'ມາຕຣິກເບື້ອງ' ຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ປະກາດຕົນເອງ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍສູນເສຍເງິນ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຍັງສືບຕໍ່ຖືກບັນທຶກຢູ່ໃນລະດັບສູງ ເນື່ອງຈາກໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການລະດັບສູງ.

ໂຄງການມີມູນຄ່າສະເລ່ຍ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,46% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍແມ່ນ 67 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງ 4,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການສະຫນອງອາພາດເມັນທັງຫມົດທີ່ສາມາດໄດ້ຫຼຸດລົງ 98% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາມບົດລາຍງານຂອງ CBRE, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ມີປະມານ 3.926 ຫ້ອງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະຫນອງສໍາລັບການຂາຍທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນລະດັບສູງແລະລະດັບກາງ, ໃນນັ້ນຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງກວມເອົາ 51%.

ຊອກຫາຢູ່ໃນຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງ, ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນກໍາລັງພັດທະນາພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ມີອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ປະກາດຕົນເອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ສັບສົນ. (ຮູບປະກອບ)

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ, ນອກເຫນືອໄປຈາກໂຄງການທີ່ມີລະດັບສູງຢ່າງແທ້ຈິງ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລາທີ່ເປີດສໍາລັບການຂາຍອາພາດເມັນ, ໄດ້ໃຫ້ໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນ "ລະດັບສູງ" ຫຼື "ຟຸ່ມເຟືອຍ super" ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າແລະຂຶ້ນລາຄາສູງກວ່າຄຸນນະພາບຕົວຈິງ. ຫຼາຍໂຄງການເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຜິດຫວັງຍ້ອນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ.

ສາດສະດາຈານ Dang Hung Vo ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ຫຼາຍປະເທດຍັງບໍ່ທັນມີແນວຄວາມຄິດກ່ຽວກັບຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ. ເນື່ອງຈາກວ່າຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນ, ປະຊາຊົນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປແລະໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກຄົວເຮືອນອ້ອມຂ້າງ.

" ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຮືອນຂ້າງຄຽງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ, ຄົວເຮືອນອື່ນໆຕ້ອງຍອມຮັບຂີ້ຝຸ່ນແລະສຽງດັງ, ດັ່ງນັ້ນ, ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນຫມາຍເຖິງການຍອມຮັບຄວາມບໍ່ສະດວກບາງຢ່າງ ," ທ່ານ Vo ກ່າວ.

ຕາມທ່ານຫວູແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນພຽງແຕ່ແຕ້ມຮູບແລະຕັ້ງປ້າຍຊື່ຕົນເອງວ່າເປັນ “ສິນຄ້າສູງ” ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະ ສວຍໂອກາດດຶງດູດລາຄາ. ມີອາພາດເມັນທີ່ມີປ້າຍຊື່ເປັນຊັ້ນສູງແຕ່ພວກເຂົາມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່, ອາກາດສົດ, ແສງສະຫວ່າງດີ, ແລະສະຖານທີ່ດີ. ນີ້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນພຽງແຕ່ການໂຄສະນາ "trick".

ກ່ອນໜ້ານີ້, ທ່ານເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານໂຮ່ຈີມິນກໍ່ໄດ້ສົ່ງເອກະສານໃຫ້ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຖ້ວມດ້ວຍຊື່ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ, ຫ້ອງແຖວຊຸບເປີ້ຫຼູຫຼາ, ຕິດພັນກັບຄຳສັບຂອງຕ່າງປະເທດເຊັ່ນ: “ຫຼູຫຼາ”, “ຊັ້ນນຳ”, “ຊັ້ນສູງ”, “ລາດຊະວົງ”...

ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ trick ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າແລະສົ່ງເສີມຜະລິດຕະພັນຂອງນັກລົງທຶນ. ໃນຂະນະທີ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີພຽງແຕ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີມາດຕະຖານທີ່ສູງສຸດຫຼືມາດຕະຖານຕົວເມືອງຕົວແບບ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ, ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ແລະຄອນໂດມີນຽມຖືກຕິດສະຫລາກໂດຍນັກລົງທຶນເປັນໂຄງການລະດັບສູງແລະອາພາດເມັນຫລູຫລາໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກກົມກໍ່ສ້າງຫຼືຫນ່ວຍງານການປະເມີນເອກະລາດ.

ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການສອງສະບັບກ່ຽວກັບການຈັດແບ່ງອາພາດເມັນ. ເຖິງວ່າມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການຈັດປະເພດ ແລະ ການຮັບຮູ້ອາຄານອາພາດເມັນ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໂຄງການ ຫຼື ຄະນະບໍລິຫານອາຄານອາພາດເມັນຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍໄດ້ກະກຽມເອກະສານເພື່ອສະເໜີການຈັດປະເພດອາຄານອາພາດເມັນ.

ສະນັ້ນ, ຕ້ອງກວດກາຄືນການປະຕິບັດບັນດາເອກະສານນິຕິກຳ ເພາະບໍ່ຕອບສະໜອງກັບຄວາມເປັນຈິງ ແລະ ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ບໍລິໂພກກ່ຽວກັບຄວາມໂປ່ງໃສ, ຊື່ສັດ ແລະ ການແຂ່ງຂັນທີ່ຍຸຕິທຳ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ HoREA ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ການຈັດປະເພດຫ້ອງແຖວໃຫ້ມີຄວາມໂປ່ງໃສໃນກໍລະນີໂຄງການທີ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ ເພາະຈະມີອາພາດເມັນຕົວຈິງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະບໍ່ຖືກຫລອກລວງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດທີ່ໂຄສະນາເປັນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຊື້ຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມການໂຄສະນາໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ຮສຈ ຈິ່ງສະເໜີໃຫ້ແກ້ໄຂບັນດາທິດທາງທີ່ວ່າ ສະເພາະຫຼັງອາຄານອາພາດເມັນສ້າງສຳເລັດ ແລະ ຍອມຮັບສາມາດຮັບຮູ້ປະເພດອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ການແຂ່ງຂັນທີ່ຍຸຕິທຳ ແລະ ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ໂຄງການອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດພຽງແຕ່ສາມາດໂຄສະນາແລະຕະຫຼາດເພື່ອລະດົມທຶນພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຖ້າພວກເຂົາມີເອກະສານຮັບຮູ້ວ່າພວກເຂົາຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂນີ້ທີ່ອອກໂດຍກົມກໍ່ສ້າງ.

ຕາມການລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ມາຮອດວັນທີ 30 ພະຈິກ 2022, ໃນທົ່ວປະເທດມີພຽງແຕ່ 7 ອາຄານຫ້ອງແຖວຢູ່ບາງແຂວງ, ໃນນັ້ນມີ ໄທງວຽນ (ຕຶກອາພາດເມັນ 3 ຫລັງ), ຮ່າຕິ້ງ (ຕຶກອາພາດເມັນ 3 ຫລັງ), ອານຢາງ (ອາພາດເມັນ 1 ຫລັງ), ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດປະເພດ ແລະ ຮັບຮູ້ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຈັດປະເພດແລະຮັບຮູ້ການຈັດປະເພດອາຄານອາພາດເມັນຕາມກົດລະບຽບ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະ "ຈັດປະເພດ" ອາພາດເມັນທີ່ເຂົາເຈົ້າລົງທຶນແລະສ້າງດ້ວຍຊື່ທີ່ສັບສົນກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າອາພາດເມັນເຊັ່ນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ, ອາພາດເມັນທີ່ມີຊື່ຕ່າງປະເທດ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນຊັ້ນສູງທີ່ມີລາຄາສູງ. ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ເຊື່ອໃນປ້າຍຊື່ຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ໂຄງການຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ເຂດໃຈກາງຂອງບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ມີເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມສະດວກສະບາຍໄປຍັງບັນດາເສັ້ນທາງສຳຄັນ.

ອັນທີສອງ, ໂຄງການຕ້ອງມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະລະບົບການບໍລິການທີ່ທັນສະ ໄໝ, ມີການຄຸ້ມຄອງລະດັບສູງແລະຄຸນນະພາບການດໍາເນີນງານທີ່ປະຕິບັດໂດຍຍີ່ຫໍ້ການຄຸ້ມຄອງລະດັບໂລກ.

ອັນທີສາມ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການລົງທຶນແລະພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ