃຕ້ດິນ.

ຕາມກົມກໍ່ສ້າງ, ຈຳນວນເຮືອນໃນອະນາຄົດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍໃນໂຄງການອາພາດເມັນແຄມແມ່ນ້ຳຮັນທີ່ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນດົງໂດມີ 941 ຫ້ອງ, ມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 45,1 m2 ຫາ 264,9 m2, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 67,522,8 m2.

ຕາມໃບຢັ້ງຢືນການລົງທະບຽນການລົງທຶນຄັ້ງທຳອິດຂອງພະແນກແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ອອກໃຫ້ໃນວັນທີ 13 ມັງກອນ 2022, ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ແຄມແມ່ນ້ຳຮັນມີອາພາດເມັນທັງໝົດ 941 ຫ້ອງ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 1.324 ຕື້ດົ່ງ.

ປະຈຸບັນ, ໂຄງການມີຊື່ການຄ້າ Peninsula Da Nang, ບໍລິສັດ Athena Luxury Investment Limited ເປັນຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Smart City ຂອງຫວຽດນາມ (ຂຶ້ນກັບກຸ່ມບໍລິສັດ Dat Xanh) ເປັນຜູ້ຈຳໜ່າຍສະເພາະ. ຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການແມ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ (ລວມທັງອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ 28 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ 164 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ 749 ຫ້ອງ) ແລະຫ້ອງແຖວໃນຫ້ອງແຖວ.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງໂຄງການແມ່ນປະມານ 53,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ພາຍຫຼັງໄດ້ຫັກບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຂອງການເປີດຂາຍຄັ້ງທຳອິດ. ຄາດວ່າໃນເດືອນຕຸລາ, ພະຈິກ ແລະ ເດືອນທັນວາ 2024, ນັກລົງທຶນຈະມີການປັບລາຄາໃນທຸກໆ 15 ມື້.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ ດົງໂດກ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນຜູ້ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫວຍ A2-1, ເຂດບ້ານຫາປາ ໄນຮ່ຽນດົງ (ຖະໜົນ ເລວັນດຶກ, ຕາແສງ ນາມຮ່ຽນດົງ, ເມືອງ ເຊີນຈ່າ) ໃນວັນທີ 3 ສິງຫາ 2020 ດ້ວຍລາຄາ 43,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ກ່ອນນີ້ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 42,17 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 7.167,5 ຕາແມັດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html